居住小区项目初步设计说明书.doc
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第一章设计总说明
1、建设单位：
河北XX房地产开发有限公司
工程名称：
“XX花园”
承办单位：
河北XX房地产开发有限公司
编制单位：
XX市建筑设计院
2、工程设计主要依据
2.1有关文件
2.1.1可行性研究报告的批复市发改投（2004）49号
2.1.2XX市规划局批准的南花园XX项目总体规划
2.1.3建设单位提供的征地图；
2.1.4规划局提供的道路红线图和地形图；
2.1.5建设单位的设计委托书及设计任务书；
2.1.6设计合同；
2.2采用的有关规范及标准
见各专业编制的有关规范及标准
3、工程概况
XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内，是XX市南花园商业区的南区。
距XX市最繁华的商业街中山路只有300米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、办公的理想之地。
本设计为南花园XX项目的一期工程--“XX花园”,以下统称为一期工程。
4、工程建设的规模和设计范围
4.1一期工程设计的规模及项目组成
总用地面积19898.25M2（路中心以内27308.89M2）,
总建筑面积149217.47M2
一期工程项目组成表
楼号
建筑面积
M2
层数
建筑高度
M
结构类型
备注
1#
38721.34
18
53.40
剪力墙
2#
47710.17
24
70.95
剪力墙
3#
37821.92
10
框架
待定
4#
17985.38
11
41.4
框架剪力墙
地下车库
6978.66
地下一层
地上局部二层
3.60
8.25
框架
4.2设计范围
4.2.1本次初步设计为“XX”项目一期工程的1#、2#、4#和地下车库的初步设计。
3#楼因方案还未定，本次初步设计不包含在内。
4.2.2设计范围：
包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。
室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。
4.3分期建设
1#、2#、4#先建，3#及地下车库滞后
5、气象地理条件及建设场地工程地质条件
5.1气象条件
全年平均气温：
12.9℃
最冷月平均气温：
-2.9℃
最热月平均气温：
26.6℃
极端最高气温：
44℃
极端最低气温：
-26.5℃
相对温度：
最冷月平均52%
最热月平均75%
年降水量：
476.7mm
日最大降水量：
200.2mm
最大积雪深度：
19cm
最大冻土深度：
56cm
风向：
夏季多为东南风，冬季多为北风
风速：
夏季：
1.6m/s
冬季：
1.9m/s
5.2地理条件
5.2.1水文地质条件
XX市位于太行山山前倾斜平原。
以滹沱河冲、洪积扇（右扇）为主体，西依低山丘陵。
基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。
水文地质特征可分为四个含水组，第Ⅱ含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是XX市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至38至42米，漏斗区域已近400KM2，XX市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠等的渗漏补给。
地下水对本工程无不良影响。
5.2.2地质条件
XX市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之西南端，区域构造线方向呈北北东向。
太行山山前断裂保定～XX段，全长160千米，其南端即为XX段,该断裂目前处于相对稳定状态。
XX目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应变能，地震活动较弱。
据历史记载，区内未发生过6级以上地震灾害，依据XX市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，XX市在区域上属基本稳定型。
建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。
场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类
5.3地震烈度
XX市设计基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度。
设计地震分组为第一组。
5.4一期工程为“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。
6、公用设施和交通运输条件
6.1公共设施
6.1.1医疗卫生：
本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。
6.1.2商业服务:
附近有东方购物广场、新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。
6.1.3文体、艺术：
周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。
6.1.4环境：
XX市区现有各类绿地总面积3627公顷，其中公共绿地面积541公顷，人均公共绿地面积4.87m2，绿化覆盖率32%，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。
6.1.5总体规划中设有小学、幼儿园，其服务半径满足有关要求。
6.1.6工程所需水、电、气、燃料等能源供应及公用设施情况详见各专业有关章节。
6.2交通运输
6.2.1XX市是我国主要的交通枢纽，京广、石德、石太铁路的交汇点，是全国三大铁路编组站之一，京广、石安、石太、石港高速公路通往四面八方，另有十条对外公路向四周辐射。
6.2.2本区靠近火车站、客运总站、公交车站交通设施齐全。
6.2.3本区所临永安街、南小街均为市政道路，交通便捷，施工材料及设备、生活物品可由此路直接进入基地。
7、设计指导思想
7.1设计中贯彻国家政策、法令、法规和有关规定，按照批准的方案完成初步设计。
7.2XX是一个快速发展的现代城市，设计力求新颖、适用、安全、美观，丰富城市建筑形象，体现现代化都市的建设特色。
7.3一期工程作为一个组团，各楼号之间相互关联，设计过程中力求协调统一。
7.4建筑风格采用现代欧式风格，去繁就简、美观大方。
7.5对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防进行统一设计；在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下，尽量采用新材料、新技术、新设备。
8、工程设计综合概述
8.1设计特点
8.1.1定位：
本区以回迁安置住宅，回迁办公为主；满足整体规划对本区的商业等功能的要求。
8.1.2交通：
方便管理、合理布局、交通流畅；
8.1.3环境：
以生态设计为原则，改善人居环境；
8.1.4本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色；
8.1.5造型：
以简洁为主，充分符合实用，坚固，美观的要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。
立面形成了虚实变化的韵律，避免了造型单调。
8.1.6智能化：
建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系统，宽带入户。
8.2功能分析
1#、2#楼为商住楼，3#为商务楼，4#楼为办公。
1#和2#间为地下车库，作为组团公共停车场。
设备用房集中布置在4#楼的负一层。
3#楼的设备用房自行解决。
8.3人防：
本区内人防集中设在1#，2#楼的地下二层。
8.3.11#楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积1187m2。
8.3.22#楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级，一个防护单元，建筑面积2437m2。
9、工程设计规模及技术指标：
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
27308.89
2
总建筑面积
m2
149217.47
地上130906.74
地下18310.73
3
建筑基底总面积
m2
10680.78
4
道路广场总面积
m2
9508.11
5
绿地总面积
m2
7120.00
6
容积率
4.79
7
建筑密度
%
39.1
8
绿地率
%
26.1
9
小汽车停车位
辆
280
10
自行车停放数量
辆
10、需进一步落实或解决的主要问题
10.1电梯等设备选型需进一步落实，以便尽快开展施工图设计。
9
第二章总平面
1、工程设计依据
1.1见总设计说明依据；
1.2其他相关的规范、规定、标准。
2、场地概述
2.1场地位置
一期工程位于“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。
本工程位于XX市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。
商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。
市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。
2.2场地现状
2.2.1基地地表平坦，没有较大的坡度。
2.2.2基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。
2.3水文地质条件详见总说明
2.4地质条件详见总说明。
3、总平面布置
3.1本工程因地制宜采用口字型平面，1#、2#住宅楼南北向布置，取得良好的通风采光，与两侧2F商业用房围合成院落空间，相对独立，形成围合安静的休闲、休憩空间。
住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。
本工程与地下车库联为一体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。
同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。
3.2建筑退距
1#楼南侧退红线5米，西侧退红线3米；2#楼西侧退红线3米；3#楼北侧退红线2米，西侧退3米；4#楼东侧退红线4.5米。
3.3围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品、雕塑。
形成环境优美、安静的休闲、休憩空间。
4、交通组织
4.1本工程实现了人车分流。
4.1.1商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值；住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。
4.1.2车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为一体方便居民由车库进入楼层。
4.2院内设置环形消防车道，符合《高层民用建筑设计防火规范》4.3.1条的规定。
底部的布置符合《高层民用建筑设计防火规范》4.1.7条的规定。
4.3本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于6m,建筑物周围及内院道路采用C30混凝土现浇路面，采用广场作法：
铺400x400彩色便道砖，25mm厚粗砂垫层，300mm厚3：
7灰土。
5、竖向设计
基地地表平坦，最高海拔72.03，最低海拔71.51,周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度2‰-5‰，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放；屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗管进入市政雨水井内排走。
6、主要技术经济指标
见总说明技术经济指标表。
第三章建筑
1、设计依据及设计要求
1.1XX市规划局批准的建筑方案。
1.2其它有关的设计依据。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《办公建筑设计规范》JGJ67-89
《公共建筑节能标准》GB50189-2005
《民用建筑节能设计规程》DB13（J）24-2001
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2003年版）
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《城市公共厕所规划和
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