什么叫真正的私人酒店.docx

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什么叫真正的私人酒店

什么叫真正的“私人酒店”

私人酒店定义

私人酒店，是一种新型的全价值地产物业形态，能将度假功能、居住功能和酒店功能

等三位一体，既享受优质的酒店服务，彰显身份和地位的同时，又集合度假、高端接待的使

用价值、分时出租的经营价值以及传统地产项目的升值价值，属于新型的全价值地产物业形

态。

“私人”即个人拥有独立产权、自主权、经营权等；“酒店”，即该物业具备成熟的酒

店环境、完善的酒店设施和专业的酒店服务等条件，并给客户带来酒店式服务和享受。

春晖园私人酒店（图）

全价值地产解读

目前地产物业形态分为：

住宅地产、商业地产、旅游地产和养老地产，每种地产形态都

会给置业投资者带来不同的方向、不同层面、不同的种类的价值体系，例如：

住宅地产主要

享受刚性需求，自用的实用价值、长期出租的稳定收益以及物业的升值；商业地产主要享受

出租经营和物业升值的较好收益；旅游地产主要享受度假、旅游的使用价值以及委托经营的

收益；养老地产主要享受养老居住的价值。

但是，随着人们生活层次与品位的提高，需要将传统地产价值进行整合与升级，满足人

们不同方面以及不同人生阶段的需求。

在市场的推动下，全价值地产应运而生：

既有住宅地

产的实用价值与物业升值，又有商业地产的较好收益的经营价值，同时具备旅游地产的度假、

旅游的使用价值和委托经营的收益，更具备养老地产的养老居住价值。

属性诠释

私人酒店凭借“私人”与“酒店”的独特属性，逐渐成为全价值地产新宠。

“私人”代

表着个人拥有独立产权、自主权、经营权等，彰显极强的私属感，体现尊贵身份；“酒店”

诠释出该物业具备成熟的酒店环境、完善的酒店设施和专业的酒店服务等条件，并给客户带

来酒店式服务和享受。

私人酒店不仅具有旅游度假价值，而且具有居家的舒适感和温馨感，

并能享受酒店的环境、配套及服务。

当业主不使用的时候，由专业的酒店提供管理或租赁等

资产运营服务，既可形成规模经营，又可独立自主租赁，免除客户后顾之忧。

诞生意义

私人酒店的诞生，既改变了传统的旅游、度假和居住的均属单一物业类型，互不交叉，

互不兼容的状况，而且解决了都市人群既想在旅游度假区享受到家居式的温馨感和舒适感，

又可享受到酒店专业高端周到的服务，同时还解决了旅游景区内居住物业的闲置问题，以及

酒店旅游高峰时供不应求的问题。

使置业投资者既享受到物业的使用价值，又享受其经营价

值，将成为地产投资的新热点。

必备条件

（1）具有旅游度假价值。

（2）有居家的舒适感和温馨感，并能享受酒店的环境、配套及服务。

（3）在不使用的时候，由专业的酒店提供管理或租赁等资产运营服务，免除客户后顾之忧。

（4）既有酒店属性，又有独立产权、自主权；既可形成规模经营，又可独立自主租赁。

春晖园私人酒店

春晖园依托十五年高端酒店经营的成熟品牌，传承中国高端品位度假生活以及高端私人

定制服务理念，融合优质旅游度假资源和五星级酒店服务及配套，整合住宅地产、商业地产、

旅游地产以及养老地产等不同物业形态价值优势，成为中国首个私人酒店生活运营商，领航

全价值地产！

全价值体系的条件

住宅地产价值：

春晖园打造的私人酒店拥有与住宅一致的产权年限—70 年。

春晖园私

人酒店位于中央别墅区，周边为新世界、万科等高级别墅区，社区生活配套日益完善，使物

业更具居住价值。

并随着该区域的成熟发展，将为物业带来无限的升值价值。

商业地产价值：

春晖园私人酒店业主可享受春晖园温泉度假酒店积淀十五年品牌的优美

环境、完善配套与高端服务，并可通过全权委托酒店经营、自主或委托酒店按酒店客房的形

式租赁（例如：

时租、日租等短租形式）产生比一般长租物业更高的出租收益。

旅游地产价值：

春晖园地处温榆河绿色生态走廊、京承绿色走廊、国际温泉旅游景区，

春晖园温泉度假区经过 15 年打造，已经成为京城首屈一指的高端温泉旅游景区，这里的空

气指数 50 倍于市区负氧离子，PM2.5 指数长期保持在优质的范围内、区内环境舒适、绿化

率高达 70%且户户温泉，为休闲度假旅游创造了有利条件。

更能满足旅游、度假的使用需

求。

另一方面春晖园温泉度假区每年接待游客约 30 万人次，年开房率保持在 80%以上，并

随着未来科技城投入使用以及新国展二期的扩建等优势，将为区内带来更广阔的客源，旅游

价值得到更好的体现，为物业的租赁及经营收益创造有利条件。

养老地产价值：

春晖园温泉度假区内专门建造的国际健康管理中心以及外部联动的优势

医疗资源，为需要的客户提供一系列的健康监测、健康管理和医疗保障的设施及服务，并同

时满足养老居住人群的需要。

三大计划内容

健康管理度假计划

针对自用为主的家庭度假客群，推出健康管理度假计划。

借助北京国际温泉旅游景区内得天独厚的优质度假资源，依托国际健康管理中心，引入

国内外顶级著名健康服务机构，为客户提供专门的健康管理服务，全方位体验健康、养生及

度假居住生活。

业主可享受家庭健康管理特权，通过全天候服务、有机特供服务、食疗服务、

营养搭配服务、健康管理服务以及外联机构，医院和医生等特定服务，全方位保障业主健康

生活；业主还可凭借业主收益卡，可在酒店享受刷卡消费权；业主可根据需要向酒店提出酒

店房型置换居住等置换居住服务；业主拥有春晖园度假区内客房、会议、餐饮、温泉会以及

国际健康管理中心等各项消费的酒店会员优惠特权；业主不使用的时候，可由酒店提供专业

的管理或租赁等资产运营管理服务，免除客户后顾之忧。

私人酒店服务计划

针对高端商务使用用途的业主量身打造私人酒店服务计划。

依托春晖园高端酒店的成熟管理经验、社会网络资源及“董事汇”私人定制优质服务品

牌，业主把物业作为纯私人酒店使用，在彰显身份和地位的同时，享受优质的高端酒店配套

及私人定制服务。

春晖园私人酒店将根据客户的需要，提供高端私人宴会、商务接待、私密

会议等服务；为业主提供代收费、代管理、代租赁等资产运营管理服务；业主同时可享受酒

店会员特权、健康管理特权、刷卡消费权等特权。

酒店投资计划

针对经营投资为主的客户推出酒店投资计划。

以成熟酒店为经营主体，业主全权委托酒店统一经营、经一管理、独立核算，按股权比

例享受整体经营效益和支配每年一定天数的居住使用权。

业主可根据自己所购买的物业类型

和物业价值确定分红比例，以年度为期限，针对实际利润进行分红，享受酒店利益分红特权；

业主每年有一定天数的免费居住权，并且可以根据房价等价原则进行交换，规定天数的房型

居住权使用完之后，可以会员特价的方式进行有偿使用；业主代订的会议等团队用房均享受

团体订房佣金权；业主还可以享受酒店会员优惠特权等。

三大价值优势

使用价值优势

空气——天然氧吧，50 倍于市区负氧离子

春晖园温泉度假区，优越的地理位置，优美的环境，据测算，这里的负离子浓度约为市

区的 50 倍，PM2.5 小于 10μg/m3。

集群——旅游风景名胜聚集区

私人酒店半小时生活圈内，春晖园温泉度假区外部连接着北京大量知名旅游风景区及休

闲娱乐区，共同形成以北京国际温泉旅游景区为核心的旅游带。

环境——绿色养生，温榆河畔一线秘境

春晖园温泉度假区位于温榆河绿色生态走廊、京承绿色走廊与高丽营国际温泉旅游景区

围合之间。

毗邻的温榆河是北京唯一四季不枯萎的河流。

政府每年投入约 8 亿元改善温榆

河自然环境，治理水域，沿途打造温榆河生态走廊。

低密度、高绿化率、四季美景、高舒适度

明快、大气的新古典风格，每一处都经过精雕细琢并流露出强烈的历史痕迹与浑厚的文

化底蕴。

依托成熟的春晖园温泉度假酒店，打造具有酒店气质的尊崇礼制园林生活，0.88

的低密度环境，奢享 70%的超高绿化率，利用微地形变化，形成高低有致、错落共生、四

季美景、自然生态环境，尽情呼吸新鲜空气，时刻拥抱自然生态的绿色生活。

独享国际健康管理中心资源

春晖园即将建成的国际健康管理中心，集健康检测、康体、医美等于一体的健康管理中

心，同时与国际知名机构进行合作，为客户提供全方位全天候健康管理服务。

有机食品专供服务

建立有机蔬菜基地，为业主提供有机特供服务

酒店丰富的度假配套

依托春晖园温泉度假区，内部拥有者丰富的配套，包含有豪华温泉客房、国际会议中心、

有机餐厅、温泉 SPA 会所、康体活动中心和即将建成的儿童活动中心、国际健康管理中心、

康体中心等丰富的酒店配套，应有尽有一站式极致生活。

中国最私密的温泉度假酒店

春晖园被《温泉旅游》杂志评选为中国最私密的温泉度假酒店。

厨房——每户均配有独立厨房，随心享受自制美食

每户配备独立厨房，度假的同时，可随时随心烹饪自制美食，享受到舒适的家居感，让

度假生活随心自由。

60-700㎡全产品线

涵盖家居式公寓、 酒店式公寓、酒店独栋。

经营价值优势

分享春晖园成熟的酒店资源

直接分享春晖园五星级成熟酒店的配套设施、服务、管理、客户资源乃至经营效益。

私人酒店的客房可与国际会议、餐饮、温泉会和即将建成的国际健康管理中心、儿童活

动中心、康体中心等成熟的配套进行经营联动效应。

从酒店任何一个配套的经营层面都能实

现经营所需的有效客群保障。

高端知名酒店品牌及经营管理体系

春晖园做为京城首席高端酒店品牌，结合国内外知名酒店管理理念形成了成熟的经营管

理体系，得到了市场的充分肯定，成为政府采购定点单位，知名度和美誉度不言而喻。

年客户接待量约 30 万人次，出租率约 80%，长期会员 10 万人次，有效实现投资带来

的稳定、长期经营收益。

高客房价、高入住率

高客房价：

最低价标间约 1600 元/夜起（高出周边同类温泉度假酒店约 5%），最高价

观湖别墅 28000 元/夜。

开房率高：

春晖园年开房率约 80%（高出周边同类温泉度假酒店约 25%），据不完全

统计在北京市位于前 10 名。

尤其是周末及节假日，更是一房难求。

“董事汇”私人定制服务尊享皇家礼遇

董事汇私人定制优质服务品牌，萃取春晖园成熟的酒店管理、服务、经营理念，提供包

括私人宴会、商务会务、高端接待等高端定制服务，借助奢华的酒店硬件设置，尊享皇家礼

遇。

品质物业——“尊悦”服务模式

春晖·随园，将春晖园温泉酒店的管理模式融合进日常物业服务汇总，开创全新的“尊

悦”服务模式，金牌管家让您在生活中随时享受五星级服务，匹配您的尊崇身份。

独立温泉泡池、目前全国唯一开光温泉带来丰富经营附加值

独门独户的建筑设计，配置有独立的温泉设施，除了自用外，还可用于日租或时租经营，

满足客户享受私密温泉的需求。

升值价值优势

高端社区、国际会展、央企总部、空港经济区——成熟区域氛围带动区域升值

私人酒店位于中央别墅区，成熟社区的氛围日渐浓郁，以及周围新国展、未来科技城等

配套的日益完善，将提升区域价值。

此外，周边高端项目如万科、新世界&东方华美其商品房楼面地价已达 30000 元/㎡，

区域价值洼地已经形成，地块价值将快速提升，产品升值价值不言而喻。

周边环境带来大量潜在高消费人群

春晖园毗邻新国展、未来科技城、中央别墅区、首都国际机场，拥有大量的潜在高消费

人群，为私人酒店的经营提供市场保障。

新国展——距离项目约 8 公里，新国展 2013 年举办近 50 场高端展会（且每年展会场

次以 5%的速度提升），带来近百万大量高端参展人群。

未来科技城——距离项目约 500 米，规划占地面积约 10 平方公里（折合 1000 公

顷），规划 24 家中央企业入驻园区，目前已有 15 家入驻，现工作人员达 10 万人，常住人

口达 4 万人，未来总人口预计达到约 30 万人。

中央别墅区——高端居住区域聚集大量的国内外高端客群，并每年持续增长，为私人酒

店提供有效的高品质客源，同时保障了物业升值。

首都国际机场——距离项目约 10 公里，首都机场年旅客吞吐量 8371.2 万人次，完成

航班起降 56.8 万架次， 以每年 2%的速度增长，连续四年稳居世界第二。

产权——拥有 70 年独立产权，绝无仅有

稀缺——温泉入户，成市场稀缺产品

2010 年政府已停止审批温泉入户项目，私人酒店实现户户温泉，产品稀缺性助涨产品

升值。

交通——一高、二轨、四纵、四横 便捷交通，半小时生活圈，助力物业升值

一高：

京沈高铁（2014 年 3 月 5 日开工建设，预计 2019 年开通，顺义西站）

二轨：

15 号线、17 号线（2014 年动工，预计 2017 年开通）

四纵：

京承高速、高白路、机场高速、天北路

四横：

五环路、机场北线高速、顺于路、火沙路