平顶山郏县酒店项目规划暨建筑设计任务书.docx

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平顶山郏县酒店项目规划暨建筑设计任务书

它即将改变郏县的历史

郏县，位于河南省中西部平原地区，面积737平方公里。

历史悠久，是古时洛阳通往许昌、漯河、南阳等古城的交通要道。

郏县地形是“两山夹一川”，北有“道家”胜地三顶之一的“中顶莲花山”，南有紫气东来的“紫云山”，而北汝河从中间自西向东迤逦而过，四季风光如画。

郏县，人杰地灵。

汉初三杰之一的军事家张良、东汉云台二十八将之一的虎牙将军铫期、明朝后期理财家李瞻袅、清初诗人学者仝轨均出生于此，而“一门三父子，都是大文豪”的北宋大文学家苏东坡父子则归焉在这里。

抗日战争和解放战争时期，邓小平、李先念等老一辈革命家，在此留下了光辉的战斗足迹。

郏县，一块曾有着悠久历史、辉煌文化的土地；郏县，一个目前在中原大地还默默无闻的名字！

而这一切即将被改变，因为郏县即将拥有一个世界级国际知名的大集团企业，一个在美国股票主板上市的大集团企业。

5年后，整个世界都将知道郏县！

“广阔天地大有作为”啊，正如1955年毛主席对郏县大李庄所作的光辉批示，郏县将凭借航空母舰式的大集团企业改变自己历史，同时它也将创造郏县的历史！

前言：

第一章：

项目简介

一、项目概况

二、地理位置

三、经济指标

四、设计依据标准

五、项目拟建酒店名称

六、项目开发进度安排

第二章：

项目定位

一、定位依据

二、主要面向人群

三、突出的特色优势

四、价格策略

五、创新服务理念

第三章：

项目设计要求

一、分区功能设计

二、建筑外观设计

三、园林景观设计

四、室内设计

附件：

项目建筑外观设计方案

第一章：

项目简介

项目位于河南省平顶山市郏县，临近高速,交通便利，周边有河南著名的风景名胜区。

项目具体位置在郏县的行政新区，是未来的郏县政治与商业中心。

项目土地平坦、地势开阔，对面为郏县人民法院。

项目规划用地100余亩，总建筑面积2.5万平方米左右，容积率0.45左右，建筑密度小于5%，建筑层数十二到十六层待定。

规划功能主线为企业集团总部自用办公和准五星级商务酒店，拟建为郏县标志型建筑……

策略报告

北京置地信泰·郏县项目组

一、项目概况

项目位于河南省平顶山市郏县，临近高速,交通便利，周边有河南著名的风景名胜区。

项目具体位置在郏县的行政新区，是未来的郏县政治、经济、金融、商业中心。

项目土地平坦、地势开阔，对面为郏县人民法院。

项目规划用地100余亩，总建筑面积2.5万平方米左右，容积率0.45左右，建筑密度小于5%，建筑层数十二到十六层待定。

规划功能主线为企业集团总部自用办公和准五星级商务酒店，拟建为郏县标志型建筑。

二、地理位置

本项目位于平顶山市郏县行政新区，郏县人民法院南侧。

项目北边为郏县未来最繁华的商业街，南边目前为一个自然村，西侧现状为环城公路。

项目区总用地为6.66公顷约100余亩，地块开阔平整，无拆迁。

商业大街

郏县

主城区

公路

商业在建建筑

郏县人民法院

县郊自然村

自然村

自然村

县郊平房

商业用地

附1：

项目现场照片

（1）

（2）

（1）项目地块从北向南

（2）项目地块从西向东

附1：

项目现场照片（3）（4）

（3）项目地块南面正对郏县人民法院（4）项目南临商业街（在建）

三、经济指标

地块编号

--

用地性质

商业用地

地块面积

约66666㎡

容积率

综合0.45左右

建筑密度

一期≤5%

建筑限高

--

绿地率

≥80%

建筑日照间距

按国家标准

四、设计依据标准

1）《旅游饭店星级的划分与评定》

2）《城市居住区规划设计规范》

2）《平顶山市城市规划管理技术规定建筑管理篇》

3）《平顶山市新建居住区公共服务设施定额指针》

4）《平顶山市停车场（库）规划设计规则》

5）《平顶山市城市住宅建设标准及管理规定》

6）规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。

五、项目拟建酒店名称

依据集团名称待定，建议与集团名称保持一致性。

以下为若干建议名称，仅作参考：

安顺腾龙大酒店

安顺龙大酒店

顺达龙大酒店

（1）安顺腾龙大酒店：

取其寓意平安和顺。

龙为炎黄子孙之守护神，在华夏民族的发源地，必有龙神庇佑其平平安安，和顺美满。

同时“腾龙”寓意集团发展迅猛，财源广进，虎跃龙腾。

（网上暂查无重名集团公司和酒店）

（2）安顺龙大酒店：

寓意同上。

（3）顺达龙大酒店：

寓意同上

六、项目开发进度安排

以下开发进度安排为初步设想，在实际开发过程中需要根据实际情况进行适当调整。

第二阶段

（建设期）

第一阶段

（设计阶段）

第三阶段

（室内装潢及

园林景观建设）

`5、开发时间安排

季度时间

1季度　

2季度　

3季度　

4季度　

1季度　

2季度　

3季度　

4季度　

设计期

初步完成

最后定稿

建筑建设

地基建设

楼体建设

初步完工

后期完善

园林景观建设

园林设计

园林建设

园林建设

后期完善

室内装潢

初步设计

设计定稿

装潢建设

装潢建设

后期完善

其他

集团搬迁

酒店试营业

第二章：

项目定位

准五星级酒店+集团总部办公+高级商务休闲会所

定位依据：

本项目拟建酒店的主要的功能是作为集团公司的总部办公大厦和整个集团公司的高级商务会所。

而作为四星级酒店经营则一方面可以弥补部分运营费用，另一方面所设置的豪华套房也是高级会所的一部分。

同时由于酒店属于集团公司的总体资产的一部分，在集团整体运作上市时，同样可以分享上市溢价所得以收回投资成本……

策略报告

北京置地信泰·郏县项目组

⏹项目定位

四星级酒店+集团总部办公+高级商务休闲会所

一、定位依据

本项目拟建酒店的主要的功能是作为集团公司的总部办公大厦和整个集团公司的高级商务会所。

而作为四星级酒店经营则一方面可以弥补部分运营费用，另一方面所设置的豪华套房也是高级会所的一部分。

同时由于酒店属于集团公司的总体资产的一部分，在集团整体运作上市时，同样可以分享上市溢价所得以收回投资成本。

二、主要面向人群

集团客户、领导、合作伙伴、及其他中高端商务休闲人士、和部分旅游度假游客。

三、突出的特色优势

准五星级酒店+豪华商务会所+山水园林景观+生态型餐厅+高档休闲娱乐

四、价格策略

按四星到准五星级标准定价，消费标准要高，属于平顶山市超一流水平，其他竞争者十年八年无法超越的产品。

其次，当价格较高时，自然屏蔽一些低端消费的人群，使半公开的豪华商务会所获得较好的私密性，可以更好的为高端商务人群服务。

五、创新服务理念

高端商务休闲一体化服务+国外“私人会所”理念的引入+生态型餐饮

◆释意：

私人会所（又称为“会员制俱乐部”）

“私人会所”出现在上世纪30年代的英国，九十年代初，私人会所在京城悄然出现，其成员以“美元的终身会员资格”享受着生活的快乐。

加入这些会所者“非富即贵”。

他们在私人会所里，在彼此熟悉的气息间，摘下面具，把酒言欢，分享成功的感觉。

如今，这些顶级会所已从北京发展到了更多的城市,也涌现出一些适合更多中高端商务人士消费的中高级商务会所，逐渐成为一种潮流的社交方式……这种又称为“会员制俱乐部”的模式主要为会员提供休闲、洽谈生意和交流的场所。

私人会所最大的特点在于私人化，在舒适豪华的基础上强调私密、尊贵、时尚风格！

✓北京四大顶级会所：

长安俱乐部、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会

✓世界最负盛名的两家私人会所：

纽约游艇私人会所（NYYC）、哈佛私人会所（HarvardClub）。

◆释意：

生态型餐厅

生态型餐厅强调拥有自然生态的就餐环境：

通常绿意盎然、流水潺潺、翠鸟鸣唱……食客犹如置身山水田园，惬意畅饮。

也强调绿色健康的食品，如有机食品、野生食品、天然食品等。

这种生态型餐饮店兴起于大连，逐渐成为餐饮界的一个新时尚。

大连的生态餐饮店部分已经发展至连锁店，延伸至北京和天津。

目前河南省的生态餐厅处于刚刚起步阶段。

第三章：

项目设计要求

总体要求:

如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠上的明珠……本项目拟建酒店作为整个集团公司的标志，主要外观和内在的要求就是要经典、有气派、稳重而有特色！

在突出国际化、全球一体化特点的前提下，结合中国传统的建筑元素，力图展现山水园林式自成一体的中西方建筑的完美融合。

Ø分区功能设计建筑外观设计

Ø园林景观设计室内装潢设计

策略报告

北京置地信泰·郏县项目组

⏹总体要求

如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠上的明珠……本项目拟建酒店作为整个集团公司的标志，主要外观和内在的要求就是要经典、有气派、稳重而有特色！

在突出国际化、全球一体化特点的前提下，结合中国传统的建筑元素，力图展现山水园林式自成一体的中西方建筑的完美融合。

一、分区功能设计

（一）项目功能分区

项目功能分区设为：

休闲娱乐区（豪华商务会所）+餐饮区+会议中心区+酒店客房区+集团办公区

目前初步设想为：

休闲娱乐加餐饮区10000㎡左右；会议中心区2500㎡左右；酒店客房区5000㎡左右；办公区5000㎡左右。

休闲娱乐和餐饮区在大厦最底部，其次是会议中心区在中低层，酒店客房区在中层，办公区设在大厦顶部。

办公区和酒店的出入口要分别设计，均有单独的电梯，总电梯数不少于6部。

采用中央空调。

1、休闲娱乐区（约7000㎡）包括：

1）歌舞厅（约300㎡）；2）卡拉OK厅或KTV房（至少10间，约300㎡）；3）棋牌室（约200㎡）；4）小型影剧场（约500㎡，可以兼作300人会议室）；5）多功能厅（暨宴会厅，约500㎡）：

能提供冷餐会、酒会等服务也可兼作歌舞厅；6）健身房（约300㎡）；7）按摩室（约200㎡）；8）洗浴中心（约2000㎡）：

含桑拿浴、蒸汽浴、冲浪浴、日光浴室、温泉浴（或磁化水浴）；9）室内游泳池（约1000㎡，至少6条50米的标准泳道，水深1.2~1.8米）；10）室外游泳池（50*25的标准泳道，水面面积至少1250平方米）；11）室内网球场（标准网球场36.6*18.3,约700㎡）；12）保龄球室（约500㎡，5道以上）；13）桌球室（约100㎡）；14）乒乓球室（约100㎡）；15）美容美发室（约100㎡）；16）精品店（约200㎡）：

书店、鲜花店、商务用品店等。

（可酌情增减，但按国家四星级酒店标准不得低于15项。

）

2、餐饮区（约3000㎡）：

包括中餐厅（含自助餐厅，约1000㎡）、西餐厅（约300㎡）、酒吧（约300㎡）、茶吧（约300*2㎡）、咖啡廊（约300㎡）、特色生态餐厅（约800㎡）（冬季在室内，夏季可考虑在室外园林区设置。

）

3、会议中心区（约2500㎡）：

包括小会议室可容纳10人的三个（约50*3㎡）、20人的两个（约100*2㎡）、50人的一个（约200㎡）；中级会议室可容纳100人、300人的各一个（共约650㎡，无柱式设计）；以及可容纳1000人的阶梯式超大会议室一个（共约1300㎡，阶梯式设计），平时可以作为电影厅及晚会厅使用。

集团和酒店可以共用会议中心。

4、酒店客房区（约5000㎡）：

客房总数为80~100套。

客房以套房为主，其中包括15套左右的商务豪华套房（每套约100㎡）、1~2套总统套房（每套约200㎡）、40套左右的商务标准套间（每套约60㎡）和20套左右的标准单间（每套约40㎡）。

5、集团办公区：

包括普通办公区和总裁办公区。

1）总裁办公区：

在大厦顶部两层约2000㎡。

包含顶层一套总面积为500㎡以上董事长办公套房，带卧室、会客间、小会议室、秘书办公室、餐厅、厨房、双卫生间、及豪华洗浴间（70㎡以上）。

还可以设1~2间面积300㎡左右的总裁办公套房，以及3~4间面积200㎡左右副总裁及总经理办公套间。

2）普通办公区：

按集团子公司分区设置普通办公区，每个子公司设置一个主题办公区。

为每个子公司的总经理设置100㎡左右的套房办公室。

为子公司经理级别以上的高级管理人员设置单独的面积为30~50㎡办公间。

为普通员工设置半隔断的开间。

设面积为30㎡左右的独立财务间。

（二）项目功能配比表

功能分项

休闲娱乐区

餐饮区

会议中心

酒店客房区

办公区

合计

面积

7000㎡

3000㎡

2500㎡

5000㎡

5000㎡

22500㎡

比例

31%

13%

12%

22%

22%

100%

位置

底部

底部

中低部

中高部

顶部

——

层高

大堂挑高8~10米其他净高不低于3.5米，游泳池单独设计

其净高不低于3.5米

阶梯会议室层高单独设计，其他净高不低于3米

净高不低于3米

净高不低于3米，总裁办公区不低于3.5米

——

装修标准

约￥5000/㎡

约￥3500/㎡

约￥2500/㎡

约￥3500/㎡

约￥2000/㎡

——

说明：

以上分项为初步估算，在设计时注意根据实际要求适当调整。

（三）其他

1、停车系统

1）地上设4000平方米园林式停车场，总停车位160左右，设酒店自备的士10辆（提供有偿自驾）。

2）按国家标准，每车位所占用面积为25平米，总停车数须满足国家大中型公共建筑停车场设置管理规定。

分类

商务办公楼

一类酒店

一类餐厅

其他商业休闲配套

国家标准

4.5个/1000㎡

0.3个/每套客房

15个/1000㎡

平均6个/1000㎡

项目所有面积

5000㎡

120套

3000㎡

7000㎡

车位总计146个

23个

36个

45个

42个

2、智能系统

智能化系统主要内容

v中央控制系统：

主要包括宽带连接、局域网设置、计算机管理系统、数字智能监控硬盘录像系统（ADR）及其辅助设备。

v监控系统：

包括安置在停车场、出入口、园林景观等位置的录像、录音、感应探头及定点控制装置。

v入户监控系统：

包括可视对讲系统、酒店客房和办公区的门禁系统等。

v突发事件报警系统：

主要包括小区内的异常感应探头和户内各类感应探头，如烟雾感应探头、煤气泄露感应探头、红外探头和触发报警按纽等。

3、工程材料及施工创新

1）工程材料的选用，根据装修标准和成本核算选取中高档材料。

以下为材料选择建议：

门窗：

节能型高档断热合金门窗，采用进口隔热材料和先进断热工艺，并使用优质中空浮法玻璃，保温、隔音性能更好；选用高档五金配件，在平开和旋转窗中配备双支点不锈钢滑撑，方便开关和清新；选用高档复合门，填充保温隔音材料，配备名牌锁具和不锈钢五金件；采用优质的喷涂材料，精湛加工工艺和严格的细节控制。

室内：

给水管和采暖管采用PPR给水管，同材质热熔式连接保证水质不受污染，并有效防止接头滴漏；排水管采用UPVC水管。

别墅安装钢制散热器，情景花园洋房和公寓采用铝合金散热器，均采用内防腐涂层处理电器开关、插座选用品牌产品等。

外檐：

外保温系统、面砖、屋顶、外檐落水管等均可考虑较高档材料。

其露台栏杆及楼梯扶手均采用普通铁质镀锌喷涂栏杆和普通木扶手，空调室外机位置，采用槽钢架加普通铁质镀锌喷涂笼，外观好看，造价又低。

2）增加规模化生产的标准件。

通过统一规划设计，提高能够实现标准化的材料及构件数量，如：

阳台栏杆、窗框、玻璃、轻质隔墙、单元门等等，提高标准化构件采用大订购单购买，能够大大降低成本、提高施工速度。

二、建筑外观设计

1、建筑风格

国际化、现代化、中西方建筑元素融合

风格描述：

风格：

沉稳、大气、精致、有气派、有特色！

在突出国际化、全球一体化特点的前提下，结合中国传统的建筑元素，力图展现山水园林式自成一体的中西方建筑的完美融合。

颜色：

整个建筑建议采用同一色系的颜色，部分选配对比色。

立面：

可选者采用陶土砖、钢结构、玻璃及涂料，体现质感和国际化气息。

基座：

用粗糙质感材料，和周边环境及园林很好融合。

2、设计理念：

建筑融合自然的空间理念+西方现代与中国传统建筑融合

备注：

附件为首批备选的项目建筑外观的设计方案十例。

三、园林景观设计

1、设计要求

◆展现山水园林景观风貌，在西式简约基础上注重中国传统的空间处理方式：

亭台、屏风、曲折的回廊、掩映的花木…….表现出自成一体，私密雅致，古典高贵的园林景观特征。

◆在项目地块东部现状为公路，南部为县郊自然村，均存在噪音和视觉景观的污染。

希望园林景观设计可以因地制宜，挖湖造山，植树造林，尽量减少污染，营造自成一体、闹中取静的效果。

◆园林水景设计上注重水系的变化，有瀑布、水幕、迭水、循环水景、水景小品等，使灵性的水与人亲近，不但可观赏并可参与戏玩。

2、水景设计参考

地上园林停车场

地上园林停车

主楼

副楼

商业区

广场和道路

3、景观设计总示意图

四、室内设计

1、设计要求（以下为国家颁布四星级酒店设计标准摘要）

◆大堂：

面积宽敞、气氛豪华、风格独特、装饰典雅、色调协调、光线充足。

◆客房：

装修豪华，有高档软垫床、写字台、衣橱及衣架、茶几、座椅或沙发、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架等高级配套家具。

室内满铺高级地毯，或优质木地板或其他高档地面材料。

采用区域照明且目的物照明度良好。

◆客房卫生间：

装有高级抽水恭桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜和必要的盥洗用品）、浴缸并带淋浴喷头（有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头），配有浴帘。

水龙头冷热标识清晰。

采取有效的防滑措施。

采用高档建筑材料装修地面、墙面和天花，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物照明度良好。

有良好的低噪音排风系统，温湿度与客房适宜。

◆餐厅及休闲区：

布局合理、装饰豪华的中餐厅；有独具特色、格调高雅、位置合理的咖啡厅等休闲区。

◆厨房：

位置合理、布局科学，传菜路线不与其他公共区域交叉；墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有地槽、有吊顶；冷菜间、面点间独立分隔，有足够的冷气设备。

冷菜间内有空气消毒设施；粗加工间与其它操作间隔离；有必要的冷藏、冷冻设施，生熟食品及半成食品分柜置放。

有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭，排污设施（地槽、抽油烟机和排风口等）保持清洁通畅。

2、各式风格设计参考

会客厅会议室

商务标准套间A商务标准套间B

商务豪华套房总统套房

北京置地信泰投资管理公司·郏县项目组

2007年1月

附件：

项目建筑外观设计方案

本附件建筑外观设计方案（效果图）由北京正华建筑设计事务所提供

北京置地·郏县项目组

策略报告