办房产证是不是需要购房合同.docx
《办房产证是不是需要购房合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办房产证是不是需要购房合同.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
办房产证是不是需要购房合同
办房产证是不是需要购房合同
篇一：
有购房合同能办房产证吗
篇一：
购房协议书（未办房产证）
购房协议书（未办房产证）
甲方：
乙方：
兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。
一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。
二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。
甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。
甲方：
身份证号：
电话：
工作地址：
乙方：
身份证号：
电话：
工作地址：
第三方证明人：
身份证号：
电话：
工作地址：
年月日篇二：
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识
发表日期：
20XX-10-715:
45已有9560人浏览[0人评论]资讯标签：
新房房产证房产证办理材料合肥购房指南
安装万家热线手机客户端看新闻
核心提示：
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？
下边xx为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？
下边xx为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
如何房产证办理
（1）登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（原件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（复印件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）;
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
你好!
自己办理的话!
自己到当地房地局（房地产交易中心办理）
自己办理房产证，需要准备一下相关文件：
1.正本（在开发商手里）；
2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）
这些工作要在交完契税（房地产交易中心缴纳）和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位复印件、资格证明及身份证复印件；
2、；
3、许可证；
4、；
5、施工许可证；
6、证明单；
7、。
（2）、程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定权；
5、交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：
房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，人到房管所领取房屋所有权证。
如何办理房产证？
购买新房后，房产证办理非常关键，房产证可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看业主与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
1.如果是由业主自己办理房产证，办理程序如下：
业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费；发证：
房管部门在规定的时间内办理
完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2.委托开发商或代理公司办理。
为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
第一步是签订委托协议；第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步是按照约定时间领取房产证。
篇三：
办理房产证需要什么手续_房产证办理_买房全攻略
个人办理房产证需要什么手续及房产证办理费用房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件.对于如何办理房产证,个人办理房产证需要什么手续及相关的费用,即将购房的朋友是否都了解商品房、二手房等不同类型的房屋,房产证输程序也是有区别的,新地产xx支招教您如何办理房产证。
办理房产证需要的手续及资料
房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。
对于如何办理房产证，个人办理房产证需要什么手续及相关的费用，即将购房的朋友是否都了解？
商品房、二手房等不同类型的房屋，房产证输程序也是有区别的，购房者在办理房产证时如果被假房产证欺骗，新地产xx支招教您如何办理房产证。
1、商品房房产证办理需要什么手续
购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。
2、二手房房产证办理需要什么手续
房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。
另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。
3、企业自管房房产证办理需要什么手续
除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。
4、特殊情况的房子房产证办理流程：
赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。
房产证办理流程：
（1）过户登记的办理：
买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理过户登记时需要携带的证件：
买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。
（2）过户手续的办理：
过户登记之后，便是过户手续的办理了。
买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后，需携带证件：
买卖双方身份证、户口本、图章等，在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的，可出委托书委托代理人代为办理。
（3）房屋土地管理局的登记申请：
在过户手续之后，买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区（县）的房屋土地管理局登记申请。
此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）房产证领取：
经县官房产管理部门审查验证之后，买方便可领取房产证了。
办理房产证时需要交的税费
契税：
商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。
维修基金：
商品房价格2%，买方交。
交易费：
商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。
登记费：
住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。
印花税：
房价的万分之五，双方各半。
营业税：
卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：
住宅按9级地段来征收，卖方交。
篇二：
购房协议书（未办房产证）
购房协议书（未办房产证）
甲方：
乙方：
兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。
一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。
二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠
纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。
甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。
甲方：
身份证号：
电话：
工作地址：
乙方：
身份证号：
电话：
工作地址：
第三方证明人：
身份证号：
电话：
工作地址：
年月日
篇三：
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识
发表日期：
20XX-10-715:
45已有9560人浏览[0人评论]资讯标签：
新房房产证房产证办理材料合肥购房指南
安装万家热线手机客户端看新闻
核心提示：
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？
下边xx为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？
下边xx为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
如何房产证办理
（1）登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（原件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（复印件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）;
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
你好!
自己办理的话!
自己到当地房地局（房地产交易中心办理）
自己办理房产证，需要准备一下相关文件：
1.正本（在开发商手里）；
2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）
这些工作要在交完契税（房地产交易中心缴纳）和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位复印件、资格证明及身份证复印件；
2、；
3、许可证；
4、；
5、施工许可证；
6、证明单；
7、。
（2）、程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定权；
5、交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：
房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，人到房管所领取房屋所有权证。
如何办理房产证？
购买新房后，房产证办理非常关键，房产证可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看业主与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
1.如果是由业主自己办理房产证，办理程序如下：
业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费；发证：
房管部门在规定的时间内办理
完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2.委托开发商或代理公司办理。
为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或
代理公司办理房产证。
第一步是签订委托协议；第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步是按照约定时间领取房产证。
篇四：
购房协议书（无房产证）[.
购房协议书（未办房产证）
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于房屋，面积为平方米，权属为私有房产一事，达成如下协议。
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，小写元，大写元。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。
甲乙双方同意并约定在签定合同日内乙方支付首付款（含定金）人民币元给甲方，剩余房款人民币元应在房屋过户给乙方后日内付清。
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证（房产证，土地使用证），乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在日内通知乙方办理过户，过户所产生的费用由乙方承担，甲方不得借故拖延时间。
如不能如期办理过户时甲方承担所需费用，甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。
三、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付乙方。
房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：
升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
四、甲方必须保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转
让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项，若发生于甲方有关的家庭纠纷或债权债务，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方
造成的经济损失由甲方负责赔偿。
甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。
五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非
正常死亡或行凶致死等事件，如交接后上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方万元的赔偿。
六、甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、
电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金元。
七、违约责任：
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。
甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。
因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房首付款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。
八、本房产因暂无两证，其平方面积按计算，将来办证过程中如
有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式叁份，甲乙
双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。
九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
附：
本合同未尽事宜，双方协商另补协议。
补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方：
乙方：
证明人：
身份证号：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
联系电话：
工作地址：
工作地址：
工作地址：
日期：
日期：
日期：
篇五：
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：
如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案
篇六：
购房合同与房产证
篇一：
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：
如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是
升级会员 