强烈推荐年产3400万斤高科种子项目可研报告.docx
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强烈推荐年产3400万斤高科种子项目可研报告
年产3400万斤高科种子项目可行性研究报告
安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司项目计划书
用途和相关说明
1.本报告是在独立、客观和公正原则的基础上做出的，遵循职业规范，进行了公正的品评分析；
2.本报告结果反映的“种业基地项目”的公允价值是项目论证基准日的现值；若基准日后有效期内条件发生变化时，应根据项目论证方法进行相应的调整；
3.本报告仅适用于本次论证目的，不对其他用途负责。
未经同意，不得向委托方以外的任何单位或个人提供；报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体，不得随意向他人提供或公开；
4.本报告仅提供给投资方使用，并仅限于拟建鑫华高科种业公司的使用，任何单位或个人XX，擅自使用本报告，均构成侵权，由此引发的一切后果，均由侵权方承担。
一、公司简况
企业名称：
安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司（暂定）
法人代表：
注册资本：
2000万元整
企业类型：
有限责任公司
经营范围：
各种农作物、树木的种子引进、种植、选育、培养、研究、鉴定、开发、加工、代培、销售，电子产品、家禽家畜、五金交电、化工建材、新型燃料生产、购销等（暂定）
成立日期：
2012年2月8日
二、项目论证目的
安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司拟投资的“年产3400万斤高科种子”等综合项目，根据目前公司状况，现对相关情况进行调查，并对“年产3400万斤高科种子”项目综合情况和未来收益提供非鉴定性参考意见，提出该项目的公允价值。
三、项目论证范围和对象
根据项目论证目的，列入项目论证范围的是“年产3400万斤高科种子与景观苗木、水面综合养殖和秸杆燃料”项目的综合情况和未来收益现值。
四、项目论证原则
在项目论证的过程中，均保证遵循以下原则：
1、独立性原则
要求项目论证机构和项目论证人员在论证资产时做到客观公允，并保持应有的独立性。
具体说来，就是根据国家法律、政策和第一手资料，对被论证的对象做出完全独立的评定。
2、公平性原则
公平性原则是指在项目论证过程中，要以掌握的资料为依据，尊重客观事实，不带有主观随意性，不受外界干扰，也不迁就任何单位或个人的片面要求。
3、科学性原则
科学性原则是指在项目论证过程中，应依据项目论证的目的和不同的论证对象，采用科学的定性和定量分析方法，制订符合客观实际的项目方案，从而使论证的方法和结果具有一致性，使其准确合理。
4、重要性原则
重要性原则是指在项目论证中，不是将企业的资产不分巨细、一概加以定量和定性分析，而是依据论证目的和论证对象，确定论证的重点。
5、真实性原则
真实性原则，是指在项目论证中，本着一切从实际出发的原则，在充分收集资料的基础上，通过调查研究和定量定性分析，借助于科学的论证方法和指标体系，得出真实的结论。
6、谨慎原则
在项目论证特别是项目盈利预测时面临较多的不确定性因素，因此在项目论证时保持必要的合理的谨慎，充分估计到各种风险和损失，既不高估资产或收益，也不低估负债或费用。
7、企业持续经营原则
假设在可预见的将来，该公司会持续经营下去，不会停业，不会大规模削减业务。
8、避免误导原则
避免误导是项目论证的基本职业道德，项目论证人员应避免任何可能导致论证结论误导的行为。
9、程序责任原则
严格执行项目论证的全部程序，并对程序执行的规范性负责。
10、自愿采用原则
项目论证的结论自愿采用。
五、项目论证报告依据
1、主要法律规范
中华人民共和国企业会计准则
中华人民共和国公司法
中华人民共和国会计法
中华人民共和国中外合资经营企业法
中华人民共和国中外合作经营企业法
中华人民共和国合同法
中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国企业所得税法
2、文献
农产品行业年鉴
中国统计年鉴
安徽省统计年鉴
相关网络文献
六、项目论证方法
根据项目相关的客观事实和数据，按照专门的规范与程序，遵循使用的原则和标准，运用科学的方法对本项目论证的可行性及收益性进行论证。
在现有资料的基础上，本项目的收益采用收益现值法进行论证，即通过估算项目在未来经营中的预测收益，并按一定基准收益折现处理，然后累加求和。
本项目收益论证经以下主要程序：
调查，收集影响项目未来收益的内部和外部的各种资料；
验证，分析各种资料的真实性和可靠性；
估算项目未来的预测收益；
分析，测算与收益有关的经济参数，如风险报酬，折现率等；
计算项目预测收益的现值；
七、论证的过程（I）
1、项目主体
●拟建地点
安徽省定远县吴圩镇九梓
●建设规模与目标
本项目拟建设：
在建设规范可序利用的17000亩标准化农田中实施高科种业的引进、种植与选培等工程，同时建设2000平方米现代化标准车间与20间办公用房与食宿用房，公司自备200马力以上20台特大型联合播种机与收割机，以及部分专用农业机械设备。
●主要建设条件
1）市场条件
目前在皖东腹乃至安徽大部分地区没有一片万亩以上规模化、集约化、科技化的种业基地，很难种植出具有高科技含量特别是高纯度的种子，而且仅安徽每年就需要2000万吨的小麦与玉米、大豆和水稻等良种，这样就为基地的供需提供了强有力的市场需求与销售保障。
2）投资环境
本项目是一个农业种子项目，该项目的建成与否直接决定了高科种业安徽的利用与推广，也为调整产业结构和种植习惯与增加农民收入起到了重要的推动作用。
该项目完全符合国家关于解决“三农”问题、增加农民收入等产业政策，同时对安徽省的经济发展也是很有帮助的。
项目所在地定远县经过多年的建设与发展，其基础设施和配套条件日益完善，亦为本项目建设提供了良好的投资环境。
3）资源条件
市场经济的发展，要求充分发挥自然资源优势。
本项目的主要建设是种业种植，特别是高科技种子。
定远是农业大县，为改变传统农业，近年来，定远采取“公司＋农户”的办法，以企业带动千家万户发展市场农业，建立了一大批特色种植和养殖业基地，但始终没有建成一片大规模、高品质种子选培基地，这就为项目的建设奠定的有利有地方基础。
4）环境条件
本项目所在地各种环境良好，交通便利，核心区马上建成高速公路进出口，基地配套设施齐全，有利于建设施工与运输，有利于降低生产成本与运营成本。
6）法律条件
本项目不仅符合国家的产业政策，而且受到当地政府的大力支持。
对项目的建设构成强有力的支持。
2、项目所在地概况
定远历史悠久，人文荟萃。
秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。
千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。
如：
“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。
定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿（县）字,怀（远）画,定（远）文章”之美誉。
东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。
老一辈无产阶级革命家刘少奇、罗炳辉、张云逸、谭震林、徐海东等，曾在这里战斗和生活过。
定远区位优越，交通便捷。
东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。
近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。
古称曲阳，有“境连八邑，衢通九省”之誉。
与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势，是投资兴业的理想之地。
地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，京台高速公路横跨境内。
县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。
淮南铁路、合蚌公路、合徐高速公路及其淮南连接线穿境而过，距南京、合肥等周边大中城市仅1小时左右车程，到上海5小时车程。
定远物产富饶，资源丰富。
农产品主要有粮食、油料、水产品和肉类等，还盛产棉花、烤烟、大蒜、薄荷等经济作物。
尤其是“定远猪”、“定远麻鸭”深受全国各地欢迎。
油料总产进入全国前6名，居安徽第一位，粮食成为全国百强县之一，居全国第27位。
年产粮食8亿公斤、油料1亿公斤，是全国商品粮生产基地县。
2004年，粮食总产居全国第30位、全省第7位，油料总产居全国第43位、全省第9位。
畜牧养殖业发达。
常年存栏生猪180万头，出栏110万头，目前，年生猪存栏量居全省第二，肉类总产首次进入全国百强县第88位、全省第6位。
我县境内矿产资源丰富，特别是非金属矿产品种多、质量好。
已探明的有岩盐、石膏、石灰石、方解石、大理石、麦饭石等23个品种。
其中：
岩盐储量为20亿吨，为安徽省独有，已形成年产120万吨盐的开采加工能力。
石膏储量3亿吨，平均品位70%以上，已形成年产150万吨的生产规模。
定远蓄势待发，奋力跨越。
“十一五”以来，我县坚持科学发展观，积极响应省市关于“抢抓机遇、乘势而上、奋力崛起”的号召，坚定不移地实施东向发展战略，凝心聚力，开拓进取，保持了经济持续、稳定增长和社会事业全面进步。
"十一五"末，地区生产总值较"十五"末增长1.2倍，年均增长12.1%；财政收入增长3.6倍，年均增长27%以上；固定资产投资增长8.5倍，年均增长56.8%；社会消费品零售总额增长1.2倍，年均增长16.8%。
定远县地处安徽省东部，是皖东地区人口最多和面积最大的县。
行政区域介于北纬32°13′～32°42′与东经117°13′～118°15′之间。
东西长83公里，南北宽56公里，总面积2998平方公里。
地势大致是北高南低。
境内地貌类型分为丘陵、波状平原和平原三种。
北部和东部为丘陵；大部分地区为波状平原，残丘和缓岗散面其中；小量的成片平原仅分布于县西南一带；池河沿岸有一狭窄的河谷小平原。
全县海拔高程小于350米，相对高程大于100米。
定远自然资源十分丰富，全县土地总面积为448.65万亩，其中承包耕地155万亩，林地30万亩（其中可养水面17.5万亩），宜牧荒山30万亩。
它地处亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛,土地肥沃，特产丰富并蕴藏着丰富的矿产资源和生物资源。
矿产资源，特别是非金属矿藏品种多.质量好。
已探明的有岩盐、石膏、石英石、石灰石、方解石、大理石、花岗岩、麦饭石等23个品种，其中：
岩盐储量为17.5亿吨，氯化钠含量高达99.2%；石膏储量2.13亿吨，为全省所独有；大理石荒料储量277万立方米，是皖东地区大矿之一，主要品种有虎皮、鱼子玉、黑皖螺、条带、方山玉、青石玉、龙云、豆沙玉、彩云等九种；石英石矿储量2620万吨，含氧化硅品位95－99％，矿石硬度10-11级；石灰石储量3亿吨，含氧化钙45-51％，氧化镁1-3%;方解石矿储量400万吨,含碳酸钙95%以上;白云石矿储量810万吨;还有麦饭石,紫砂页岩和陶土。
生物资源有品种繁多的草本、木本、水生植物和家禽家畜。
3、项目建设的背景
●具有广阔的地域及资源优势
我国是一个农业大国，粮食和蔬菜年总产量占世界总产量的三分之一，稳居世界第一位，安徽省又是我国农业种植生产区，土地资源、水资源相对丰富。
因此，应当充分发挥资源优势，建设高水平、高附加值、大规模的高科技农作物种子项目，必将形成安徽省经济新的增长点，变资源优势为经济优势，实现资源配置和生产力布局的优化组合，进而增强区域经济的工农业互补性，形成具有地方特色的区域经济格局。
●符合国家相关产业政策
安徽省委、省政府已提出了调整农业结构，“打绿色品牌”、“走特色之路”，尤其是万顷农田整治与土地扭转等相关优惠配套政策，变资源优势为具有高附加值的精细产品加工种植优势，将高科技的绿色品种种植加工业列入支柱产业的绿色农业战略发展规划，以促进传统农业向现代农业转变，增加农民收入，提高农民生活质量及农业国际竞争力,达到富民强省的目的。
●可增加就业机会
由于本项目是劳动密集型项目，需要大量的劳动力，项目为农村和城镇提供一定数量的就业机会，对提高当地的就业率有一定的积极作用。
4、产品简介
序号
产品名称
年产量（T）
1
小麦种子
8500
2
玉米种子
8500
5）环境影响
本工程属采用高新技术对农产品进行精深种植的项目。
在生产过程中，没有任何废水、废气和噪声等污染物产生。
因此，本项目的建设不会破坏区域的生态环境。
●绿化
本项目在种植区总平面布置方案的设计时，充分考虑了项目区的绿化、美化事宜。
项目建成后，可在额外种植区内采取种植树木、灌木和花草等绿化措施，以保证项目区环境的优美，并且有利于促进职工的身心健康。
6）劳动安全与消防
采用安全生产和无危害的工艺和设备，对危害部位、危险场所等均加强保护措施。
5、市场分析
●宏观经济情况
据国家统计局初步核算，2011年国内生产总值882321亿元，比上年增长9.9%。
其中，第一产业增加值522718亿元，增长6.2%；第二产业增加值186208亿元，增长14.9%；第三产业增加值173395亿元，增长9.6%。
第一、第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为14.5%、47.3%和40.3%。
全国居民消费价格总水平比上年上涨3.8%，其中服务价格上涨9.3%。
商品零售价格上涨9.8%。
工业品出厂价格上涨8.9%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨8.3%。
固定资产投资价格上涨3.6%。
农产品生产价格上涨8.4%。
70个大中城市房屋销售价格上涨11.6%。
年末全国就业人员85825万人，比上年末增加926万人。
其中城镇就业人员47331万人，新增加1970万人，净增加1855万人。
年末城镇登记失业率为3.2%，与上年末基本持平。
年末国家外汇储备达到58189亿美元，比上年末增加22089亿美元。
全年各项税收收入90866亿元（不包括关税和农业税），比上年增加9148亿元，增长30.9%。
全国规模以上工业企业实现利润94362亿元，比上年增长29.6%；销售利润率为15.9%。
1）农业
2011年粮食种植面积13527万公顷，比上年增加567万公顷；棉花种植面积506万公顷，减少63万公顷；油料种植面积1831万公顷，减少12万公顷；糖料种植面积196万公顷，减少2万公顷；蔬菜种植面积2779万公顷，增加61万公顷。
全年粮食产量68401万吨，比上年增加2657万吨，增产6.1%；棉花产量570万吨，减产9.8%；油料产量5078万吨，增产0.4%；糖料产量9551万吨，减产0.5%。
蔬菜、水果在品种优化的基础上平稳发展。
2）工业和建筑业
2011年全年全部工业增加值76190亿元，比上年增长11.4%。
规模以上工业增加值95625亿元，增长22.4%；产品销售率98.1%。
2011年全年一次能源生产总量30.6亿吨标准煤，比上年增长9.5%；发电量52747亿千瓦小时，增长15.3%；原煤39.9亿吨，增长9.9%；原油3.81亿吨，增长3.8%。
主要原材料产品中，粗钢产量8.52亿吨，比上年增长26.6%；钢材6.97亿吨，增长29.1%；水泥30.6亿吨，增长12.0%；十种有色金属增长20.2%；硫酸、纯碱、烧碱、乙烯等主要化工产品增长9.9%至29.7%。
汽车产量1890万辆，比上年增长12.1%，其中轿车1277万辆，增长32.7%。
程控交换机、移动通信手持机、微型电子计算机等高技术产品产量分别比上年增长5.3%至39.3%。
全年规模以上工业中，高技术产业增加值17839亿元，比上年增长26.8%。
2011年全年规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润16447亿元，比上年增长19.4%；集体企业实现利润1551亿元，增长36.0%；股份制企业实现利润17420亿元，增长32.7%；外商及港澳台投资企业实现利润13967亿元，增长9.9%；私营企业实现利润11975亿元，增长52.3%。
2011年全年全社会建筑业实现增加值50218亿元，比上年增长23.9%。
全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2818亿元，增长16.8%；上缴税金2199亿元，增长22.7%。
●国内农产品市场分析
国家统计局2011年对全国52000个农业生产经营单位的生产价格调查结果显示，上半年全国农产品生产价格比去年同期上涨15.1%，种植业、林业、畜牧业和渔业产品价格同比分别上涨9.8%、3.5%、6.1%和5.4%。
在种植业产品中，粮食生产价格同比上涨9.1%。
其中，谷物上涨9.9%，小麦上涨8.9%，稻谷上涨8.8%，玉米上涨3.5%，豆类价格下降2.4%，薯类价格上涨5.6%。
棉花价格下降2.7%，油料价格下降6.2%，糖料上涨7.0%，蔬菜价格上涨5.6％，水果价格上涨6.4%，茶叶价格上涨8.3%，烟叶价格上涨2.1%。
全国主要农产品生产价格指数（2011年）
生产价格总指数
106.4
一、种植业产品
104.2
粮食
106.62
谷物
107.95
小麦
109.41
稻谷
112.98
玉米
101.15
豆类
99.95
大豆
98.12
薯类
103.06
油料
99.4
棉花
77.98
糖料
107.6
烟叶
101.04
蔬菜
105.52
水果
102.48
茶叶
111.01
二、林业产品
102.58
木材
102.92
竹材
105.97
胶脂和果实类林产品
102.4
三、畜牧业产品
109.95
猪（毛重）
111.91
牛（毛重）
102.89
羊（毛重）
105.08
肉禽（毛重）
110.51
禽蛋
111.98
奶类
101.15
毛绒类
107.56
四、渔业产品
105.8
海水鱼类
100.17
海水贝类
105.05
淡水鱼类
110
淡水虾蟹类
116.78
6、组织与管理
●组织结构
公司机构设置原则：
有利于企业高速发展，有利于公司管理公开、透明、监督、促进；有利于人才锻炼、培养。
公司在组织模式上采用直线管理结构：
●公司管理
研究所将对管理层及关键人员采取年薪制，确保此部份人员长期为公司服务，同时对关键人员采用奖励住房等制度，企业拟免费对全体员工提供后勤等方面的保证，使员工安心工作。
公司将与掌握公司关键技术、重要信息以及高层管理人员签订保密和禁止损害企业利益的合同。
所涉及的内容大致是：
严禁泄密，严禁高层管理人员在企业以外从事本企业经营范围内的经营活动。
以及私自以本企业的资产为外企业提供担保等，违规者将诉诸法律追究。
公司用工将采用聘用制，对每个员工都将按国家有关规定签订劳动用工合同。
公司将按有关规定为每位员工购买养老保险、失业保险和医疗保险，以及特殊岗位其他险种。
公司现有的知识产权归企业现法人代表所有。
企业的各种机密资源采用分层管理。
企业允许员工研究开发，提供非职务发明，如为企业采用，企业可向其收购或折算入股等方式。
对职务发明其知识产权归企业所有，但企业对有功人员将给予一定的奖励。
公司为迅速达到有效占领应有的市场份额，最快的实现集团化发展战略目标，就要实行合理的分配制度。
拟实施较大幅度基础工资浮动分配制度。
即员工除日常生活的基本收入外，大部分收入来源于奖励工资。
再辅以股权收益分配，主要岗位员工浮动收益比例更高，这样有利于互相促进。
安全管理
公司将十分注重安全管理，一切工作安全第一。
人员安全：
各级管理员工每天班前必讲安全，作到宣讲、督促、检查、整改、落实到位；严防意外伤害的出现。
合作公司将为全体员工必缴纳意外伤害保险、大病医疗保险及国家规定的其它各项保险。
财产安全：
公司产品有属易燃物品，合作公司将实行无烟化管理。
防火、防盗、防意外损失并重。
各项预防、善后规章制度、防护器材，必须完善、充足、有效；财产保险必须及时足额缴纳。
八、论证的过程（
）
1、财务评析说明
根据公司规划和行业情况，根据我国财政部颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定，对本项目进行有关的财务预测。
在具体操作时遵循重要性原则，对预测期间费用表、预测成本报表、预测损益表和预测现金流量表做了一定的合并和处理。
为了保证预测的客观性和真实性，对预测数据都采取了多种途径的测算和验证，从而确保了评价结果的可信度。
本预测中各种数据比例，是通过调查国内该行业的有关资料，并通过分析统计，制定出的相关比例，具有宏观性和满足统计规律的特点。
在本项目的预测中，能够比较好地、大致地反映项目的收益价值状况，但在项目具体实施的过程中，还有大量的、次要的不确定因素，甚至有时还会出现重大的偶然因素，这些因素都会影响到该项目的收益，所以，具体实施可能与本预测存在一定的差异是正常的。
本预测采用的财务数据均较为保守，如未考虑项目计算期后的流动资产和固定资产、无形资产残值。
我们相信排除这些因素的影响将使本项目的预测结果更经得起操作中的风险，更具有可行性。
2、收益年限的确定
在财务预测中，为方便测算，计算期按15年计算。
3、财务假设及预测
在以下的分析中，我们假定整个经济运行环境不会产生很大的波动，国内和国际政治、社会环境保持基本稳定状态。
在财务评析方面，按我国现有会计准则和会计制度执行。
本分析中，固定资产折旧采用直线法摊销。
根据项目执行方提供的现有的项目数据，采用收益现值法进行项目评析。
我们强调，实施本项目所依据的假设条件有：
1、在企业持续经营的假设下进行咨询评析；
2、企业执行的会计政策保持稳定；
3、国家的宏观经济运行环境保持稳定；
4、国家的产业政策明确而稳定；
5、国家的信贷政策保持稳定；
6、国家的货币政策保持稳定；
7、国家的税收政策保持稳定；
8、项目涉及的相关法律手续齐全；
9、项目的建设资金能够按需融入，保证项目的顺利进行；
10、项目的建设符合国家的相关法律；
11、项目的建设进度符合项目的设计进度；
12、项目生产所需的原材料能够在市场上以合理的价格购买，其价格与项目评价所依据的价格基本一致，其数量可保证企业的正常生产；
13、项目的销售方案和销售计划能够顺利实施，且在执行时无大的差异；
14、销售货款能够按计划及时回收，保证项目的现金流量；
15、项目的计划定员不超编,工作人员能胜任企业给予的工作任务，生产产品能符合企业的生产标准；
16、企业的运输能力能够保证企业的原料供应和产品销售；
17、产品销售价格不低于项目咨询评析时所依据的价格；
18、项目的实际成本和费用不高于项目测算时所依据的标准。
对于商业计划书的有关数据假设，我们有如下调整，我们计提坏帐准备的主要原因为充分估计收回货款风险，在此前提下以期准确估计项目收益。
●原材料单位消耗明细表：
单位：
万元
项目
金额
玉米和小麦种子
土地租金
935
玉米原种
170
小麦原种
170
肥料
500
人工工资
340
柴油（含种与收共4次）
340
除草剂
136
农药
170
保险费按每亩4元计
7
不可预见费每年
100
合计投入
2868
●固定资产投资及折旧明细表单位：
万元
项目
投资额
折旧年限
残值率
折旧额
第1年
第2年
房地建筑物
382.4
20
2%
19.12
19.12
机器设备
700
15
10%
70
70
折旧额
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
19.12
19.12
19.12
19.12
19.12
70
70
70
70
70
折旧额
第8年
第9年
第10年
第11年
第12年
19.12
19.12
19.12
19.12
19.12
70
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