建设工程造价案例分析24.docx
《建设工程造价案例分析24.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程造价案例分析24.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
建设工程造价案例分析24
建设工程造价案例分析-24
（总分：
139.98，做题时间：
90分钟）
一、
（一）（总题数：
1，分数：
20.00）
某一设备加工厂打算投资建设一个新型厂房，主要建筑包括生产车间、办公楼和辅助设备。
同时需要购买3种设备，分别为A设备1台、B设备2台、C设备2台。
A设备需要进口，离岸价为200万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价按1美元=7.00元人民币计算，中国远洋公司的航海运费费率为6%，海运保险费率为3.5‰，现行外贸手续费费率、中国银行财务手续费费率、增值税税率和关税税率分别为1.5%、5‰、17%、17%。
B设备的国内厂商报价为100万元/台。
C设备的国内厂商报价为150万元/台。
设备运杂费按设备原价的2%计取。
工、器具购置费按设备购置费的6%计取。
生产车间的建筑工程费、安装费按设备购置费的25%和8%考虑。
办公楼总造价为800万元。
厂区内辅助设备投资为450万元，建设项目其他费用为500万元。
基本预备费费率为10%，价差预备费为194.58万元。
该项目建设期为2年，运营期为6年。
设计年产量为54万件，每件售价为100元。
运营期第一年达产60%，第二年达产90%，以后各年达产100%。
其数据见表。
有关注意事项如下。
1．建设投资在建设期每年投入50%，其中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。
固定资产使用年限为10年，残值率为4%，固定资产余额在项目运营期末一次性收回。
2．流动资金在项目运营期末一次性收回。
3．营业税金及附加费率为6%，所得税税率为25%。
4．政府考虑项目对经济的拉动作用，在项目前两年每年给予500万元的补贴。
5．维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。
6．基准收益率15%。
7．无形资产在运营期内均匀摊入成本。
问题：
（分数：
19.98）
（1）.计算进口设备购置费，国产设备购置费，工、器具购置费，设备及工器具购置费。
（分数：
3.33）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
（1）进口设备购置费：
FOB=200×7=1400万元
国际运费=1400×6%=84万元
国际运费保险=（1400+84）×3.5‰/（1-3.5‰）=5.21万元
CIF=1400+84+5.21=1489.21万元
银行财务费=1400×5‰=7万元
外贸手续费=1489.21×1.5%=22.34万元
关税=1489.21×17%=253.17万元
增值税=（1489.21+253.17）×17%=296.20万元
进口设备原价=1489.21+7+22.34+253.17+296.20=2067.92万元
进口设备购置费=2067.92×（1+2%）=2109.28万元
（2）国产设备购置费：
（100×2+150×2）×（1+2%）=510万元
（3）工、器具购置费：
（2109.28+510）×6%=157.16万元
（4）设备及工器具购置费：
2109.28+510+157.16=2776.44万元
（2）.计算生产车间建筑工程费、安装工程费。
（分数：
3.33）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
设备购置费：
2109.28+510=2619.28万元
生产车间建筑工程费：
2619.28×25%=654.82万元
生产车间安装工程费：
2619.28×8%=209.54万元
（3）.计算建设投资。
（分数：
3.33）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
工程费用：
2776.44+654.82+209.54+800+450=4890.80万元
工程建设其他费用：
500万元
基本预备费：
（4890.80+500）×10%=539.08万元
涨价预备费：
194.58万元
建设投资：
4890.80+500+539.08+194.58=6124.46万元
（4）.列式计算固定资产折旧、无形资产摊销费、期末固定资产余额、调整所得税。
（计算结果取整数）（分数：
3.33）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
（1）固定资产折旧：
（6124-540）×（1-4%）/10=536万元
（2）无形资产摊销：
540/6=90万元
（3）固定资产余额：
6124-540-536×6=2368万元
（4）调整所得税：
第3年：
[3240×（1-6%）+500-（2100+536+90）]×25%=205万元
第4年：
[4560×（1-6%）+500-（3000+536+90）]×25%=290万元
第5、6年：
[5400×（1-6%）-（3200+536+90+10）]×25%=310万元
第7、8年：
[5400×（1-6%）-（3200+536+90+20）]×25%=308万元
（5）.编制项目投资现金流量表。
（分数：
3.33）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
项目投资现金流量表
序号
项目
建设期
投产期
达产期
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金流入
3740
5360
5400
5400
5400
8568
1.1
营业收入
3240
4860
5400
5400
5400
5400
1.2
补贴收入
500
500
1.3
回收固定资产余额
2368
1.4
回收流动资金
800
2
现金流出
2100
2100
2774
3612
3534
3534
3544
3544
2.1
建设投资
2100
2100
2.2
流动资金
480
320
2.3
经营成本
2100
3000
3200
3200
3200
3200
2.4
营业税金及附加
194
292
324
324
324
324
2.5
维持运营投资
10
10
20
20
3
所得税前净现金流量
-2100
-2100
966
1748
1866
1866
1856
5024
4
累计所得税前净现金流量
-2100
-4200
-3234
-1486
380
2246
4102
9126
5
调整所得税
205
290
310
310
308
308
6
所得税后净现金流量
-2100
-2100
761
1458
1556
1556
1548
4716
7
累计所得税后净现金流量
-2100
-4200
-3439
-1981
-425
1131
2679
7395
（6）.计算调整所得税前、调整所得税后静态投资回收期。
（分数：
3.33）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
（1）调整所得税前投资回收期=4+（1496/1866）=4.8≈5年
（2）调整所得税后投资回收期=5+（514/1556）=5.33≈6年
二、
（二）（总题数：
1，分数：
20.00）
某承包商承包了某专业分项工程，分包合同中规定：
工程量为3000m2；合同工期为30天。
9月11日开工，10月10日完工；逾期违约金为1000元/天。
该分包商根据企业定额规定：
正常施工情况下（按计划完成每天安排的工作量），采用计日工资标准为100元/工日（折算成小时工资为12.5元/h）；延时加班，人工工资按小时工资标准的120%计算；夜间加班，每班按日工资标准的130%计算。
该分包商原计划每天安排20人（按8小时计算）施工，由于施工机械调配出现问题，致使该专业分项工程推迟到9月18日才开工。
为了保证按合同工期完工，分包商可采取延时加班（每天延长工作时间，不超过4小时）或夜间加班（每班按8小时计算）两种方式赶工。
延时加班和夜间加班的人数与正常作业人数相同。
问题：
（分数：
20.00）
（1）.若该分包商不采取赶工措施，根据该分项工程是否为关键工作，试分析该工程的工期延误对该工程总工期的影响。
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
若承包商不采取赶工措施，该分项工程的工期延长对总工期的影响有以下三种情况：
（1）若该分项工程在总进度计划的关键线路上，则该工程总工期需相应延长7天；
（2）若该分项工程在总进度计划的非关键线路上且其总时差大于或等于7天，则该工程总工期不受影响；
（3）若该分项工程在总进度计划的非关键线路上，但其总时差小于7天，则该工程总工期会受到影响，延长的天数为7天与该分项工程总时差天数之差。
（2）.若采取每天延长工作时间方式赶工，延时加班时间内平均降低效率10%，每天需要增加多少工作时间?
每天需要额外增加多少费用?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
（1）计划工效为3000/30=100m2/天，即100/8=12.5m2/h
设每天延时加班的工作时间为xh，则：
（30-7）×[100+12.5×（1-10%）x]=3000
解得x=2.71h，则每天要延时加班2.71h。
（2）每天需要额外增加的费用：
12.5×20%×2.71×20=135.5元
（3）.若采取夜间加班的方式赶工，加班期内白天施工平均降低效率5%，夜间施工降低效率15%，需要加班多少天?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
设需要夜间加班y天，则：
100×（23-y）+100y×（1-5%）+100y×（1-15%）=3000
解得y=8.75天，则需加班9天。
（4）.若夜间施工每天增加其他费用200元，每天需要额外增加多少费用?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
每天需要额外增加的费用：
100×30%×20+200=800元
（5）.从经济角度考虑，该分包商是否应该采取赶工措施?
说明理由。
假设分包商需要赶工，应该采取哪种方式?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
（1）采取每天延长工作时间的方式赶工，其需要额外增加费用：
135.5×23=3116.5元。
（2）采取夜间加班方式赶工，其需要额外增加费用：
800×9=7200元。
（3）由于延长工作时间的方式所增加的费用小于逾期的违约金1000×7=7000元，所以应该采取延长工作时间的赶工方式。
三、（三）（总题数：
1，分数：
20.00）
事件一：
某市拟建一工程，建设单位通过公开招标确定了一家工程造价咨询公司承担施工招标代理工作。
由于招标工作时间紧迫，双方在中标通知书发放后第二天就签订了委托合同，之后双方又对代理费用进行了调整，最后签订了一份酬金比中标价格降低10万元的补充协议。
事件二：
该项目施工招标采用资格预审，3月1日开始发售资格预审文件，要求3月6日提交资格预审申请文件。
有A、B、C、D、E、F6家施工单位报名投标，经造价咨询公司资格预审均符合要求，但建设单位以A施工企业为外地企业，且距离本市较远为由，拒绝其参加投标。
事件三：
开标之后，由于投标单位数量较多，业主代表为了更好控制投资，决定将招标控制价由8000万元降低到7500万元；同时为了保障工程质量，规定最低报价不能低于6500万元。
事件四：
评标委员会由6人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室副主任1名、建设单位代表1人、从政府提供的专家库中抽取的技术经济专家4人。
事件五：
评标过程中，B单位为了让评标委员会注意到本项目中用到的自创专利的优越性，申请提交一份该自创专利优越性说明文件，并保证不会影响投标文件的实质性内容。
结果评标委员会拒绝了这个申请。
事件六：
评标时发现，C施工单位的投标报价明显低于其他投标单位报价且未能给出合理的说明理由；D施工单位投标报价大写金额小于小写金额；E施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；F施工单位投标文件某分项工程的报价有个别漏项。
事件七：
7月1日评标结束，评标委员会向业主提交评标报告并确定施工单位D作为中标候选人，业主于7月2日向施工单位D发出中标通知书，7月18日施工单位D向建设单位提交1000万元履约保证金，7月20日签订施工合同，合同价7000万元。
问题：
（分数：
20.00）
（1）.指出事件一到事件四的不妥之处，并说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
事件一：
在签订委托合同之后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10万元的补充协议不妥。
依照《招标投标法》，招标人和中标人不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。
事件二：
“3月1日发售资格预审文件，要求3月6日提交资格预审申请文件”不妥。
资格预审申请文件的发售期不得少于5天；依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间，自资格预审申请文件停止发售之日起不得少于5日。
“建设单位以A施工单位是外地单位，且距离本市较远为由，拒绝其参加投标”不妥。
投标人参加依法必须进行招标的项目的投标，不受地区或者部门的限制，任何单位和个人不得非法干涉。
事件三：
“将招标控制价由8000万元降低到7500万元，同时为了保障工程质量，规定最低报价不能低于6500万元”不妥。
招标控制价应在招标书中公布，不应上调或下浮，招标人不得规定最低控制价。
事件四：
“评标委员会由6人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室副主任1名、建设单位代表1人”不妥。
行政监督部门的工作人员不得担任本部门负责监督项目的评标委员会成员，评标委员会应由5人以上单数组成，其中技术经济方面的专家应不少于总人数的2/3。
（2）.事件五中评标委员会的做法是否正确，说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
正确。
评标委员会不得接受投标人主动提出的澄清、说明。
（3）.判别事件六中C、D、E、F施工单位的投标是否有效，说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
C报价低于成本，为无效标；
D大写金额小于小写金额，以大写金额为准，为有效标；
E不符合技术规格和技术标准的要求，可以认定为不响应招标文件的实质性要求，属于无效标；
F报价漏项，属于细微差别，为有效标。
（4）.指出事件七中的不妥之处，说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
“业主于7月2日向施工单位D发出中标通知书”不妥。
依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。
“施工单位D向建设单位提交1000万元履约保证金”不妥，履约保证金不得超过中标合同价的10%。
四、（四）（总题数：
1，分数：
20.00）
某企业承包一个基础设施的建设，其施工网络进度计划图如图所示。
工程实施到第5个月末检查时，A2工作刚好完成，B1工作已进行了1个月。
在施工过程中发生了如下事件。
事件一：
A1工作施工半个月发现业主提供的地质资料不准确，经与业主、设计单位协商确认，将原设计进行变更，设计变更后工程量没有增加，但承包商提出以下索赔：
设计变更使A1工作施工时间增加1个月，故要求将原合同工期延长1个月。
事件二：
工程施工到第6个月，遭受飓风袭击，造成了相应的损失，承包商及时向业主提出了费用索赔和工期索赔，经业主工程师审核后的内容如下。
（1）部分已建工程遭受到不同程度的破坏，损失费用30万元。
（2）在施工现场承包商用于施工的机械受到损害，遭受损失5万元；用于工程的待安装设备（承包商提供）损坏，造成损失1万元。
（3）由于现场停工造成机械台班损失3万元，人工窝工费2万元。
（4）施工现场承包商的临时设施损坏，造成损失1.5万元；业主使用的临时房屋遭到破坏，修复费用1万元。
（5）因灾害造成施工现场停工0.5个月，索赔工期0.5个月。
（6）灾后清理施工现场，恢复施工需要费用3万元。
事件三：
A3工作施工过程中由于业主提供的材料没有及时到场，致使该工作延长1.5个月，发生人员窝工和机械闲置费用4万元（有签证）。
问题：
（分数：
20.00）
（1）.不考虑施工过程中发生的各种事件的影响，在“施工网络进度计划图”中标出第5个月末的实际进度前锋线，并判断如果后续工作按原计划进行，工期将会是多少个月?
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
第5个月末的实际进度前锋线如下图所示。
由图可知，如果后续工作按原计划进行，该工程项目将被推后2个月完成，工期为15个月。
（2）.指出事件一中承包商的索赔是否成立，并说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
事件一中承包商的工期索赔成立。
地质资料不准确属于业主方的风险责任，且A1工作是关键工作。
（3）.分别指出事件二中承包商的索赔是否成立，并说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
（1）索赔成立。
原因是不可抗力造成的部分已建工程费用损失应由业主承担。
（2）承包商用于施工的机械损坏索赔不成立，原因是不可抗力造成各方的损失应由各方承担；用于工程的待安装设备损坏索赔成立，原因是虽然用于工程待安装的设备是承包商提供的，但将形成业主资产，所以业主要支付相应的费用。
（4）承包商使用的临时设施损坏索赔不成立，业主使用的临时用房修复索赔成立。
原因是不可抗力造成的各方损失由各方分别承担。
（5）索赔成立。
不可抗力造成的工期延误，经业主签证，可顺延工期。
（6）索赔成立。
清理和修复费用由业主承担。
（4）.除事件一引起的企业管理费的索赔费用之外，承包商可以得到的索赔费用是多少?
合同工期可以延长多少?
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（）
解析：
根据问题3的判断可知，承包商索赔费用为30+1+1+3+4=39万元，合同工期可延长1.5个月。
五、（五）（总题数：
1，分数：
20.00）
某企业拟建一项工程，采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定的计价方法，通过公开招标确定了中标人。
招投标文件中有关资料如下。
（1）分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项，工程量分别为5000m2和3000m2。
清单报价中甲项综合单价为1300元/m2，乙项综合单价为1000元/m2。
（2）措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分部分项工程量清单合价为基数，费率为3.8%。
（3）其他项目清单中包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。
（4）规费以分部分项工程量清单合价、措施项目清单合价和其他项目清单合价之和为基数，规费费率为4%，税金率为3.41%。
在中标通知书发出以后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关条款如下。
（1）施工于某年3月1日开始，工期为4个月。
（2）材料预付款按分部分项工程量清单合价的20%计算，于开工前7天支付，在最后两个月平均扣回。
（3）措施费（含规费和税金）在开工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付时平均支付。
（4）零星工作费于最后一个月按实结算。
（5）当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的工程量单价调价系数为0.9；当实际工程量比清单工程量减少20%以上时，全部工程量的单价调价系数为1.08。
升级会员 