成都秋季房交会.docx
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成都秋季房交会
2011成都秋季房交会
第38届成都市房地产交易会(2011秋季)已闭幕。
在为期5天的展会中,共有129家开发商231个楼盘参展,丰富的房源信息和促销活动集中展示了成都楼市的最新动态,住房保障展区、住房公积金展区、透明租房网、透明售房网、品牌房地产中介和营销代理机构、以及家装建材家居馆的同台展示,从另一方面为购房者提供了多样化的服务。
(1)与历年参展项目数量相比,今年参展项目有所增加.
(2)环域布局特征
从环域布局看,郊县楼盘占49%,主城区楼盘占51%,而内环至三环的参展项目也逐渐增加,三环外项目持续增多达35%,预示着三环往外的区域将成为未来一段时间的项目开发的重心。
(3)在售项目价格
在售商业地产项目中价格最低的是位于温江区春江.青龙湾4300元/㎡(2-17楼按揭优惠1%,一次性付款优惠2%);最高的是位于龙泉驿中粮.御岭湾18000元/㎡。
而在住宅项目中价格最低的是位于金堂现代生态水城均价:
2900元/㎡(并且一次性付款每平方米优惠80元,房款再享5%的优惠;分期付款与按揭付款每平方米优惠30元,房款再享1%的优惠)。
最高的是位于龙泉驿中国铁建.国际城均价:
27061元/㎡。
(以上均为已知价格,未报价的项目未统计)
(4)成交情况冷淡
从历届秋季房交会的成交情况来看,从2006年开始,成交面积一直呈上升趋势。
2008年,受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响,市场购买力明显下降,商品房成交量持续低位徘徊。
2009年,成都楼市开始回暖,秋季房交会期间的成交量增长幅度超过50%,这种增长势头在房交会结束后并没有结束。
直到2010年4月,中央出台房价调控政策,使得新政后的成都楼市暂时出现下滑。
2011年房地产市场调控政策会进一步严格和具体化.
历史数据显示,2008年成都秋季房地产交易会成交房屋3134套,成交面积为29.599万平方米,成交均价由2007年的4506.33元/平方米提高到5327.88元/平方米,增长18.23%。
2009年成都秋交会共成交各类房屋4871套,面积46.99万平方米,成交金额25.86亿元。
2010年成都秋交会共成交商品住宅437套,商品住宅面积40264.56平米。
2011年成都秋交会共成交商品住宅302套,商品住宅面积38483.33平米,二手房成交20套,合计1983.48平米。
房交会期间,成都主城区交易空前惨淡。
根据成都市城乡房产管理局当日监控数据,2011年10月2日至6日,成都市主城区(含高新区)商品住宅成交量分别为123套、91套、18套、46套、24套合计302套,成交面积共计38483.33平米;二手房当日成交量分别为7套、3套、0套、5套、5套合计20套,成交面积合计1983.48平米。
(如下表)
类别/日期
10月2号
10月3号
10月4号
10月5号
10月6号
合计
商品房销售套数
123
91
18
46
24
302
商品房销售面积(㎡)
11399.6
9159.46
3374.56
10758
2200.9
38483.33
二手房销售套数
7
3
0
5
5
20
二手房销售面积(㎡)
649.79
278.62
0
318.22
736.85
1983.48
(5)优惠情况
今年成都房交会在房价上体现出最直接的市场气息,就是两个字“折扣”,大大的折扣。
在商业地产馆展区外醒目的地方摆放着“每平方米5686元”的广告牌,在均价已经近万元的成都市来说,这样的广告牌立即吸引了不少客户的目光。
本次房交会摩根中心最高优惠18%,共有28个项目在进行优惠活动,总体优惠幅度达到15%.还有部分项目的优惠活动处于待定状态.(以下为部分优惠楼盘)
(6)保障性住房
本次交易会与往届最大的不同是保障房项目明显增多,而商品房的优惠力度明显加大,但购房者的观望情绪依然很浓。
清溪雅筑、胜天人居、东洪广厦、荆竹苑四大保障性住房吸引了众多市民关注,这些项目分别分布于城西、城东和城北区域,虽均位于三环或三环外,但项目周边有大型生态公园,教育资源和商业配套都成体系;交通方面,不仅有公交车直达小区,其中两个项目还紧邻地铁,非常方便。
这次还展出了2个项目的限价房,分别位于高新区永安村的锦尚天华和锦江区粮丰村的锦尚春天.
“锦尚天华”位于成都市高新区永安村,西临天和路,东临天和东街,南为天合东街,用地北侧为南部新区和平小区幼儿园;建筑面积共84926平方米,项目绿化率为30%。
该项目将建设公租房99套、限价房1000套,其中约90平方米户型占20%,约80平方米户型占20%,约70平方米户型占35%,50平方米占35%,99套公租房面积则约为40平方米。
“锦尚春天”位于成都市锦江区粮丰村十组和大观村六组片区,西临三环路,东临红豆树街,北为芙蓉西路,南为百日红西路;建筑面积共110298平方米,绿化率为32.9%。
该项目将建设限价房1280套,其中约90平方米户型占40%,约80平方米户型占40%,50—80平方米户型占20%。
按计划,这两个项目将于2014年年底竣工,预计在今年年底就可实现预售。
(7)部分参展楼盘表
(8)现场展示
(数据来源市局网站、新浪房产、及项目组调查)