ZNWYWIG14消防系统维护作业指导书.docx
《ZNWYWIG14消防系统维护作业指导书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《ZNWYWIG14消防系统维护作业指导书.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
ZNWYWIG14消防系统维护作业指导书
中南物业
消防系统维护作业指导书
二〇一五年八月
1.目的
规范消防系统维护标准及维护作业要求。
2.范围
适用于消防系统维护管理。
3.职责
部门/岗位
职责
工程设备部
规范消防系统管理标准；
监督指导各服务中心消防系统管理。
物业项目负责人
监督本部门消防系统管理状况。
工程负责人
指定消防系统管理责任人；
监督消防系统管理责任人职责落实情况；组织消防系统定期维保工作。
设备责任人
定期巡检及维护消防系统。
4.方法与过程控制
4.1消防系统维护标准
1）消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。
止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。
水流开关、水压力开关动作准确稳定。
消火栓配置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。
2）高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。
当建筑髙度不超过100米时，髙层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05\lPa;稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。
3）喷淋头：
无泄漏，外观完整。
消防烟感、溫度传感器，定期检验并记录。
4）消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。
5）卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。
6）高层大厦各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。
7）小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。
8）消防储水池的储水量应能满足消防用水量的需要。
9）项目应建立消防应急处理预案，编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年至少开展1次消防演习并记录。
10）消防监控中心
A.消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。
消防控制室设有报警记录。
B.消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于1人，负责监控室内消防设备24小时运行情况，填写运行监控记录。
消防控制中心值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。
C.项目应编制烟感、溫感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置。
D.火警发生时，控制中心能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。
控制中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与注意事项。
项目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。
E.防火服、消防工具、防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。
F.消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。
4.2定期巡检及维护工作要求
4.2.1水消防系统定期巡检及维护工作要求
部位\频次
日
周
月
季
年
火灾报警控制器、联动控制设备
巡査
每月检査测试报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能。
内部除尘。
火灾报警探测器、手动报警按钮、警报裝置
抽査测试火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的功能。
探测器投入运行3年后，每2年由专业清洗单位清洗1次，至少每年全面检测覆盖一次。
备用电源
每月检测切换主、备电源。
备用电
源、蓄电池充放电试验和表面除尘
消防广播
检査测试消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音响
•CZL
内部除尘，至少每年全面检测覆盖一次。
防排烟系统
检査测试防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速、试运行一次。
每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。
防火分隔设施
抽査测试防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能。
每半年维修养护防火门附件，在门的转动部位补充润滑油；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘；
至少每年全面检测覆盖一次。
水灭火系统
是否
漏水，消防栓部件齐全。
检査泵体、压力表；消防泵、喷淋泵盘车试运行一次。
检査1次润滑情况
每半年检査消防栓水带、阀杆处加注润滑油、放水检査，消防水泵带载试验；每年检査消火栓、消防录保养。
防火门、应急照明、疏散指示标志
巡査
测试切断正常供电，测量照度和供电时间。
消防电梯
检査测试按钮迫降和联动控制功能，轿箱内对讲电话。
消防水池
检査水位。
每五年消毒一次。
注：
设备房的灭火器的检查有设备房责任人负责
4.2.2气体灭火系统定期巡检及维护要求
1）每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:
A.对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、髙压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。
系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护凃层应充好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应充整。
B.卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。
C.气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。
2）每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：
A.防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。
B.灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。
C.髙压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根髙压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。
D.各喷嘴孔口应无堵塞。
E.对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。
F.灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。
G.对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
4.3日常维护作业指导书
4.3.1防火卷帘门试运行操作方法及要求
1）防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源项序，避免反卷和损坏。
2）防火卷帘门手动测试：
打开控制按钮盒，按动“上、停、下”三个方向控制按钮，卷帘门上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间“停”按钮可停止运行。
3）防火卷帘门联动性能调试。
A烟感探测器测试：
当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到距地面1.8米位置。
B溫感探测器测试：
当测试溫感探测器报警时，防火卷帘门会自动落地同时信号返回中心。
4）当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定髙度时，需解除烟感、溫感报警，再手动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
5）防火卷帘门电机末端备有手动装置，断电时可将卷帘门手动上升。
4.3.2消防泵试运行操作方法及要求
4.3.2.1试运行前的准备工作
1）在开泵前，手动盘车确定泵运转是否正常。
若手动盘车不正常，应排除故障原因,并使泵轴松动后才能操作。
2）将水泵控制柜总电源开关断开，按顺序手动操作启停按钮。
检查每台泵的二次线路控制部分启动是否正常。
3）检查排水泵的排水是否正常。
4）测试工具准备齐全且功能正常。
4.3.2.2消火栓泵试运行方法
1）开泵前，要有计划的进行分台试验，首先关闭消防泵出水主管阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。
2）用钳形表做好测试电流的准备工作。
3）确认全部准备工作充成后，启动水泵。
4）观察运行的水泵、管道3-5分钟，无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压排水阀，打开出水主管阀门。
4.3.2.3喷淋泵试运行方法
1）首先关闭喷淋泵出水主管阀门，打开喷淋泵的泄压阀。
2）用钳形表做好测试电流的准备工作。
3）确认全部准备工作做好后，启动水泵。
4）观察运行的水泵、管道3-5分钟无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压阀。
4.3.3消防设备设施联动测试作业指导书
4.3.3.1消防设备设施联动测试前准备工作
消防主机能够手动远程控制排送风机、排送阀、正压风机、正压阀、防火卷帘门、消防系、喷淋泵、消防广播、消防电话、消防（客梯）电梯、强切非消防电源功能试验。
测试前现场人员应先做设备的手动测试，做上述试验时将联动柜上选择开关应设置在手动允许位置，维修负责人在中控室，维修人员在设备现场配合。
1）排送风机、排送阀手动测试：
设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体，进行手动测试。
拉动排送阀联动手柄，排送阀应动作正常；手动启动风机一分钟，风机应运转良好无撞击声，测试电机三相电流并记录。
中控室排送风机启、停应安全可靠，反馈信号正常，启动排送阀按钮，现场排送阀动作灵敏可靠反馈信号应正常，中控按钮复位后现场需恢复排送阀。
如电流和运行声音有异常，需检查风机，如阀体不动作，应检查阀体联动装置和控制线路。
2）防火卷帘门手动测试：
现场人员首先手动试验卷帘门下落，下落应安全可靠，门体不与滑轨蹭，电机应运转良好，机体无故障。
中控手动启动防火卷帘门全降、半降应正常，信号返回中控，中控按钮复位后现场需恢复卷帘门，如有故障应及时检修。
3）中控手动启动消防泵、喷淋泵按4.3.2要求操作，启泵信号应返回中控。
4）消防广播测试：
中控打开消防广播开关按钮，投入播放器，调整功率放大器，播放应正常，现场声音清晰明亮。
如喇叭不响，应检查线路和播放器。
5）消防电话测试：
现场人员将电话插入电话插孔中与中控联络话音应清晰。
如无声音应检查插孔和线路。
6）电梯迫降测试：
中控应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并确认电梯中无人同时做好应急准备工作，维护人员应在现场。
电梯测试时中控按动强切电梯按钮，电梯应运行安全可靠、返回首层并打开厅门，中控电梯返回信号正常，测试后应及时复位。
7）非消防电源测试：
应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并做好应急电源准备工作。
测试时中控按动强切按钮确认现场断路器开关动作后应立即复位，现场人员及吋恢复断路器开关。
如不动作应及时检查控制线路、控制柜。
4.3.3.2消防设备设施联动测试流程：
1）测试排送风机、排送阀自动试验。
准备工作为：
中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，将现场配电盘转换开关转换到自动位置，使用专用测试仪使联动风机的探测器报警，主机系统显示报警时间、地址、类型并自动联动排送风机、排送阀，显示风机、排送阀的返回信号。
现场确认风机启动、排送阀动作后，中控人员将报警复位后，现场人员停止风机运行并恢复排送阀。
如不动作，现场检查控制线路、中控检查控制柜，核对系统数据。
2）测试防火卷帘门自动试验：
中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪做联动防火卷帘门的烟感探测器的一次报警，中控显示探测器报警时间、地址、类型，防火卷帘门应自动至半降位置停止，现场做溫感探测器报警，防火卷帘门应全降落地，返回信号正常。
中控确认卷帘门落地后将报警复位，现场将卷帘门恢复。
如不动作，现场检查配电线路、中控检查控制联动柜，核对系统数据。
3）测试消防（客梯）电梯自动试验：
中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪使电梯前室联动电梯的探测器报警，中控系统显示报警时间、地址、类型并自动联动电梯，电梯应返回首层并打开厅门，中控显示返回信号正常，确认电梯安全到达首层后及时将报警复位。
如电梯未返回首层应检查联动控制线路、控制柜、核对系统数据。
4）干式喷水灭火系统测试排气阀放气试验：
首先应关闭预作用和干式阀，使其不被联动，中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪联动放气阀的探测器报警，中控显示报警地点、时间、类型并联动放气阀，中控显示放气返回信号，放气阀动作后会将管道内的气体排空，中控确认放气阀动作后将报警复位。
放气阀自动关闭。
现场人员应及时启动补压装置给管网补冲气压。
如管道中有水必须釆取有效的排水措施，将管网内水排出至干式阀气室侧预充密封水位，否则将可能发生冰冻和不能给管网补充气压，使干式系统不能处于正常的准工作状态。
如放气阀不动作应检查控制线路、控制模块、控制柜和系统数据。
4.3.4消防水泵带载运行测试
1）消防水泵、喷淋水泵每半年在水箱清洗时由设备责任人启动试运行一次，使用试验消火栓带载试验，测试消火栓水枪的充实水柱。
2）打开管网的排水阀，手动启动消防栓泵或喷淋泵运行5分钟。
3）观察压力数据，测试电机三相电流并记录，如电流和运行声音异常，需检修泵或电机。
管内水压满足消防要求楼髙不超过100米的，最髙楼层水压不能低于0.07Mpao）
4）检查压力是否达到设计要求。
5）检查是否有不正常漏水现象。
6）检查联轴器是否有摆动现象。
7）手动带载试运行后，把选择开关拨到自动位置，由监控中心负责人在控制中心联动柜上试运行一次。
4.4常见故障分析及处置方法
序
号
故
障
系
统
故障名称
常见原因
处置方法
1
自
动
报
系
统
探测器报警故障
探测器灵敏度选择不合理;环境湿度过大;风速过大;粉尘过大；机械震动探测器使用时间过长；器件参数下降等。
根据安装环境选择适当的灵敏度的探测器；安裝时应避开风口及风速较大的通道；定期检査，根据情况清洗和更换探测器。
2
手动报按钮故障
按钮使用时间过长;参数下降或按钮人为损坏。
定期检査，及时更换报警按钮。
3
报警控制器故障
机械本身器件损坏报故障或外接探测器、手动按钮问题引起报警控制器报故障。
用表或自身诊断程序判断检査机器本身，排除故障。
4
线路故障
绝缘层损坏；接头松动；环境湿度过大，造成绝缘下降。
用表检査绝缘程度；检査接头情况；接线时采用焊接、塑封等工艺
5
消
火
栓
打开消火栓阀无水。
可能管道中有泄漏点，使管道无水；压力表损坏，稳压系统不起作用。
检査泄漏点、压力表，修复或安上稳压装置。
6
按下手动按钮，不能联动启动消防泵
手动按钮接线松动;按钮本身损坏；联动控制柜本身故障；消防泵启动柜故障或连接松动;消防泵本身故障。
检査各设备接线、设备本身器件；检査泵本身电气、机构部分有无故障并排除。
7
喷淋系统
稳压裝置频繁启动
湿式裝置前端有泄漏;水暖件或连接处泄漏、闭式喷头泄漏、末端泄压裝置没有关好
检査各水暖件、泄放裝置，找出泄漏点进行处理。
8
水流动作后指示器不报信号
电气线路及端子压线故障;水流指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏或干簧管触点烧毁、或永久性磁铁不起作用。
检査浆片是否损坏或塞死不动；检査永久性磁铁、干簧管等器件。
9
喷淋
统系
喷头动作后或末端泄压裝置打开，联动泵前端无水
主要为湿式报警裝置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。
检査湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，再检査湿式装置的其它部件。
10
联动信号发出，喷淋泵不动作
控制裝置及消防泵启动柜连线松动或器件失灵;喷淋泵本身机械故障。
检査各连线及水泵本身。
11
防
排
烟
系
统
排烟阀打不开
排烟阀控制机械失灵;电磁铁不动作或机械锈蚀引起排烟阀打不开。
检査操作机构是否锈蚀，是否有卡住的现象，检査电磁铁是否工作正常。
12
排烟阀手动打不开
手动控制装置死或拉筋线松动。
检査手动操作机构。
13
排烟机不启动
排烟机控制系统器件失灵或线松动、机械故障。
检査机械系统及控制部分各器件系统连线等。
14
卷
帘
门
系
统
防火卷帘门不能上升下降
电源故障、电机故障或门本身卡住。
检査主电、控制电源及电机，检査门本身。
15
防火卷帘门有上升或下降故障
下降或上升按钮问题;接触器触头及线圈问题；限位开关问题；接触器联锁常闭触点问题。
检査下降或上升按钮；下降或上升接触器触头开关及线圈；査限位开关，査下降或上升接触器联锁常闭接点。
16
控制中心无法联动防火卷帘门
控制中心控制装置本身故障;控制模块故障；联动传输线路故障
检査控制中心控制裝置本身，检査控制模块，检査传输线路
17
防火卷帘门限位不准
使门上升到极限位置后断电，此时手拉电机上的钢丝绳使门下落5-lOcm，重新调整行程，补加润滑油，将门恢复。
18
消防广播及对讲系
广播无声
一般为扩音机无输出。
检査扩音机本身。
19
个别无声
扬声器有损坏或连线有松动。
检査扬声器及接线。
20
不能强切
一般为切换模块的继电器不动作引起。
检査继电器线圈及触点。
21
无法实现分层广播
分层广播切换装買故障。
检査切换装置及接线。
22
对讲电话不能正常通话。
对讲电话本身故障，对讲电话插孔接线松动或线路损坏。
检査对讲电话及插孔本身，检査线路。
5.记录表格
ZNWY-WI-G15-F1《消防主机运行记录表》
ZNWY-WI-G15-F2《消防联动柜运行记录表》
ZNWY-WI-G15-F3《消防设备设施测试记录表》
ZNWY-WI-G15-F4《设备设施保养维修记录表（消防系统）》
6.任务清单
序号
任务
责任人/部门
时限
1
巡査火灾报警控制器、联动控制设备。
消控值班员
每日
2
巡査防火门、应急照明、疏散指示标识。
设备责任人
每周
3
系统功能测试；消防泵、喷淋泵盘车、试运行
设备责任人
每月
4
备用电源、蓄电池充放电试验和表面除尘；水泵润滑保养。
设备责任人
每季
5
消防水泵带载试验；系统内部润滑、清洁保养。
设备责任人
每年
6
气体灭火系统外观、压力检査。
设备责任人
每月
7
气体灭火系统保养，水压强度试验和气压严密性试验；模拟自动启动试验
设备责任人
每年
升级会员 