乐清市基准地价.docx
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乐清市基准地价
乐清市基准地价
一、基准地价内涵及条件
1.基准地价内涵
（1）基准地价更新期日：
2017年7月1日。
（2）土地开发程度：
区域市政基础设施配套条件外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯），场地内部平整。
（3）地价内涵构成：
各类地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。
具体地价构成包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费；划拨土地使用权权益价格构成则仅包含土地取得费用、开发费以及划拨土地使用权的增值收益。
（4）土地使用年期：
按国家规定的最高出让年限设定，即：
商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定土地使用年限50年；地下空间的土地使用权统一设定为土地使用年限40年。
2.基准地价表达方式
本次乐清市基准地价类型主要分为住宅、商业、工业用地、公共管理与公共服务用地四大类，具体表达方式如下表。
表1-1乐清市基准地价体系一览表
用地类型
表达方式
商服用地
级别价、路线价
住宅用地
级别价
工业用地
级别价
公共管理与公共服务用地
级别价
3.基准地价“基准条件”界定
基准条件按工业级别价、商业级别价、住宅级别价、商业路线价四类界定，具体见表1-2、表1-3。
公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等基准地价的“基准条件”不作界定，主要以相关设施规划设计规范的一般条件为基准。
表1-2基准地价的“基准条件”界定一览表
区域
用地类型
容积率
建筑密度
宗地进深
土地使用年期
乐清市
住宅
1.8
30%
——
70
商业
2
50%
30m
40
工业
1.5
50%
——
50
表1-3商业路线价“基准条件”一览表
用地类型
容积率
建筑密度
宗地进深
交易年限
备注
商业
1.0
100%
12m
40
底层临街店铺
二、乐清市基准地价表
乐清市基准地价表如下，具体级别范围界线与路线段需对照基准地价图确定。
表2-1乐清市住宅用地级别基准地价表
级别
住宅用地级别价
楼面地价（单位：
元/平方米）
级别价（单位：
元/平方米）
Ⅰ
4908
8829
Ⅱ
3433
6180
Ⅲ
1863
3353
Ⅳ
1127
2028
Ⅴ
657
1182
Ⅵ
556
1000
Ⅶ
476
857
Ⅷ
422
760
注：
容积率：
1.8；建筑密度：
30%。
表2-2乐清市商业用地级别基准地价表
级别
商业用地级别价
楼面地价（单位：
元/平方米）
级别价（单位：
元/平方米）
Ⅰ
5232
10464
Ⅱ
3618
7236
Ⅲ
2139
4278
Ⅳ
1378
2756
Ⅴ
665
1330
Ⅵ
640
1280
Ⅶ
434
868
Ⅷ
314
628
注：
容积率：
2.0；建筑密度：
50%。
表2-3乐清市工业用地级别基准地价表
级别
工业用地级别价
级别价（单位：
元/平方米）
级别价（单位：
万元/亩）
Ⅰ
1200
80
Ⅱ
900
60
Ⅲ
840
56
Ⅳ
780
52
Ⅴ
675
45
Ⅵ
570
38
Ⅶ
495
33
Ⅷ
435
29
容积率：
1.5；建筑密度：
50%。
表2-4乐清市商服用地路线段级别基准地价表
单位：
元/平方米
区域名称
路线段编号
路线段名称（路段起止范围）
路线段
平均地价
（元/㎡）
城区
1
清远路（宁康西路-双雁路）
38065
2
伯乐东路（清远路-阜丰路）
32610
3
建设中路（云鲤路-建虹路）
29665
4
清远路（双雁路-伯乐东路）
28410
5
南大街（建设中路-宁康东路）
27225
6
良港东路（清远路-宁康东路）
23845
7
站前路（文虹路-宁康西路）
22690
8
伯乐西路（宁康西路-清远路）
21695
9
宁康西路（清远路-长乐路）
20260
10
良港西路（宁康西路-清远路）
20000
11
呈祥路（丹霞路-清远路）
19925
12
双雁路（宁康西路-宁康东路）
19390
13
晨沐路（丹霞路-清远路）
19115
14
建设东路（云浦南路-环城东路）
16960
15
中济路（双雁路-良港西路）
16305
16
望河路（中济路-清远路）
16055
17
文虹路（建虹路-南大街）
16045
18
勤政路（呈祥路-双雁路）
15245
19
旭阳路（转盘-良港东路）
15035
20
宁康东路（清远路-乐怡路）
14650
21
南大街（东大街-建设中路）
14515
22
建设中路（建虹路-长乐路）
14440
23
北大街（东大街-拦诗巷）
14390
24
民丰路（宁康东路-双雁路）
14205
25
环城东路（建设东路-宁康东路）
14180
26
建设西路（西新路-长乐路）
14115
27
东大街（云浦北路-南大街）
13955
28
鸣阳路（建设东路-环城东路）
13535
29
汇丰路（宁康西路-西新路）
12520
30
县前路（人民路-建设中路）
12190
31
宁康西路（长乐路-乐琯河）
12135
32
丹霞路北段（宁康西路-双雁路）
12025
33
晨沐路（清远路-宁康东路）
11875
34
建虹路（建设中路-宁康西路）
11445
35
梅溪路（宁康东路-环城东路）
11170
36
宁康西路（乐琯河-盛慧路）
10895
37
丹霞路南段（双雁路-良港西路）
10630
38
云浦南路（建设东路-宁康东路）
10365
39
环城东路（建设东路-东大街）
9975
40
乐怡路（宁康东路-鸣阳路）
9690
41
宁康东路（转盘-良港东路）
9140
42
云浦北路（东大街-建设东路）
9120
43
乐湖路（西新路-宁康西路）
8995
44
西大街（南大街-环城西路）
8430
45
华兴路（建设西路-乐琯河）
8425
46
乐西路（西新路-长乐路）
7925
47
长乐路（人民路-宁康西路）
7865
48
西金路（建设西路-乐湖路）
7780
49
乐怡路（环城东路-鸣阳路）
7550
50
人民路（银溪-河）
7035
盐盆街道
1
五星西路
11550
2
东园路
7490
3
盐盆中街、盐盆南街
6970
白石街道
1
玉虹中路（中雁西路-进士街）
15575
2
玉虹南路（怀和街-公安路）
12195
3
中雁西路（玉虹北路-河）
11075
4
中雁北路（状元街-中雁西路）
7130
5
中雁南路（中雁西路-公安路）
5660
翁垟街道
1
雁塔中路（镇西中路-老镇府路）
11175
2
镇西中路
11040
3
兴茂北路（河-象阳路）
9720
4
老镇府路
9430
5
镇西南路
7495
6
兴茂路（河-河）
7320
7
府前西路
6770
8
镇西北路
4155
9
镇北大街（河-祥安北路）
3980
天成街道
1
万桥北路（天蒲路-河）
2225
石帆街道
1
幸福西路（河-城南大道）
13240
2
湖西路（福民路-幸福西路）
4215
柳市镇
1
前市街（新市中街-柳翁东路）
38035
2
大兴西路（柳青南路-沿河西路）
35435
3
新市中街（育英南路-乐琯运河）
34650
4
新市东街（乐琯运河-长江路）
31135
5
大兴西路（柳青南路-杨帆路）
27400
6
惠丰路（柳青南路-柳黄路）
26895
7
兴隆中路
26000
8
柳青南路（车站路-三里一路）
24330
9
兴隆东路
23845
10
兴隆西路
22865
11
长虹路（新市东街-大兴西路）
22225
12
金钩路（团结西路-柳市干河）
20305
13
虎啸路（乐琯运河-长江路）
19850
14
上园南路（金钩路-柳黄路）
19070
15
翔金路（车站路-柳翁西路）
18320
16
惠丰西路（翔来路-柳青南路）
17395
17
柳翁西路（柳江路-柳黄路）
17255
18
怡月路（柳黄路-柳青南路）
16970
19
柳黄路（车站路-柳翁西路）
16880
20
长江路（新市东街-大兴东路）
16545
21
东风路（大桥路-后市街）
16485
22
翔来路（车站路-柳翁西路）
16020
23
车站路（湖心路-翔金路）
15950
24
上园中路（新市中街-金钩路）
14465
25
育英北路（大桥路-东风路）
14335
26
前市南街（柳翁东路-马仁桥路）
13985
27
大桥路（车站路-柳市干河）
13305
28
三里一路（柳青南路-柳黄路）
12440
29
柳青北路（车站路-104国道）
11950
30
延文路（惠丰路-柳翁西路）
11925
31
柳江北路
11720
32
车站路（翔金路-河））
11515
33
新市中街（大桥路-育英南路）
11040
34
育英南路（柳市干河-新市中街）
10230
35
西兴路（大桥路以西）
9360
36
环城东路（新市东街-河）
9285
37
北丰西路（育英北路-大桥路）
8635
38
北丰东路（乐琯运河-育英北路）
8405
39
后市街（东风东路-新市中街）
5915
虹桥镇
1
新丰路（镇小路-幸福东路）
40645
2
飞虹中路（临河路-幸福东路）
38490
3
幸福东路
37340
4
金融路（新市街-新丰路）
32320
5
幸福西路（新市街-转盘）
28790
6
虹南路（幸福东路-杏陶东路）
28185
7
虹港北路（转盘-黎明西路）
22255
8
新市街（通仙路-东街）
19750
9
虹桥中路（转盘-河）
14590
10
新市街（东街-幸福东路）
14305
11
振兴南路（西街-幸福西路）
14180
12
黎明西路（幸福西路-河）
12630
13
虹河西路（幸福东路-虹桥路）
11585
14
振兴中路（振兴西路-河）
10595
15
飞虹南路（幸福东路-黎河西路）
10205
16
虹港中路（黎明西路-紫杏路）
9220
蒲岐镇
1
镇武西路
14665
2
镇武东路
7755
3
北门街
7505
4
南门街
6580
5
保泰北路
5775
6
东门街
5235
7
西门街
4510
南岳镇
6
新兴路（剧院路-虹南线）
3650
北白象镇
1
利民北路（沿河路-东兴东路）
31475
2
东兴东路（银行北路-利民北路）
30795
3
利民南路（东大街-东河路）
28625
4
利民北路（东兴东路-东大街）
25315
5
人民南路（交通中路-东大街）
24220
6
银行南路（东大街-象南西路）
24170
7
东大街（育才路-白象大道）
24155
8
邮政街（东兴东路-东河路）
21130
9
沿河路西段
15195
10
交通中路（象西北路-交通南路）
12905
11
白象大道（104国道-象南西路）
11740
12
象南西路（前港路-白象大道）
11610
13
黄兴路（104国道-交通中路）
11585
14
交通东路（交通南路-白象大道）
10770
15
象北路（交通北路-白象大道）
10730
16
交通北路（交通东路-104国道）
10710
17
开创路（白象大道-乐琯运河）
10680
18
人民北路（富康东路-交通中路）
9745
19
交通西路（象西北路-兴旺路）
8425
20
西大街
7145
21
东大街（人民南路-利民南路）
5970
22
白象大道（象南西路-吴江路）
5385
23
白塔王路（西才路-白象大道）
4305
24
沿河路东段
2905
磐石镇
1
迎晖路
5095
2
珠城东路
4180
淡溪镇
1
振兴中路
9630
2
富康西路
6995
3
富康东路
6635
清江镇
1
振兴东路（104国道-人民南路）
15720
2
新兴北路（清阳路-振兴东路）
11690
3
人民南路（振兴东路-清芙路）
11125
4
振兴西路（人民南路-水产路）
8880
5
人民北路（东街-振兴东路）
5680
南塘镇
1
文化路（育英路-交通中路）
11120
2
交通中路（利民路-南街）
7805
3
中大街（文化路-利民路）
6365
4
中大街东段
5675
芙蓉镇
1
车站路
14105
2
镇前路（大桥路-芙蓉街）
13635
3
创新路（菜场路-镇前路）
12595
4
芙蓉街（后街-前溪路）
12400
5
面店街（大桥路-创新路）
12335
6
大桥路（黄金溪-芙岭路）
10775
7
芙岭路（前溪路-车站路）
9575
8
菜场街
9020
9
面店街（创新路-菜市场）
8430
10
镇前路（大桥路-芙川路）
7260
雁荡镇
1
玉溪北路（富强路-人民东路）
14395
2
富强路
10890
3
溪滨南路（溪南路-玉溪北路）
10575
4
人民东路
10540
5
溪南路（长安路-人民西路）
10190
6
玉溪南路（人民东路-雁泽路）
10110
7
玉溪北路（溪滨南路-富强路）
9955
8
溪滨南路（玉溪北路-G15高速）
6675
9
溪南路（长安路以北）
6560
10
松溪大道
5505
雁荡山风景区
1
步行街
3690
2
灵峰路
2985
大荆镇
1
荆山南路（环城南路-荆镇路）
25795
2
女人街
22790
3
建设街北段
18665
4
荆山北路（荆镇路-环城北路）
15955
5
建设街南段
14685
6
荆镇路
13180
7
环城西路（荆山北路-石门路）
12265
8
荆水路（环城东路-环城二路）
11875
9
环城东路（溪滨路-东风路）
11870
10
南街
11800
11
溪滨路
11000
12
环城西路（石门路-溪滨路）
10640
13
环城东路（东风路-下宅垟路）
5935
14
东街
1465
湖雾集镇
1
湖江路
5415
2
湖雾街
4275
表2-5公共管理与公共服务用地基准地价（出让）（单位：
元/平方米）
细分地类土地级别
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
Ⅶ
Ⅷ
801
机关团体用地
行政办公用地
3443
2228
1354
1102
675
585
495
435
802
新闻出版用地
行政办公用地
3443
2228
1354
1102
675
585
495
435
广播电视设施用地
1230
1005
885
780
675
585
495
435
803
教育用地
教育科研用地
3662
2533
2139
1378
675
585
495
435
804
科研用地
科研用地
4185
2895
2139
1378
675
585
495
435
805
医疗卫生用地
医疗卫生用地
3662
2533
2139
1378
675
585
495
435
806
社会福利用地
社会福利设施用地
3533
2472
2012
1115
650
550
471
418
807
文化设施用地
文化设施用地
4185
2895
1711
1102
675
585
495
435
808
体育用地
康体用地
1230
1005
885
780
675
585
495
435
体育用地
1230
1005
885
780
675
585
495
435
809
公用设施用地
公用设施用地
1107
955
885
780
675
585
495
435
其它公用设施营业网点用地
5232
3619
2139
1378
675
585
495
435
810
公园与绿地
绿地与广场用地
984
804
708
624
540
468
396
348
升级会员 