某小区住宅楼工程施工策划书.docx
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某小区住宅楼工程施工策划书
某小区住宅楼工程施工策划书
**小区*栋住宅楼工程施工策划书
【工程施工策划】
一、现场调查资料;
项目部要编制施工现场调查报告根据现场勘察和调查资料,遵循各工程施工工艺和技术客观规律,合理安排施工工序和施工顺序。
贯彻执行ISO9000质量标准,严格质量过程控制,坚持质量控制贯穿于施工生产全过程的原则。
同时结合总公司三标一体认证精神,对环境、职业健康安全进行全过程的贯彻。
二、策划范围
**小区*栋住宅楼垫层以上主体和装修工程。
三、工程概况
本工程为**小区*栋住宅楼工程,建设单位:
**集团有限公司民用建设开发公司;设计单位:
**设计研究院;监理单位:
**工程建设监理有限公司;承包方式:
包工包料;招标要求质量标准:
合格;招标要求开工时间为2008年6月25日,竣工时间为2009年8月15日,总工期416日历天。
四、施工部署:
1、工程目标:
a、工期目标:
2008年7月26日开工,2009年7月31日竣工,总工期12个月,合370日历天。
b、质量目标指标:
工程一次验交合格率100%。
2、劳动力计划:
（有总的劳力投入）
按施工进度安排,主体结构施工阶段计划（高峰期）投入劳动力100人/天（瓦工、钢筋工、架子工、水电工、杂工）;装修阶段计划投入劳动力平均80人/天。
对所有进场的管理及劳务人员进行全面安全、质量教育培训,建立个人教育培训卡片。
需要持证上岗人员必须经培训考试,取得有关部门颁发的合格证书方可上岗。
项目经理部组织机构图
主要部门管理职能分工表
部门工作职能范围
项目经理对工程全面负责。
项目副经理全面负责工程项目的生产工作,组织好本工程项目的均衡生产和施工管理,对施工管理的最终结果负责。
总工程师负责工程技术、资料指导管理,进行质量、环境、职业健康安全贯标管理。
技术组负责施工技术、质量、环境、职业健康安全交底,方案的编制。
用料计划、技术资料管理。
安检组负责对施工质量、环境、职业健康安全现场检查,对重大环境因素方案的实施。
资料组对各种资料进行搜集整理。
物资组负责工程物料的采购、现场材料管理和材料价格信息收集,同体废弃物的处置。
机械组负责提报计划、建立台帐,设备检查、保养、维修。
领工组负责施工过程的日常监督管理工作。
劳资组负责员工的日常管理,负责对分包队伍的人员及相应的资格进行认定并检查。
后勤组负责制定生活后勤的制度,并按规定进行日常检查做好相应的记录。
3、总施工进度计划:
a、总工期安排:
计划开工日期2008年7月26日,竣工日期为2009年7月31日。
b、主体工期安排:
2008年7月26日至2009年4月30日。
c、装修工期安排:
2009年5月1日至2009年7月31日。
4、施工顺序:
a、施工起点流向:
结构施工遵循先地下后地上,先主体结构后二次结构,二次结构施工,自下而上。
装修施工遵循自上而下,从内到外。
b、基础施工顺序:
工程定位放线（验线）→验槽→垫层→钢筋砼筏板基础（钢筋、模板、混凝土）→养护→外墙防水层。
c、主体结构:
砼墙体放线→绑扎墙体钢筋→安装墙体大模板→墙体砼浇注→安装顶板大模板→绑扎顶板钢筋→顶板砼浇注→转为下层施工。
d、屋面工程:
保温层→找坡层→找平层→防水层→保护层
e、室内装修:
抄平放线→二次结构→门窗框安装→室内墙面抹灰、找平→楼地面→门窗扇安装→水电设备安装。
f、外装修施工顺序:
遵循先上后下的原则,进行外墙抹灰,粉刷外墙涂料。
五、施工准备
1、技术准备:
①、备齐本工程所需图纸、各种图集、规范、规程标准。
②、熟悉与会审图纸:
由项目总工组织技术人员认真审查施图,了解设计意图及要求,对图纸疑点进行汇总,做好会审记录,在设计交底时会同设计、甲方、监理单位一同解决。
为施工扫除障碍。
③、编制施工组织设计,编制的原则,内容依据《程序文件》“施工组织控制程序”编制分部、分项工程施工方案和技术交底,对其实施全过程监控。
④、依据设计图纸、业主提供的坐标点和已知水准点,复核建筑物控制桩,引入高程控制网水准点,并及时报验监理,复测合格后,作为施工测量的依据。
2、计划管理:
①、施工计划:
依据总计划的要求,项目部每月编制月进度计划,并依据计划对施工进度进行控制。
②、试验工作计划:
根据规范和工程具体情况,对原材料、回填土、混凝土、砂浆、钢筋接头等施工过程试验列出详细计划。
③、样板计划:
主体施工阶段,每一分项工程第一次施工的每道工序均为样板工序,经项目总工、质检员及监理部门验收达到优良标准后方可展开施工;装修阶段,先在三层东单元B户做样板户,经监理及项目部共同验收达到优良标准后方可展开施工。
④、新技术推广计划:
本工程采用推广的新技术如下:
a、剪力墙采用大钢模板支模。
b、聚氯乙烯管材、铝塑复合管在工程中的应用。
C、外墙悬挑脚手架的运用
⑤、制定QC攻关课题
加强成品保护提高观感质量
3、建立工程档案:
设专职资料员负责,内业资料组卷要求见表
资料分类表
资料分类资料内容资料分类资料内容
第一分册原材料出厂试验报告
试验报告第八分册施工组织设计、施工方案
第二分册施工试验记录第九分册技术交底
第三分册施工记录第十分册工程质量检验评定
第四分册预检记录第十一分册竣工验收记录
第五分册隐蔽工程验收记录第十二分册设计变更、洽商记录
第六分册验收记录第十三分册竣工图
第七分册设备安装工程记录第十四分册其他相关资料
4、劳动组织准备:
1、组建项目经理部,落实各岗位人员,制定各种管理制度和管理职能,责任到人。
2、组织劳力分批进场,做好劳力的进场教育和安全技术交底。
5、施工现场准备:
1、施工道路及三类搭设:
依据施组平面布置,做好场地和道路的硬化及临设工程的搭设工作。
2、施工用水、用电、消防等安全设施准备。
6、物资设备准备:
1、根据公司2008-2009年物资设备工作方针、目标、生产任务,制定本项目部物资设备工作计划。
2、按照公司各项规章制度,建立健全本项目部各项规章制度（如项目部物资设备采购、核算、回收组织机构、及对劳务队管理等办法）台帐、记录、报表等基础工作,明确岗位职责,合理分工。
项目部应形成的记录
（1）、物资入库登记
（2）、物资验收记录
（3）、主要物资流向表
（4）、供方业绩记录表
（5）、材料自点记录
（6）、材料损坏丢失、被盗记录
（7）、物资交接记录
（8）、物资安全检查记录、重要化学危险品检查记录
（9）、重要化学危险品领用及使用方向表
（10）、干湿度记录
（11）、纠正/预防措施记录
（12）、不准紧急放行产品清单
（13）、业务学习记录
（14）、物资工作检查记录
应建立健全以下台帐:
（1）、物资设备计划、供应、消耗、台帐。
（2）、定（限）额领（发）料台帐（单）。
（3）、周转料（租赁、保管、使用）台帐。
（4）、低值易耗品台帐。
（5）、物资节约、修旧利废、废旧物资回收台帐。
（6）、运杂费统计台帐。
（7）、材料成本核算台帐。
（8）、包装物、押金物收发台帐。
（9）、采购合同执行台帐。
（10）、物资招（邀）标采购统计台帐。
（11）、材料成本核算台帐
3、根据预算（土建工程主要建筑材料数量表,主要水暖设备材料表,电气工程主要材料表）,提出物资设备供应计划;根据施工安排,编制施工机械使用计划、物资采购计划。
汇总上报《工程件名物资设备申请计划》到工程科。
落实主要物资设备、半成品进场时间计划。
4、小型施工机械由劳务队自带,大中型施工机械由项目部外租。
设备进场后,项目部机械主管人员必须进行设备质量验证,填写“设备检查鉴定记录表”。
质量不合格、对环境有严重污染、对职业健康安全有威胁的不得投入使用,要限期进行整改或退场。
项目部机械人员对进场的机械设备建立相应的“设备明细帐”。
外来设备和外租设备分别建立设备明细帐。
项目部机械人员需督促和定期检查外来设备和外租设备使用人员对设备进行日常保养和运转情况的记录。
机械人员对检查的结果要有记录,对出现的问题能及时纠正的要及时纠正,不能及时纠正或问题严重的提出书面的整改通知,限期整改。
5、组织采购前资源调查及对供方选择评价、价格确定,按照物资设备采购文件,组织进行物资设备招（邀）标采购、租赁工作。
汇总招（邀）标文件、并上报工程科。
6、严格执行现场物资设备验收、保管、使用、回收制度,及时对材料成本进行核算,控制材料消耗,降低工程成本,确保物资设备供应质量。
六、主要施工方法:
1、施工测量:
a、测量仪器的选用详见测量仪器一览表:
现场试验室测量器具一览表
序号器具名称规格型号数量单位备注
1脉冲电脑全站仪GDT-6001型1台
2自动激光垂准仪JC1001台
3电子激光经纬仪LT21台
4高精度自动调平水准仪AT-G11台
5自动调平水准仪一级3台
6钢卷尺50m6把
7钢卷尺5m30把
8电子测温仪3台与测温线配合使用
9温湿度自控仪SWMSZ1台试验室控制养护温度
10天平HC-TP12A-200-2KG1台
11砝码M2级1-1000g1套
12环刀200cm310个
13烘干箱1台测量土的夯实密实度
14回弹仪ZC3-A1台快速测量混凝土强度
15振捣台1台
16砂浆试模18组
17混凝土试模18组
18坍落度筒300mm6个
b、建筑物平面控制:
平面控制:
采用内控法,利用轴线控制桩将控制轴线投测至一层地面,然后根据一层的轴线控制点投测至楼层现浇板上,测设出轴线。
c、高程控制:
利用已知设置的水准基点,±0.000以下高程控制:
用水准仪及塔尺直接进行投测。
±0.000以上高程控制:
将控制点引测到首层墙体上,并弹出建筑+0.500m标高线。
利用水准仪、钢尺进行标高的传递。
d、沉降观测:
沉降观测点:
观测点设在地上一层标高+0.500m外墙上,根据《建筑变形测量规程》的要求设置,沉降观测点,并按要求的周期进行测设。
七、施工方案
1、施工总体安排
a、施工区段划分
根据施工工序及均衡施工的要求划分施工段:
基础底板不分流水段,地下室墙体、顶板按单元划分两个施工段进行流水施工,主体工程划分为两个施工段进行施工。
b、施工方案
（1）.基础底板施工方案
本工程基础为筏板基础,混凝土采用商品砼泵送,底板一次浇注完毕,侧墙水平缝留在距底板面以上300mm处,并设置遇水膨胀止水条,为减少混凝土裂缝的产生,在混凝土施工中应严格控制原材料的质量,要选用同一厂家生产的同品种、同规格的原材料,并严格控制混凝土的水灰比。
基础混凝土尽可能采用水化热较低的水泥。
（2）.主体结构施工方案
每层主体结构划分两个大的流水施工段,剪力墙和板各分为两个流水段施工,共分四次进行砼浇注,展开平面立体交叉施工。
（3）.施工缝施工方案
施工缝留设位置:
墙施工缝留在（13）轴---（14）轴间,距离（13）轴1.4M处;板施工缝留在（12）---（13）轴间,距（13）轴1.1M处。
施工缝留设方案:
墙留垂直施工缝,增加钢丝网一道,将竹胶板按照墙体水平钢筋的布置,提前留出预留孔,用木龙骨固定在施工缝处,与大模板接触处,粘贴1CM宽的海绵条。
板留水平施工缝,在顶板钢筋绑扎前,根据施工缝的具体位置在板面上钉上15MM厚50MM宽的木条,保证下铁的位置和保护层;在顶板钢筋绑扎完毕后在施工缝处支设200MM高的竹胶板侧模,在侧模的上下根据顶板钢筋的位置留设预留孔,在没有扣筋的上排钢筋位置,增加Ф6@500,长500?
的抗裂缝钢筋。
在浇注下一段砼前,将施工缝处的松动的石子和杂物清理干净,并将砼面凿毛,用清水冲洗干净,然后用与砼相同配比的水泥砂浆铺一层（厚约5CM）。
本工程配备QTZ5013塔吊一部,外用施工电梯一台,配备混凝土输送泵一台,混凝土布料机一台。
组织流水施工,配备施工劳动力200人。
（4）.混凝土工程施工方案
混凝土采用工地商品泵送砼,要求供应商严格控制混凝土的原材料质量,要选用同一厂家生产的同品种、同规格的原材料,严格控制水灰比,严格控制外加剂的掺入量。
基础混凝土采用水化热较低的水泥品种。
混凝土浇注计划及供应数量由各施工区及时提报,汇总上报供应商,混凝土浇注采用输送泵泵送,在楼层布置一台混凝土布料机,振捣采用插入式和平板式振捣器,楼面混凝土用长刮杠将其按标高刮平,再用木抹灰压实搓平。
前期混凝土养护采用塑料薄膜覆盖,后期人工洒水养护,大体积砼养护采用二层草袋和一层塑料布覆盖,确保温差控制在25℃以内。
（5）.钢筋工程施工方案
主体结构钢筋采用现场制作。
Ф14~Φ18以内的钢筋连接形式为:
水平连接采用闪光对焊连接,竖向连接采用电渣压力焊,其余钢筋采用人工绑扎连接,钢筋绑线采用22#镀锌铁线,为了提高钢筋混凝土保护层的准确厚度,本工程推行新型塑料垫块或者预制厂生产的砼垫块。
（6）.模板工程施工方案
本工程模板剪力墙采用大钢模板,梁、楼板模板采用复合竹胶模板,模板组拼要事先设计,组拼合理,接缝严密,支拆方便,竹胶模板缝隙可用胶带纸等粘贴密封。
支撑采用碗扣式钢管脚手架体系,主体施工阶段保证周围环境的安全,外围随层搭设双排外防护架（兼作外装修架）,外围用绿色密目网进行封闭。
（7）.装修工程施工方案
室内装修按-1到7层和8到15层分成两个施工段施工。
涂料面层从上往下进行施工,所有施工均需做样板间,经业主、监理、设计部门同意后,方可大面积施工。
（8）.防水层施工方案
本工程屋面、卫生间等含防水层的工程,组织专业防水队伍进行施工,施工前对操作人员进行培训交底,严格按设计要求进行铺设,所用原材料必须符合设计要求,防水层施工完毕要进行闭水试验,并经监理验收合格后方可进行下道工序施工。
（9）设备安装工程施工方案
主体施工阶段设备安装施工队要配合结构施工进行预埋和预留,砌体完成后进行主要管道布设安装施工。
（10）.施工防护及围挡方案
施工周边围挡采用彩钢板,高度2m,围挡面印有单位名称及工程名称字样,各种通道口、通道等防护采用钢管脚手防护棚,上铺木板,防止高空坠落物伤害行人,通道口设专职安全员值班,工程防护采用双排脚手架挂密目网,每三层挂一层安全网。
脚手架设计,必须经过验算无误,并经项目总工程师批准后才能实施。
c、确定分部、分项工程项目
本工程包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、楼地面工程、水暖工程、电气安装、弱电安装工程等七个分部工程。
分项工程为土方开挖、验槽、混凝土垫层、基础底板与剪力墙地下室结构、地下室防水、回填土、标准层结构、屋面工程、内装修、水暖卫设备安装、电气安装。
【质量安全策划】
一、方针、目标、指标:
由项目部根据甲方的方针、目标、指标（安全质量环保）进行划分分解。
以便与上级的要求相一致。
二、编制依据:
编写时注明要采取的主要依据、标准。
如:
1、招标文件、答疑文件、现场踏勘报告
2、设计图纸:
《**小区*栋住宅楼施工图》
3、主要施工验收规范、规程
序号名称编号
1建筑变形测量规程JGJ/T8-97
2建筑与市政工程技术规范JGJ/T111-98
3建设工程项目管理规范GB/T50326-2001
4建筑工程冬期施工规程JGJ104-97
5施工现场临时用电安全技术规范GJ46-88
6多孔砖砌体结构技术规范JGJ46-88
7《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2002
8《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99
9《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
10《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
11《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
12《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2000
13《建筑抗震加固技术规范》JGJ116-98
14《聚合物水泥砂浆防腐蚀工程技术规范》0CECS18:
2000
15《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
16《地基基础工程施工及验收规范》GB50202-2002
17《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
18《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
19《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
20《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
21《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
22《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
23《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50310-2002
三、编制程序
在大的编制程序下对各个主要施工过程进行编制施工流程（如:
混凝土、钢筋、抹灰等）,注明相应的控制负责人以及应该上报的部门。
大的编制程序如下。
四、编制内容
1、项目概况
2、目标
3、项目组织
4、施工部署
5、进度计划
6、安全、质量、环境计划
（资源配置、技术措施、安全费用投入等）
五、具体要求
认真学习手册、程序文件以及公司的安全质量等文件,建立健全有关体系,明确各自职责,确保工程质量、安全、环保工作的顺利实施。
（一）质量
1、前期准备
①建立组织机构
建立健全质量保证体系,
岗位责任制:
例会制度、交底制度、材料采购制度、三检制度、成品保护制度等各项管理制度,
②认真调查施工现场和有关资料,做出有针对性的技术交底措施。
③收集有关文件,掌握有关标准,认真学习有关技术资料和公司质量标准文件,确保观感200条线的实现。
④坚持样板引路,确保过程控制实现。
抓好技术交底,及时收集有关上级、技术、监理要求的文件要求。
按照规定做好第一手资料。
⑤对新技术、新工艺、新设备、新材料做好有针对性的技术交底和技术操作规定。
⑥测量实验仪器做好检测鉴定
2、过程控制
①抓好工程测量管理工作。
落实测量组织,定期检测测量仪器,资料齐全,把好测量质量关。
②按照既有交底进行控制,坚持样板引路。
确保200条线的推广。
③采用成熟的新工艺、新技术,如大钢模板、竹胶板、粘贴海面条做法。
④严把材料采购、检验关,需进行复试的原材必须进行复试,合格后方可使用。
产品必须具备出厂检验合格证,
⑤贯彻施工前有交底、施工中有检查,施工后有验收的一条龙操作管理办法。
⑥每道工序施工前必须进行书面技术交底,明确质量标准,要层层交底,层层落实、记录完整,
⑦施工中严格执行挂牌制,标明操作者的姓名、施工日期、质量状况,
3、成品保护
制订出成品保护措施,对于施工工程中的成品、半成品的保护由专人负责
坚持质量分析会。
对质量问题找出原因追查到人并及时整改,防微杜渐使工程质量始终处于受控状态。
4、现场试验质量保证措施
①建立正常的试验程序,如建立试验委托单制度,包括送检各种原材料及项目:
建立台帐制度包括委托来料、发放试验报告、试配记录、试配发放都应按照有关规章制度履行手续。
②建立完善的接口程序,与技术、质量、材料、作业班组的联络,信息处理应有专人负责,对试验结果及时反馈到有关部门。
5、文件资料保证措施
①严格根据技术资料管理规范文件进行编制及汇集整理工程范围内的所有施工技术资料。
②项目部负责将建设单位、监理工程师发出的所有指令能立刻传送到现场以及施工方处,并在专门的日记薄上作出记录,说明该指令处理落实工作的详细资料。
③为使建设单位和监理更清楚地了解掌握工程情况,项目部将及时以书面形式向建设单位和监理提供本工程施工中的安排和采用施工方法的说明。
6、材料、机械设备的质量保证措施
①建立材料设备台帐,选择好供货单位。
②在定购材料前,向监理工程师、建设单位代表呈示有关样品,并获得监理工程师的批准。
③所有材料、设备装置和工艺应该符合合同.
④接收与工程质量有关的所有物资,把好“三不收”,即凭据手续不全不收,规格数量不符不收,质量不合格不收,做到“三关”,质量关、数量关、单据关。
⑤国家实行产品生产许可证的材料,须有产品质量证明文件
雨期施工
雨期施工要做好有关准备工作如:
砂石含水量、砌体加设覆盖、水泥、外加剂的防雨防潮措施等,并做好排水设施。
以应付突发事件。
（二）安全
1、根据《程序文件》、《建筑安装工程安全生产文明施工资料手册》等要求建立安全管理资料。
对危险源进行辨识、评价,采取预控措施进行控制。
内业资料有以下内容:
安全管理机构、岗位责任制、安全管理生产规章制度（包括安全教育）、安全技术交底、安全设施验收证明（机械安全、脚手架安全等）、安全生产活动记录、各种特种作业证件和卫生管理、伤亡事故以及处理记录
2、安全用电管理。
1编写临电施工组织设计。
2临时用电工程施工程序:
施工组织设计→交底→安装→调试→验收→交付使用→检查整改→维修保养→竣工拆除。
3配电系统采用三级配电、两级保护。
4特种作业人员的劳动互品配备齐全
⑸三宝四口设置齐全,危险部位做好防护和标识
⑹特殊工种的证件齐全,
⑺设备防护部位设施齐全,做好机械定期保养
（三）环保
1、建立环境保护管理体系和各种制度,如李慧、教育、卫生责任等管理制度。
2、对环境进行污染源进行辨识、评价、明确重大污染源,制定环境污染控制办法进行控制,如:
扬尘、噪音、水体等,以及对产生的建筑垃圾的处理等
3、同安全例会一起明确要控制的项目,
4、施工前制订的环保、职业健康安全等管理办法,作好相应的防尘、防噪音等措施,不能焚烧有毒、有害等垃圾物质。
六、需要上报的资料
危险源、环境的辨识、评价表、工程质量汇总表、安全质量组织环保机构、质量安全措施费计划与内容、环保措施费计划与内容、Qc活动计划（工程科）创优计划（工程科）
七、冬期施工的重点:
1、综合蓄热法,
2、做好测量纪录
3、钢筋工程在负温度使用的钢筋应加强检验,在运输和加工过程中应防止撞击和加工过程中防止撞击和刻痕。
当温度低于20℃时,严禁对钢筋冷弯操作,防止脆断。
6、另外应该注意的几点
施工前探明电缆位置,防止被挖断
②提前做好计划,备好相应防冻物资
③使用炭火炉灶时防止发生煤气中毒、火灾等事故。
④做好消防的管理、规划工作。
八、文明施工
1、根据企业策划的要求,及时与指挥部联系,做好工地的宣传和规划工作。
如五牌一图、队伍的服饰、驻地的管理等
2、建立现场、办公区卫生责任制,明确责任人,搞好施工现场、住宿地的管理,保持清洁。
【人力资源策划】
为了确保**小区*栋住宅楼工程顺利实施,人力资源科对岗前培训和劳务分包队伍管理工作做如下策划:
一、培训教育
（一）管理人员培训
1、做好施工管理人员上岗前培训,保证掌握施工工艺、操作方法,考试合格后方可上岗,对工程技术人员集中培训,学习新规范、新法律、法规
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