花园洋房建设工程施工合同.docx

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花园洋房建设工程施工合同

建设工程施工合同

第一部分　　协议书

　　发包人（全称）：

xxxxxxxxxxxx

　　承包人（全称）:

xxxxxxxxxxxxxxxxx

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称：

xxxxxxxx二标段

　　工程地点：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

工程内容：

发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建、安装工程……

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：

___________________

　　资金来源：

自筹

　　二、工程承包范围

　　承包范围：

包括但不限于发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、暖通工程、弱电工程。

　　三、合同工期：

　　开工日期：

以监理工程师签发开工令规定日期为准；

竣工日期：

开工后花园洋房为280日历天、8层（无地下车库）为300日历天，8层（带地下车库）为340日历天。

合同工期总日历天数花园洋房为280日历天,8层（无地下车库）为300日历天，8层（带地下车库）为340日历天

承包人承诺并保证：

完全理解发包人对本项目的工期要求，保证具有相应的施工能力，能够通过合理改进工艺流程，采取相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。

在本项目工期滞后的情况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员的合理要求并放弃此类索赔。

四、质量标准

　　工程质量标准：

合格

　　五、合同价款

　　金额（大写）人民币：

陆仟玖佰伍拾万元

　　　　　　　￥：

69500000.00元

　本合同是固定总价合同：

合同价款已包含该工程项目的成本、利润、规费、保险、税金、风险费等所有费用。

六、组成合同的文件

　　组成本合同的文件包括：

　　１、本合同协议书（含建设工程施工合同补充协议书）

　　２、中标通知书

　　３、招标文件以及附件

　　4、投标书及其附件

　　5、本合同专用条款

　　6、本合同通用条款

　　7、标准、规范及有关技术文件

　　8、图纸

　　9、工程量清单

　　10、工程报价单或预算书

　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。

　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定时间进行施工、竣工，保证工程质量并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　十、合同生效

　　合同订立时间：

________年_________月________日

　　合同订立地点：

　　本合同双方约定在承包人支付了全部合同履约保证金并签章后生效。

　　十一、本合同一式捌份，正本贰份，副本陆份，双方各执正本壹份、副本叁份。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

住所：

住所：

　　法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

电话：

电话：

　　传真：

传真：

　　开户银行：

开户银行：

　　账号：

账号：

　　邮政编码：

邮政编码：

第二部分　　通用条款（略）

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

　　2.合同文件及解释顺序

　　合同文件组成及解释顺序：

按照通用条款2.1条处理，《建设工程施工合同补充协议书》处于最优先地位，加入招标文件。

合同履行中签订的补充或修改法律文件并入合同协议书。

　　3.语言文字和适用法律、标准及规范

　　3.1本合同除使用汉语外，还使用／语言文字。

　　3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：

中华人民共和国的法律、行政法规，参照有关行政规章

　　3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

执行现行国家和地方人民政府颁布的有效标准和规范，规范和标准发包人不提供，标准和规范取得的费用承包人承担。

其他规范和标准参照3.3原则处理，无特别约定。

　　发包人提供标准、规范的时间：

不提供

　　国内没有相应标准、规范时的约定：

无特别约定

　　4.图纸

　　4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

已经提供陆套

　　发包人对图纸的保密要求：

未经书面允许，不得转借转让。

发生泄露图纸的情况，发包人有权提出索赔，索赔费用不少于发包人为此支付给设计人的费用和成本。

使用国外图纸的要求及费用承担：

不使用

　　二、双方一般权利和义务

　　5.工程师

　　5.2监理单位委派的工程师

姓名：

________________职务：

________________

发包人委托的职权：

另见监理工程师授权通知书

　　需要取得发包人批准才能行使的职权：

见授权通知书

　　5.3发包人派驻的工程师

　　姓名：

________________职务：

________________________

　　职___________________________________________________

　　5.6不实行监理的，工程师的职权：

／

　　6.项目经理

姓名：

________________职务：

________________

项目经理的合同责任以及发包人对项目经理的要求，另见《建设工程施工合同补充协议书》约定，项目经理不得同时在两个或者两个以上项目中担任职务。

8.发包人工作

　　8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

已交付场地

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

已经完成

　　（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

已经完成

　　（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

已经提供

　　（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

《施工许可证》发包人办理，承包人必须提供协助，并及时交纳有关费用。

承包人责任造成办证逾期，承包人承担责任，工期不予顺延。

　　（6）水准点与座标控制点交验要求：

已交验完成

　　（7）图纸会审和设计交底时间：

开工前五日

　　（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

无此内容

　　（9）双方约定发包人应做的其他工作：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

　　8.2发包人委托承包人办理的工作：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行。

承包人在本合同签订后应提供办理施工许可证所必须具备的法律文件，并递交管理部门规定的费用。

9.承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

无此委托内容

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

开工前14日提供施工总进度计划，当月28日报下月计划及当月完成情况，每季度第一个月5日报当季度施工计划。

工程量月报不作为进度款支付根据。

　　（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

　　（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

不需要

　　（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

夜间连续施工、渣土（含土方，如果有）外运、施工占道审批以及噪声环保监督等手续，承包人承担费用。

　　（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

承包人负责保护并承担全部费用，主体施工单位承担分包工程已完工程成品保护责任。

　　（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

（如果有）承包人承担保护责任，费用自理。

　　（8）施工现场清洁卫生的要求：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，达到市级文明工地，达不到要求按照约定接受处罚。

　　（9）双方约定承包人应做的其他工作：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

　　三、施工组织设计和工期

　　10.进度计划

　　10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工前14日提供。

承包人必须根据工期和质量要求，以严谨的科学态度，严密编制施工组织设计的进度计划，发包人将按照承包人计划文件，检查落实承包人的计划执行情况，对偏离计划文件的行为，在通知纠正后规定时间仍无无法补救的行为，按照双方约定的节点工期计划奖罚办法对承包人实施处罚。

　　工程师确认的时间：

收到计划文件14日内

　　10.2群体工程中有关进度计划的要求：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

13.工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

　　四、质量与验收

　　17.隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：

①结构至±0.00，②主体结构完，③防水工程，④各种隐蔽工程，⑤其他双方认为有必要的工程。

　19.5工程试车

　试车费用的承担：

承包人承担

　　五、安全施工：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

　　六、合同价款与支付

　　23.合同价款及调整

　　23.2本合同价款采用

（1）方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

　　风险费用的计算方法：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行。

　　风险范围以外合同价款调整方法：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行。

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

不采取

　　（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

不采取

　　23.3双方约定合同价款的其他调整因素：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行。

　　24.工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

本合同无预付款，由于无预付款，故此约定。

　　25.工程量确认

　25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

承包人应按照节点工期要求提供报告，报告时间为各该计量时间结束后七日内（按照旬、月、季度提供报告仅供参考）。

删除通用条款25.125.2款中相关约定。

　　26.工程款（进度款）支付

　　双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，取消通用条款26条。

本条约定并不免除承包人通用条款25.3款约定责任。

　　七、材料设备供应

　　27.发包人供应

　　27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下（如果有）：

（1）材料设备单价与一览表不符：

执行通用条款27.4条

（1）项。

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

执行通用条款27.4条

（2）项。

　　（3）承包人可代为调剂串换的材料：

执行通用条款27.4条（3）项。

　　（4）到货地点与一览表不符：

执行通用条款27.4条（4）项。

　　（5）供应数量与一览表不符：

执行通用条款27.4条（5）项。

　　（6）到货时间与一览表不符：

执行通用条款27.4条（6）项。

　　27.6发包人供应材料设备的结算方法：

按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，取消通用条款27.2、27.3款约定。

　　28.承包人采购材料设备

　　28.1承包人采购材料设备的约定：

执行《建设工程施工合同补充协议书》和通用条款28条,取消28.6款约定。

八、工程变更

执行《建设工程施工合同补充协议书》，取