成都秋季房交会.docx

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成都秋季房交会

2011成都秋季房交会

第38届成都市房地产交易会（2011秋季）已闭幕。

在为期5天的展会中，共有129家开发商231个楼盘参展，丰富的房源信息和促销活动集中展示了成都楼市的最新动态，住房保障展区、住房公积金展区、透明租房网、透明售房网、品牌房地产中介和营销代理机构、以及家装建材家居馆的同台展示，从另一方面为购房者提供了多样化的服务。

（1）与历年参展项目数量相比，今年参展项目有所增加.

（2）环域布局特征

从环域布局看，郊县楼盘占49%，主城区楼盘占51%，而内环至三环的参展项目也逐渐增加，三环外项目持续增多达35%，预示着三环往外的区域将成为未来一段时间的项目开发的重心。

（3）在售项目价格

在售商业地产项目中价格最低的是位于温江区春江.青龙湾4300元/㎡（2-17楼按揭优惠1%，一次性付款优惠2%）；最高的是位于龙泉驿中粮.御岭湾18000元/㎡。

而在住宅项目中价格最低的是位于金堂现代生态水城均价：

2900元/㎡（并且一次性付款每平方米优惠80元，房款再享5%的优惠；分期付款与按揭付款每平方米优惠30元，房款再享1%的优惠）。

最高的是位于龙泉驿中国铁建.国际城均价：

27061元/㎡。

（以上均为已知价格，未报价的项目未统计）

（4）成交情况冷淡

从历届秋季房交会的成交情况来看，从2006年开始，成交面积一直呈上升趋势。

2008年，受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响，市场购买力明显下降，商品房成交量持续低位徘徊。

2009年，成都楼市开始回暖，秋季房交会期间的成交量增长幅度超过50%，这种增长势头在房交会结束后并没有结束。

直到2010年4月，中央出台房价调控政策，使得新政后的成都楼市暂时出现下滑。

2011年房地产市场调控政策会进一步严格和具体化.

历史数据显示，2008年成都秋季房地产交易会成交房屋3134套，成交面积为29.599万平方米，成交均价由2007年的4506.33元/平方米提高到5327.88元/平方米，增长18.23%。

2009年成都秋交会共成交各类房屋4871套，面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。

2010年成都秋交会共成交商品住宅437套，商品住宅面积40264.56平米。

2011年成都秋交会共成交商品住宅302套，商品住宅面积38483.33平米，二手房成交20套，合计1983.48平米。

房交会期间，成都主城区交易空前惨淡。

根据成都市城乡房产管理局当日监控数据，2011年10月2日至6日，成都市主城区（含高新区）商品住宅成交量分别为123套、91套、18套、46套、24套合计302套，成交面积共计38483.33平米；二手房当日成交量分别为7套、3套、0套、5套、5套合计20套，成交面积合计1983.48平米。

（如下表）

类别/日期

10月2号

10月3号

10月4号

10月5号

10月6号

合计

商品房销售套数

123

91

18

46

24

302

商品房销售面积（㎡）

11399.6

9159.46

3374.56

10758

2200.9

38483.33

二手房销售套数

7

3

0

5

5

20

二手房销售面积（㎡）

649.79

278.62

0

318.22

736.85

1983.48

（5）优惠情况

今年成都房交会在房价上体现出最直接的市场气息，就是两个字“折扣”，大大的折扣。

在商业地产馆展区外醒目的地方摆放着“每平方米5686元”的广告牌，在均价已经近万元的成都市来说，这样的广告牌立即吸引了不少客户的目光。

本次房交会摩根中心最高优惠18%，共有２８个项目在进行优惠活动，总体优惠幅度达到1５%.还有部分项目的优惠活动处于待定状态.（以下为部分优惠楼盘）

（6）保障性住房

本次交易会与往届最大的不同是保障房项目明显增多，而商品房的优惠力度明显加大，但购房者的观望情绪依然很浓。

清溪雅筑、胜天人居、东洪广厦、荆竹苑四大保障性住房吸引了众多市民关注，这些项目分别分布于城西、城东和城北区域，虽均位于三环或三环外，但项目周边有大型生态公园，教育资源和商业配套都成体系；交通方面，不仅有公交车直达小区，其中两个项目还紧邻地铁，非常方便。

这次还展出了2个项目的限价房，分别位于高新区永安村的锦尚天华和锦江区粮丰村的锦尚春天.

“锦尚天华”位于成都市高新区永安村，西临天和路，东临天和东街，南为天合东街，用地北侧为南部新区和平小区幼儿园；建筑面积共84926平方米，项目绿化率为30%。

该项目将建设公租房99套、限价房1000套，其中约90平方米户型占20%，约80平方米户型占20%，约70平方米户型占35%，50平方米占35%，99套公租房面积则约为40平方米。

“锦尚春天”位于成都市锦江区粮丰村十组和大观村六组片区，西临三环路，东临红豆树街，北为芙蓉西路，南为百日红西路；建筑面积共110298平方米，绿化率为32.9%。

该项目将建设限价房1280套，其中约90平方米户型占40%，约80平方米户型占40%，50—80平方米户型占20%。

按计划，这两个项目将于2014年年底竣工，预计在今年年底就可实现预售。

（7）部分参展楼盘表

（8）现场展示

（数据来源市局网站、新浪房产、及项目组调查）