房屋出租合同.docx

房屋出租合同.docx

《房屋出租合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋出租合同.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房屋出租合同

房屋出租合同

出租方（甲方）：

法定代表人：

___________________________________________

法人代码证编号：

________________________________________

营业执照注册号：

________________________________________

住所地：

________________________________________________

承租方（乙方）：

法定代表人：

___________________________________________

法人代码证编号：

________________________________________

营业执照注册号：

________________________________________

住所地：

________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的_________________________________（房屋）事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1－1　甲方依法有权出租给乙方的房屋位于六安市（具体位置、有多少间、如何排列，最好附图）_____________________________________________________________________________________________________________________该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为___________________，房屋类型为___________________________________，结构为______________________________。

该房屋的平面图见本合同附件

甲方已向乙方出示：

1）房地产权证［证书编号：

］。

2）土地使用权证［许可证编号：

］。

1－2　甲方为该房屋的合法权利人，有权以之与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。

1－3　该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2－1　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________________________________________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定,如需经相关部门批准的，由乙方自行办理报批事宜。

2－2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

2-3乙方使用租赁房屋如需修缮改良安装附属设施，均须经甲方同意，并保证所为修缮改良安装附属设施的行为不破坏房屋主体结构，不对房屋承租期满后的使用造成不利影响，并不得与政府的有关规定抵触。

如违反，乙方自担其责。

三、交付日期和租赁期限

3－1　甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自年月________日起至年月日止。

3－2　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元。

年租金总计为（人民币）元。

（大写：

万千百十元角整）。

年租金由甲乙双方按实测建筑面积计算面积计算确定。

该房屋租金___（年/月）内不变。

自第（年/月）起，甲方有权提高租金额，提高额度最高不超过当期租金的____%。

4－2　乙方应当在本合同签订后房屋交付前立即向甲方一次性支付一年租金_______________元，以后租赁年度内乙方应于每年的________月________日向甲方支付第二年租金。

乙方逾期不向甲方交纳租金的，乙方除应足额交纳外，还需向甲方支付未付租金_________%作为迟延履行的违约金。

五、保证金和其他费用

5－1　甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为＿＿＿个月的租金，即（人民币）元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5－2　租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由乙方承担。

六、房屋使用要求和维修责任

6－1　租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应由乙方用自有资金负责维修。

6－2　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6－3　租赁期间，甲方有权对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6－4　乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，如按规定须向有关部门批准，还应向有关部门提请批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由乙负责。

七、房屋返还时的状态

7－1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7－2　乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。

返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

7-3乙方归还房屋时，其修缮改良房屋所留存的剩余价值归甲方所有。

八、转租、转让和交换

8－1　乙方在租赁期内，无权进行转租、转让和交换。

8-2在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

8-3租赁期满后，乙方于同等条件下享有优先续租权。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；

（七）任何一方严重违反本合同约定，在规定期限内不予改正的，或因违约行为致使不能实现合同目的的。

十、违约责任

10-1租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-2乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方负责恢复原状，不能恢复原状的应当赔偿甲方的损失。

10-3租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

十一、其他条款

11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11-2本合同自双方签字盖章后生效。

11-3本合同未尽事宜，悉遵国家相关法律法规规章之规定补足。

11-4甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-5甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）：

（一）、提交仲裁委员会仲裁；

（二）、依法向房屋所在地人民法院起诉。

11-6本合同连同附件一式两份。

甲、以双方各执一份，均具有同等效力。

11-7本合同签订地点___________________________________

甲方：

乙方：

签章：

签章：

日期：

日期：