长沙市商品房买卖合同.docx

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长沙市商品房买卖合同

长沙市商品房买卖合同

范本

长沙市商品房买卖合同（合同编号：

20120574903）合同双方当事人：

_________出卖人：

湖南湘天房地产开发有限公司营业执照号：

430000000084217机构代码证：

72252192-4注册地址：

长沙市雨花区湘府中路189号奥林匹克花园15栋108房联系电话：

85079998法定代表人：

段志旭受托人：

_________买受人：

_________证件类型及号码：

身份证___________________________联系电话：

_________联系地址：

__________________共有人：

__________________证件类型及号码：

__________________联系电话：

__________________联系地址：

__________________共有情况：

_________根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目基本情况出卖人经批准，在_________地块上建设商品房，项目名称为南贡雅苑（长沙奥林匹克花园贡院三），规划用途为________住宅用地.出卖人以出让方式取得位于雨花区万芙路编号为长国用（2012）第072250号。

土地使用权证，土地使用权面积为_37927.19平方米，使用权起始日期为2012年12月13日，其中住宅用地终止日期为2082年5月25日，其他用地终止日期为_________年_________月_________日。

买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为2012-_________，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。

买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为_________.第二条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋主体建筑结构为框剪结构，建筑层数18层，其中地上18层，地下0层。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于长沙市雨花区万芙北路南贡雅苑栋[幢]N[单元][层]号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为住宅.该商品房_1__（1、合同约定2、产权登记）建筑面积_________㎡，其中套内建筑面积_________㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________㎡（面积最终以产权登记的面积为准。

该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）第三条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：

_________第2种_________.1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为兴业国际信托有限公司。

出卖人保证：

该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。

第四条预售款的监管买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。

该商品房的预售款监管机构兴业银行股份有限公司长沙分行，预售款监管账户名称为湖南湘天房地产开发有限公司，账号368160100100165278.预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。

第五条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）_________元/㎡，总房价元（￥_________.00元）2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币_________元/㎡，总房价_________元（￥_________元）3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）_________（_________元）买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：

契税、保险费、维修基金、公证费、印花税、按规定办理该商品房的房地产权证时应支付的费用等，以及下列各项设施的开通及服务提供的费用：

如有线电视、电话、互联网接入等。

上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约定之外，一概由买受人自行负担。

其职业培训教育网证费、契税、保险费、维修基金、印花税、有关税费以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合同时支付。

有关税费最终以政府部门到时确定的收取标准为依据，多退少补。

其它费用买受人须按出卖人或出卖人委托之单位发出的付款通知书的规定支付。

该房屋价款是出卖人按长沙市房屋登记机构提供预测面积计算，最终面积以房产证面积为准。

第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：

1.一次性付款：

该商品房全部房款计人民币_________元/㎡总房价_________元整（￥_________元）（含定金贰万元整）自本合同签订之日于_________前支付。

2.银行按揭贷款或公积金贷款：

首付款（含定金）_________元于_________签订之日前支付。

剩余房款_________元采用方式支付。

买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计_________元整，余款（大写）_________元整向银行申请贷款。

买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给银行，在接到出卖人或贷款人通知后_5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条第1款处理。

买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写_________元）计_________元，余款（大写）_________元向_________公积金中心申请贷款。

买受人应当在签订本合同之日起7日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给公积金中心，在接到出卖人或公积金中心通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。

出卖人仅协助买受人办理贷款，不承担代办之责。

因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在收到银行、公积金中心或者出卖人通知之日起7日内，以自有资金支付。

买受人因此可以不承担本合同第七条约定的违约责任;如买受人逾期未付清房款，出卖人有权解除合同并在合同解除后30日内将买受人已付款项在扣除相应违约金后无息退还给买受人。

如因非出卖人的原因，买受人申请银行按揭贷款（包括贷款年限）不成功或金额不足（买受人以公积金贷款方式的，在与出卖人签订《商品房买卖合同》之日起45日内，买受人所做贷款还未下放到出卖人的指定账户），或者买受人在购房时使用了政府福利补贴或指标的（如货币补贴），而未能审批放款到出卖人指定账户的，则买受人应在出卖人规定的时间内补足本合同未应付款项;否则，则出卖人有权与买受人终止本合同，出卖人退还买受人定金及已付房款（不计利息）或出卖人与买受人另行签订购房合同或补充协议。

买受人若以票据或汇款方式支付本合同项下任何款项，则以实际到达出卖人银行帐户的人民币金额为买受人所支付的金额，以实际到达出卖人银行账户的日期作为买受人之付款日期。

买受人若委托第三方代为支付款项，则需由代付款人或公司签署相关声明文件或者在付款票据中备注列明系为买受人代付款项，产权落至买受人名下。

若今后出卖人因收取第三方代买受人支付的款项而使出卖人陷入相关纠纷或承担责任，则买受人应赔偿出卖人的所有损失。

若出卖人对买受人的按揭贷款承担保证责任，买受人应积极履行其还款义务，若买受人未履行还款义务，在出卖人按约定履行其保证责任后，出卖人有权按本合同第七条约定追究买受人的违约责任并有权要求买受人支付出卖人因承担保证责任所付出的全部费用。

3、其他方式首付款（含定金）_________元于本合同签订之日支付。

剩余房款的支付_________.第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________建筑面积_________（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：

双方同意按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。

买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积面积误差比=————————————-×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第九条交付期限及条件出卖人应当在2013年12月31日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格）并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准;2.该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。

3._____________/_______________________________________.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。

（2）出卖人未收到买受人交付的全部房价款项及买受人未完全履行买卖合同约定的义务后（如买受人的银行按揭或公积金贷款须下账到出卖人指定账户后）。

（3）该条所指的“特殊原因”还应包括某些政府行为、社会异常事件及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（4）如买受人在购房时使用了政府福利补贴或指标的（如货币补贴），须待该政府福利补贴或指标的金额未完全下账到出卖人的指定账户后，出卖人才会向买受人交付该商品房。

第十条房屋交接及违约责任买受人应当在本合同约定的房屋交付之日起30天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。

出卖人无需另行通知买受人房屋交付日期。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期未超过三十日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过三十日，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2.如买受人未按合同约定支付全部购房款及相关费用和出现本合同第九条中出卖人可据实予以延期的，则出卖人不予承担逾期交房的违约责任。

由于买受人原因，未能按期接受房屋的，房屋视为已经交付给买受人，出卖人按逾期每天100元向买受人收取房屋管理费。

该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。

第十一条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺，包括在销售过程中，其销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.入户道路，交房时完成到位2013年12月31日;2.水、电交房时达到使用条件2013年12月31日.3.燃气管道交房时达到使用条件2013年12月31日.如果在规定日期内未达到上述使用条件，双方同意按以下第2种方式处理：

1、买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出书面解除合同之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的1%向买受人支付违约金。

2、买受人不解除合同的，出卖人应按房款总额的1%向买受人支付违约金，并采取补救措施于三十日内达到合同约定标准。

3、其他解决方式_________第十二条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：

买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按第十一规定的违约金标准（日万分之一）承担逾期交房的责任，并按约定标准在60日内完成整改。

第十三条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

第十四条关于物业维修资金交存的约定在签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。

买受人购买的商品房为预售商品房的，应当在申请办理预告登记前交存物业维修资金;买受人购买的商品房为现房的，应当在申请办理转移登记前交存物业维修资金。

买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人，由此引起的相关法律责任及违约责任概由买受人承担。

第十五条关于房屋使用的约定买受人的房屋按规划用途作住宅使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

否则，违约者应承担由此造成的所有责任。

第十六条关于产权登记的约定1、出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内开始办理权属登记，并由出卖人按买受人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：

（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。

（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。

2、为便于及时办理房地产权属证书，买受人应于购买房屋时交清办理产权证所需的费用（含契税、房屋维修基金、印花税等），由出卖人代收代缴。

办理产权手续前，买受人应按长沙市房产局和国土部门要求及时提供有关资料证明原件，还须完成房屋面积的多退少补，如因买受人原因推迟提供有关资料和交纳有关费用而导致不能及时办理房地产权属证书，则一切后果由买受人自行承担。

第十七条其他约定：

1、买受人在本合同在所注明的联系地址及电话应真实有效，如有变更，应及时书面通知出卖人，否则即视为买受人已收到或知晓出卖人依据本合同应告知或通知的事由，并且买受人应自行承担相应得后果。

2、出卖人通知买受人本合同中约定的有关履约以电话或寄件的方式送达买受人。

出卖人以寄件方式通知买受人的，出卖人从邮局向买受人寄出挂号原件，即视为出卖人已向买受人送达了通知，其通知送达的时间以邮戳的时间为准或合同的约定时间为准。

如买受人若为两人或两人以上的，任何通知向其中一人发出即视为向买受人之全体发出。

买卖合同规定的各项时限含法定节假日，若到期当日为法定节假日，则顺延下一个工作日。

3、买受人未在本合同约定的交付期限后三日内以书面形式对是否收到交房通知（入伙通知）提出异议，则视为买受人已在交付期限前收到交房通知（入伙通知）4、本小区车库、车位面积不包括在公摊面积中，如买受人需要购买或使用车库、车位，则应另行与出卖人签订协议。

5、为便于统一管理，服务广大业主，提升物业整体形象，出卖人将对小区物业的部分公共部位进行统一的使用和管理。

使用收益归小区业主委员会，买受人承诺对此不提出异议。

6、买受人须按本合同约定履行全部义务、办妥有关入伙手续并交纳全部相关费用后，出卖人才有义务将该商品房正式交付给买受人使用。

房屋自交付或视为交付之日起，该房屋有关的权利、义务、责任和风险同时转移给买受人。

7、出卖人根据本合同约定单方解除本合同的，买受人应按出卖人书面通知后15天内办理买卖合同解除手续及合同备案注销手续。

买受人未按规定时间办理前述手续的，出卖人有权自行处理该商品房，则买受人每逾期一天应按该商品房总价款的千分之一向出卖人支付违约金，该违约金应自办理期限届满次日起计算至实际办理完毕之日。

8、买受人要求出卖人对其购买房屋中的飘窗在交房前进行拆除，拆除后的安全问题由买受人自己承担。

9、买受人交房时应向物业管理公司交纳的物业管理费起始时间应为本合同约定的交房时间之日起计算。

本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。

本合同所称“利息”，指同期银行活期存款利息，另有约定的除外。

第十八条争议的解决本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决;也可按第2种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十九条合同的保管和效力合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同连同附件共贰拾肆页，一式_________份，出卖人壹份，买受人壹份，长沙市房屋产权管理局壹份，按揭银行份，公积金中心份。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

出卖人（签章）_________买受人（签章）_________共有人（签章）_________【法定代表人】：

_________【法定代表人】：

_________【委托代理人】：

_________【委托代理人】：

_________签订时间：

_________年_________月_________日_________年_________月_________日签订地点：

长沙奥林匹克花园营销中心长沙奥林匹克花园营销中心特别提示：

___________________________为了保障买受人的合法权益，在签订商品房买卖合同时，请注意以下提示：

1、签订合同：

双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

签订合同前，请购房人认真阅读合同条款。

双方协商一致后可以对示范合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。

签订合同时，买卖双方应当先在《长沙市商品房销售系统》中进行网上签约并打印出纸质的买卖合同文本，确认无误后再签字盖章，买受人至少应持有一份买卖合同原件。

2、设置购房合同密码：

网上签约时，系统为买受人的购房合同自动设定购房合同初始密码为“193114”。

签订合同后买受人务必及时修改密码。

具体修改方式有两种：

（1）网上修改：

通过登录，在该网站的首页修改密码。

（2）申请修改：

买受人持本人身份证、购房合同到长沙市住房和城乡建设委员会指定窗口申请密码修改。

如果买受人忘记密码，可持本人身份证、已进行预告登记的买卖合同到长沙市住房和城乡建设委员会指定的窗口申请重新设置密码。

购房合同密码的作用：

与银行存折密码一样，购房合同密码是确保您的合同不被随意变更、撤销，并保障买受人合法权益的重要凭证，购房合同的变更、撤销，都必须由买受人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。

取得房屋所有权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋所有权的交易密码。

在处分（如转让、抵押等）房产时，不仅要提交房屋所有权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。

3、查询房屋登记情况：

本合同签订后，买受人可以按以下方式查询所购买的房屋是否办理了预购商品房的预告登记和房屋所有权证。

查询方式为：

通过登录，在该网站的便民服务栏目下的查询业务中查询，买受人也可持本人的身份证和购房合同到长沙市房屋登记机构查询。

附件一：

房屋平面图附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明一、组成：

1、套内面积：

套内面积由阳台面积和其它面积两部分组成。

2、公摊面积：

公摊面积由外墙面积、公用梯间面积、电梯及候梯间面积、入户门厅面积、伸出屋面应计建筑面积的梯间、水箱、电梯操作室等部分组成。

3、户内面积：

户内面积由套内面积和公摊面积组成。

二、计算规则：

1、套内除阳台以外的部分按分户墙的中线围成的面积（不含阳台部分）计算，阳台面积按实际阳台外围面积的一半计入套内面积。

2、外墙面积的一半计入公摊面积;其它应计入公摊面积的部分均按该部分与住宅分户墙中线围成的面积计算。

3、每户分摊的面积=每栋的公摊面积*每户套内面积/每栋的套内面积。

4、地下室及架空层未进入住宅部分的公摊面积。

附件三：

装饰、设备标准外墙：

外墙面贴优质外墙砖、局部外墙涂料及石材干挂（设计外墙内保温）户内墙面及天棚：

内墙为混合砂浆抹灰及888涂料一遍、天棚为刮腻子找平及888涂料一遍、厨卫内墙为水泥砂浆抹灰地面：

砼结构原面楼梯间：

地面水泥砂浆抹光刷地面漆、墙面天棚为888.门厅：

首层、地下室门厅及标准层侯梯厅均为精装修入户门：

知名品牌防盗门（3#～7#栋为子母门，1#、2#、8#栋为单开门）窗、阳台推拉门：

窗采用6+12A+6中空玻璃铝合金窗，阳台门采用6+12A+6中空玻璃铝合金门给水：

PPR给水管沿楼地面找平层敷设至卫生间、厨房及洗衣机阳台，其中只在公共卫生间安装水咀一个，其它用水房间给水点用堵头封堵。

排水：

PVC排水管，主次卫生间同层排水的主管及支管，厨房主管及支管均安装完成（卫生间底坑回填由业主二次装修自理）卫生洁具：

不安装卫生洁具，由业主二次装修自理。

强电：

每个房间（含厨卫及阳台）白炽灯，插座、开关施工完成弱电：

施工至终端面板电线：

采用优质电线电缆电视、电话：

客厅、主卧（1、2#栋除外）均设置电视、电话点各一个，开通费由业主自理宽带：

宽带网采用中国电信，布置在客厅、主卧室，开通费由业主自理智能系统：

闭路电视监控、周界防范系统（红外线对射）保安电子巡更系统、一卡通门禁系统、背景音乐系统、停车场管理系统（车行出入口）对讲系统：

彩色可视对讲门禁系统电梯：

优质国产电梯煤气管道：

燃气管道到户，每户设置一个点（1、2#栋除外）附件四：

补充协议买受人自愿购买出卖人开发的“南贡雅苑（长沙奥林匹克花园贡院三）”项目栋N单元号房，并于_______年_______月_______日签订了《长沙市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），现将购房合同中未