物业法规题库答案.docx

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物业法规题库答案

一、单选题

1、有（B）以上业主新建住宅物业，应当实行物业管理。

A、1个B、2个C、3个D、4个

2、商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，（D）履行物业管理。

A、可以B、必须C、不可以D、根据条件

3、同一种物业管理区域内地上、地下建筑物和设备设施、有关场地（B）进行物业管理。

A、可以分割B、不得分割C、业主大会D、一种公司

4、业主人数在（B）以上，可以依照业主总数一定比例推选业主代表，构成业主代表会。

A、50人B、100人C、200人D、1000人

5、业主代表会代表普通不得少于（B）。

A、30人B、35人C、40人D、45人

6、筹委会负责人由（C）派员担任。

筹委会成员名单拟定后，以书面形式在物业管理区域内告示。

A、业主代表B、居民委员会C、街道办事处D、物业服务公司

7、业主大会作出决定,对物业管理区域内（B）具有约束力,并应当在物业管理区域内告示。

A、业主B、全体业主C、物业服务公司D、业主和物业服务公司

8、业主委员会成员在业主中选举产生。

业主委员会成员由单数构成，普通不得超过（D）。

A、9人B、11人C、13人D、15人

9、业主委员会不得从事经营活动，其（B）不得在为本物业管理区域提供管理服务物业服务公司中任职。

A、委员B、成员C、主任D、所有

10、某业主委员会由11人构成，有一次开会有7名成员出席，作出决定必须（C）批准。

A、4人B、5人C、6人D、7人

11、业主委员会换届或业主委员会成员资格终结、取消，应当在（B）内将保管档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有财物进行移送。

A、10日B、20日C、30日D、60日

12、业主大会和业主委员会可以依照每十二个月不超过实收物业管理服务费（A）比例提取活动经费。

A、百分之一B、百分之二C、百分之三D、百分之五

13、前期物业服务合同至业主大会和其拟定物业服务公司订立物业服务合同（D）。

A、商定之日终结B、签定之日终结C、有效之日终结D、生效之日终结

14、筹划、设计新建物业项目时，应当统筹筹划、合理布局物业管理务各项设施，并依照开发建设项目筹划出售某些总建筑面积（C）拟定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。

A、千分之一至千分之二B、千分之二至千分之三

C、千分之三至千分之四D、千分之四至千分之五

15、开发建设单位应当依照筹划、设计规定和原则建设物业管理服务用房。

在物业竣工验收合格后（C）内，将建成物业管理服务用房免费移送物业服务公司。

A、10日B、20日C、30日D、60日

16、物业管理服务用房属于全体业主共有，由（D）负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或改作她用。

A、业主B、开发建设单位C、全体业主D、物业服务公司

17、开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对（A）一并申请登记，房屋权属登记部门应当在房屋权属登记簿上予以记载。

A、物业管理服务用房B、全体业主房屋C、非住宅房屋D、物业服务公司用房

18、开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后（D）内，向进行前期物业管理服务公司提供文献。

A、10日B、20日C、30日D、60日

19、当物业浮现危及安全、影响观瞻或影响她人正常使用状况时，业主、使用人或物业服务公司应当及时维修，费用由（B）承担。

A、全体业主B、有关负责人C、物业服务公司D、开发建设单位

20、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当直接向（D）收取有关费用，并依法承担物业管理区域内有关管线和设施设备维修、养护责任。

A、全体业主B、有关负责人C、开发建设单位D、最后顾客

21、物业管理区域内道路、排水设施、垃圾、绿地、树木、绿化设施、路灯照明设施维修养护责任，和物业管理住宅社区内道路、排水、绿化等设施、设备大修、更新、改造详细办法，由（D）另行规定。

A、业主大会B、开发建设单位C、物业服务公司D、市人民政府

22、占用业主共有道路或其他场地停放机动车辆，应当交纳（B）。

A、存车费B、场地占用费C、物业管理费D、安全保管费

23、业主对机动车辆有保管规定，由业主和（D）另行订立保管合同。

A、业主委员会B、公安派出所C、居民委员会D、物业服务公司

24、物业服务公司应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运营状况寻常检查，每十二个月（D）将物业管理共用部位、共用设施设备运营状况报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公示。

A、第一季度B、第二季度C、第三季度D、第四季度

25、我市行政区域内有（A）以上业主新建物业应当建立共用部位、共用设施设备维修资金。

A、二个B、三个C、四个D、十个

26、物业服务公司应当自物业服务合同订立之日起（C）内，将物业服务合同报物业管理项目所在地区、县物业管理行政主管部门备案。

A、10日B、20日C、30日D、60日

27、物业服务合同期限不应低于（B）。

A、一年B、两年C、三年D、五年

28、物业服务合同期限届满（D）前，物业服务公司和业主大会应当协商续约事宜。

双方续约，应当重新订立物业服务合同。

A、20日B、30天C、二个月D、三个月

29、原物业服务公司应当根据有关规定履行退出程序，并在合同终结之日起（B）内，向业主委员会办理移送事项。

A、七日B、十日C、十五日D、三十日

30、普通住宅物业管理服务费，由业主大会、房地产开发公司和物业服务公司在（D）范畴内协商拟定

A、市场价格B、评估价格C、政府指定价格D、政府指引价格

31、拟定和调节普通住宅物业管理服务费政府指引价时,应当采用各种办法听取（C）。

A、业主B、业主大会C、群众意见D、物业服务公司

32、实行酬金制物业服务公司（C）至少应当向业主大会或全体业主发布一次物业服务资金收支状况。

A、每月B、每三个月C、每十二个月D、任期内

33、物业管理服务费应当依照业主拥有物业建筑面积计算，（A）。

业主或使用人和物业服务公司有预收商定，从其商定。

A、按月交纳B、按季交纳C、按年交纳D、按商定交纳

34、物业竣工验收合格交付使用前发生物业管理有关费用,由（B）承担。

A、拟购房业主B、开发建设单位C、全体业主D、拟购房业主

35、物业竣工验收合格交付业主后物业管理服务费,由（A）承担；

A、业主B、物业服务公司C、开发建设单位D、拟购房业主

36、物业管理区域内未售出空置房屋物业管理服务费，由（C）交纳。

A、全体业主B、拟购房业主C、开发建设单位D、物业服务公司

37、物业管理法律关系三要素是（C）。

A、主体、客体、对象B、主体、客体、行为

C、主体、客体、内容D、主体、行为、内容

38、民事活动必须遵守法律，法律没有规定，应当遵守（A）。

A、国家政策B、国家筹划C、国家制度D、国家规定

39、公民从出生时起到（D）时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

A、18周岁B、18周岁—60周岁C、60周岁D、死亡

40、从事物业管理人员应当依照国家有关规定，获得（C）。

A、职业证书B、执业证书C、职业资格证书D、执业资格证书

41、二级资质物业服务公司可以承办（B）项目。

A、20万平方米如下住宅，5万平方米非住宅

B、30万平方米住宅，8万平方米非住宅

C、30万平方米如下住宅，20万平方米如下非住宅

D、各种物业管理

42、从物业管理角度来说，物业是指（A）。

A、各类房屋及其从属设备、设施和有关场地B、房屋、土地和在建工程

C、房屋及设备设施D、房屋、设施、道路

43、物业服务公司资质级别分为（A）。

A、一级、二级、三级B、一级、二级

C、甲级、乙级、丙级、丁级D、暂时资质、一级、二级

44、物业服务公司权利包括（D）。

A、决定维修资金使用方案B、监督业主委员会工作

C、制定管理规约D、法律、法规规定其他权利

45、在物业管理活动中,业主应履行义务不包括（D）。

A、遵守管理规约B、实行业主大会决定

C、准时交纳物业服务费用D、监督物业服务公司、履行物业服务合同

46、业主大会自（D）之日起成立。

A、业主入住B、业主筹办构成立

C、房屋竣工验收合格D、初次业主大会会议召开

47、中华人民共和国法律效力按由高到低顺序排列应是（B）。

A、宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章

B、宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章

C、宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规

D、法律、宪法、地方性法规、行政法规、行政规章

48、《物业管理条例》属于（C）。

A、行政规章B、房地产法C、房地产行政法规D、房地产部门规章

49、部门规章和地方政府规章之间效力关系是（）。

A、部门规章高于地方政府规章B、部门规章低于地方政府规章

C、部门规章和地方政府规章具有相似效力D、两者不可比

50、留置权属于（D）。

A、所有权B、债权C、用益物权D、担保物权

51、下列选项中，不属于《物业管理条例》确立基本法律关系是（D）。

A、业主互相之间关系B、物业服务公司和业主之间关系

C、开发公司和业主之间关系D、施工公司和业主之间关系

52、《物业管理条例》第一条规定：

为了规范物业管理活动，维护（D）合法权益，改进人民群众生活和工作环境，制定本条例。

A、业主B、物业服务公司C、开发建设D、业主和物业服务公司

53、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务公司，由（D）依照物业服务合同商定，对房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和有关秩序活动。

A、业主B、物业服务公司C、业主和使用人D、业主和物业服务公司

54、县级以上地方人民政府（A）负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。

A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门

C、社区管理办公室D、物业管理协会

55、一种物业管理区域成立（A）业主大会。

A、一种B、二个C、各种D、不限

56、业主（C）参加业主大会会议。

A、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人

57、根据业主委员会全体成员一半以上或全体业主（B）以上建议，业主委员会可以召开业主大会暂时会议。

A、10%B、20%C、30%D、50%

58、召开业主大会会议，应当于会议召开（C）此前告知全体业主。

A、7日B、10日C、15日D、20日

59、业主大会决定筹集和使用建筑物及其从属设施维修资金，应当经专有某些占建筑物总面积（D）以上业主且占总人数（D）以上业主批准。

A、1/3；1/2B、1/2；2/3C、2/3；1/2D、2/3；2/3

60、业主委员会是业主大会（D）。

A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、实行机构

61、在业主、业主大会选聘物业服务公司之前，建设单位选聘物业服务公司，应当订立书面（）。

A、委托合同书B、暂时委托合同C、前期物业服务合同D、暂时性合伙合同62、建设单位应当在物业销售前将（C）向物业买受人明示，并予以阐明。

A、暂时委托合同B、物业管理合同C、暂时管理规约D、暂时性合伙合同

63、建设单位应当在销售物业之前，制定（D），对有关物业使用、维护、管理，业主共同利益，业主应履行义务，违背公约应当承担责任等事项依法作出商定。

A、管理契约B、住户手册C、管理规定D、暂时管理规约

64、住宅物业建设单位，应通过招投标办法选聘具有相应资质物业服务公司；投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可以采用（A）办法选聘具有相应资质物业服务公司。

A、合同B、批准C、推荐D、选派

65、建设单位和物业买受人订立买卖合同应当包括（C）商定内容。

A、公共维修资金B、物业装饰装修C、前期物业服务合同D、公用面积分摊

66、前期物业服务公同可以（A）；但是，期限未满、业主委员会和物业服务公司订立物业服务合同生效，前期物业服务合同终结。

A、商定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年

67、物业服务公司承办物业时，应当对物业（D）进行查验。

A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备

68、建设单位应当依照规定在物业管理区域内配备必须（C）。

A、公共停车场B、商业服务设施C、物业管理用房D、公共场合绿地

69、从事物业管理活动公司应当具有（D）。

A、独立核算能力B、能自负盈亏C、独立承担民事责任D、独立法人资格

70、物业服务公司（B），导致业主人身，财产安全受到损害，应当依法承担相应法律责任。

A、依照物业服务合同商定B、未能履行物业服务合同商定

C、对于住宅社区治安，消防防范不够D、虽然加强管理，但仍旧

71、物业管理用房所用权依法属于（B）。

未经业主大会批准，物业服务公司不得变化物业管理用房用途。

A、使用人B、业主C、开发建设单位D、物业管理公司

72、物业服务公司应当在前期物业服务合同终结时将图纸，档案资料交给（C）。

A、居民委员会B、业主大会C、业主委员会D、本地房管部门

73、物业服务公司可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务公司，但不得将该区域内（C）一并委托她人。

A、常规服务项目B、特约服务项目C、所有物业管理D、房屋装修管理

74、业主和物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用，从其商定，若物业服务费用欠交，由（A）负连带交纳责任。

A、业主B、业主直系亲属C、使用人所属单位D、房屋中介机构

75、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人物业，物业服务费（D）。

A、可以不交B、有业主分摊C、由物业公司核销D、由建设单位交纳

76、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（D）收取有关费用

A、物业服务公司B、业主C、业主委员会D、最后顾客

77、物业服务公司应（D）做好物业管理区域内安全防范工作。

A、努力B、全力C、加强D、协助

78、物业服务公司顾请保安人员，应当遵守国家有关规定。

保安人员在维护物业管理区域内公共秩序时，应当履行职责，不得（C）。

A、擅离职守不负责任B、监守自盗违法犯罪

C、侵害公民合法权利D、形成恶势力危害业主

79、物业使用人在物业管理活动中权利义务由（D）商定，但不得违背法律、法规和管理规约有关规定。

A、业主B、物业使用人C、物业服务公司D、业主和物业使用人

80、物业使用人违背本条例和管理规约规定，有关（B）应当承担连带责任。

A、使用人B、业主C、使用人直系亲属D、业主直系亲属

81、物业管理区域内依照筹划建设公共建筑和共用设施，不得（B）。

A、随意租售B、变化用途C、擅自占用D、任意损坏

82、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，暂时占用、挖掘道路、场地，应当（D）。

A、经业主大会批准B、经业主委员会批准C、经物业服务公司批准D、及时恢复原状

83、业主需要装饰装修房屋，应当（A）物业服务公司。

A、事先告知B、同步告知C、竣工告知D、验收告知

84、业核心装饰装修房屋应当事先告知物业服务公司，物业服务公司应当将房屋装饰装修中（D）告知业主。

A、禁止行为B、注意事项C、规章制度D、禁止行为和注意事项

85、业主逾期不交纳物业服务费用，（B）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳，物业服务公司可以向人民法院起诉。

A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务公司

86、下列表述对的是（B）。

A、无权处分人处分她人财产时订立合同一律无效

B、行为人没有代理权，而以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，该合同无效

C、行为人代理终结后，以被代理人名义订立合同无效

D、行为人超越代理权以被代理人名义订立合同，被代理人无权予以追认

87、下列（C）情形成立民事法律关系。

A、甲和乙商定某日商谈合伙事宜

B、甲对乙说：

如果你考上大学，我就嫁给你

C、甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院诊断

D、甲应同事乙之邀前去水库游泳，因抽筋溺水身亡

88、王某从某商场购得电暖器（商场未声明有质量问题），放置一年后使用时因漏电而受伤，为此花去医疗费3000元。

根据诉讼时效规定，王某起诉获法院支持应根据（B）。

A、《民法通则》B、《产品质量法》

C、《合同法》D、《民法通则》或《产品质量法》

二、多选题

1、根据条件逐渐实行物业管理是（　AE　）物业。

A、原有住宅　　B、原有厂房　　C、原有办公楼D、原有商场E、原有非住宅

2、街道办事处、乡镇人民政府应当（AB　），负责本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作组织、指引，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调物业管理和社区管理、社区服务互有关系。

A、明确部门B、明确人员　C、明确领导　D、明确组织　E、明确机构

3、业主应当履行下列义务：

（ACDE　）。

A、遵守业主大会议事规则和管理规约B、建议召开业主大会会议，并提出建议C、配合物业服务公司依照物业服务合同和管理规约实行物业管理活动D、依照物业服务合同商定，准时交纳物业管理服务费E、依照规定缴存或续缴房屋维修资金

4、新建物业项目，包括（AD）物业项目，其配套设施设备是共用，应当纳为一种物业管理区域。

A、分期建设　B、更换业主委员会成员　　C、辞退物业服务公司

D、由两个以上建设单位开发建设　　　　　　　　E、实行业主大会决定

5、业主代表依照（　ABC　）等为单位由业主推选，业主代表会行使业主大会权力。

业主代表行使表决权前，应当事先书面征求其所代表业主意见，并在业主代表会上如实反映所代表业主意见。

A、幢　　B、门　　　　C、楼层　　　D、组团　　　E、社区

6、已交付使用新建物业有下列情形之一（BC），应当成立业主大会。

　A、业主入住率达百分之四十以上　　B、业主入住率达百分之五十以上

C、首位业主实际入住达二年以上　　　　　　D、首位业主实际入住达三年以上

E、首位业主实际入住达五年以上

7、筹办成立业主大会，应当在物业所在地区、县物业管理行政主管部门指引下，由街道办事处或乡镇人民政府组织（ABD　　）成立筹委会。

A、物业服务公司　　　　B、业主代表　　　　C、居民委员会

D、房地产开发建设单位　E、业主委员会

8、筹委会在业主大会筹办期间应当履行下列职责：

（　ABCD　）。

A、组织推选业主代表　　　　B、做好召开初次业主大会会议其他准备工作

C、拟定业主大会议事规则草案、提出暂时管理规约修订意见

D、拟定业主代表选举产生条件、办法、人数　E、准备物业管理所必须其他资料

9、业主大会决定（ABC　），应当经专有某些占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主批准。

A、筹集建筑物及其从属设施维修资金B、改建、重建建筑物及其从属设施

C、使用建筑物及其从属设施维修资金　　　　D、选举业主委员会或更换业主委员会成员

E有关共有和共同管理权利其他重大事项、

10、应当经专有某些占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主批准事项有（　ACD　）。

A、制定和修改业主大会议事规则　　　B、改建、重建建筑物及其从属设施

C、制定和修改建筑物及其从属设施管理规约　　D、选聘和辞退物业服务公司

E、筹集建筑物及其从属设施维修资金准时交纳物业管理服务费

11、业主大会会议由业主委员会组织召开，会议召开时间和形式由业主大会议事规则规定。

（ABCE）列席业主大会会议。

A、街道办事处　B、公安派出所　C、居民委员会D、业主代表E、使用人代表

12、业主大会会议由（BCE　）召集，任何单位和个人不得召集。

A、居民委员会B、业主委员会C、街道办事处D、物业办公室E、乡镇人民政府

13、业主委员会成员应当具有下列条件：

（ABCE　　）。

A、遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务

B、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力C、身体健康，具有必须工作时间

D、实行业主大会作出决定，定期报告有关决定实行状况

E、本物业管理区域内具有完全民事行为能力业主

14、业主委员会实行业主大会决定事项，履行下列职责：

（ABCD）。

A、召集业主大会会议B、监督管理规约实行C、组织筹集维修资金D、组织业主委员会换届和成员补选工作E、对物业共用部位和共用设施设备维修、改造方案书面拟定，并监督实行

15业主委员会不依法履行（ACE）职责，在区、县物业管理行政主管部门指引下，由街民政府依照规定组织重新选举业主委员会。

A、召集业主大会会议B、监督管理规约实行

C、在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会和物业服务公司订立、续签、变更、解除物业服务合同

D、及时理解业主、物业使用人意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务合同E、组织业主委员会换届和成员补选工作

1６、业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持（ABE）文献向物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

A、管理规约B、业主大会议事规则C、物业服务合同D、物业管理合同

E、经业主大会会议表决产生业主委员会成员基本状况。

1７、业主应当将和物业使用人商定，书面告知（BD），物业使用人不履行商定，由业主承担连带责任。

A、物业使用人B、业主委员会C、业主代表D、物业服务公司E、街道办事处

1８、我市实行物业管理联席会议制度。

物业管理联席会议由街道办事处或乡镇人民政府负责召集，由（BCDE）等参加。

　A、业主B、业主委员会C、公安派出所D、物业服务公司E、居民委员会

1９、联席会议核心协调下列事项：

（ABDE）。

　A、业主委员会不依法履行职责状况B、新老物业服务公司交接工作中浮现问题

C、物业服务公司不履行物业服务合同问题D、需要协调其他物业管理状况

E、物业服务公司在履行退出程序过程中浮现问题

２０、物业服务公司享有下列权利：

（ABCE）。

A、根据物业服务合同商定收取物业管理服务费

B、物业服务公司履行物业服务合同中浮现问题

C、根据有关规定和物业服务合同，对物业及其环境、秩序进行管理

D、物业服务公司或业主大会制定物业服务合同中问题

E、根据业主委托对导致物业共用部位、设施、设备损失，规定负责人停止侵害、恢