建设项目基本情况表一.docx
《建设项目基本情况表一.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设项目基本情况表一.docx（87页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
建设项目基本情况表一
建设项目基本情况（表一）
项目名称
金裕·滨河时代项目
建设单位
宜宾市金裕房地产开发有限公司
法人代表
聂敏东
联系人
董泽蓉
通讯地址
宜宾市珙县巡场镇金龙街南段
联系电话
133********
传真
——
邮政编码
644500
建设地点
宜宾市珙县巡场镇金龙街南段
立项审批部门
珙县发展和改革句
批准文号
川投资备【51152614070401】0014号
建设性质
新建■改扩建□技改□
行业类别及代码
房地产开发类（K7210）
用地面积
（平方米）
3012.09
绿化面积
（平方米）
603.63
总投资
（万元）
5500
环保投资
（万元）
56.6
环保占
总投资比例
1.03%
评价经费
（万元）
/
预期投产
日期
/
工程内容及规模
一、项目由来
珙县辖11个镇、6个乡，总人口42.5万，城镇化率41%。
近年来，全县城镇化率加快增长，随着珙县经济的发展，城镇化发展速度还将进一步提升，每年将以2.5个百分点增长。
以县城为核心、建制镇为骨干、交通客运线为依托的现代城镇体系初步形成；城镇功能配套日益完善，组团式发展加快，城市形象明显提升。
近5年来，整个宜宾城镇化率以每年2个百分点的速度递增，增幅高于全国平均增长水平，居全省增幅之首。
但是，珙县的城镇化率虽增幅较快，却在整个宜宾范围内处于较为落后水平，仅有41%！
而这恰恰证明，珙县的城镇化发展尚有极大的潜力可挖，落后就有潜力，落后就是机会！
因此，加快珙县的城镇化建设，对于促进珙县经济社会的持续快速健康发展，具有十分重大的意义。
而房地产业是推动一个地区经济发展的重要力量，房地产投资的增加，在带来地价上涨的同时，也使得地区的国内生产总值、人均国内生产总值提高。
可以说，目前推动中国经济增长的手段中，房地产业正起着举足轻重的作用。
金裕·滨河时代项目是宜宾市金裕房地产开发有限公司投资5500万元，在宜宾市珙县巡场镇金龙街南段建设金裕·滨河时代项目。
总建筑层数为22层，其中商业3层，住宅18层，地下停车场一层，主要建筑物建筑面积22590平方米。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院253号令）由国家环境保护部制定的《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，以及珙县环境保护局批复的《珙县建设项目环境保护申报表》的要求，该项目应编制环境影响报告表，为此，宜宾市金裕房地产开发有限公司特委托宜宾华洁环保工程有限责任公司（国环评证乙字第3249号）承担该项目的环境影响报告表的编制工作。
评价单位接受委托后，立即开展了详细的现场调查、资料收集工作，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，按照有关技术规范和四川省环保厅的有关规定，编制完成了环境影响报告。
二、工程基本情况
（1）、建设项目名称、地点和建设性质
项目名称：
金裕·滨河时代项目
建设地点：
宜宾市珙县巡场镇金龙街南段（地理位置见附图一）
项目性质：
新建
（2）、建设内容及工程投资
总建筑层数为22层，其中商业3层，住宅18层，地下停车场一层，主要建筑物建筑面积22590平方米。
本项目总投资5500万元，其中国内贷款3000万元，自筹资金2500万元。
（3）、主要技术经济指标
本项目经济技术指标见表1-1。
表1-1总体技术经济指标
项目
单位
数值
备注
一、建设用地面积
㎡
3012.98
其中
建筑占地面积
㎡
1476.84
道路广场占地面积
㎡
451.29
绿化占地面积
㎡
603.63
其他占地面积
㎡
481.13
二、规划总建筑面积
㎡
26224.93
（一）按功能性质划分
其中
住宅建筑面积
㎡
19098.68
商业建筑面积
㎡
3463.37
地下车库及设备用房面积
㎡
2424.36
不计入容积率
架空层建筑面积
㎡
709.08
不计入容积率
设备管道夹层建筑面积
㎡
712.49
不计入容积率
（二）按地上地下划分
其中
地上建筑面积
㎡
23960.05
其中计容面积22562.05
地下建筑面积
㎡
2424.36
不计入容积率
三、容积率
㎡
5265.92
四、基地面积
%
7.49
五、建筑密度
%
49.02
六、绿地率
%
20.03
七、机动车位
辆
54
（一）、地面停车位
辆
16
（二）、地下停车位
辆
38
八、住宅总户数
户
216
三、项目组成及主要环境问题
本项目组成及可能产生的环境问题见表1-3。
表1-3本项目组成及主要环境问题
名称
建设内容及规模
可能产生的环境问题
建设内容
建设规模
建设期
营运期
主体
工程
商住楼（-1F/21FH=76.2m）
居民
住宅
位于商住楼4F-21F，建筑面积为19098.68㎡，建筑高度H=60m，框架结构。
住宅总户数为216户
施工、生活废水
施工、生活垃圾
施工废气、施工噪声、
水土流失
生活垃圾
生活污水
生活废气
生活娱乐噪声
商业噪声
商业
用房
位于商住楼1F-3F，建筑面积3463.37㎡，建筑高度H=16.5m，框架结构。
辅助
工程
机动车
车位
地下停车场，位于商住楼地下负一层，设置停车位38个，H=4.2m，框架结构。
汽车尾气
汽车噪声
地面停车位16个
配电室
位于商住楼地下-1F，建筑面积77㎡
设备噪声
柴油发电机房
位于商住楼地下-1F，内设1台600KW备用柴油发电机，建筑面积60㎡
设备噪声
发电机烟气
消防
控制室
位于商住楼1F，建筑面积约为70m2
－
消防水池
2个，位于商住楼地下-1F，总有效容积为684m3
－
消防
水泵房
位于商住楼地下-1F，消防水池旁
设备噪声
中央空调
本项目不设置中央空调
－
环保
工程
化粪池
1座，位于位于项目西北侧停车场下面，为地埋式化粪池，化粪池容积为150m3
办公、生活污水及污泥
隔油池
1座，位于商住楼地下-F，环评要求总建筑容积不得小于30m3
—
沉淀池
1座，位于商住楼地下-F，环评要求总建筑容积不得小于30m3
—
垃圾
收集点
1个，位于项目西北侧。
垃圾及恶臭
绿化
603.63m2
—
公用
工程
供水
由市政给水管网供给
—
供电
由市政电网供给
—
天然气
由天然气公司供给
—
（二）主要工程量
本项目主要工程数量见下表：
表1-4主要建构筑物一览表
建筑名称
层数及高度m
建筑面积m2
结构形式
居住户数（户）
层高
商住楼
-1F~21F，H=5.4m/76.2m
26224.93
框架结构
216
居住3m，商业5.5m/5m/6m
四、产业政策符合性
项目为商住楼建设，属于房地产开发类，根据国家发展和改革委员会令第9号修订形成的《产业结构调整指导目录》（2013修订）相关规定，项目不属于该令中鼓励类、限制类和淘汰类规定的范围，同时根据《促进产业结构调整暂行规定》，项目符合国家有关法律、法规和政策规定，为允许类。
据此，评价认为项目符合国家现行产业政策。
珙县发展和改革委员会以川投资备【51152614070401】0014号文件备案，明确项目产业政策为“允许”。
五、选址合理性、规划符合性及环境相容性分析
（1）项目选址
本项目位于宜宾市珙县巡场镇金龙街南段，其周围主要为商业铺面和居民住宅等。
本项目东侧、东北侧紧邻金龙街南段，隔金龙街南段24m~200m约有120户居民，东侧约175m处为巡场河。
项目项目南侧、东南侧、西南侧紧邻安民路，南侧、东南侧隔安民路38m~100m处为珙县人民法院，南侧、东南侧110m~200m为珙县人民政府。
项目西南侧7m~200m约有50户居民；西南侧隔安民路33m~200m处为恒信中央花园小区（建设中）；项目西侧9m~80m约有40户居民，西侧约150m处为宜珙铁路。
项目西北侧约22m~200m约有50户居民；项目北侧10m~200m范围内约有居民90户。
项目不在饮用水保护区、风景名胜区等敏感区内。
（具体位置见附图1）
（2）选址合理性、规划符合性
本项目位于宜宾珙县巡场镇，用地性质为其他商业用地和城镇住宅用地。
项目需建设配套住宅小区内、外基础设施，建设小区内外给水、排水、供电、燃气等管道。
项目的污水、固废收集处理设施，其中污水经市政排水管道收集送往珙县县城（巡场镇）生活污水处理厂。
珙县县城（巡场镇）生活污水处理厂位于巡场镇白家村2、3社，厂区占地58亩，采用CASS工艺+生物曝气滤池深度处理工艺，其近期（2010年）处理规模为2.0万m3/d，现实际处理量1.6万m3/d，污水量总变化系数为1.48。
该污水处理厂远期（2020年）设计规模和污水量总变化系数为：
规模：
4.0万m3/d，污水量总变化系数：
1.42。
处理后出水标准为国家一级A标。
项目产生的生活垃圾、商业垃圾等固废经市政环卫部门清运送往珙县城市生活垃圾处理厂。
珙县城市生活垃圾处理厂位于巡场镇余家村2、3社，占地面积6.6473公顷，建设规模为日处理垃圾160吨。
该项目目前已取得了土地使用证，且取得了由珙县住房和城乡规划建设局出具的建设用地规划许可证（编号[2014]50号）表明本项目符合城乡规划要求，项目选址和用地符合珙县城市规划的要求。
根据项目外环境关系图，本项目的外环境关系比较复杂，敏感点较多。
建设单位严格按照本环评要求的措施后，项目施工期对项目外环境的影响是可以接受的。
本项目周围多为商业铺面和居民住宅，项目运营期与外环境相容性较好，因此本项目选址合理。
项目外环境关系见附图3。
综上所述，本项目用地合法，选址合理且符合珙县城市总体规划的要求。
（3）与城市环境及景观的相容性
项目区大气环境属于《环境空气质量标准》（GB3095-2002）二类区；声环境属于《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区；地表水体属《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
类水域环境。
本项目区地势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患，不在饮用水保护区、风景名胜区等敏感区，外环境以商业和居住用地为主，因此，本项目在此建设与周围景观相容。
项目工程施工产生的扬尘等废气、噪声等污染物将对周围居民产生一定影响，但该影响随施工结束而消失。
项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准；项目实施后能满足区域环境质量与环境功能的要求。
综上，项目与城镇环境及景观相容。
六、总平面布置分析
（一）、总体布局及合理性分析
（1）总平面布置
规划目标：
以人为核心，满足人们各项活动需求为目的，因势利导，因地制宜，运用现代规划的设计手法，创造功能完善、结构清晰、分区合理、流线清晰的建筑空间布局。
总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，体现出以下几个特点。
1）项目地块大致形状为矩形，除南侧和东侧为现有道路外，北侧为规划道路。
项目建设1栋商住楼和建设宽4m的小区道路。
2）商住楼共设置4个入口和一个地下停车场入口，北侧和南侧各设置1个入口，东侧设置2个入口，地下停车场入口设置在项目西南侧。
项目商住楼总建筑层数为22层，其中商业3层，住宅18层，地下停车场一层，项目商业、居住分流，互不干扰。
3）地下车库既解决停车问题也解决地面的绿地问题。
（2）布置
立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰、简洁、色彩明快，风格采用现代流行的简欧式为主，符合商品住房建设标准。
（3）配套设施
项目设有公用配套设施：
配电房、柴油发电机房、消防水泵房、消防水池等设在地下一层，有效避免配电房、发电机房等低频噪声对居民的影响。
（4）环保设施
在本项目西北侧停车场地下设置1座化粪池，为地埋式化粪池，总有效容积150m3；在本项目西北侧设置固体废物暂存间1处。
在地下室设置隔油池和沉淀池各1个，总有效容积均为30m3；
综上，项目将居住和商业区有效区分开，避免了商业活动对居住区的影响，小区居民、商业活动产生的污染物能及时得到处理和排放，不会影响小区环境，评价认为项目总平面布置基本合理。
（二）、商业用房功能定位
本项目商业用房建筑面积为3463.37m2，位于商住楼的1F~3F。
功能定位：
目前本项目部分商业还未有明确的功能定位，但是由于本项目为居民小区，居住人口较多，且根据国务院第458号令《娱乐场所管理条例》第七条第二款的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”，进驻商业“三产”必须符合“县以上城镇兴办饮食、娱乐、服务企业（单位、个人）的环境保护要求”（即环监[1995]100号《国家环境保护局、国家工商行政管理局关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》）。
按照《宜宾市落实四川省大气污染防治行动计划实施细则工作方案》（宜府函[2014]33号）“推进餐饮油烟污染防治”规定：
“城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所”，项目商业铺面应避开餐饮业进入。
因此本环评要求：
本项目商住楼部分商业适宜引入的商业项目为储蓄所、茶座、日用百货及社区服务等，项目内所有商业用房禁止引入产生油烟污染的餐饮项目和机械加工、汽车维修等易产生高噪声的扰民项目。
七、原材料消耗、主要设备配置
项目施工期主要原材料、辅助材料以及服务期能耗见表1-5。
表1-5主要原材料、辅助材料及能耗表
项目
名称
数量
来源
主
（辅）
料
水泥
2250吨
宜宾
钢材
2500吨
宜宾
页岩砖
2850m3
珙县
砂石
4900吨
珙县
外墙砖
2750m2
宜宾
商品混凝土
6000m3
珙县
塑钢窗
800m2
宜宾
地下室防水材料
400m2
宜宾
保温材料
800m2
宜宾
能源
电
22万kVA/a
市政电网
气
130000Nm3/a
市政天然气管网
水量
自来水
49851.7m3/a
市政给水管网
本项目主要配套设备见表1-6。
表1-6主要配套设备表
编号
设备名称
型号及性能
单位
数量
备注
1
高压配电系统
/
套
1
/
2
低压配电系统
/
套
1
/
3
柴油发电机
600kW
台
1
/
4
消火栓系统加压泵
/
台
2
一用一备
5
喷淋系统加压泵
/
台
2
一用一备
7
潜污泵
/
台
2
/
8
风机
/
批
1
/
9
消防器材
/
批
若干
/
八、公用设施及辅助设施
1、给水排水
（1）给水
本项目给水系统接自市政管网，甲方提供市政给水管网供水压力为0.2MPa。
本项目由市政给水管道引入两根口径为DN200mm的给水管道，在地块红线范围内的室外形成环状管网。
本项目水表采用旋翼式水表。
每户内设一燃气热水器，用户自理。
塑料管与热水器接管前需有不少于0.4m的金属管段过渡连接。
住宅设置燃气热水器必须带有使用安全装置，煤气报警探头详电施。
住宅热水器如设置在厨房内时，采用强排式燃气热水器。
项目用水包括居民生活用水、商业铺面用水、以及浇洒绿地、冲洗车库用水、管网漏失及未预见用水，总用水量136.58m3/d（49851.7m3/a）。
按《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）所制定的各项用水定额并经类比分析，预测项目用水情况估算详见表1-7。
表1-7项目给排水情况估算一览表
用水类别
用水标准
使用数量
日用水量m3/d
年用水量m3/a
日排放量占最大日用水量比例
日产生废水量m3/d
年产生废水量m3/a
居民生活
150L/人.d
695
104.25
38051.25
80%
83.4
30441
商业铺面
4L/m2.d
3463.37
13.85
5055.25
11.08
4044.2
绿化用水
2L/m2.d
603.63
1.21
441.65
/
/
/
车库、道路地面冲洗水
2L/m2.d
2424.36
4.85
1770.25
/
/
/
管网漏失及未预见水量
以上用水量的10%
12.42
4533.3
/
/
/
合计
136.58
49851.7
/
94.48
34485.2
项目营运期水平衡图如下：
图1-8项目营运期水平衡图单位m3/d
（2）、排水
本工程排水对象主要为项目污水和雨水，拟采用雨水、污水分设排水管渠的分流制排水系统。
屋面雨水斗采用87型雨水斗。
屋面雨水及阳台雨水、空调冷凝水排至室外排水沟。
室外地面雨水经雨水口由室外雨水管汇集，排至市政雨水管网。
屋面雨水单独排放不得和阳台雨水及空调冷凝水共用立管。
车库冲洗废水经过隔油沉淀处理后泵至市政雨水管网。
项目污水经项目污水管道收集至化粪池预处理后，经市政污水管网排至巡场镇城市生活污水处理厂处理达标排放。
（3）、污水处理及排放途径
按车库冲洗水不排入污水系统，其它污水排放率按类比值0.75～0.90，以0.80计算，项目排水量约为94.48m3/d（34485.2m3/a）。
项目在西北侧停车场地下设置1座化粪池，为地埋式化粪池，总有效容积150m3；项目废水通过化粪池处理后用污水泵泵入市政污水管网，排入珙县县城（巡场镇）生活污水处理厂处理后外排。
珙县县城（巡场镇）生活污水处理厂位于巡场镇白家村2、3社，厂区占地58亩，采用CASS工艺+生物曝气滤池深度处理工艺，其近期（2010年）处理规模为2.0万m3/d，现实际处理量1.6万m3/d，污水量总变化系数为1.48。
该污水处理厂远期（2020年）设计规模和污水量总变化系数为：
规模：
4.0万m3/d，污水量总变化系数：
1.42。
处理后出水标准为国家一级A标。
2、供电
本工程居民用电由公变1至7B引入～380V/220V电源；非居用电由地下室内的专变8B、9B引入～380V/220V电源。
二级负荷的工作电源引自地下室内专变。
设一台常载功率为600kW柴油发电机组作为备用电源，当市电故障时做为项目二级负荷的备用电源，火灾时柴油发电机在30S内自启动并供电，市电与柴油发电机配电屏中间双电源自动切换开关，柴油发电机启动后，自动切换到柴油发电机回路，市电恢复时，发电机自动退出工作、并延时停机。
发电房内设置储油间，储油间储存可供8小时的使用量。
家居配电箱嵌墙暗装、底边距地1.6m。
电井内电表箱中心距地1.6m安装,电井内其余配电箱在电表箱上方200mm挂墙安装。
其余配电箱,控制箱挂墙明装箱体高度:
600mm以下，底边距地1.6m；600mm～800mm高，为落地安装C10槽钢做基础。
卫生间内开关插座距地1.5m；其余有特别说明以外开关、插座分别距地1.3m、0.3m暗装（管道井内明装）。
开关距门框0.2m；卫生间内开关、插座及其它电器面板及管线须设在2区以外。
卫生间、厨房、洗衣机及未封闭阳台插座防护等级为IP54。
所有插座均带安全门。
电井内电缆线路沿桥架敷设；楼梯间、走道照明灯具线路暗装；电表箱到家居配电箱的线路走到内穿管在吊顶内明装（当吊顶内有可燃物时，应采用金属导管）、入户时穿管暗装。
电缆穿线管未标明时按不小于电缆外径的1.5～2D选择。
3、供气
本项目共有住户216户，天然气用量按1.5Nm3/户.日计，并考虑10%的不可预见用气量，共计355Nm3/d。
4、通风
（1）地下室体通风
机动车车库按防火分区及防烟分区设机械排风与排烟合用系统，选用双速风机吊装于相应风机房内，平时低速排风，失火时由消防控制室控制风机转为高速排烟，排烟量均按6次换气次数计算。
当烟温达到280℃时，风机房入口处的排烟防火阀动作关闭，连锁关闭风机。
有车道入口的汽车库补风均采用车道入口自然补风。
无车道入口的采用机械补风，补风量按不小于排烟量的50%计算。
在地下室部分设置机械加压送风系统，加压风机设于机房内，失火时由消防控制中心控制开启加压风机对楼梯间进行加压送风。
其余各楼梯间、合用前室与地上正压送风系统合用。
地下室有柴油发电机房及储油间分别设平时通风及事故后通风系统，由土建排风井排至屋顶，并设土建自然进风井进风，排风量按换气次数12次/时计算，风机采用防爆轴流风机就地控制，并由设备厂家统一做降噪处理，储油间油箱预留DN25的直通室外的镀锌通气管，并设置带阻火器的呼吸阀。
地下室高低压配电房设气体灭火措施，本专业均设平时通风及事故后通风合用系统，由土建排风井排至一层地面，补风为机械补风。
排风量按换气次数12次/时计算。
地下室的生活水泵房、消防水泵房等均设平时通风系统，由土建排风井排至一层地面，排风量按换气次数6次/时计算。
补风为自然补风。
（2）地上建筑通风
住宅楼梯间、合用前室均设加压送风系统，加压送风风机位于屋顶。
合用前室每层设电动多叶送风口。
当发生火灾时，由消控中心开启着火层及上一层送风口，并且联动开启风机进行正压送风，送风量27330CMH。
前室余压至25~30Pa。
发生火灾时，由消控中心开启风机正压送风。
正压风机均位于屋顶。
屋顶电梯机房均设壁式轴流风机直接排风至室外。
住宅厨房设有专用排风井道（自带止回措施），详见建施。
厨房抽油烟机由用户自理。
卫生间设机械排风。
楼梯间采用自然排烟，每5层可开启外窗不小于2m2、合用前室设加压送风系统，加压送风风机位于屋顶。
合用前室每层设电动多叶送风口。
当发生火灾时，由消控中心开启着火层及上一层送风口，并且联动开启风机进行正压送风，送风量48152CMH。
前室余压至25~30Pa。
屋顶电梯机房均设壁式轴流风机直接排风至室外。
5、消防系统
（1）消防给水系统
a.本次设计范围内同一时间按一次火灾考虑。
按地下车库及建筑高度大于50m普通住宅楼考虑消防系统。
地下建筑为Ⅲ类车库，故室内设计消火栓用水量为10L/S，室外消防用水量为15L/S，火灾延续时间2h。
b.地下室负一层设置一处有效容积为330m3的室内外合用消防用水储水池。
消防水泵房内分别设置两台消火栓系统加压泵，两台喷淋系统加压泵，一用一备。
火灾前期10min消防用水由不锈钢消防水箱提供，有效容积18m3，并设置增压稳压设备。
从消防水泵房接出两根消火栓系统供水管，在室内构成环状主管网。
在环状主管网上设水泵结合器。
c.栓口压力超过0.5MPa的消火栓采用减压稳压消火栓。
所有消火栓口距地面均为1.10m。
d.室内消火栓采用SN65型普通消火栓，内设DN65mm消火栓口，长25m麻质衬胶水龙带，DN19mm水枪。
e.消火栓加压泵控制：
消火栓加压泵为两台，互为备用。
火灾时，按动任一消火栓处起泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。
（2）自动喷水灭火系统
a.本项目设置自动喷水灭火系统，地下车库火灾危险等级为中危险Ⅱ级，自喷系统设计流量为40L/s，火灾延续时间1h。
b.喷头采用玻璃球闭式喷头，地下车库采用直立型喷头。
c.喷头流量系数为K=80，动作温度为68℃，喷头连接螺纹口径为DN15mm。
d.喷淋加压泵设置于地下一层消防泵房内，一用一
升级会员 