个人购房借款担保合同.docx

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个人购房借款担保合同

个人购房借款/担保合同

　　篇一：

个人购房借款担保合同

　　编号A：

[个贷]字[南阳]行[社旗]支行[]年[]号

　　中国工商银行

　　个人购房借款/担保合同

　　（2012年9月版）

　　借款人：

　　贷款人：

中国工商银行股份有限公司南阳分行

　　抵押人：

　　出质人：

　　保证人:

南阳恒佳房地产开发有限公司

　　特别提示：

借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。

如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。

本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。

　　本合同各方根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。

　　第一部分基本约定

　　第一条贷款种类与金额

　　贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币元（大写：

）（大小写不一致时，以大写为准）。

　　A、个人购置住房贷款

　　B、个人购置商用房贷款

　　C、个人自建房贷款

　　D、其他:

　　第二条贷款用途与担保方式

　　本合同项下贷款用于购买/自建坐落于社旗县建设路与滨河路交汇处恒佳世纪城综合楼单元号，建筑面积________平方米的房屋及坐落于，建筑面积平方米的车位。

未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。

本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第1套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。

　　本笔贷款的担保方式为A，具体约定见本合同相关担保条款。

　　A、抵押

　　B、质押

　　C、保证

　　D、其他

　　第三条贷款期限

　　本合同项下贷款期限为，实际放款日与到期日以借款凭证为准。

借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第四条贷款利率

　　贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基利率

　　上（上/下）浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准,并按下列公式换算：

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

　　贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：

　　A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；

　　B、在贷款期限内不调整；

　　C、其他：

/。

　　贷款人根据借款人的申请，在贷款期限内采用固定利率的，各方须另行签订《固定利率补充协议》，该协议为本合同附件，未涉及条款按照本合同条款执行，本合同中其他内容继续有效。

　　本合同签订时确定贷款利率按照中国人民银行公布的相关贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。

　　第五条放款

　　贷款发放或继续发放的前提条件是以下第A项：

　　A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。

　　B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。

　　C、其他/

　　根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。

借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。

　　借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的，应向贷款人提出提款申请，并按照贷款人要求提交相关证明材料。

经贷款人同意采用自主支付方式的，借款人

　　应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。

　　借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。

如违反上述承诺，贷款人有权宣布贷款提前到期。

　　借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：

　　A、将贷款一次性划入下列账户：

　　户名：

南阳恒佳房地产开发有限公司

　　账号：

1714022519100006577

　　开户行：

工行社旗支行

　　B、将贷款分次划入借款人指定账户，每次放款的具体条件以贷款人与借款人另行签订的协议为准。

　　贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日，贷款人放款时，因贷款资金跨行或异地划付产生的费用由借款人承担。

除贷款人的过错外，错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。

　　本合同生效以后，贷款发放以前，抵押物因毁损、灭失等原因造成价值减少，或涉及房屋质量、权属等纠纷，或贷款人无法联络借款人、担保人，或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同中约定义务的，贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提供其他担保，且不承担由此给合同其他方造成的任何损失。

　　第六条还款

　　经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：

　　A、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。

最后一期还款日为贷款到期日。

借款人应从贷款发放的次月开始还款。

　　B、按月等额本金还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。

最后一期还款日为贷款到期日。

借款人应从贷款发放的次月开始还款。

　　篇二：

工商银行-个人购房借款担保合同

　　EditionVersion:

　　SerialNo.:

A[Shen]Zi[IndustrialandCommercialBankofChina]Bank,

　　[Shenzhenwan]Branch,[2010],No.[SS-0043]

　　PersonalHousePurchasingLoanContract/Guarantee

　　Contract

　　Lender:

　　Inaccordancewiththerelevantlaws,regulationsandrules,thepartiessignthiscontractandmakesuretocomplyonthebasisofequality,voluntary,forclearresponsibility,abidebycredit.

　　Part1LoanArticles

　　Article1Loancategoryandamounttheword）accordingtotheapplicationoftheborrowers.

　　APersonalhousingloan

　　BIndividualpurchaseofcommercialhousingloan

　　CIndividualhousingconstructionloan

　　Article2Loanpurposesandguaranteemethodtheborrowershouldusetheloanforthestipulatedpurposeandshallnotusetheloanunderthiscontractintostockmarket,futuremarketandneithersharesinterestinvestmentnorotherareaclearlyforbiddenbynationallawandregulation.Lenderhastherighttosupervisetheuseofloan.

　　A.Borrowerusetheloantobuy/buildthehouselocatedatwiththeB.Theloanisusedforpaythepersonalloanforthebankofthemortgagedhouse

　　Article3LoanTermwillbesubjecttotheloancertificate.Loancertificateaspartofthiscontract,hasthesamelegalforceofthiscontract.

　　Article4Loaninterestrate

　　LoaninterestrateappliesthesameperiodandleveloftheloaninterestrateinterestrateasOnthebasisofcertaininterestratesintheborrowingproofrecord,thefollowingcalculationconversionis:

monthlyinterestrate=annualinterestrate/12,dailyinterestrate=annualinterestrate/360.

　　Ifthebenchmarkinterestisadjustedandappliedtotheloanunderthiscontractbeforetheloangranted,theadjustedbenchmarkinterestisapplicableanditshouldconfirmthenewinterestrateastheArticleIfthebenchmarkinterestrateisdealwith:

　　A.Loantermisbelow1year,thiscontractinterestrateisthesameandnosegmentinterest.Iftheloanternismorethanoneyear,sincethenextyearJanuary1stforeachdateofinterestrateadjustment,itshouldbeexecutedaccordingtotheadjustedthebenchmarkinterestrateandarticleabovetheproportionoffloatinginterestratesasnewinterestrate;

　　B.withoutchangeintheloanperiod;

　　Article5LoanGrant

　　Premiseconditionofissuingloanandcontinuingloanisasbelow:

　　A.Guaranteeiseffectiveunderthiscontractandsustainedandeffective,andtheborrowerunderthiscontractwithoutanydefault.

　　B.Thereisnocontractbreachforborrowerunderthiscontract.

　　interestiscalculatedfromthedateofactualloandate:

　　Article6Repaymentwaytorepaytheloanprincipalandinterestasthefollowing:

　　A,MonthlysameamountofprincipalandinterestMonthlyprincipalandinterestpayment=

　　repaymentmonthsrepaymentmonths-1

　　BMonthlysameamountprincipalrepayment;Monthlyprincipalandinterestpayment=

　　+*monthlyinterest

　　Months

　　CMonthlysameamountprincipalrepayment;

　　Monthlyprincipalandinterestpayment=

　　+*dailyinterest*actualdaysMonths

　　DOne-offrepaymentoftheprincipalandinterest

　　Eachrepaymentdateisthecorrespondingdateineachtermfortheissuingdaysincethenextmonthoftheissuingday.Iftheloanissuingdatesunderthiscontract

　　isnotthecorrespondingdayoftherepaymentdayasstipulated,theinterestforthefirstperiodandlastrepaymentshouldbecalculatedwiththeactualdaysandinterestrate.

　　Theborrowerspecifiespersonalsettlementaccountaspaymentaccountasfollowing:

　　Beforeeachrepaymentday,borrowershoulddepositfullamountofrepaymentintotherepaymentaccountforloanprincipalandinterest,andauthorizethelendertodeducttherepaymentaccordingtothefirstrepaymentaccountIfborrowershasoutstandingloanprincipalandinterestorotherfees,heshouldbetimelydeposittotherepaymentaccount,andauthorizethelenderdeductatanytime.Iftherepaymentaccountmoneyisnotenoughtopaytheduepaymentunderthiscontract,lendershallhavetherighttodecidethepriorityofcost,interestandprincipal.

　　Incaseofrepaymentaccountloss,freeze,stoppayment,cancellation,orborrowerneedtochangerepaymentaccount,borrowershouldprocesstherepaymentaccountchangeprocedureatthesiteoflender.Beforethechangetotakeeffect,iftheoriginalrepaymentaccountisunabletofullydeducted,theborrowershouldmaketherepaymentonthecounteratthesiteoflender.Theborrowerfailedtomaketherepaymentaccountchangeproceduretimelyornotinatimelyrepaymentonthecounterwhichleadsnofullamountfortherepaymentprincipalandinterestandotherfees,theborrowershallassumetheliabilityforbreachofcontract.

　　Article7Repaymentinadvance

　　Ifborrowerrepaysallorpartoftheloaninadvance,heshouldsubmitawrittenapplicationtothelender15daysbeforetherepaymentdate.

　　Borrowerrepaymentinadvanceshallmeetthefollowingconditions:

　　篇三：

中国邮政储蓄银行;个人购房借款及担保合同

　　单式1.个人购房借款及担保合同

　　V.201208合同编号：

　　个人购房借款及担保合同

　　（适用于个人一手住房、二手住房和商业用房贷款业务）

　　贷款人：

中国邮政储蓄银行行借款人：

抵押人：

保证人：

　　中国邮政储蓄银行

　　中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同

　　V.201208合同编号

　　合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。

　　借贷条款

　　第一条借款种类与金额

　　贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币元（大写：

）（大小写不一致时，以大写为准）。

　　第二条贷款用途

　　本合同项下贷款仅用于购买坐落于的房屋，建筑面积平方米。

未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。

贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查。

　　第三条贷款期限

　　本合同项下贷款期限为个月，自20年月日至20年月日。

实际放款日与到期日以借据为准。

借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第四条利率

（一）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率（上／下）浮%，并按下列公式换算：

月利率=年利率／12，日利率=年利率/360。

实际利率以借据为准。

（二）贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第

（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后

　　遇基准利率调整，贷款利率按以下第种方式处理：

　　1．贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第

（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；

　　2．在贷款期限内不调整。

　　3．其他：

。

　　（三）本合同签订时确定贷款利率按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠。

根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，贷款人自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。

　　如借款人出现下列情形，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例：

　　1．借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期；

　　2．在借款期间，借款人资信状况发生重大不利变化或贷款人认为已发生可能影响借款人履约能力事件。

　　第五条贷款发放

（一）贷款人发放贷款的前提是下列条件同时满足：

　　1．本合同项下担保已经生效并持续有效。

　　2．借款人在本合同项下未发生任何违约情形。

　　3．贷款人未发生由于国家调整房地产与信贷政策导致无法发放本合同项下贷款的情形。

（二）借

　　款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际放款日起计算：

　　户名：

账号：

开户行：

　　借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：

　　户名：

账号：

开户行：

贷款资金转账过程中按贷款人相关规定产生的费用，由借款人承担。

　　第六条贷款归还

（一）经协商一致，借款人按下列第种方式偿还贷款本息：

　　1．按月等额本息还款法

　　每月还款额=贷款本金x

　　2.按月等额本金还款法

　　每月还款额=

　　3．到期一次性还本付息还款法

　　到期还款额=贷款本金+贷款本金×贷款实际占用天数×日利率

　　4．阶段性等额本息还款法

　　前个月为只还利息期间，每月还款额=贷款本金×当月实际天数×日利率；只还利息期间之后，按月等额本息还款，

　　每月还款额=贷款本金x

　　5．阶段性等额本金还款法

　　前个月为只还利息期间，每月还款额=贷款本金×当月实际天数×日利率；只还利息期间之后，按月等额本金还款，

　　贷款本金（贷款期间月数-只还利息期间月数）月利率x（1+月利率）月利率x（1+月利率）贷款期间月数（1+月利率）贷款期间月数-1贷款本金贷款期间月数+未到期本金x月利率（贷款期间月数-只还利息期间月数）（1+月利率）-1

　　每月还款额=（贷款期间月数-只还利息期间月数）+未到期本金x月利率

　　6．其他：

。

（二）一次性还本付息的贷款，还款日为到期日。

分期还款的贷款，每期还款日

　　为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，还款日为该月最后一日：

最后一期还款日为贷款到期日。

　　（三）借款人应在贷款人处开立如下个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息：

　　户名：

　　账号：

　　开户行：

　　（四）在每期还款日1