房地产营销合同模板完整版1.docx
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房地产营销合同模板完整版1
合同编号：
YT-FS-5814-39
房地产营销合同模板（完整版）
ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreementReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.
互惠互利共同繁荣
MutualBenefitAndCommonProsperity
合同书编号：
YT-FS-5814-39
编订：
******
批准：
******
房地产营销合同模板（完整版）
备注：
该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的房地产项目，委托乙方负责全案策划，定位、销售代理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。
第一条：
项目概况
1、本项目位于。
2、本项目为甲方开发建设的商品房项目，符合国家相关规定，各项手续合法。
3、本项目土地面积为万平方米。
第二条：
委托服务方式、内容及费用的支付方式
乙方应向甲方提供的服务具体内容包括前期策划、销售代理两阶段，各部分具体服务内容与费用支付方式如下：
第一章前期策划
第三条：
服务内容：
1、市场调研与分析（包括房地产市场总况分析、区域市场分析、竞争对手分析、财务分析、市场细分、目标市场选择）;
2、项目定位（包括地块SWOT分析、市场定位、客户群定位、价格定位、形象定位）;
3、产品建议（包括户型建议、园林建议、配套建议、开发策略建议、产品财务分析、价格拉升建议）。
4、营销方案（包括推广策略、推广周期、推广方式、推广预算;营销策略、营销排期、营销方式等）
第四条：
服务时间：
自本合同签订之日起30个工作日。
自合同签订之日起30日内提报《青岛国际矿业会展中心策划提报案》，经甲方确认同意后方可进行后续工作。
如甲方对乙方提交报告不认可则合同终止。
甲方不承担任何责任也不支付乙方后续任何费用。
第五条：
费用支付：
甲方应向乙方支付前期策划费用共计人民币伍万元。
1、在本合同签订后三日内支付人民币万元;乙方于三十日内提交《青岛国际矿业会展中心策划提报案》。
2、在甲方收到乙方提交的《青岛国际矿业会展中心策划提报案》并经甲方认可后三日内支付人民币叁万元。
第二章销售代理
第六条：
服务内容：
营销策略的制订与实施，广告推广设计，客户洽谈、合同签订、销售催款、销控管理等销售全过程。
第七条：
服务期限：
销售周期为拿到预售许可证起，12个月时止;在此期限内乙方须完成总销售面积的销售率，如合同到期双方无异议，本委托期限自动顺延两个月，在此期限内乙方须完成全部销售任务。
第八条阶段任务：
第一阶段：
乙方于正式开盘3个月内，完成总销售面积40%的销售任务;
第二阶段：
乙方于正式开盘6个月内，完成总销售面积60%的销售任务;
第三阶段：
乙方于正式开盘12个月内，完成总销售面积80%的销售任务;
如乙方在以上任一阶段连续三个月未完成营销招商计划的75%（含）以上，甲方有权终止合同，并扣除乙方所有未结佣金。
第九条费用支付：
1、销售代理费是由基础佣金、溢价款奖励佣金两部分组成。
1）基础佣金
甲方应按照房屋购销合同销售金额的1.8%向乙方支付佣金，按套逐笔计算;计算方式：
基础佣金=合同销售单价×销售面积×1.8%
2）溢价款奖励佣金
甲方鼓励乙方超出底价销售，依据双方确定《销售底价明细表》，超出底价的溢价款部分甲乙双方按7：
3的比例分配，同基础佣金一并计算，并于结算时按支付比例一并结清。
计算方式：
溢价款奖励佣金=（合同实际销售单价减去原销售底价单价）×销售面积
2、支付方式：
双方约定实行月结款制，甲乙双方以所有成交及交款客户的《业绩确认单》和《实际到帐金额》为准，乙方须于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理费结算清单，甲方须于接到乙方结算清单审核无误后6日内支付乙方应得佣金。
在销售率未达到80%前暂按应得佣金的90%支付，在销售率达到80%后补齐剩余佣金。
3、房屋售出的标志：
以买受人与甲方签订房屋买卖合同且全款到甲方账户为准。
4、若甲方自主销售的，占总销售面积10%以内的，计入乙方任务范围内，不提销售佣金，超出10%乙方佣金正常提取。
第十条委托销售价格：
1、本项目委托代理销售的平均底价在项目正式开盘销售前，由甲乙双方制定《销售底价明细表》，双方共同签字确认，作为甲乙双方的结算依据。
2、因市场因素或销售优惠活动需要，经甲方书面同意的，乙方可以适度、适量低于
第三章：
甲方的权利和义务
第十一条：
甲方保证该项目土地、物业产权合法、清晰、无抵押;同时应提供土地使用权证、销售许可证等相关证件，并负责有关工商、城管、房管等政府部门的手续办理及协调工作;
第十二条：
甲方应根据乙方所列清单提供与销售有关的资料和图纸（光盘、复印件）及销售面积等，并负责办理客户按揭手续;
第十三条：
甲方派专人到现场收取预订金及房款，并向客户开具相应票据，且作息时间应与乙方同步，以保证销售回款;
第十四条：
甲方派作为代表人与乙方全面对接工作，并负责对房屋买卖合同的最后审查及签章、办理按揭手续，及甲方其他部门的关系协调;
第十五条：
乙方所做的策划方案在实施前须报甲方审核，甲方须3日内作出答复。
第十六条：
甲方负责售楼处的装修及所有办公家具（谈判桌椅、接待台、文件柜、办公桌椅、空调、饮水机、电话、音响）的提供，并负责售楼处的保洁、安全保卫工作;
第十七条：
本项目中经甲方确认的广告及推广费用由甲方承担。
预算为本项目总销售额的3-4%，主要包括报纸、电视、电台、户外媒体广告、DM寄发、海报派发、印刷品、施工围挡、销售道具（包括沙盘、展板）、销售软件等。
第十八条：
本项目业务杂支由甲方承担，包括样板间制作管理费用、展会费用、售楼处的水（包括矿泉水）、电、电话费及日常耗材费用（各种表格单据、购房合同及图纸）等。
第十九条：
本案之广告预算由乙方提供建议报告，经由甲方审核确认后执行;所有媒体及广告制作发布单位由甲方选择，并直接签订合同。
第二十条：
甲方应按合同约定向乙方及时支付代理费。
第四章：
乙方的权利和义务
第二十一条：
乙方本着善意的原则相信甲方所提供文件的真实性、合法性并开展工作。
若因甲方上述文件的合法性致使乙方受损或不能履行本合同，甲方仍应按本合同向乙方支付各种费用并承担乙方的损失;同时乙方对于甲方提交的文件、资料等信息及获悉的甲方客户的信息负有保密义务，不得用于本合同约定的项目之外，也不得透露给第
第二十二条：
乙方所用的销售策略、价格策略等一系列销售措施的实施及变更均须向甲方通报;价格调整须与甲方商定，共同书面确认方可执行;
第二十三条：
乙方负责与本项目有关的所有平面设计工作，包括项目VI、物料设计、招商平面广告设计、销售广告设计等，设计稿件须经甲方同意后方可对外发布。
第二十四条：
乙方应于每月3日前向甲方通报上月销售情况表;
第二十五条：
乙方须使用甲方审定的房屋买卖合同和认购书，非经甲方同意，乙方不得修改其中条款;乙方人员应遵守职业操守，不得向客户超出承诺;
第二十六条：
乙方有权在发布本项目的宣传媒体、项目推广现场等甲方认可的适当位置享有标注“青岛众合行机构”名称及标志的署名权;
第二十七条：
乙方负责本案之市场、策划、设计及销售人员的工资、奖金、培训及其它业务开支等费用，并对于甲方提供的办公室、办公用具等尽到合理注意义务。
第二十八条：
所有佣金部分乙方需开具正式发票涉及的税收由乙方承担。
第五章：
违约责任
第二十九条：
本合同签订后，如乙方无故终止（解除）合同，甲方有权扣除乙方未结算的代理费作为乙方违约金。
第三十条：
销售正式启动5日内，乙方根据工程进度排期向甲方提交销售计划，如乙方连续三个月未完成营销招商计划的75%（含）以上，甲方有权终止合同，并扣除乙方所有未结佣金。
第三十一条：
甲、乙双方有其他违约行为，违约方应承担违约责任并赔偿守约方的经济损失。
第三十二条：
因不可抗力因素导致项目无法实施或施工延迟，双方互不追究违约责任。
第三十三条：
因项目工程质量或工期拖延导致乙方无法履行合同，双方应协商解决，协商不成，乙方有权终止合同，并不承担上述违约责任。
第六章、争议的解决方式
履行本合同发生争议双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交项目所在地人民法院诉讼解决。
第七章：
合同生效
第三十四条：
本合同自双方签字、盖章后生效。
第三十五条：
未尽事宜另行签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第三十六条：
本合同一式四份，双方各执二份。
甲方（公章）：
_____ 乙方（公章）：
_____
法定代表人（签字）：
_____ 法定代表人（签字）：
_____
_____年____月____日 _____年____月____日
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