财经院校经济法考试复习题目.docx

财经院校经济法考试复习题目.docx

《财经院校经济法考试复习题目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《财经院校经济法考试复习题目.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

财经院校经济法考试复习题目

最高额保证：

《担保法》第十四条规定，保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证。

该规定是最高额保证形成的法律基础，也是最高额保证的基本定义。

最高额保证也就是保证人向未来的债权人承诺，对债权人与特定的债务人在未来一段特定时间内连续发生的在一定数额范围内的债权承担保证责任。

在一般的最高额保证合同中，包含以下一些基本内容：

保证人、债权人、债务人、债权额度、债权发生期间、保证期间、保证人清偿期等，其中保证人、债权人、债务人、债权额度为最高额保证合同的必要法律要件，保证期间、债权发生期间、保证人清偿期等为非必要法律要件，因此保证期间、债权发生期间、保证人清偿期等内容可能在最高额保证合同中没有约定而由当事人补正。

我国物权法中直接规定浮动抵押制度的条文为：

第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

抵押、质押、留置的区别及风险承担问题

冯系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金20万元。

冯向陈借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。

冯又向朱借款10万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，并将设备交付朱占有。

冯得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。

合同约定良种鸡款共计2万元，冯预付定金4千元，违约金按合同总额的10%计算，冯以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款。

合同没有明确约定合同的履行地点。

后县良种站将良种鸡送交冯，要求支付运费，冯拒绝。

因发生不可抗力事件，冯预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈、朱及县良种站发生纠纷。

诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：

朱在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋修理。

朱无力交付修理费1万元，该设备现已被蒋留置。

那么，冯与陈之间的抵押关系是否有效？

冯与朱之间的质押关系是否有效？

朱与蒋之间是何种法律关系？

对该音响设备陈要求行使抵押权，蒋要求行使留置权，应由谁优先行使其权利？

冯无力支付县良种站的货款，合同中规定的定金条款和违约金条款可否同时适用？

县良种站要求冯支付送鸡运费，该请求应否支持？

冯对县良种站提出不可抗力的免责抗辩，能否成立？

   抵押、质押和留置是三种主要的担保形式，指以确保债权履行为目的，在债权人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种可以优先受偿的物权。

抵押的对象主要是不动产和其他财产，必须办理登记的有：

无地上定着物的土地使用权；城市房产或乡、村企业的厂房等建筑物；航空器、船舶、车辆；企业的设备和其他财产。

除此之外，当事人可以自愿办理登记，但抵押物未办理登记的，不产生对抗第三人的效力。

质押的对象主要是动产和权利，质押必须转移占有，即质物移交于质权人占有时才生效。

留置的对象是动产，主要发生在债权人占有物的情况下。

承揽合同中，定作人未向承揽人支付报酬或者材料费的，承揽人对完成的成果享有留置权。

   本案中，冯、陈之间的抵押关系有效，冯、陈双方立有抵押字据，且根据《民法通则》和《担保法》的有关规定，该抵押物并非必须办理登记的土地使用权、房地产、林木等，故该字据有效，在冯、陈之间形成合法的抵押关系；冯、朱之间的质押关系有效，因为双方立有质押字据，且质物已移交质权人占有；朱与蒋之间是承揽合同关系、留置关系，对该音响设备陈要求行使抵押权，蒋要求行使留置权，应由蒋优先行使留置权，因抵押物未办理登记，不得对抗第三人，故陈不能优先行使其权利。

朱与蒋之间，蒋的留置权有优先权；定金条款和违约金条款不可以同时适用，因为违约金与定金性质是不同的，定金主要起担保作用，而违约金是违反合同的责任形式，二者不能相互代替。

根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用；县良种站要求冯支付送鸡运费的请求不应支持，按照规定合同的履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；冯对县良种站提出不可抗力的免责抗辩不能成立，其经营风险应由自己承担，不能作为免责事由。

合同法

一、单项选择题

1.甲厂于10月4日到乙公司购买一批原料，当场提货并付款25000元。

次日，甲厂因货物质量不合格，将这批原料退回乙公司，乙公司签收，但未退款。

10月7日，甲厂到乙公司购买电器一批，价款28000元，提货时与乙公司约定2日内付款。

2日期满，甲厂未付款，乙公司上门催收。

甲厂认为前后债务相抵，只需支付3000元。

双方发生争议，依据债的消灭原理，下列对此案的处理意见哪项是正确的？

　　A．甲厂应先付给乙公司28000元，再请求乙公司退款25000元

　　B．乙公司应先退给甲厂25000元，再请求甲厂付款28000元

　　C．甲厂付给乙公司3000元，双方了结债务

　　D．甲厂应付给乙公司14000元，待乙公司退款之后，再付给14000元

　　【答案】C【考点】债的抵销

2.甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。

抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。

对此，下列哪一表述是正确的?

　　A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙

　　B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

　　C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意　　　　　　

　　D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

　　【答案】A【考点】抵押物的出卖【详解】根据《担保法》第49条的规定：

“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

”根据此条规定，本题应当选A选项。

3.甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为10万元人民币，借款期限为1年，由丙企业作为借款保证人。

合同签订3个月后，甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将贷款金额增加到15万元，甲和银行通知了丙企业，丙企业未予答复。

后甲企业到期不能偿还债务。

该案中的保证责任应如何承担?

　　A．丙企业不再承担保证责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

　　B．丙企业对10万元应承担保证责任，增加的5万元不承担保证责任

　　C．丙企业应承担15万元的保证责任，因为丙对于甲和银行的通知未予答复，视为默认

　　D．丙企业不再承担保证责任，因为保证合同因甲、乙变更了合同的数额条款而致保证合同无效　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　【答案】B　【考点】主合同变更后担保责任的承担【详解】《担保法》第23条规定：

“保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

”

4.依我国法律，当事人对下列哪一合同可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销？

　　A.因重大误解订立的合同

　　B.包含因重大过失造成对方财产损失的免责条款的合同

　　C.因欺诈而订立且损害国家利益的合同

　　D.无权代理订立的合同

　　【答案】A【考点】可变更、可撤销合同与无效合同

5.甲向乙借款5万元，还款期限6个月，丙作保证人，约定丙承担保证责任直至甲向乙还清本息为止。

丙的保证责任期间应如何计算？

　　A．主债务履行期届满之日起6个月

　　B．借款发生之日起2年

　　C．借款发生之日起6个月

　　D．主债务履行期届满之日起2年

　　【答案】D【考点】保证期间约定不明的处理

6.甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。

其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。

如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？

　　A．7万元

　　B．6万元

　　C．5万元

　　D．4万元

　　【答案】B【考点】几种担保形式并存的处理

7.甲向乙订购15万元货物，双方约定：

“乙收到甲的5万元定金后，即应交付全部货物。

”合同订立后，乙在约定时间内只收到甲的2万元定金。

下列说法哪一个是正确的？

　　A．实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不成立

　　B．实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效

　　C．实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的变更

　　D．当事人约定的定金数额超过合同标的额20％，定金合同无效

【答案】C【考点】定金合同【详解】《担保法解释》第119条规定：

“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

8.教授甲举办学术讲座时，在礼堂外的张贴栏中公告其一部新著的书名及价格，告知有意购买者在门口的签字簿上签名。

学生乙未留意该公告，以为签字簿是为签到而设，遂在上面签名。

对乙的行为应如何认定？

　　A．乙的行为可推定为购买甲新著的意思表示

　　B．乙的行为构成重大误解，在此基础上成立的买卖合同可撤销

　　C．甲的行为属于要约，乙的行为属于附条件承诺，二者之间成立买卖合同，但需乙最后确认

　　D．乙的行为并非意思表示，在甲乙之间并未成立买卖合同

　　【答案】D【考点】对合同订立中要约和承诺的理解

9.）甲装修公司欠乙建材商场货款5万元，乙商场需付甲公司装修费2万元。

现甲公司欠款已到期，乙商场欠费已过诉讼时效，甲公司欲以装修费充抵货款。

下列哪一种说法是正确的？

　　A．甲公司有权主张抵销

　　B．甲公司主张抵销，须经乙商场同意

　　C．双方债务性质不同，不得抵销

　　D．乙商场债务已过诉讼时效，不得抵销

　　【答案】A

　　【考点】债务的抵销以及超过诉讼时效的债务履行

二、多选题

1.甲向乙借款12万元，丙、丁、戊为连带保证人。

借款期届满，甲无力偿还债务，丙代为偿还了12万元。

对此，丙可以取得下列哪些权利？

　　A．可以请求甲偿还12万元。

　　B．可以请求丁、戊偿还各自应负担的4万元

　　C．可以先请求甲偿还，不足部分再向丁、戊请求偿还

　　D．可以请求丁、戊偿还各自应负担的4万元，并可同时请求甲偿还4万元

　　【答案】ABD【考点】连带保证责任．

2.甲将一幅名画出售给乙，并约定一个月后交付。

丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。

甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。

　　在此种情况下，下列判断哪些是正确的？

　　A．乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先

　　B．乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还

　　C．乙无权要求丙交付该画

　　D．乙有权要求甲承担违约责任

【答案】CD【考点】所有权转移

3.甲公司向乙公司订购奶粉一批，乙公司在订立合同时，将国产奶粉谎称为进口奶粉。

甲公司事后得知实情，适逢国产奶粉畅销。

甲公司有意履行合同，乙公司则希望将这批货物以更高价格售与他人。

此时，当事人的下列行为，对合同效力将产生什么影响？

　　A．甲公司向乙公司催告交货，则合同成为确定地有效

　　B．甲公司向乙公司预付货款，则合同成为确定地有效

　　C．甲公司向乙公司送交确认合同有效的通知，则合同成为确定地有效

　　D．乙公司以合同订立存在欺诈情事为由主张撤销，则合同失去约束力

　　【答案】ABC【考点】可撤销合同的效力

4.1998年10月5日甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。

稍后，母牛生下小牛一头。

下列选项中哪些中正确的？

　　A、质押合同生效时间为1988年10月5日

　　B、质押合同生效时间为1988年10月8日

　　C、小牛应归乙所有

　　D、小牛应归甲所有，但可作为质权的标的

【答案】BD【考点】质押合同的生效和质物孳息的归属

5.甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的？

　　A、甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同属于效力未定的合同

　　B、甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为

　　C、丙因善意取得而取得该手表的所有权

　　D、丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

　　【答案】ABC【考点】无权处分、无权代理及善意取得制度

6.2000年5月4日易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期，5月10日刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。

双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。

但5月12日该耕牛被雷劈死。

关于此案。

以下选项哪些是正确遥？

　　A、该买卖合同的生效时间是5月10日

　　B、该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日

　　C、该耕牛意外灭年的风险由易某承担

　　D、该耕牛意外灭失风险由刘某承担

　　【答案】ABD【考点】买卖合同的简易交付及交易物的风险责任承担

7.画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给肖某，并要肖好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画，肖某对吴某的画享有哪些权利？

　　A、对画的占有权B、动产质权

　　C、著作财产权之质权D、优先购买权

　　【答案】AB【考点】动产质押和权利质押

8.甲公司欠乙公司30万元，一直无力偿付，现丙公司欠甲公司20万元，已到期，但甲公司明示放弃对丙的债权。

对甲公司的这一行为，乙公司可以采取以下哪些措施？

　　A、行使代位权，要求丙偿还20万元

　　B、请求人民法院撤销甲方弃债权的行为

　　C、乙行使权利的必要费用可向甲方主张

　　D、乙方应在知道或应当知道甲放弃债权2年内行使权利

　　【答案】BC【考点】保全撤销权的行使

9.甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。

在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给不知情的丙。

甲回国后，发现自己的字画在丙家中。

下列有关该事件的判断中哪些是正确的？

　　A、乙与丙之间的买卖合同属于无效合同

　　B、乙与丙之间的买卖合同属于无效合同

　　C、应保护甲对该幅字画享有的所有权

　　D、应保护丙对该幅字画享有的所有权

　　【答案】BD【考点】效力未定合同和善意取得制度

10.在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险?

　　A．合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点

　　B．买受人下落不明，出卖人将标的物提存

　　C．标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物

　　D．合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍末前往提货

　　【答案】AC【考点】买卖合同中的风险责任承担

11.甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。

双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。

但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。

下列说法中哪些是正确的?

　　A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效

　　B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

　　C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

　　D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

　　【答案】CD【考点】房屋买卖合同的效力以及违约金的适当裁量

12.甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。

若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？

　　A.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足

　　B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50％债权

　　C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足

　　D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权

　　【答案】CD【考点】连带责任抵押

13.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，甲又将该机器质押给丙。

丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。

下列哪些说法是正确的？

　　A.乙优先于丙受偿

　　B.丙优先于丁受偿

　　C.丁优先于乙受偿

　　D.丙优先于乙受偿

　　【答案】AC【考点】抵押权、质权、留置权的效力

14.甲曾表示将赠与乙5000元，且已实际交付乙2000元，后乙在与甲之子丙的一次纠纷中，将丙殴成重伤。

下列说法哪些是正确的？

　　A.甲可以撤销对乙的赠与

　　B.丙可以要求撤销其父对乙的赠与

　　C.丙应在被殴伤6个月内行使撤销权

　　D.甲有权要求乙返还已赠与的2000元

　　【答案】AD【考点】赠与合同的撤销事由与撤销权人

15.公民甲与乙书面约定甲向乙借款5万元，未约定利息，也未约定还款期限。

下列说法哪些是正确的？

　　A.借款合同自乙向甲提供借款时生效

　　B.乙有权随时要求甲返还借款

　　C.乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息

　　D.经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息

　　【答案】ABD【考点】借款合同的生效与履行

16.合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。

8月中旬，甲公司把货物运送到乙公司。

此时乙公司有权应当如何处理？

　　A.拒绝接收货物

　　B.不接收货物并要求对方承担违约责任

　　C.接收货物并要求对方承担违约责任

　　D.接收货物并要求对方支付增加的费用

　　【答案】AD【考点】合同的提前履行

17.甲欠乙5000元，乙多次催促，甲拖延不还。

后乙告甲必须在半个月内还钱，否则起诉。

甲立即将家中仅有的值钱物品九成新电冰箱和彩电各一台以150元价格卖给知情的丙，被乙发现。

下列说法哪些是正确的？

　　A．乙可书面通知甲、丙，撤销该买卖合同

　　B．如乙发现之日为2000年5月1日，则自2001年5月2日起，乙不再享有撤销权

　　C．如乙向法院起诉，应以甲为被告，法院可以追加丙为第三人

　　D．如乙的撤销权成立，则乙为此支付的律师代理费、差旅费应由甲、丙承担

　　【答案】BCD【考点】债的保全撤销权

　　案例分析题：

　　1.1998年3月10日某市食品厂与某市商场订立了一份购销合同。

合同规定，食品厂供给商场总价款为5万元的食品，交货期为同年4月14日至20日，合同的终止期限为同年5月10日。

双方还在合同中约定了供需双方的违约责任。

其中，供方的违约责任为：

如果不能交货，应按需方总价款的5%支付违约金。

至同年5月底，商场始终未见货到，遂即给食品厂发函催其发货。

食品厂回函称：

“合同已经终止，双方的权利义务购销已经解除。

”商场遂向人民法院提起诉讼，要求食品厂履行合同。

　　试分析：

（1）该合同权利义务终止了吗?

（2）商场享有哪些权利?

　　2.某中学与某服装厂在1999年1月签订了一份服装加工合同。

合同规定：

由服装厂为某中学加工校服500套，平均每套支付加工费30元，共计15000元;某中学负责提供布料、服装型号和规格;某中学在接到服装厂取货通知后2天内付款，服装厂接到货款后3天内将校服送达某中学。

服装厂在规定的时间里完成了服装加工任务并收到货款，依约在第3天将校服送达某中学，可由于该校领导班子正处于调整之中，无人负责接收该批校服。

连续一周仍无人出面接受校服。

因此服装厂只好将该校服提存。

在提存之后，服装厂认为既然某中学领导班子未定，待领导班子确定后再通知某中学来领校服。

15天后服装厂才通知某中学领取提存物，某中学在领取提存物是被要求交付15天的保管费用，某中学拒交，认为服装厂未能及时通知学校去取校服，导致校服提存15天，应由服装厂支付提存费用。

　　试分析：

（1）某中学拒绝支付提存费用的理由有法律依据吗?

（2）服装厂的行为中有无不当之处?

　　（3）此案如何处理?

　答案：

　1.分析要点：

（1）该合同权利义务已终止。

因合同约定终止期限已到。

（2）食品厂迟延交货，商场依法享有解除合同的权利，但商场也有权要求食品厂继续履行合同，现商场要求食品厂继续履行合同，食品厂有义务继续履行合同。

并且商场有权要求食品厂按合同约定支付违约金。

　　2.分析要点：

（1）某中学拒绝支付提存费用的理由有法律依据。

　　根据《合同法》第102条的规定“标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。

”本案中，债务人提存的原因是债权人的领导班子处于调整之中，暂无人负责工作造成校服无法送达，属于债权人迟延受领而非债权人下落不明。

因此，服装厂在提存标的物后应及时通知某中学。

15天后才通知属于不及时通知，故某中学不应为此承担责任。

（2）服装厂未能及时通知中学提取提存物，应为自己的迟延通知负责。

至于服装厂没有及时通知的理由属于服装厂主观认为，而不是客观上无法通知，不能成为其没有及时通知的法律上的理由。

服装厂的行为中有迟延通知之过。

（3）某中学应当先行支付该校服保管费，然后向某服装厂追索该保管费。

案例3、河北某县的马某系养牛专业户，为了引进良种乳牛，与该县的畜牧站签订了良种乳牛引进合同。

合同约定，良种乳牛款共10万元，马某预付定金2万元，违约金按照合同总额的10%计算。

合同没有明确约定合同的履行地点。

后马某从畜牧站将良种乳牛拉回，为此支付运费1000元。

马某拉回乳牛后，在饲养中发生了不可抗力，导致乳牛无法产奶，马某预计的收入落空，无法及时偿还购牛款。

畜牧站遂诉至法院。

问：

（1）马某要求畜牧站支付运费，该请求是否得到法院支持？

为什么？

（2）针对畜牧站要求付款的请求，马某以不可抗力要求免责，能否成立？

为什么？

　　（3）如果马某的行为构成违约，合同中规定的定金与违约金条款能否同时适用？

　　参考答案：

（1）不能得到法院支持。

因为根据合同法第62条，履行地点不明确的，交付动产的在履行义务一方所在地履行，本合同履行地为畜牧站，因此将乳牛从畜牧站运到马某养牛场的义务应当由马某承担。

同时如果履行费用负担不明确应由履行义务一方承担，因此马某应承担履行费用。

（2）不成立，因为根据合同法规定，双方当事人无特别约定，标的物在交付之前，风险责任由出卖人承担，标的物在交付之后，风险转移到受人一方，本案中马某将乳牛运回后风险转移到马某一方，由于不可抗力所造成的损失应由马某本人承担，所以不能以不可力免责。

另外，对金钱债务来说，由于金钱是一般等价物，它不属于合同的标的，只是一种支付手段，因此不存在不可抗力问题。

合同法第109条规定，当事人一方未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或报酬。

（3）不能同时适用。

根据合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用违约金和定金责任。

案例4、甲、乙、丙三人是同胞兄弟。

其父母于1996年把闲置的一幢私房出租给吴某夫妇居住，租期5年，每年租金2万元，年底支付。

1999年前后，其父母相继去世，未立遗嘱。

出租的房屋由三人继承。

由于甲、乙均有住房，而丙没有，三兄弟商定由丙管理房屋。

2000年1月，丙做生意急需资金便把该房作价30万元卖给了丁，丙将房屋产权证书交给了丁并办理了过户手续