旅游观光生态农业庄园项目投资可行性研究报告.docx

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旅游观光生态农业庄园项目投资可行性研究报告

XX县观光农业园建设

项

目

建

议

书

第一章 总 论

一、项目概况

在承德市平泉县平泉镇二道河子村租地800亩建设观光农业园。

其中：

开发利用200亩山坡种植特色果园，种植培育珍惜观赏型林木100亩，建设100亩观光大棚种植高档花卉，种植特色露天有机蔬菜采摘园200亩，配套建风景点、功能性设施6个共占地200亩。

总投资2000万元，其中流动资金500万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利240.6万元。

1、项目建设的背景

（1）当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。

本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于国家级文物保护单位会洲城遗址的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水果、蔬菜生产基地，精品农业展示中心。

（2）农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。

（3）发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：

一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。

目前北京多仿造这类模式。

（4）观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

正在谋划的“平泉二道河子村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目。

二、项目建设的必要性

按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。

1、综合性。

生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。

多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基储经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。

2、高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。

3、持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

三、项目建设的依据

1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》

2、2009年河北省委1号文件《中共河北省委河北省人民政府关于2009年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见》

3、中国农业观光园发展研究报告（2007）

第二章 平泉县概况

平泉位于冀、辽、蒙三省交界之地，自古以来就是京津门户、三省通衢，具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。

全县幅员面积3297平方公里，辖1个街道办事处、19个乡镇、耕地面积71.3万亩、人口47万。

近年来，平泉县委、县政府，开拓进取，抢抓机遇，乘势而上，加快发展，已建成中国北方最大的食用菌、山杏生产基地，被中国食用菌协会命名为“中国食用菌之乡”，被授予“全国造林绿化先进县”、“国家生态示范区示点县”。

平泉县境内有丰富的旅游资源，优美的景观为渡假、休闲提供了和谐的自然环境，目前正在开发利用的旅游景点有：

辽河源头国家级森林公园，号称华北第一洞的党坝古溶洞、二泉地温泉等。

座落在平泉县城西北部60公里处的辽河源国家级森林公园，总面积达230平方公里，是辽河的发源地，故称之为“辽河源头”。

这个森林公园，自然条件好，气候独特，森林茂密，植物繁多，有林面积21.8万亩，其中原始森林11.6万亩，有植物1700多种，上百种动物在此繁衍生息，景区集险、奇、惊、古为一体，身临其境如入诗画，心旷神怡，返朴归真。

平泉独特的山林风光和辽金历史文化与承德避暑山庄、周围寺庙、滦平金山岭长城、丰宁、围场坝上草原，有机地形成了一个大游泳经济圈，互为补充，景趣天成。

第三章 观光农业园市场分析

一、承德观光农业园现状

目前承德，乃至河北省都还没有一家大型的综合性的生态农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南五十家子镇具有交通便利、资源丰富的优势，发展生态农业观光园区就是天时、地利、人和。

二、农业观光园的功能设置

1、科技示范功能：

科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

2、科普教育功能：

农业观光园就应具备为中、小学生提供实践、学习农业知识的条件，在项目设置、文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性、知识性强，使观光园成为中、小学生学习农业、体验农业的绿色教育基地。

3、休闲观光功能：

是农业观光园的主题功能。

在景点分布上一定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，一种景观和一个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每一物、景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

4、体验和参与功能：

可以辟出一片供游人参与农作活动的“农耕乐园”或叫做“自耕园”，准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等等，让游人参与赶牛犁地、播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘、收获、加工、品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具、水车、风车、纺织机、石碾、石磨等和现代的小型耕种收获机械、加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。

当然，也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑项目的建设。

5、综合服务功能：

除了设置以上四项基本功能之外，创造一个洁净、优雅、方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看、玩、购、吃、注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。

三、游客客源、市场前景分析

承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待1300万人次，独缺以生态农业种植养殖、田园风光、为主的景点。

尤其在承朝高速建成后，客流稳定增长；那么在几年后京沈高速铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流将成倍增加。

1、一般观光。

主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长；

2、休闲度假。

由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候、场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏、冬季最多，消费弹性大、重复消费的比例高、消费档次高。

当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。

3、商务会议。

主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之一。

4、娱乐聚会。

随着会州城遗址的进一步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费群体的需求。

因此根据上述市场分析，平泉二道河子生态农业观光园区开发市场定位为：

以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市常

四、发展承德生态农业观光园区的优势

1、资源优势：

平泉旅游农业资源种类丰富、可观赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域的农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带；农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色食用菌产业、高优果苗产业、无公害蔬菜产业，等优势农产业。

历史名人文化浓厚而独特。

2、相对区位优势:

平泉独特的地理位置和便捷的交通优势，承朝高速穿境而过，从承德到平泉不到1小时，从北京到平泉只需3个小时；在建的京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去、出得来、散得开的要求。

3、客源市场潜力优势:

承德经济高速发展，居民出游能力较强。

承德毗邻京津两市，根据对两地市民的调查，大部的北京、天津市民每季度就要前往农家乐景区（点）进行休闲，还有近一成的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月一次，市民回归自然的心理需求迫切。

发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然的需求。

4、具备了一定发展基础:

观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，一批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然、回归自然、放松身心的观念深入人心。

第四章  生态农业产业观光园建园方案

一、规划主题及建设年限

1、整体规划以生态养种植为核心，观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区；

2、本项目拟在2012年5月开工，工期2年，于2014年5月竣工；现已基本完成项目的谋划、可行性研究等前期准备工作。

二、园区规划方案

总规划面积800亩。

1、特色无公害生态果园种植区约200亩，翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。

同时园区套养土鸡5000只。

2、特色无公害生态蔬菜种植区约200亩，温室大棚反季节新奇蔬菜：

长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒。

3、开放式无公害生态垂钓园50亩，将选择肉质好