商业广场招商手册文案.docx

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商业广场招商手册文案

祥生·新世纪广场招商手册文案

封面

祥生·新世纪广场

招商手册

梦想力量财富传奇

首席大都市一站式商业航母SHOPPINGMALL

扉页

CHINACTIYCOMMERCIALNEWMODEL

中国城市商业新典范

P1

活力新城

财富MALL

P2

CTIYHEALTHMIRACLE

创造无限可能共谱财富荣耀

P3---P4

SHOPPINGMALL

国际商业模式顶级投资价值

超大面积、超大规模、复合形态的ＭＡＬＬ不同于一般意义上的消费中心。

按国外定义，一个ＭＡＬＬ的有效商圈达到200～300公里，它将带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的拉动作用。

在日本，ＭＡＬＬ的店铺数仅占零售业的1％，但它们却创造了全国零售总额的大部分；在欧美国家，ＭＡＬＬ销售额已占据其社会消费品总额的一半左右……发达国家的MALL已经切实地成为了一个对人气具有极强的集聚效应的商业中心。

MALL，已经成为当今世界发展速度最快、影响最广、综合竞争能力最强的成功商业模式！

P5---P6

活力诸暨

VIGORZHUJI

●2005年全国百强县（市）排名第十六位

●连续两次荣获“全国环境综合整治优秀城市”、“全国卫生城市”等称号

●被誉为“中国珍珠之乡”、“中国香榧之乡”、“中国袜业之乡”

●浙江省首批“教育强市”、“科技强市”、“体育强市”

诸暨城市建成区面积达15平方公里，人口超16万，规划建成区面积35平方公里，人口达35万人。

地理位置优越，交通便捷，浙赣铁路、杭金衢高速公路、金杭公路贯穿全境，距上海200公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里。

各项基础设施配套完善，经济建设和各项社会事业发展迅速。

目前，诸暨拥有省级名牌产品11只、省著名商标15只，总数列浙江省县级市第一。

诸暨有以服装为主 的五大类出口商品、145个品种，外贸出口连年增长。

并且凭借西施的传奇故事和五泄的秀美景色，旅游产业蓬勃发展。

P7----P8

魅力诸暨

GLAMOURZHUJI

长三角“三小时经济商圈”

强大的城市竞争力

潜力无限的城市消费力

无可比拟的投资环境

吸引了众多外资企业、合资企业、商家纷纷落户诸暨

随着建设中等城市步伐的加快，诸暨经济呈现了良好的发展态势，优越的商业投资环境日益体现。

2005年诸暨城镇居民家庭收入同比增长12.2％，远高于全国同等城市水平，在居民收入显著提升的同时，消费也明显趋旺，同年居民消费实际增长达到40.6％。

城市经济的发展必然带动商贸服务领域的蓬勃发展。

目前，全市共有商品交易市场74个，年成交总额达210.6亿元。

其中，超亿元市场9个。

诸暨商业的发展已如滚滚潮水势不可挡。

P9----P10

祥生·新世纪广场

大都市一站式商业航母

祥生·新世纪广场位于诸暨市祥生·新世纪花园两侧，南临城市主干道苎萝东路，东临东兴路，西临东安路，交通便捷，人口稠密，商业潜力巨大。

项目总占地面积60余亩，总建筑面积超过13万平方米，是一个由SHOPPINGMALL，高档写字楼，五星级酒店等共同组成的集商贸、办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代商业中心。

它是诸暨市首屈一指的购物休闲场所，堪称诸暨市的标志性建筑。

P11----P12

锐利财富风向标

驶入MALL时代

SHOPPINGMALL指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织在一起。

提供购物、娱乐、休闲、饮食等服务的一站式消费中心。

SHOPPINGMALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

祥生·新世纪广场导入诸暨城首席大型SHOPPINGMALL，为新世纪的诸暨带来全新的一站式消费王国体验。

商场具备了SHOPPINGMALL的三大优势特点：

一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。

二是多，行业多，店铺多，功能多。

三是高，购物环境要求高、档次高，顾客群购买力高。

以此为基点，祥生·新世纪广场SHOPPINGMALL将购物体验与现代时尚有机结合，为消费者提供国内外各类知名品牌商品。

商场还特别注重消费者的购物心情，力求一站式消费、愉悦式消费，所需商品在这里都可以轻松挑选。

P13----P14

亿万消费狂潮

百亿投资市场

SHOPPINGMALL融汇了购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元化元素，是一个以大业态为主力的“一站式体验式”消费王国，对于一个未来城市商业中心―――祥生·新世纪广场，其有效商业圈将超过300公里。

核心商圈：

直径一公里内的核心商圈，作为诸暨城东商业中心区，集合了诸暨市行政中心、文化中心、市民中心、诸暨大剧院、展览中心、大型商业建筑体系，辅之祥生·新世纪花园等12个大型高尚住宅小区，居住人口高达22万。

基本商圈：

祥生·新世纪广场作为诸暨商业领航者，巨大的商业影响效果遍及诸暨市区的每个角落，基本辐射范围将超过35平方公里，拥有超过35万人口的巨大消费市场。

影响商圈：

主城区作为诸暨市行政、商贸、文化、教育的中心，集中效应明显，祥生·新世纪广场的商业辐射能力将涵盖诸暨境内2311平方公里的面积，105.59万的人口。

地段！

地段！

地段！

地王！

地王！

地王！

超13万国际商业航母长三角商业典范之作

P15-----P16

纵横立体的交通网络

人潮、钱潮一网打尽

●接轨杭州、上海、温州、苏州、宁波的3小时交通动脉稳步实现

●3条高速、1条省道、5个内河货运港、1个旅游港区即将落成

●诸暨市区“半小时交通经济圈”已经建成，市内交通飞速发展

●地处浙江中部，接轨长三角交通圈，交通枢纽地位独一无二

P17---P18

祥生·新世纪广场

挑战传统商业模式聚集强大消费反应

“一站式”SHOPPINGMALL

全天候全客群全方位

作为国际上最先进的商业模式，祥生·新世纪广场的定位都参照国际标准，无论从建筑规模、商业定位、尖端模式、经营业态、内部空间安排、车位的配备等方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式。

广场一层为精品服饰商场，引入品牌、潮流、休闲服饰；二、三层为大卖场，导入世界500强零售企业台湾连锁购物中心大润发入驻经营；四、五、六层为餐饮娱乐，总商业建筑面积达6万余方，是一个以多业态为主力的“一站式、体验式”消费王国，具有极强的商圈辐射能力和升值潜力的商业航母。

P19

全球经济一体化全民消费“一站式”

祥生·新世纪广场全新MALL为生活

P20

欢乐海洋！

购物天堂!

RECREATIONSEA

SHOPPINGMALL

P21

动感娱乐之颠

AMUSEMENT

●18800㎡大型娱乐餐饮之城

●美食城：

大型餐饮、特色餐饮、主题餐饮、风味小吃

●娱乐城：

KTV、演艺、影视、电玩、棋牌

P22

品牌购物之城

SHOPPING

●世界500强零售企业

●30000㎡大卖场超大规模

●40000余种商品超级丰富

●一万平方米的精品服饰街

P23

享受休闲之旅

RECREATION

●13000㎡超大型SPA休闲健身中心

●健身、游泳、沐足、按摩、养生，乐趣无穷

P24

五星级酒店之尊

FIVESTARCLASSESHOTEL

●国际化五星级大酒店

●480余间豪华客房、超一流完善设施

●5000㎡空中花园

●24小时VIP级管家式服务

P25

国际商务之势

COMMERCIALBUILDING

●国际标准商务空间

●4台高速商务电梯

●5A智能化办公系统

●新风系统式中央空调

●品牌物管打造24小时尊崇商务环境

P26

精英寓所之享

SERVICEAPARTMENT

●仅为270位精英人士度身定制

●国际五星级酒店管理高品质专属服务

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世界商业巨擎群聚全球商家投资焦点

FIRSTCOMMERCIALVALUE

大规模决定影响力

大体量容纳消费力

大品牌产生号召力

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世界500强零售企业

台湾连锁购物中心大润发抢摊新世纪广场

日用品、鱼肉蔬果、烘焙面包、影音家电、生活家俱、运动用品、婴幼用品、宠物用品、汽车机车用品齐备

国际连锁快餐巨头肯德基、必胜客锦上添花

P31---P32

JOINNEWCENTURYPLAZA

加盟新世纪广场与世界500强共舞

加盟新世纪广场，站在巨人的肩膀上投资

加盟新世纪广场，投资财富的原始股

加盟新世纪广场，让钱去替你工作

P33---P34

2005年度全国人居经典竞赛商业类最高奖----综合大奖

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地标建筑城市荣耀

超大规模的商业、综合单体建筑

祥生·新世纪广场商业建筑立面造型采用现代、简洁、明快的设计手法。

体现其现代城市物流港和城市客厅的特征，直线实墙和弧形玻璃的交叉穿插，创造出流畅、动感的建筑造型。

金属、玻璃、石材有机结合，使建筑外墙的机理在富于变化的同时，又和谐的组织在一起，呈现出“软”和“硬”，“虚”和“实”的有机变化。

入口通透的玻璃中庭全面的展示了建筑内在商业的繁荣和流动，并将熙攘的人群，琳琅的商品和亦真亦幻的商业景象完美演示，彰显独特的标志形象。

建筑外墙还呼应大型广告牌进行材质的有机划分，使广告应用与建筑整体造型达到最为和谐的共存。

（立面效果图）

P37---P38

多元感应钱潮涌动

新世纪广场商业规划

祥生·新世纪广场位居地上一层到地上六层，一层为精品商业服饰商场，汇集品牌流行、休闲服饰。

二层、三层为大卖场，导入世界500强零售企业台湾连锁购物中心大润发入驻经营。

四、五、六层为餐饮娱乐，中西美食荟萃，动感休闲共融。

整个SHOPPINGMALL规模宏伟，功能齐全以丰富的商品组合、时尚的消费品位，引领诸暨消费新时尚。

广场设置极具活力的入口叠水景观、简洁明快的铺地、赏心悦目的绿化环境，营造独具匠心的休闲入口广场，不仅为顾客提供优雅、舒适的购物环境，还可以举行各种大型促销、展览、推介活动。

广场内部以手扶电梯、回环型通道、室内外步行街、停车场为交通组织形式，为诸暨的消费者提供了一个美轮美奂的购物天堂，营造一个大都市般的现代梦幻之旅。

（总平图）

P39---P340

（一、二、三、四层总平图）

P41

（五、六层总平图）

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一流配备信心保证

新世纪广场商业配置

祥生·新世纪广场充分考虑SHOPPINGMALL体验、展示、仓储、信息等各大元素，以环境、顾客至上的原则进行综合设计，从规划设计到装修配置，充分体现专业化、信息化、人性化设置。

室内外大屏幕液晶显示屏、室内外指示系统、广告展示位预留，大开间玻璃移门设计，专业照明设计，每一处细节的精心设置都折射着尊贵堂皇的华丽气质。

装修标准

●公共走廊：

地面采用优质抛光砖或花岗石，墙面运用大理石或铝板饰面，预设灯箱广告位，顶面用台湾透晶光板及铝塑花型板，营造明亮阔达的公共走廊。

●单元商铺：

地面采用高级玻化砖及花岗岩地面，门面用彩色铝合金，落地钢化白玻璃窗、抗力玻璃平滑门，天棚用轻钢龙骨石膏板及光带组合吊顶，同时导入消防设备，配置照明总线及电话、宽带网、有线电视接口，为商家提供明净舒适的营业空间。

●公共卫生间：

优质斯米克防滑砖铺地，优质面砖墙，顶面采用防污铝型板，设置TOTO卫生洁具、大理石洗手台、防火成品厕门隔断、自动感应烘手机等高档卫生设施，让细节在别致中流露品位。

设备配置

●电梯系统：

自动扶梯：

十八台，奥迪斯原装进口电梯

客运电梯：

十三台，日本原装三菱电梯

观光电梯：

三台，日本原装三菱电梯

通力货梯：

六台，国产名牌电梯

电梯速度：

宾馆：

2.5m/s写字楼2.0m/s商场1.5m/s

●空调系统：

大商场采用分层空调系统。

即在每层大商场设置数台空调机，用风管将处理后的空气送至空调区域。

办公及酒店则采用风机盘管加新风系统。

送风（新风）管上设置加湿器，以保证冬天空调区域相对湿度的要求。

●电力系统：

商业电力最大容量17800千瓦，采用高供高计的供电方式，配置两路十千伏进线，每路承担一半总量，并对另一路故障情况承担全部二类以上负荷。

●冷热源：

本工程热源采用城市供热管道提供一次热水，经设置在地下层的板式换热器，送出60摄氏度的二次水，作为各层空调设置的热源。

本工程热负荷估计为：

12500kw。

冷源则采用设置在地下室的制冷机提供7摄氏度到12摄氏度的冷冻水。

本工程的冷负荷估计为：

8200kw。

●空调水系统：

本工程水系统采用二次泵变水量系统。

本项目共配置五台三洋蒸汽溴化机组，总装量达1300万大卡。

●智能系统：

综合布线系统及计算机系统、室内外液晶显示屏、电子巡更监控、设备自检、背景音乐。

●办公网络布线、通讯速度：

办公网络采用千兆以太网技术，千兆到层面，百兆到桌面。

●消防系统：

自动报警、自动喷淋。

P43---P44

统一经营稳步收益

祥生·新世纪经营模式

祥生·新世纪广场实行以专业经营管理获取回报的经营模式，由专业团队实施专业品牌经营管理，同时选举投资业主、商业经营机构和品牌经商参与新世纪广场的管理监督，确保经营者的利益。

新世纪广场在对国内外商业形态多番考察之后，结合实际情况，成立专业经营管理公司，对新世纪广场进行专业的经营管理，包括品牌定位、形象定位等系统化管理工程，以管理保证经营，以管理获取回报，带给投资者源源不断的丰厚投资收益。

P45---P46

祥生·新世纪广场招商政策

祥生·新世纪广场一楼推出产权式经营，商铺自由出售，业主可自由购买，并拥有新世纪广场商铺的产权。

二、三、四、五、六实行租赁经营，由新世纪广场专业团队进行统一经营管理，并收取经营管理费用。

新世纪广场经营方式多样化，满足不同业主对经营的不同需求，并有商场的强大支柱作后盾，解除每位业主的后顾之忧。

优惠政策：

●新世纪广场由实力集团倾力打造，为商家铸就实力的资金后盾。

●新世纪广场建成运营后，各经营单位可争取到市政府提供的优惠政策，诸如工商管理费的适当减免等。

●进入新世纪广场的商户，在税收方面均可享受适当的优惠政策。

P47---P48

实力品牌构筑辉煌

祥生房产简介

浙江祥生房地产开发有限公司成立于1995年1月，是经国家建设部批准的，绍兴市首家拥有国家一级开发资质的房地产企业。

经历十年发展，“祥生”已成为诸暨房地产市场的领航者。

通过项目的异地开发思路，不仅走出诸暨，跨出省门，而且走向全国。

秉承“以人为本”的企业发展思路，公司倡导“专业、创新”的经营哲学，通过精心规划设计，盖“百年建筑”，给老百姓创造良好的居住和生活空间，给城市增加一道亮丽的风景线。

综观祥生房产的发展历程，公司先后成功开发了升级示范小区金凤小区；全国精品楼盘祥生·新世纪花园，祥生·五峰山庄等一系列精品住宅小区；还有正在建设的祥生·福田花园、祥生·瑞和园等高品质楼盘，形成了祥生在浙江诸暨的强势规模。

随着品牌影响力和建筑规模的扩大，祥生制定了新一轮的发展规划：

依托“祥生房产”这一核心品牌，转单一城市开发模式为多城市跨地域开发的地产投资战略规划。

目前，上海、武汉、江苏、江西、新疆等地都有多个极具代表性的经典项目正在相继开发中，这为祥生房产品牌嫁接全国重点大中城市，建立中国著名房产品牌打下了扎实基础。

祥生房产以“缔造城市风景，弘扬建筑人文”为开发理念，立足城市的精品住宅项目开发，并向旧城改造、旅游景观房产、商业房产等领域迈进，实现由住宅房产向其他房产类型扩展的专业化、多元化模式。

祥生房产正以一个充满蓬勃生机的态势，迈向中国房产的新纪元，用实力展现着其强大的品牌效应。

P49---P50

祥生成功业绩

祥生·福田花园（效果图）

祥生·普陀信风度假村（效果图）

祥生·瑞和园（效果图）

祥生·世纪新城（效果图）

祥生·五峰山庄（效果图）

祥生·祥云别墅（效果图）

祥生·新世纪花园（效果图）

P51---P52

新世纪广场财富领航

万众瞩目万商云集财富领地一站式SHOPINGMALL带来无限商机

封底

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