恒大地产住宅电气设计要求.docx
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恒大地产住宅电气设计要求
恒大地产住宅建筑设备安装设计要求
1住宅设计要求
1.1插座数量:
豪华户型插座基本配置数量（单位：
个）
插座名称
客厅
餐厅
主卧
次卧
书房
工人房储物间
厨房
卫生间
阳台露台
普通电源插座
4
2
4
4
3
1
2（台面）
防溅型电源插座
1（风筒）
1
电话信号插座
1
1
1
1
电视信号插座
1
1
1
宽带网信号插座
1
1
1
超豪华户型插座基本配置数量（单位：
个）
插座名称
客厅
餐厅
家庭厅
主卧
视听间
次卧
书房
工人房储物间玄关
厨房
卫生间
阳台露台
普通电源插座
4
2
4
4
4
4
4
1
3（台面）
防溅型电源插座
1（风筒）
1
电话信号插座
1
1
1
1
1
1
主卫1个
电视信号插座
1
1
1
1
1
1
主卫1个
宽带网信号插座
1
1
1
1
音响信号插座
3
3
说明：
（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。
（2）功能性设备为抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、洗碗机、碎骨机、冰箱、热水器、分体空调、电动坐厕、燃气报警、饮用水过滤设备。
功能性插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。
（3）所有大堂设一个电源插座；超豪华户型、十八层及以上住宅首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。
（4）所有电视信号插座旁及书房书桌处应布置两个电源插座，次卧室为单边床头柜时，插座数量改为3个。
（5）当卧室内有化妆台或书桌时，增加一电源插座。
（6）衣帽间带有化妆台时增加一电源插座。
（7）卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。
（8）豪华户型两房以上户型客厅大于40m2设低位空调插座，首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，豪华户型其他厅、房仅设高位空调插座。
（9）超豪华户型、带装修别墅户型厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。
（10）严寒及寒冷地区景观阳台、露台不设插座。
（11）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。
（12）卫生间、露台、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。
（13）洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。
（14）电视机处音响信号插座采用四端子音响信号插座，其他音响信号插座采用两端子音响信号插座。
1.2平面布置要求
1.2.1所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。
1.2.2插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地200mm。
1.2.3设音响信号插座时，在客厅电视插座旁设一个，在沙发两边的电源插座旁各设一个。
1.2.4客厅插座不得布置于沙发后。
1.2.5床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边150mm布置。
注：
特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。
1.2.6公共部分：
大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮（除消火栓按钮外）等电气设备应放在隐蔽、不显眼位置。
1.2.7住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。
1.2.8除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm。
1.2.9开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置的所有面板需紧靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。
1.3高度布置要求
强弱电箱、强弱电插座、开关高度：
（单位：
m，H为本层建筑标高）
部位
名称
高度
客厅
空调高位插座
贴梁底安装/无梁时板下0.4m安装
电视信号及其电源插座、电视旁音响信号插座
H＋0.65
冰箱插座、电话信号插座、空调低位插座、其他电源插座、电源插座旁音响信号插座
H＋0.30
客厅红外探头
吸顶安装
家庭厅
空调高位插座
贴梁底安装/无梁时板下0.4m安装
电视信号及其电源插座、电视旁音响信号插座
H＋0.65
电话信号插座、其他电源插座、电源插座旁音响信号插座
H＋0.30
餐厅
空调高位插座
贴梁底安装/无梁时板下0.4m安装
电源插座
H＋0.30
书房
书台处插座、电话信号插座、网络信号插座
H＋0.30
电视信号插座、其他电源插座
H＋0.30
工人房储藏室
电源插座
H＋0.30
厨房
低位燃气报警插座、低位微波炉插座、低位消毒碗柜插座、碎骨机插座、洗菜盆下的饮用水过滤设备插座
H＋0.65
冰箱插座、台面插座、台面微波炉插座、台面消毒碗柜插座
H＋1.40
油制气/高位燃气报警器插座、高位微波炉、高位消毒碗柜插座、豪华户型抽油烟机插座
H＋2.15
超豪华户型抽油烟机插座
H＋2.30
公共卫生间
风筒插座
H＋1.50
主卫
座便器电源插座
H＋0.30
电话插座
H＋0.70
电视及其电源插座
H＋1.50
风筒插座、浴霸开关
H＋1.50
阳台
洗衣机插座
（优先考虑设于洗衣机龙头正上方）H＋1.40
热水器插座优先考虑贴洗衣机插座
正上方布置或H＋1.50
其他
温控开关、门铃、其它开关、按钮
H＋1.40
户内对讲分机、管井内开关及插座
H＋1.40
住户内弱电箱、大堂电源插座、大堂电话插座
H＋0.30
住户内配电箱
H＋1.80
大堂电视及其电源插座
H＋1.90
说明：
（1）表中未注明时高度按设计定。
（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。
（3）大堂入口处的对讲门口机采用立柱式，其他入口采用嵌墙式对讲门口机，其中心距地1.50。
1.4厨卫设计要求：
1.4.1根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。
1.4.2冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟机正上方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方。
1.4.3厨房台面电源插座尽量分两处布置。
1.4.4插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。
1.4.5厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。
1.4.6厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设；
1.4.7厨、卫灯开关设于厨、卫外。
1.4.8卫生风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边距正面墙净距350mm。
1.4.9考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与燃气管、燃气表和热水器等的净距不小于300mm。
1.4.10户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于门后。
1.4.11浴霸设计要求：
（1）户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；
（2）浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；
（3）浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理；
（4）已定标的浴霸功率：
松下1.5kW，美的2.052kW。
1.5住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机
1.5.1住户内均设配电箱、弱电箱。
1.5.2住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。
1.5.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网抹灰。
1.5.4住户内配电箱、弱电箱应分开设置。
1.5.5豪华户型住户内配电箱宜设置顺序为:
入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后。
1.5.6超豪华户型住户内配电箱不应在厅内设置，宜设置顺序为:
储物间门后、工人房、厨房门后。
1.5.7住宅户内弱电箱设置顺序为:
储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。
1.5.8在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
1.5.9可视对讲户内机：
（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；
（2）尽量靠近入户门。
1.5.10可视对讲户内机与住户内配电箱或户内箱之间不可背靠背安装。
1.5.11超豪华户型空中花园在隐蔽处设接线盒，单独回路供电（设漏电保护）。
1.5.12照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大型用电设备单独回路供电。
1.5.13分体空调回路划分：
厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。
1.5.14除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式；
1.5.15照明回路：
如当地无特殊要求，照明、壁挂空调采用1极微型断路器控制，照明回路按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。
1.5.16配电回路截面：
照明、普通插座、单个空调插座采用2.5mm2，两个空调插座、浴霸及厨房插座采用4mm2。
（四）照明系统
1.首层大堂入口、电梯前室、大堂中央、户内照明需按设计条件图要求设计灯具底盒，施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线。
2.有吊天花部位，按灯具数量设分组控制开关，每个开关面板在天花设一个灯具底盒。
3.无天花部位，按设计条件图设灯具底盒及控制开关。
4.两层空中花园不设吸顶灯，设壁灯。
5.露台设壁灯。
6.梯间、休息平台均设灯具。
7.大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。
8.首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜设在过道一侧。
9.超豪华户型、带装修别墅客厅、卧室主灯采用双控开关控制，客厅其中一个双控开关设于主卧门外，豪华户型主卧主灯采用双控开关控制。
10.楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。
11.红外开关控制灯选用白炽灯。
12.首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。
13.豪华户型电梯前室中央顶灯及两侧过道灯具采用设红外开关控制，其他灯具设普通开关控制以及在首层设时间集中控制。
14.超豪华户型电梯前室所有灯具在本层设普通开关控制，中央顶灯及部分灯具在首层设时间集中控制。
15.地下室车库用单管荧光灯，灯光功率36W细光管,灯具应隔两盏灯分路控制，地下室灯具数量及控制在满足照度的基础上尽量节能。
（五）管井及设备用房
1.强、弱电管井建议分开设置，管井应上到电梯机房底。
2.强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个
3.电井和水井应设照明，采用墙上座灯，在门上方100mm壁装。
4.管井内开关、插座采用明装方式；
5.表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设计。
6.专变各回路均应设置电表，以方便物业管理，柴油发电机设总表计量，不另设分表。
7.电房位置
（1）商铺要集中设电表房（距离过远时可设两个），当有地下室时，商铺电表房可设在地下室。
（2）电房不得设在卫生间下部。
如当地供电局同意，必须在卫生间下设置时，需做双层板。
（3）在住宅正下方设置变压器时，变压器房上部需作双层板，层板之间设隔热处理。
（4）电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水。
（5）首层开关房需预留进、出线位置，首层开关房应直接对室外开门。
（6）变配电房应设于负荷中心，数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素；地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。
8.发电机组烟道采用普通砖砌烟道（由土建施工），内设钢制烟管，钢管外刷耐高温防锈漆，包隔热保温材料（由机房环保施工）。
（六）设备安装及线路敷设
1.住户内配电箱、弱电箱采用暗装方式。
2.大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。
3.除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。
4.住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。
5.首层、标准层至住户的强、弱电线路采用PC管在楼板内暗敷。
6.在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽；
7.消防报警、控制线路：
（1）暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；
（2）地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线路可采用塑料线槽或管明敷；
（3）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当地消防验收为准）。
8.管井内的线路
（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）；
（2）管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。
9.室外园林线路：
用BVV双塑线穿PC管埋地敷设。
10.过车行道管线外套镀锌水燃气钢管保护。
11.线管、桥架、线槽的产品标准按国标。
12.室外电力线路：
低压电缆、弱电保护管：
除过车行道管外，其他采用PC管（满足当地相关部门要求为准）；
（七）室外配套设施
1.室外设备电控箱应尽量布置在室内；不能满足时，园林专业作美化、遮掩处理。
2.电信室外交接箱应尽量隐蔽布置。
3.室外线路小管可作过线箱，过线箱要埋入地中，大管应做管井。
4.井盖设置要求：
（1）井盖宜设于公共地方隐蔽位置；
（2）车行道及入户道不得设井盖；
（3）私家花园内尽量少设检查井，若必须设置时，应分散设置，不得集中设置；
（4）室外电井应设排水设施。
5.室外管线埋深一般不小于0.5m，过路管不小于0.7m，在寒冷地区，电缆应埋设在冻土层以下，当无法深埋时，应采取措施，防止电缆受到损坏。
局部深度可作调整。
（八）防雷与接地
1.防雷与接地设计以通过当地验收为准；
2.应按规范要求安装避雷器，下列部位须加设避雷器：
（1）屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；
（2）低压电源引入总箱处；
（3）高压引入高压配电柜处；
（4）变压器低压端；
（5）消防监控中心配电箱；
（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；
（7）电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。
3.除别墅、叠加别墅房及情景洋房，采用暗装避雷带加避雷短针方式外，其他类型建筑屋面避雷带采用明敷。
4.利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参照标准图执行，
5.各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。
6.对广东地区项目，另规定如下：
（1）高层建筑30m及以上每两层（隔层）利用建筑物圈梁内主筋（不少于φ12）两根环周焊接连通，并与所有引下线相连接，作为防侧击雷的避雷带和均压环。
30m及以上外墙上的金属门窗、金属栏杆等较大金属物，须就近与均压环或引下线相连接。
（2）屋面避雷带材料不少于φ10mm，避雷针材料不少于φ12mm，高度不少于500mm；
（3）利用基础地梁内钢筋做接地装臵时，当所有地梁面敷土深度不少于0.5m时，可利用地梁面两条纵向主筋焊接连通做接地体，否则必须利用地梁底部两条纵向主筋焊接连通做接地体；当利用基础桩内钢筋做接地装臵时，单桩承台利用桩（图中尺寸单位：
mm）内4条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接，多桩承台利用桩内2条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接。
（九）消防设施配置
消防设施配置以通过当地消防验收为准。
1.除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。
2.破玻按钮安装高度Ｈ＋1.5m，消防警铃安装高度Ｈ＋2.3m，按钮边距消火栓边净距100mm，消防警铃与按钮上下对齐安装。
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