珠海仁恒洲际酒店智能化招标技术要求.docx
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珠海仁恒洲际酒店智能化招标技术要求
附件：
技术要求
一、总体说明
．项目情况
．招标范围
．设计规范、标准和依据
必须遵守的规范标准
招标依据
系统原则
．工程范围
．工地勘察
．与各有关政府部门及公用事业机构之协调及合作
．与其它承包单位的协调及交接工作
概述
与土建及精装专业的协调工作
与暖通专业的协调工作
与给排水专业的协调工作
与消防专业的协调工作
与强电专业的协调工作
与电梯专业的协调工作
管线槽工程界面
二、各子系统技术功能要求
．综合布线系统
说明
对质量保证的特殊要求
送审文件
总则
功能性要求
安装
主要设备器材技术要求
需提供的相关投标技术资料
．计算机网络系统
总体说明
设计要求
系统设备要求
．程控交换机系统
．有线电视及卫星接收系统
工程要求
技术要求
技术指标
施工图和清单
．信息发布系统
总则
系统说明
系统软件要求
设备参数
施工
调试
调试前的准备工作
．无线对讲系统
总则
系统功能及要求
系统设备
施工
．闭路电视监控系统
总则
系统设计要求
系统主要功能
主要设备技术参数
安装技术要求
施工
．紧急报警系统
系统总体要求
系统要求实现功能
主要设备技术参数
．门禁一卡通系统
总体说明
需求说明
门禁、考勤、消费系统
．无线巡更系统
总则
系统说明
系统软件
系统设备
施工
调试
．楼宇设备自控系统
总则
机电设备自控功能说明
系统硬件
系统软件
施工
调试
分工分界
．智能照明系统
系统概况
系统控制范围和功能（供参考，以灯光顾问区域为准）
系统主要功能
主要设备技术参数
．客房控制系统
总则
系统设计要求
．机房工程
总则
系统说明
分工分界
．多媒体会议系统
项目概况
系统概述
系统设计原则
系统设计标准
系统设备选型原则
工程范围
多媒体系统总体要求
会议系统设计理念及方案
宴会厅
．背景音乐系统
系统概述
系统架构
系统设计说明
．多媒体面板及客房浴室电视伴音系统
总体说明
系统组成
技术要求
多媒体面板连接器
．能耗计量系统
系统概况
系统需求
系统控制范围
系统功能要求
系统主要设备技术指标
招标技术要求
技术要求中对材质、品质、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序的要求，投标人应按行业技术、质量和以往的系统设计、设备生产制造、维护管理经验，深化设计，合格优质的完成项目实施内容包含的全部系统实际工序及服务。
本设计因图纸不全，按业主要求进行招标技术文件、清单和图纸设计，存在变动，后期施工需做深化设计。
一、总体说明
．项目情况
珠海仁恒洲际酒店由珠海仁恒地产开发有限公司开发，酒店位于该项目米高综合楼的层，可俯瞰珠江口一线海景及珠澳地区城市景观，酒店包括间豪华客房，多个主题餐厅及多功能会议室，婚礼礼堂及大型无柱式宴会厅等设施。
具体建筑物分布情况见招标设计图纸所示。
本次招标为该建筑酒店部分智能化系统工程承包招标，酒店为五星级酒店。
．招标范围
本次项目实施范围包括酒店的所有建筑物及周边配套设施智能化弱电系统。
实施的子系统有：
1）综合布线系统
2）计算机网络系统
3）程控交换机系统
4）有线电视及卫星接收系统系统
5）信息发布系统
6）无线对讲系统
7）闭路电视监控系统
8）紧急报警系统
9）一卡通系统
10）无线巡更系统
11）楼宇设备自控系统
12）智能照明系统
13）客房控制系统
14）机房工程
15）多媒体会议系统
16）背景音乐系统
17）多媒体面板及客房浴室电视伴音系统
18）能耗计量系统
包括但不限于上述子系统设计的产品供应、工程安装及通过设计单位、政府有关部门审批的深化设计，政府相关部门、业主、酒店管理公司最终的竣工验收、售后服务等实施内容。
各系统设备材料清单详见工程量招标清单。
．设计规范、标准和依据
必须遵守的规范标准
投标人必须遵守及执行工程所在地的设计、供应及安装规范、招标文件技术规范之各项要求，当其出现差异时，应执行标准较高部分之规范标准；同时，如若投标人所提供之设计或和供应或和安装未满足有关政府审批部门之要求时，应给予及时修正，直至达到有关审批部门（包括招标人及设计院）的要求为准，且招标人将不会因此付出额外之任何费用，投标人为做出审批而延误之工期，亦应被投标人予以综合考虑，招标人将不会为此顺延其设计、供应及安装日期。
国家、行业最新设计、施工规范及标准之要求。
招标单位对本项目的要求。
洲际酒店管理公司需求。
招标依据
本工程招标依据：
招标文件技术要求、弱电招标图纸、其他相关专业电子图纸。
投标人应配齐所有系统工程所需工具、辅材、配件。
系统原则
）先进性：
本工程涉及的各系统应具备数字化、网络化、智能化的典型特征，须采用代表行业发展趋势国际或国内通行的先进技术。
）成熟性：
本工程涉及的各系统必须以实用为原则，采用成熟的并且经过实际工程检验的先进技术和产品。
）开放性：
本工程涉及的各系统必须采用开放的技术标准和国际标准的通信协议，避免在系统互联时产生障碍。
）标准化：
本工程涉及的各系统的系统设计、系统性能标准等应符合中国的有关标准化的要求。
）可扩展：
本工程涉及的各系统的设计应充分考虑到未来的发展，在系统配置、管线布设以及在系统实施方面留有冗余和预留。
）可靠性：
本工程涉及的各系统的产品选择必须稳定可靠，主要系统设备必须提供可靠性指标。
）安全性：
本工程涉及的各系统的应充分考虑系统安全、人身安全以及信息传递安全等安全性要求。
）集成性：
本智能化工程应根据功能要求、管理和信息共享的要求对智能系统分层次、分阶段进行集成，汇集本工程内外信息，对各子系统进行综合管理。
）经济性：
在实现先进性、可靠性的前提下，系统的配置设计应达到性能与价格的优化目标。
系统设置除考虑建设时的一次性投资外，还应充分考虑系统运行时的运行成本，并使之达到最小化。
其经济性应包括以下内容：
）系统价格、技术服务和培训费用。
）系统运行后经济效益预算和可能增益。
）系统集成所需要的有关软件和硬件等的开发费用。
）系统运行的售后服务费用。
．工程范围
本承包商的工作范围包括以图纸和说明的方式表明的规定项目在维护期内用于制造、供应、安装、施工测试、试运行及可靠性检测等工作，提供一套完整的弱电系统所必需的劳动力，材料，机械和设备（甲供产品除外）。
这些工作应该完整的，使整个系统能够协调工作所必须的所有细小的和偶然性事项的费用均计算在内。
即使这些事项并没有被专门的提出。
在投标报价中的费用应包括责任，货币兑换，货物和服务税，销售税和所有类似费用。
提供并安装上述系统未涉及的所有设备等所必需的支撑机构、支架、吊架、补偿器及其他安装，制作工具等。
尽管这些设备，配件等可能并未在图纸中表示。
本承包商投标前对场地进行调查，准确获取项目的信息，全面了解工程的可行性。
本承包商应把所有涉及本项工程的必要的直接和间接费用包括在报价之内。
而对于任何未经允许的延期停机和事故停机，并由此引起的其他损失负有全部责任。
本承包商负责处理与政府相关部门之间的审批，验收，检查等一切手续，所发生的费用均包含在本次投标范围内，合同签订后不得以任何理由要求变更费用。
．工地勘察
工地现场的土建工作已陆续展开，为配合有关机电系统的安装，在建筑方面已预留部份设施，包括各机电用房的安排、墙体及楼板孔洞预留、或设备基础等，承包单位议标前宜作一实地考察，将需要加添或修改之工作提出并包括在标价内，否则日后一切所需之土建改动，需由本承包单位负责。
在收到正式中标通知书及图纸后之十天内，本承包单位须以书面确认及提供有关会对建筑结构的形体和强度有影响的有关资料，包括设备进出的吊装孔洞要求，供建筑师工程师审核。
在实际施工进行前，本承包单位须以书面确认有关预留的设施可满足本合约范围内施工的要求。
如有需要，本承包单位须提供打孔土建的资料予结构工程师批准。
．与各有关政府部门及公用事业机构之协调及合作
本承包单位须负责协助业主与各有关政府部门及公用事业机构协调及合作。
本承包单位须提供所需的有关资料包括图纸、样品、产品说明等给各有关政府部门及公用机构作审批之用。
承包单位须注意，若所有须送审的有关资料未能达到有关政府部门的要求而需作重新送审，因此而导致工期延误及所引起的一切费用损失等全由本承包单位负责。
如因与有关政府部门及公用事业机构缺乏协调和合作而导致已安装的设备或系统需作更改或拆除，承包单位除须负起所有有关的费用和因此而导致工期延误的责任外仍须对业主作出相应的赔偿。
．与其它承包单位的协调及交接工作
概述
.本承包单位须与本项目的其它承包单位协调、合作。
本承包单位须提供所有所需的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其它承包单位满意地配合，并确保其负责的工作是按正确的程序施工。
在施工进行中各个阶段，本承包单位须与其它有关的承包单位讨论、协调和落实各分工的工作界面。
.本承包单位必须与其它承包单位协调和合作，配合已选定之设备要求，并提供一切所需图纸和资料，以便其进行综合设备施工图及综合要求土建配合图的制作。
若因本承包单位未予协调和合作而影响综合设备施工图及有关的要求土建配合图的制作，再而影响各行业的施工进度，本承包单位须负起所有责任。
.本承包单位必须遵从业主建筑师工程监理机电顾问批准的综合设备施工图及综合要求土建配合图的施工程序来进行安装工作。
若因本承包单位不依照此施工程序展开工作而引致任何一方或多方承包单位需要修改或返工，本承包单位须负起所有责任。
.已由业主建筑师工程监理机电顾问批准的深化设计施工图或土建留洞图，本承包单位必须以光盘协调及进行绘制综合设备施工图等。
所采用的计算机软件必须互相协调配合。
.本承包单位须负责在有关工程施工前复核由其它承包单位为配合本合约工程所提供的各项设施和配备是否适用。
.本承包单位应免费完成为开通本系统而与国家有关部门的协调工作。
.以下界面划分如与工程界面划分表冲突，以工程界面划分表为准。
与土建及精装专业的协调工作
.本承包单位须仔细查看土建及精装承包单位的项目施工进度计划安排弱电系统的施工进度计划，并报总承包单位审批。
本承包单位还应按照计划的时间，提前察看总承包单位的机电管线综合图纸、机电设备综合图纸或其他必要的土建图纸，所有公共区域及出租区域的精装图纸，并根据精装图纸调整弱电系统。
本承包单位在工作前须提交给土建及精装承包单位相关工作计划并获得批准。
由于本承包单位未能按照被批准的工作计划时限施工及完成所造成的损失，由本承包单位负担。
.本承包单位应绘制弱电系统的深化图纸，并通过总承包单位报业主机电顾问审批通过后方准施工。
设备及材料，亦必须通过总承包单位报审获得批准后才可应用于本工程。
.本承包单位必须于总承包单位协调，在工序的安排上进行合理的组织，完成本工作范围内的土建工作量。
.本承包单位亦应按照总承包单位的要求，编制合理的设备材料采购计划、进场后的储存及运输、垃圾清运、用水用电等，并获得总承包单位的批准。
.任何由于本承包单位的过错而造成总承包单位的协调发生困难导致项目无法按时进行，或增加费用，均需由本承包单位负责。
.本系统安装引起的包括墙面的剔凿、穿墙留洞、管道的支架、线槽桥架、线缆穿线、吊架的孔洞均要与土建承包单位协调；电视插孔、电话和数据插座的具体分布方案和配置数量要与精装承包单位协调。
.本系统进入客房内及公共区域的线管及底盒由各区域精装单位完成；本承包单位主要负责各区域线槽及管线是否符合本单位施工需求，如不符合本承包单位施工需求，需在机电总包单位或精装单位完成下一个工序之前提出，负责所产生一切变动整改由本承包单位负责。
与暖通专业的协调工作
.有关空调水、风管路所必需的电动阀门及其它执行机构由空调专业采购及安装，其它所有的传感器设备由本承包单位提供。
本承包单位负责提供正确的规格和数量，采集信号并接入系统。
.空调专业将按楼宇自控系统监控点及图纸要求提供接口，以供接驳至楼宇自控系统。
弱电承包单位须提供无电压接点及仿真信号设于接线箱内，而终端应分别设置于空调系统控制屏旁和所有相关设备旁接驳至楼宇自控系统，供显示各有关空调系统设备的运作状况及控制。
制冷系统的网络部份则直接接于系统。
.本承包单位须与空调专业协调并就双方的交接驳口议定准确的位置及详细的工作界面。
．锅炉房监控系统分别由锅炉房厂家供应及安装调试，本承包单位须与锅炉厂家就双方的通信协议及交接位置确定详细的工作界面。
与给排水专业的协调工作
.给排水专业将按楼宇自控系统监控点及图纸要求提供接口，以供接驳至楼宇自控系统。
弱电承包单位须提供无电压接点及仿真信号设于接线箱内，而终端应分别设置于给排水系统控制屏旁和所有相关设备接驳至楼宇自控系统，供显示各有关给排水系统设备的运作状况及控制。
.本承包单位须与给排水专业协调，并就双方的交接驳口议定准确的位置及详细的工作界面。
.本承包单位必须与给排水专业协调，保证强电的各控制箱等设备能满足弱电系统的可靠运行。
与消防专业的协调工作
.门禁系统与消防联动之间的控制模块及接线由消防专业供应和安装，模块接驳点至门禁系统之间的弱电接线由弱电承包单位供应和安装；
.背景音乐系统在消防情况下静音，弱电负责向消防专业提出接口要求,消防接口到背景音乐接口的线缆由弱电承包单位供应和安装。
.本承包单位必须与消防专业协调，保证强电的各控制箱等设备能满足弱电系统的可靠运行。
与强电专业的协调工作
.本承包单位负责由强电专业提供的末端配电箱引电源至弱电系统内各用电设备的工作。
.本承包单位负责由接地排至弱电系统内各设备的接地连接工作。
.本承包单位必须提供和安装强电配电箱和控制箱内的传感器、信号采集模块和输入输出控制模块，并负责控制模块与强电相应接口的接线工作。
.本承包单位负责核对所有强电配电箱内为楼控系统预留的接口，若接口形式与楼控系统无法直接对接，由本承包单位负责将接口调整为所需要的形式。
.本承包单位必须与强电专业协调，保证强电的各配电箱和控制箱能满足弱电系统的可靠运行。
.本承包单位必须与强电专业协调，在弱电竖井内安装电源插座。
.本承包单位须与强电承包单位协调并就双方的交接驳口议定准确的位置及详细的工作界面。
与电梯专业的协调工作
.电梯轿厢信号传输电线由电梯承包单位安装，本承包单位配合，电梯摄像机由本承包单位供应和安装，电梯承包单位与精装承包单位配合。
.闭路电视系统竖井内部至电梯机房控制屏的喉管及正确的规格和数据接点，由电梯承包单位供应和安装，本承包单位配合。
.闭路电视系统竖井内部至电梯机房控制屏接点后的管线材料和设备，由本承包单位供应和安装，电梯承包单位配合。
.弱电间至电梯机房接点的信号传输电线由本承包单位供应，电梯承包单位配合安装。
.本承包单位须与电梯承包单位协调，弱电承包单位要负责安装接口的传感器、末端信号采集、输入输出模块之前的所有设备和线路，包括上面所述的末端模块，以及模块与电梯之间的弱电接线（包含网关接口）。
管线槽工程界面
.本工程弱电系统的信号、通信、配电的主干桥架、水平线槽等由弱电施工单位负责。
且弱电施工单位负责把客房层内的弱电线管接入到房间内，房间内的弱电管线安装由弱电施工单位负责，公共区域的综合布线、有线电视、视频监控、门禁一卡通等智能化子系统管线安装由弱电施工单位统一负责。
.本工程中标人负责各部分弱电系统的信号、通信分支线槽及相关线管的敷设和安装；并负责所有弱电系统的信号、通信线缆敷设。
二、各子系统技术功能要求
本次酒店智能化系统工程施工设要充分体现酒店的功能特点、建筑功能分布及酒店的服务与管理方式，提供一个安全、舒适、友好的休息、娱乐、工作环境空间，以达到具有国内先进的水平，在选择设备或产品时，应尽可能地采用成熟的、经济实用的设备或产品。
本部分所提技术要求是原则性的，投标人对各系统在此技术要求基础之上，充分响应系统设计和使用功能。
技术要求只是针对各个子系统分别做出要求（实际上各子系统并不是孤立，而是相互联系的），投标人应从本工程的特点出发，充分利用自身的工程实施经验，特别是考虑同类酒店类建筑智能化工程的设计施工经验，认真做好技术方案。
．综合布线系统
说明
.承包单位须根据本技术规格说明书的要求及图标、设计、供应一套综合布线系统，包括安装接线、测试及试运转资料。
系统须依照制造厂商的规范要求进行布线及安装，并须保持最佳的运转情况。
.本系统应由组合式线路及其配件组成﹐主要设备应来自同一家制造厂的标准产品。
承包单位须供应及安装所指定或为了成功地完成本系统所要求的一切有关设备。
任何设备如未于本技术规格说明书内或图上提到﹐但为系统的运转所需﹐也须包括存在本合约工程内。
.本系统是一个线路的管理系统﹐由光纤、非屏敝双绞线、大对数电缆、配线架、交换机、介质转换器、组合式插头与插座、跳线﹐以及其它附件所组成。
完成后的系统应能满足标书所指定的服务要求。
.本系统配件设备的位置及其最大尺寸应与图纸所指定的相符。
承包单位须负责按照最新要求进行设计和安装﹐并适应现场的条件限制。
.本承包商负责供应及安装系统设备、线缆、线管（含桥架）等，工程范围根据工程界面确定。
.本承包单位需作一切的配合以完成电话局及有关部门的要求。
.承包单位应提供所有必需的螺栓、锚栓、压紧装置、接线、绕札、分配环、各种接地与支撑硬件等。
对质量保证的特殊要求
.一切工作都应符合最佳的工业标准﹐并经得起测试、检验、投运与验收。
.系统应有证明能担负指定的职能﹐应是制造厂的标准产品系列﹐并应经过一个有权威的测试机构进行同类型产品测试合格。
相应的技术资料﹐同类型产品的测试证书﹐图纸及测试报告﹐必须用中文写成﹐提供审查。
.整个系统应按下列标准的最新修订本进行设计与制造。
如当地的法令或规范更为严谨﹐则应优先遵守有关的法令或规范。
.《民用建筑电气设计规范》（）
.《智能建筑设计标准》（）
.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（）
.《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（）
国际电信联盟电信标准委员会（原）
／标准
／建筑及建筑群结构化综合布线系统国际标准
建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
.本承包单位需使用测试仪完全地测试每点每线﹐及完全地把每位的测试报告呈交。
业主方将作抽样测试﹐若发现承包单位的报告与抽样测试的结果不同，承包单位要负责业主方的所有测验费用
送审文件
.承包单位应呈送下列资料作审批﹐但不局限于这些资料﹕
.设备与配件的技术细节，制造厂的资料等等。
应提供有关数据以核实整个系统的操作表现。
.详细的设备制造图纸﹐以显示设备的总布置﹐配线架的排列等等。
.详细线路图﹐显示综合布线系统所有的线路细节﹐注明电缆端的排列及数目。
.深化设计图。
总则
整个酒店由四个物理分割的网络构成，一个是管理网，一个是客人网，一个是弱电网，以及一个是网仅预留管线。
客人网络中，客房与客房之间采用分割。
在客房的楼层中，每两层均有光纤连到通信机房，光纤需要有冗余。
裙楼将会有客人网和管理网并存，在弱电井的机柜里，将会分开使用楼层的客人网交换机和管理网交换机，有相应的光纤连到主交换机。
其中的跳线要求用不同的颜色区分。
所有跳线（必须）及配架模块（可选项）均需使用颜色区别其实际使用的功能。
颜色如下：
.管理网（包括门禁打卡，网络客房制卡系统，电话计费系统等）：
黄色
.客用网：
蓝色
.机房服务器至核心交换机：
黑色
.（客用）:
红色
.（管理）：
橙色
.:
灰色
.:
绿色
酒店客房区设置传统模拟电话系统，配置台数字语音程控交换机，负责酒店内外部的语音通信。
外线中继线容量按照内线容量配置，确保电话呼损满足指标要求。
电话系统布线垂直干线系统采用类大对数电缆，接至各楼层配线架。
水平布线采用超五类对双绞电缆，由楼层配线架敷设到各语音终端。
综合布线系统是一个线路的管理系统，承包商应根据本项目特点，提供设备包括但不限于：
语音主配线架、光纤配线架等设备。
线路敷设及末端包括光纤、双绞线、配线架、交换机、介质转换器、组合型插座、跳线、线缆标签等。
功能性要求
.工作区子系统：
工作区子系统需满足招标图纸（或者弱电信息插座点表）的数量及要求，并需按照招标图设计用颜色和图案区分语音点和数据点。
.配线子系统：
配线子系统数据部分采用六类非屏蔽双绞线进行布线，语音部分采用超五类非屏蔽双绞线进行布线。
采用双绞线的水平配线系统，配线长度不超过。
.干线子系统：
干线子系统使与中的水平交叉连接联系起来。
它构成了这些位置以及与其相连的相关硬件之间的主干传输媒介。
干线系统应该包括布线间建筑内光缆和或电缆的垂直和或水平分布。
主干系统主要包括大对数电缆和多芯光缆。
布线应支持声音，数据，视频以及建筑物的日常运维。
在布线过程中应遵守所有线缆的弯曲半径和拉伸强度等规范要求。
招标图纸上具体说明了每条楼层线路的主干线缆芯数（对数）及根数。
用星型拓扑法从开始连接。
每条光纤都应该用具有色码标示。
多模电缆长度不得超过设备生产商推荐值或长度要求以满足规定的性能水平。
.设备间子系统：
设备间子系统包括程控交换机房、网络交换机房、各层弱电竖井等。
设备间子系统需满足对于各种弱电机房的功能性要求。
根据规范，提供并安装一部等电位的接地系统，连接如下设备：
通信机柜，设备机架和配线架
通信线槽，梯形架和桥架
电信系统设备所有外露金属部分
.管理子系统：
对于进线间、设备间、交接间、工作区等处的配线设备、缆线、信息插座等设施，需进行统一管理，其标识、记录模式至少应满足相关规范标准的要求。
管理系统
铜连接组件应能够通过使用交叉连接（跳）线或插入（互相连接的）线实现交叉连接或相互连接。
分离终端模块应用于声音和铜缆数据传输。
电话通道，声音以及铜缆数据和光纤数据之间的分界分离应符合图纸上的规定。
插线板应安装于标准的英寸的台架上。
.光缆管理系统
光纤插线板应安装于标准英寸的机柜，包括连接器，包括固定在机柜内的具有抽屉导轨的光纤管理台架并包括每个多端口面板之间的跨接环。
.标签
按照字母数字顺序贴标签，这样，综合布线系统的每个部分都具有唯一识别。
必要时可考虑现有建筑物或客户的标签标准。
标签系统上交获批后方可开始安装。
应满足以下一般标签要求：
线缆各端标签应具有唯一识别符并标注他们距主要电缆线路的位置。
应按照生产商标准在插线板的每个插口配备清楚的标签夹持器。
插口板应贴与布线标签相匹配的标签。
命名时以易于识别缆线类型为原则。
安装
安装应符合中国相关标准。
每个连接端口处非绞线缆的数量不得超过国家标准。
在布线过程中应遵守线缆的弯曲半径和拉伸强度等规范要求。
线缆必须隐蔽保护，不得明敷。
如果需要明敷，必须经过工程师的批准。
应按照如下方法进行布线：
桥架
穿管
室外管道
除非在本说明书或图纸上有特殊说明，所有的布线系统及其子系统均应作为综合布线系统合同的一部分。
埋设于墙体，地板或天花板中的线缆应通过下面方式之
一与低压电缆保持隔离：
至少毫米距离；
耐用绝缘材料或金属屏障（如线槽）；
任何厚度的木料或金属柱，壁砖，托梁或椽。
埋设于墙体，地板或天花板中的通信电缆应通过下面方式之一与单芯高压
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