现有存量住房空置情形.docx
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现有存量住房空置情形
现有存量住房空置情形
统计报表制度
(2010年)
上海市统计局制定
2009年11月
本报表制度依照《中华人民共和国统计法》的有关规定制订
《中华人民共和国统计法》第七条规定:
国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象,必需依照本法和国家有关规定,真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料,不得提供不真实或不完整的统计资料,不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定:
统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息,应当予以保密。
本制度由上海市统计局负责说明
一、总说明……………………………………………………………………………………………………1
…………………………………………………………………………………………………2
1.现有存量住房空置情形
(一)(物业治理单位填报)(ZFKZ-1表)………………………………4
2.现有存量住房空置情形
(二)(水务单位填报)(ZFKZ-2表)……………………………………5
四、填报规定 …………………………………………………………………………………………………6
五、要紧指标说明、填报说明及审核要求 …………………………………………………………………7
一、总说明
(一)调查目的
为进一步完善房地产市场信息,动态了解本市现有存量住房(不包括农人住宅,下同)空置情形,为决策部门做好住宅产业进展计划和调控房地产市场提供决策依据,以增进房地产市场健康进展,依照《中华人民共和国统计法》的规定,特制定本制度。
(二)调查范围
以调查时点在册的本市存量住宅小区(除正在开发建设或在售的住宅小区外)为抽样母本,依照住房特点和住房区域进行分层抽样,抽取必然数量的住宅小区作为本统计报表制度的调查范围。
(三)调查内容
本制度要紧调查全市存量住宅小区中被抽中的样本住宅小区的大体情形及空置住房的有关情形。
(四)实施方法
本报表制度在统一制度、统一标准、统一数据格式的前提下,各区、县统计局应以市统计局下发的抽样样本名录库资料为准,负责有关物业治理单位统计报表的搜集、审核、汇总,并上报市统计局;市统计局负责各水务单位统计报表的搜集、审核、汇总。
(五)报告期别
本调查的调查时点是2020年6月30日。
基层表式为现有存量住房空置情形
(一)(物业治理单位填报)(ZFKZ-1表)和现有存量住房空置情形
(二)(水务单位填报)(ZFKZ-2表)。
(六)报送时刻及方式
1.报送时刻:
各区、县统计局将有关物业治理单位上报的现有存量住房空置情形
(一)(ZFKZ-1表)于2010年7月15日前报送至市统计局。
有关物业治理单位上报所在区、县统计局日期由各区、县统计局自定。
有关水务单位将现有存量住房空置情形
(二)(ZFKZ-2表)于2010年7月15日前报送至市统计局。
2.报送方式:
依照上海市人民政府办公厅关于转发市统计局制订的《上海市实施统计数据网上直报工作治理方法》的通知(沪府办发[2020]34号)精神,各报送单位应进行网上直报。
各区、县统计局在网上直报平台上将基层数据形成上报文件后发送至市统计局投资处。
各区县网上直报网址如下:
黄浦区:
卢湾区:
徐汇区:
长宁区:
静安区:
普陀区:
闸北区:
虹口区:
杨浦区:
闵行区:
宝山区:
嘉定区:
浦东新区:
金山区:
松江区:
青浦区:
奉贤区:
崇明县:
(七)联系方式
:
上海市统计局投资建设统计处(威海路48号1401室)
邮政编码:
200003
联系人:
罗欣蟾俞岚
联系:
(八)本制度执行《上海市统计分类标准与代码》,各单位及各级统计部门必需严格贯彻执行。
注:
欢迎到上海统计网查询统计分类标准与代码、统计报表制度和实施网上直报,上海统计网网址为
二、报表目录
表号
表名
报告期别
填报范围
报送单位
报送日期
页码
ZFKZ-1表
现有存量住房空置情况
(一)
(物业管理单位填报)
年报
有关物业管理单位
区、县
统计局
2010年7月15日前
4
ZFKZ-2表
现有存量住房空置情况
(二)
(水务单位填报)
年报
有关水务单位
水务单位
2010年7月15日前
5
三、调查表式
现有存量住房空置情形
(一)
(物业治理单位填报)
组织机构代码:
—
单位名称(盖章):
小区抽样编号:
2010年6月
表号:
制表机关:
文号:
批准机关:
批准文号:
有效期至:
ZFKZ-1表
上海市统计局
沪统核(2009)13号
国家统计局
国统制(2009)76号
2010年7月
一、小区基本情况
1.小区名称:
2.小区地址:
3.小区水费帐单所列自来水公司名称:
4.小区所在地区划代码:
□□□□□□□□
5.小区总建筑面积(平方米):
6.小区所在区域(1.内环线以内;2.内中环线间;3.中外环线间;4.外郊环线间;5.郊环线以外):
□
7.小区住房类型(1.多高层;2.别墅;3.新里;4.旧里;5.混合):
□
8.小区容积率:
9.小区竣工年月:
□□□□年□□月
10.小区住房物业管理费(限商品房小区填写):
最低最高(元/平方米)
二、小区住房基本情况
计量单位:
套/间
指标名称
代码
住房总数
空置住房数
空置半年以上
甲
乙
⑴
⑵
⑶
总计
A1
多层住房
A2
高层住房
A3
独栋别墅
A4
联排别墅
A5
新式里弄
A6
旧式里弄
A7
其他住房
A8
三、小区空置住房一览表(此表可续)
序号
小区空置
住房门牌号
(填写**号***室)
住房空置原因(在相应原因下的空格内打√)
1.
投资购房等待出售
2.
等待
出租
3.
为子女购置暂时不使用
4.业主有其他住房居住,此房暂不使用
5.
业主在外省市或境外
6.
不详
7.
其他(请注明)
1
2
3
4
5
单位负责人:
统计负责人:
填表人:
填表人联系电话:
(如有分机请写明)
报出日期:
年月日
现有存量住房空置情形
(二)
(水务单位填报)
组织机构代码:
—
单位名称(盖章):
小区抽样编号:
2010年6月
表号:
制表机关:
文号:
批准机关:
批准文号:
有效期至:
ZFKZ-2表
上海市统计局
沪统核(2009)13号
国家统计局
国统制(2009)76号
2010年7月
一、小区基本情况
1.小区名称:
2.小区地址:
3.小区总户数:
4.小区自来水费未开帐户总数:
二、小区自来水费未开帐户一览表(此表可续)
序号
自来水费未开帐户具体门牌号
(**号***室)
未开帐原因(在相应原因下的空格内打√)
1.无人使用
2.不详
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
单位负责人:
统计负责人:
填表人:
填表人联系电话:
(如有分机请写明)
报出日期:
年月日
四、填报规定
1.本调查为时点调查,调查时点是2010年6月30日。
2.本调查表的各个项目和编码都必需利用钢笔或圆珠笔填写。
需要用文字表述的,必需用汉字工整、清楚地填写;需要填写数字的,一概利用阿拉伯数字。
3.在填写本调查表的属性标识时,第一在选中的属性代码上划圈,然后在方框中填写代码,每一个方框中只填一名数字。
五、要紧指标说明、填报说明及审核要求
(一)现有存量住房空置情形(物业治理单位填报)(ZFKZ-1表)
1.组织机构代码:
指依照中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规那么》(GB11714-1997),由组织机构代码记录主管部门给每一个单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。
组织机构代码长度必需为9个字符;只能含有0-9或A-Z(必需大写)的字符。
2.单位名称:
指经有关部门批准正式利用的单位全称,与单位公章所利用的名称完全一致。
3.小区抽样编号:
按统计局提供的抽样编号填写。
4.小区名称:
填写小区楼盘名称,或填写具体地址,如:
××路××弄××号至××号。
5.小区地址:
按邮政部门认可的地址填写,应包括区(县)、街道(乡、镇)、村街(路)名称和门牌号(室),不要填写通信信箱号,或依照自来水费帐单显示的地址填写,没有具体门牌号,可按邮政通信抵达地址填写。
6.小区水费帐单所列自来水公司名称:
指小区居民收到自来水费帐单上所列的自来水公司名称,如本小区有多个自来水公司的自来水费帐单那么填写多个自来水公司的名称。
7.小区所在地域划代码:
指小区所在地的区划地址代码。
依照上海市统计局印发的《上海市统计分类标准与代码》中“区划名称与代码”相关代码填写,共8位。
8.小区总建筑面积:
指小区全数衡宇的建筑面积总和。
9.小区所在区域:
依照小区所在位置填写代码。
1.内环线之内;2.内中环线间;3.中外环线间;4.外郊环线间;5.郊环线之外。
10.小区住房类型:
指项目的衡宇类型。
住宅中单纯由多、高层住房组成的填1(多高层住宅);单纯由别墅住房组成的填2(别墅住宅),包括独栋别墅或联排别墅;单纯由新式里弄住房组成的填3(新式里弄住宅);单纯由旧式里弄住房组成的填4(旧式里弄住宅);住宅项目中包括以上一、二、3、4四种类型中的两种及以上的填5(混合住宅);办公楼是甲级的办公楼填写6(甲级办公楼);是非甲级的办公楼填7(非甲级办公楼)。
11.小区容积率:
此项为商品房小区填写,一样是小区住房地上建筑面积除以小区用地面积,保留一名小数,新、旧里及售后公房等小区填0。
12.小区完工年月:
按住房完工交付利历时刻填写,假设本小区由多期建成组成,填写最近一期衡宇的完工年月,极少数小区假设无法确信那么填写大致年代,如:
完工年月是上世纪七十年代的填写1970年01月,或解放前填写1949年01月。
13.小区住房物业治理费(限商品房小区填写):
指每一个月的费用,保留2位小数。
最低指本小区中收取的最低物业治理费,最高指本小区中收取的最高物业治理费,假设本小区执行统一物业治理费那么最低和最高物业治理费填写相同数据。
14.多层住房:
指7层及以下的住房。
15.高层住房:
指8层及以上的住房。
16.独栋别墅:
指上有独立空间,下有私家花园领地,表现为上下左右前后都属独立空间,一样住房周围都有面积不等的绿地、院落。
17.联排别墅:
指由几幢单户别墅并联组成的住房,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
18.新式里弄:
一样有卫生设备的里弄住房。
19.旧式里弄:
一样无卫生设备的里弄住房,如经改造具有卫生设备仍为旧式里弄。
20.其他住房:
无法归入以上分类的住房,如:
棚户、简屋等。
21.计量单位:
套或间,非成套住房计量单位为间,成套住房计量单位为套。
22.住房总数:
在调查时点上,本小区内所有住房的总套(间)数。
23.空置住房数:
在调查时点上,本小区中符合空置住房概念的住房套(间)数。
本调查所指的空置住房,是指在某调查时点上,居住类住房中可供利用而未利用的住房。
那个地址所谓的“可供利用”的住房,一样指该住房已达到完工验收标准,并交付利用,具有供水、供电、供气、排水、排污等大体利用功能的住房。
不管是业主自己利用仍是其他人利用,也不管是居住利用仍是其他用途利用都应以为已被利用。
那个地址所谓的“未利用”,指在调查时点上确实无人利用,闲置着的住房。
即要剔除一些不符合真正空置含义的特殊情形,比如业主购买后待装修的住房、正在装修的住房、装修完毕后待入住的住房;业主外出度长假临时无人利用的住房;业主间歇居住的住房;富裕阶级度假使用的住房等情形不能统计为空置住房。
空置住房数量是一直处在转变当中,在统计上必需采历时点调查的方式。
因此,某次调查必需统一以某个时点(如2020年6月30日)为准,来统计在那个时点上符合空置概念的空置住房数量。
24.空置半年以上:
本小区中符合空置住房概念且空置时刻超过半年的住房总套(间)数。
25.小区空置住房一览表:
即在此小区总户数中符合空置住房概念的具体门牌号,在一览表中依次列出空置住房的具体门牌号。
此表可续页。
(二)现有存量住房空置情形
(二)(水务单位填报)(ZFKZ-2表)
1.小区总户数:
自来水单位依照小区地址在帐务信息中取得的此小区所有住户总数。
2.小区自来水费未开帐户总数:
在此小区总户数中未发生自来水费帐单户数的总数。
3.小区自来水费未开帐户一览表:
即在此小区总户数中未发生自来水费帐单的明细户数,在一览表中依次列出未发生自来水费帐单户的具体门牌号。
此表可续页。
(三)审核要求
1.小区住房大体情形部份,每一行的住房总数≥空置住房数≥空置半年以上。
2.小区住房大体情形部份,每一列的共计=多层住房+高层住房+独栋别墅+联排别墅+新式里弄+旧式里弄+其他住房。
3.小区住房大体情形部份的空置住房共计数必需与小区空置住房一览表的明细数相等。