58某房地产项目入住流程展板.docx
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58某房地产项目入住流程展板
入住流程
尊敬的业主:
您好!
恭喜您成为的业主,并为您的乔迁之喜表示衷心的祝贺!
请您在此先阅读入住流程,以便您顺利的办理相关手续。
在开发商处办理手续流程:
1、客户接待
1.审核客户入住资格。
查验客户合同原件,收取复印件。
●身份证●户口本●房款全额发票●如委托他人办理的需提供公正委托书、委托人身份证。
2.签署因实测面积误差而产生的补、退款手续的《商品房买卖合同补充协议》
3.凡委托发展商办理产权证的客户,换签房地局规定格式的授权委托书,在已经确认的《代收代缴费用清单》上签字,并领取此单。
4由发展商客户部在《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》上加盖流程章①
2、财务结算
1.携带购房款发票原件《缴费清单》、《入住手续书》到发展商财务部办理因所购房屋面积测算误差而产生的补、退款手续
2.依据发展商提供的《缴费清单》到发展商财务部缴纳其他相关费用
3.由发展商财务部在《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》上加盖流程章②
3、物业转接
3.持《百旺家苑房屋分配单》到物业公司接待处办理物业手续(见物业公司入住流程)
1.持加盖①②流程章的《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》
2.返回客户接待处,换领《百旺家苑房屋分配单》
祝您人旺、家旺、事业旺!
房地产开发有限公司
2003/6/25
管理处入伙流程图
入伙手续办理完毕,进入装修程序
入住流程控制
一、交房前各部门就工程问题时间控制表
由各部门汇总并责任到人制定出详细的工程交付时间表
二、入住两书的设计印刷
规建部出具两书文字,于5月30日前由市场部协同广告公司进行设计6月10日前印刷完毕。
三、入住资料汇总
6月10日由市场部组织将所有销售进行汇总,并对所出现问题进行修改
四、入住纪念品确定
百旺山公园门票家庭年卡一张150元/张
精美钥匙包一个100元/个
精美艺术品一个200元/个
宜家家居饰品一个200元/个
以上方案供选择
五、入住时间确定
6月25——7月1日(1—10日为机动时间)
六、入住形式确定
以楼座为单位每天50户进行交房手续的办理,以减轻交房压力,并加大处理突发事件的能力,提高工作质量。
七、入住活动策划
原则上不举办大型的入住活动,在入住第一天由客服中心精选50——70户高素质客户由发展商、物业公司、代理公司进行简短的交房仪式,营造良好的交房氛围,为以期入住工作的顺利完成打下良好的基础。
八、入住地盘包装方案
包装将分为客户中心和现场两部分
客户中心:
室内装饰、展板展示、流程布置、交验导示;
户外展板制作、门头制作、花篮,升空气球,音响系统摆设;
A2、B1现场:
单元入口装饰、各区导示、问候语布置。
招财猫及吉庆对联布置。
九、明确各部门人员分工
明确交房各流程工作内容,分工到人;做好与物业公司、代理公司的交接工作,建立交房流程领导负责制。
一十、建立交房快速解决通道
由公司总经理牵头,各部门经理带队,由各相关施工单位和物业公司具体实施的入住工作快速解决通道,并明确奖罚措施。
一十一、落实入住相关服务
落实装饰装修公司、水、电、暖、通信、娱乐、餐饮、教育、家政、等相关服务设施的咨询展示工作,分散入住业主的注意力。
一十二、财务跟进
由专人负责,专案小组实施的财务跟进方案
一十三、律师跟进
由甲方专职律师进行现场跟进,为整个交房工作提供法律支持,并随应对突发事件。
入住办理指南
尊敬的业主:
为方便阁下入住和今后的安居,兹介绍入住须知,请您认真阅读,务勿遗漏。
一、办理入住手续时应携带的文件
您在接到我们发出的入住通知书后,请您在告知的时间内,携带齐下列文件,到百旺家苑现场办理入住手续:
1.《入住通知书》
2.《入住手续书》
3.购房人有效身份证件,包括:
身份证原件及其复印件、户口本原件及其复印件(外地人提供暂住证原件及其复印件),如属持护照购房的提供护照原件及其复印件,如属单位购房的持企业法人营业执照副本及其复印件、法人委托证明函、受托人身份证原件及其复印件,如属持军官证购房的提供军官证原件及其复印件。
4.房款全款发票原件
5.凡委托开发商办理产权证的需提供个人名章(正楷)
说明:
1.若多人共同购买,需带齐所有购房人的有效身份证件及其复印件。
2.以上复印件请准备2份(开发商、物业公司各1份)
3.如果您委托他人前来办理,受托人应携带以下文件:
(1)上述各项文件;
(2)受托人的有效身份证件,包括:
身份证或护照原件及其复印件
(3)经公证的委托书原件(委托人及受托人必须是完全民事行为能力人,受托人不可再委托他人)。
入住指南—1
入住办理指南
办理入住手续时应交纳的费用
您在接到我们发出的入住通知书后,请您在告知的时间内,携带齐下列款项,到百旺家苑现场办理入住手续:
一.开发商处交纳
1.房屋面积结算款
您购买的百旺家苑楼单元号房屋预测建筑面积(合同约定面积)为平方米,实测建筑面积为平方米。
该房屋售价(合同约定价格)为每建筑平方米元,原房款总额(合同约定总价)为小写元。
现房款总额(按实测面积计算)为小写
元。
应交(退)房款小写元。
2.契税:
产权人为个人的交纳实测总房款的1.5%;产权人为单位的交纳实测总房款的3%。
3.产权登记费80元/证;产权证印花税5元/证
4.产权代办费1000元/户
5.物业管理公司收费详见《物业交款明细表》
说明:
(1)凡委托开发商办理产权证(已签订《授权委托书》的)交纳第2、3、4项,自行办理产权的不交纳第2、3、4项费用。
(2)第1、2、3、4项为开发商收费或代收费,请您携带现金交开发商接待处。
(具体费用详见附表)
(3)第5项为物业公司应收费或代收费请您携带现金交物业公司接待处。
附表:
交款明细表
⑷入住时开发商与物业公司将分别收款,如您用支票支付,请携带两张支票,否则您将无法一次办理完所有手续(支票请勿事先填写金额)
入住指南—2
交款明细表
开发商接待处交纳费用
购房人房号
付款方式委托开发商办理产权是否
收费项目
金额(元)
实测面积补差
契税
测绘费
产权代办费
合计
物业公司接待处交纳费用
收费项目
金额
备注
物业管理费
小高层:
2.38元/㎡.月
自房屋分配单开出日期交至2004年6月30日
多层、别墅:
1.6元/㎡.月
商用及办公用房:
4元/㎡.月
代收代缴费
生活垃圾消纳费
30元/户.年
代环卫部门收取
各项费用统收服务费
1元/户.月
有线电视初装费
300元/户
一次性交纳
公共维修基金
实测总房款的2%
供暖费
30元/㎡.供暖季
入住指南—3
入住办理指南
入住流程
一、在开发商处办理手续流程:
1.请到开发商接待处办理如下事项:
(1)审核客户入住资格(看原件,收复印件);
(2)签署因实测面积误差而产生的补、退款手续的《商品房买卖合同补充协议》;
(3)凡委托开发商办理产权证的,换签房地局规定格式的授权委托书,领取并经确认后在《代收代缴费用清单》上签字;
(4)上述事项办理完毕后由开发商接待处在《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》①栏上盖章。
2.请到开发商财务部办理如下手续:
(1)携带房款发票原件;
(2)办理因所购房屋面积测算误差而产生的补、退款手续;
(3)交清其他费用(详见交款明细表开发商部分)
(4)上述事项办理完毕后由开发商财务在《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》②上盖章。
3.持开发商接待处、开发商财务部盖过章的《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》到开发商接待处换领《百旺家苑房屋分配单》,持此房屋分配单到物业公司接待处办理其它手续。
二、在物业公司接待处办理手续流程:
(此部分待物业补充)
请阁下按上述程序收楼,如有不详之处,涉及开发商的事宜,请致电与北京德成兴业房地产开发有限公司市场部联系。
涉及物业公司的事宜,请致电与长城物业公司联系。
预祝您在百旺家苑生活愉快、圆满!
入住指南—4
温馨提示
为了您能顺利办理入住手续,请您注意以下事项:
1、车辆进入小区后请您按照车辆管理人员的指引,将车按序停放。
2、下车后,请您将贵重物品随身携带,并注意将车辆防盗报警器设置为开启状态。
3、因入住手续办理现场人员较多,请您注意看管好儿童及随身物品,以免发生意外。
4、非典时期,请注意好您的个人防护。
在此,恭祝各位业主合家欢乐,顺利办理入住手续。
入住指南—5
入住手续书
先生/女士/公司:
您购买的百旺家苑楼单元号,现已具备入住条件,请详细阅读《百旺家苑入住指南》,我们将按如下顺序为您办理入住会签手续:
北京德成兴业房地产开发有限公司接待处
入住资格审查合格。
特此证明。
盖章①
年月日
北京德成兴业房地产开发有限公司财务部
已付清交款明细表中开发商接待处交纳的全部费用。
特此证明。
盖章②
年月日
注:
①、②盖章后返回开发商接待处,凭此书换取《房屋分配单》
房屋分配单
编号:
购房人名称
联系电话
合同房号
现房号
实测面积
实测后总价
合同号
付款方式
注意事项
1.购房人凭此分配单到物业公司办理进住手续,按规定交纳各项费用。
2.从此分配单开出之日起日内购房人应到物业公司办理进住手续,逾期此分配单作废。
3.此分配单一式贰份,购房人及开发商各持一份。
购房人签字:
开发商经办人签字:
年月日
年月日