委托代建合同.docx

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委托代建合同

编号：

XXX委代2021002

XXX县人民政府

投资工程委托代建购置效劳合同

第一局部建设工程委托代建购置效劳合同

工程委托单位：

xxx县人民政府

工程代建单位：

xxx有限责任公司

依照?

中华人民共和国合同法?

、?

中华人民共和国建筑法?

和有关建

设工程管理方法，经委托单位研究，同意将XXX县XXX工程委托给代建单位实施代建及管理，按照平等、自愿和老实信用的原那么，就代建管理事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况：

工程名称：

XXX县XXX工程

工程地点：

工程位于XXX县XXX

建设规模：

XXX

工程总投资及资金来源：

XXX

工程批准文号：

XXX年XXX月XXX日，XXX县开展改革局印发了?

关于XXX县XXX工程可行性研究报告的批复?

〔XXX发改审[XXX]XXX号〕。

XXX年XXX月XXX日，XXX县开展改革局印发了?

关于XXX县XXX工程初步设计批复?

〔XXX发改审[XXX]XX＞号〕

工程代建内容：

XXX

二、工程代建管理期限

工程代建管理期限：

自协议签订之日起，工程总建设工期为XXX个日历

天。

三、代建控制目标

1、质量标准:

合格

2、工期目标：

自XXX年XXX月开工，至XXX年XXX月竣工。

四、代建费用支付金额

代建费用暂按本工程?

初步设计?

总投资的XXX%合计XXX万元计提，分XXX年提取，其中：

第一年不提取，第二年至第十一年每年提取XXX万元,第十二年提取XXX万元。

五、合同组成的文件

组本钱合同的文件包括：

1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。

2、委托代建合同书及补充合同

3、本合同专用条款

4、本合同通用条款

5、描述代建工程的技术性文件

6、标准、标准及有关技术文件

构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，那么按上述排列次序进行解释

六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二局部?

通用合同条款?

中分别赋予它们的定义相同。

七、代建单位向委托单位承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。

八、委托单位向代建单位承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建单位支付相关代建费用。

九、本合同壹式XXX份，双方各执XXX份；自双方签字盖章后生效。

十、争议的解决

在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，协商不成，可向合同签订地法院起诉。

第二局部通用合同条款

词语定义、适用范围和法规

第一条以下词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

〔1〕“工程〞是指委托单位委托实施建设工程工程管理的工程。

〔2〕“委托单位〞是指承担投资责任并委托工程工程管理工作的一方。

〔3〕“代建单位〞是指承担建设工程工程管理业务及其责任的一方。

〔4〕“工程管理机构〞是指代建单位派驻本工程现场实施工程工程管理业务的组织。

〔5〕“工程经理〞是指经委托单位同意，代建单位派到工程管理机构全面履行本合同的全权负责人。

〔6〕“工程工程管理的正常工作〞是指双方在专用条件中约定，委托单

位委托的工作范围和内容

〔7〕“工程工程管理的附加工作〞是指：

①委托单位委托工程管理以外,

通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托单位原因，使工程管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。

〔8〕“工程工程管理的额外工作〞是指正常工作和附加工作以外或由于委托单位原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

〔9〕“专业工作单位〞是指由代建单位通过招标等方式选择承担本工程拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

〔10〕“日〞是指任何一个零时至第二天零时的时间段。

〔11〕“月〞是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

委托单位权利

第三条委托单位有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

第四条委托单位对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督代建单位与专业工作单位签订相关合同。

第五条委托单位有权对代建工程工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作对代建单位提出的资金方案进行审核，对代建工程的合同执行情况和资金使用情况进行监督。

第六条委托单位有权要求代建单位提交工程工程管理工作月度报告及工程工程管理业务范围内的专项报告。

第七条委托单位有权对代建单位组织的工程竣工结算和财务决算进行

第八条

第九条目经理。

第十条

委托单位有权对代建单位的违规行为予以纠正。

代建单位调换工程经理需经委托单位同意并有权辞退不称职项

代建单位权利

代建单位根据委托单位授权以及有关法律、法规的规定，享有以下工程建设的组织、管理及协调权：

〔1〕根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监督委托单位与其签订合同。

〔2〕对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向委托单位的建议权。

〔3〕对工程设计中的技术问题，按照平安和优化原那么，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托单位的同意。

当发现工程设计不符合国家公布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建单位有权要求设计单位更正。

〔4〕按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报委托单位。

〔5〕主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向委托单位协商。

〔6〕代建单位有权发布开工令、停工令、复工令。

〔7〕代建单位有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。

对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不符合标准和质量标准的工序、分局部项工程和不平安的施

工作业，有权通知施工方停工整改、返工。

施工方得到代建单位批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。

〔8〕工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

〔9〕在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认

权，以及结算工程款的复核确认权与否认权。

〔10〕对工程建设资金的使用进行管理。

〔11〕与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。

第十一条代建单位在委托单位授权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。

如果由此影响了工程费用或质量、或进度，那么这种变更需经委托单位事先批准。

第十二条代建单位有权拒绝委托单位提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。

第十三条代建单位处理代建业务时，因委托单位原因的事由受到损失的，可以向委托单位要求赔偿损失。

委托单位义务

第十四条委托单位应协助代建单位与代建工程有关的各政府行政主管部门和有关部门的关系的协调，为工程管理部工作提供便利条件。

第十五条委托单位应当授权2名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代

表委托单位作出决定的常驻代表〔在专用合同条款中约定〕，负责与代建单

位联系，协调关系，监督代建工作。

更换常驻代表，要提前通知代建单位。

第十六条委托单位应按代建合同规定支付相关资金。

第十七条委托单位应按专用合同条款约定，及时足额将建设资金拨付到代建单位工程工程资金专户。

假设因委托单位资金不能按时到位影响工程进度，由委托单位承担相应责任。

第十八条委托单位应在专用合同条款约定的时间内就代建单位书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。

第十九条委托单位应当在专用合同条款约定的时间内免费向代建单位提供与工程有关的为工程管理工作所需要的工程资料。

第二十条委托单位应在工程建成、代建单位组织竣工验收合格后，在规定时间内与代建单位办理工程移交手续。

代建单位义务

第二十一条代建单位在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托单位的合法权益。

第二十二条代建单位应组建能够满足本工程代建管理效劳需要的工程管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按专用合同条款约定向委托单位汇报代建工作进展。

第二十三条代建单位应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制工程投资，确保工程质量，按期交付使用。

代建单位不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。

施工单位签署意见后，由代建单位报委托单位核准。

第二十四条代建单位应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托单位监督。

第二十五条代建单位应根据工程进度需要，向委托单位提出投资方案申请并按月向委托单位呈报工程质量、进度及投资完成报告。

第二十六条代建单位应严格执行国家有关根本建设财务管理制度，并接受委托单位监督。

第二十七条代建单位应在工程建成后，组织竣工验收，并将验收合格的工程在规定时间内向委托单位办理移交手续。

第二十八条代建单位应在工程移交前，签订保修效劳协议。

第二十九条代建单位在委托单位的监督下负责组织施工、监理等，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。

第三十条代建单位应根据工程进度需要及合同执行情况使用建设资

金，并接受委托单位监督。

第三十一条代建单位应严格按照国家相关规定，组织工程竣工结算和财务决算，并接受委托单位的监督。

第三十二条代建单位应建立完整的工程建设档案，在代建工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托单位和有关部门移交。

第三十三条代建过程中假设发生重大伤亡及其他平安事故，代建单位应付全部责任，做好善后工作，并应及时通知委托单位。

委托单位责任

第三十四条委托单位应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，如有违反那么应当承担违约责任，赔偿给代建单位造成的经济损失。

第三十五条因委托单位责任使工程建设发生变化，而造成代建单位实际损失的，委托单位应承担相应的赔偿责任。

第三十六条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行，委托单位同代建单位协商解决。

不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

代建单位责任

第三十七条代建单位的责任期即工程工程管理合同有效期。

在工程工程管理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。

第三十八条代建单位在责任期内，应当履行约定的义务。

如果因代建单位过失而造成了委托单位的经济损失，应当向委托单位赔偿。

第三十九条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行，代建单位同其他各方协商解决。

不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

合同生效、变更与终止

第四十条本合同自签订之日起生效。

第四十一条由于委托单位的原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止，以至发生了附加工作或延长了持续时间，代建单位应将此情况与可能产生的影响及时通知委托单位，委托单位应采取相应的措施。

完成工程工程管理工作的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。

第四十二条在委托工程工程管理合同签定后，实际情况发生变化，使得代建单位不能全部或局部执行工程工程管理业务时，代建单位应当立即通知委托单位。

该工程工程管理业务的完成时间应予延长。

当恢复执行工程工程管理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程工程管理业务。

并按双方约定的数量支付工程工程管理费用。

第四十三条代建单位在应当获得工程工程管理报酬之日起30天内仍未收到支付单据，而委托单位又未对代建单位提出任何书面解释时，或已暂停执行工程工程管理业务时限超过六个月的，代建单位可向委托单位发出终止

合同的通知，发出通知后14日内未得到委托单位答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42日内仍未得到委托单位答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或局部工程工程管理业务。

委托单位承担违约责任。

第四十四条代建单位由于非自己的原因而暂停或终止执行工程工程管理业务，其善后工作以及恢复执行工程工程管理业务的工作，应当视为额外工作，有权获得额外的报酬。

第四十五条当委托单位认为代建单位无正当理由而又未履行工程工程管理义务时，可向代建单位发出指明其未履行义务的通知。

假设委托单位发出通知后21天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止工程工程管理合同的通知，合同即行终止。

代建单位承担违约责任。

第四十六条当事人一方要求变更或解除合同，应当在30日前以书面形式通知另一方。

因解除合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

其他

第四十七条代建单位驻地管理机构及其职员不得接受工程工程任何参建各方的任何报酬或经济利益。

代建单位不得参加合同规定与委托单位的利益相冲突的任何活动。

第四十八条隐蔽工程的验收。

进行地基根底主体结构施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，代建单位应事先书面通知委托单位到场，在验收合格后才能进行其它施工。

第四十九条附加工作报酬情况。

如代建单位创立承德市优质工程，委托单位适当奖励。

第五十条本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议。

争议的解决

第五条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用合同条款约定解决。

第三局部专用合同条款

第一条本合同适用的法律、标准及工程工程管理依据

1、?

中华人民共和国合同法?

、?

中华人民共和国建筑法?

以及其他有关相关法律、行政法规。

2、本工程设计合同、施工合同、工程工程管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。

第二条工程款支付方式

〔一〕本工程已经由XXX县开展改革局审批〔XXX发改审[XXX]XXX号〕，工程总投资：

XXX万元。

委托代建购置效劳资金包括工程总投资〔不包含财政筹集局部〕XXX万元、财务费用XXX万元、委托代建费XXX万元，合计XXX万元。

委托人按照与代建单位协商的还款方案，按时定额拨付资金，具体委托代建资金支付情况见下表。

委托代建购置效劳资金拨付方案表单位：

万元

工程

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年

第7年

第8年

第9年

第10年

第11年

第12年

合计

拨付

方案

〔二〕因人工工资、原材料物价上涨以及其他原因所导致的工程支付款

难以满足工程实际建设资金需求的，差额局部由XX〕县人民政府协调财政部门

安排资金予以解决。

〔三〕XXX县人民政府将本合同项下的委托代建购置效劳资金XXX万元

纳入县政府财政预算管理

〔四〕本工程建设资金中的工程资本金共计XXX万元，其中：

XXX万元，XXXi财政局筹措xxx万元。

第三条委托单位的联系人为XXX。

代建单位工程经理为xxx。

第四条代建单位在责任期间如果失职，同意按以下方法承担责任，赔偿损失：

〔1〕工程实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额的，按超出数额赔

〔2〕工程质量有问题的，按评估损失赔偿。

〔3〕未按约定期限完成代建工作，对超出日期按进行赔偿.工程建设质量达不到合同规定质量标准，按有关部门确认的实际损失进行赔偿。

第五条在合同执行过程中引起的争议，协商不能解决的，应在委托方所在地人民法院通过法律途径解决。

委托单位：

〔公章〕

代建单位：

〔公章〕

法定代表人：

法定代表人：