住宅小区室外综合管线设计指引docx.docx

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住宅小区室外综合管线设计指引

管网综合目的

小区管网，各种管线种类和数量庞大，并涉及与建筑单体间的横纵向的链接，又涉及与外围市政的接驳，既涉及与小区的景观的协调，还涉及小区以后的物业管理便利性。

因此各项目应提高对小区室外管线综合设计的前期及后期的重视度。

一、小区管网的内容：

小区管网品种繁多、数量庞大，具体包含：

（一）、给水系统

、生活给水管及水表、阀门井（包含中水系统）；

、消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；

、消防喷淋给水管及水表、阀门井；

、绿化浇灌给水管及水表、阀门井；

、商业给水管及水表、阀门井；水景喷泉给水管及水表、阀门井；

（二）、排水系统

、小区雨水排水管及排水检查井；

、小区污水排水管及排水检查井；

、绿化系统排水管及排水检查井；

、道路雨水排水系统及检查井

、园建雨水排水系统及检查井

、小区明沟、暗沟排水系统；

、地下室强排系统排水管；

（三）、供电系统

、小区专变供电管群及电缆井；

、小区公变供电管群及电缆井；

、小区景观照明系统电缆及手孔井（包含水景用电）；

（四）、燃气系统小区燃气管网及阀门井

（五）、三网系统小区电话、电视、宽带系统管网；

（六）、供热系统小区供暖室外管道及检查井

（七）、小区弱电安防系统

、监控系统电缆及手孔井；

、围墙对射监控系统电缆及手孔井；

、门禁及可视对讲系统电缆及手孔井；

、行车道闸系统电缆及手孔井；

、小区背景音乐系统电缆及手孔井；

根据上述管道控制的难易程度可分为两大类：

第一类：

内部可控管网，它包含小区排水系统管网、小区给水系统（市政给水除外）、小区专变供电出线系统、小区弱电安防系统。

该部分管网可与小区总图设计同时进行，并可根据随后的园林景观设计加以调整。

第二类：

部分可控管网，它包含市政室外给水管网、小区煤气管网、小区总高压进线及公变供电管网、三网系统管网等。

也即通常所说的外部市政水、电、气、三网等管网。

该部分都必须满足一定条件才能向相关部门申报。

根据申报的时间不同、合同签订的时间不同，出图时间是不同的，有时会滞后整个小区管网设计完成时间很多。

同时这些部门的规定也在不断变化，而且管道的施工和管理均由相应部门完成。

因此第二类管道把控难度较大，必须在管网综合实施时加以重点关注。

二、管网设计流程及内容

管网设计管理流程：

为减少施工期间管网与景观、管网与现场实际情况的冲突，建议一定要完成以下两项：

由景观单位设计的综合管网点位图和承包商设计的综合管网施工蓝图。

并建议景观设计及早接入，以免后期修改或效果不佳。

三、各阶段管网设计要求

.布置基本原则

检查井位置需考虑以下原则：

一，美观性原则；二，行车震动井盖发出噪声，影响附近住户生活；三，检修时减少对用户影响，并且检修方便。

室外综合管网设计必须与道路及景观园林设计进行综合统筹考虑，具体要求如下：

1）小区内车行道路及入户通道上应尽量不设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖应以设于公共隐蔽位置为佳。

单元入户门，别墅进户门口，私家庭院尽量避免检查井。

2）原则上有条件的市政管网应避开小区车行道区域敷设，车行道路上避免设置各种管网的检修及功能井。

3）在有地下车库的小区内，给水、强电、弱电管线应设置到地下车库，无法设置到车库的部分宜敷设到覆土层，以减少覆土层内市政管网敷设难度以及对小区环境的负面影响。

4）不能布置到地下室的雨水、污水、燃气、热力管线或者是无地下车库小区的管线，在设计时应布置到小区人行道或是绿化带下，可以穿越车行道路，但检修及功能井要设置在人行道或是绿化带区域。

5）检修井盖应按照承压要求选择铸铁井盖或其它型式隐形井盖，具体情况视园林景观产品定位进行调整。

检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。

整块花岗岩井盖与大尺寸板材的位置关系把控得较好。

（详见下图）

6）井盖需与园林协调，与道路平行，排布成线，避免一半在道路一半在绿化，并与铺装协调，避免杂乱无章。

7）电话箱，配电箱，有线电视箱，路灯箱，安防箱等需与建筑，园林协调，避免在小区主要视线内或路边，应在较隐蔽处，且用灌木隐蔽。

8）离围墙较近的管线注意不要与院墙基础相碰撞，要了解院墙基础形式及埋深

9）车行道下尽量避免设置燃气管，因燃气公司一般进场较晚，与道路交叉施工，造成工期紧张。

、各类管线布置及间距标准

a）各管线布置间距：

各种地下管线之间最小水平净距（单位：

）

管线

给水管

排水管

低压燃气管

电力电缆直埋穿管

电信电缆直埋穿管

给水管

排水管

低压燃气管

电力电缆

电信电缆

建筑物基础

（>）

注：

排水管与建筑无水平间距，当管道埋深浅于建筑无基础时，不宜小于；管道埋深深于建筑物基础时，按计算确定，但不应小于。

各种地下管线之间最小垂直净距（单位：

）

管线

给水管

排水管

低压燃气管

电力电缆直埋穿管

电信电缆直埋穿管

给水管

排水管

低压燃气管

电力电缆

电信电缆

地下管线最小覆土深度（单位：

）

管线

给水管线

排水管线

污水管线

燃气管线

电力电缆直埋穿管

电信电缆直埋穿管

车行道下

非机动车道及绿化下

b）各阶段设计图纸要求：

1）各专业设计图纸（设计院完成）

第一类管线：

首先设计出各类管线的专业平面图，并注明所有主管、进户支管的走向、

平面定位、标高、管沟尺寸、埋管数量、各类井（进户井、转换井、主井等等管线构筑物）的尺寸规格及做法。

其次要明确各类管线市政接驳口的位置（安防智能化除外）。

室外管线构筑物、室外消火栓、消防水泵接合器尽量避免设计在住户花园内、住宅单元入口处等主要公共地段，宜考虑设计在绿化带或硬质铺装上尽。

给水需对与市政给水接口的水表大小标明。

给水水表按生活、消防、商业（如小区有商业）、绿化、幼儿园学校（如小区有幼儿园学校）、办公等性质不同收费不同进行分开设置。

第二类管线：

根据小区规模初步给出各类管线大小，并结合小区外围市政情况给出市

政管道在小区内的路由，按第一类管网要求设计。

2）综合管网施工图阶段（设计院完成）：

根据各专业管网施工图及各管道间距规范要求确定管道关系及位置，给出初步设计

图。

室外综合管网平面图应包含电力、给水、雨污水排水、燃气、有线、电话、宽带、安防智能化、第二类管道路由及各管网构筑物位置。

根据景观方案及景观审核意见结合景观方案、各专业管网要求及现场实际情况对综合

管网进行调整，征得景观专业确认后，绘制综合管网施工图。

室外综合管网施工平面图应包含所有管线平面位置（包含第二类管道路由）及各管网

构筑物位置。

3）本施工图设计需与景观及各专业管网多次沟通并结合现场实际尺寸才能完成。

综合管网点位图确认（景观设计单位完成）：

景观单位确认各机电检查井注明各管线位置要求、管线所有构筑物位置及构筑物完成面定位及标高要求。

如是双层井盖，需对专业管网构筑物顶部给出标高要求。

4）综合管网深化阶段（施工承包商完成，可指定由总包完成）：

根据综合管网施工图、综合管网施工图点位及专业管网施工图结合现场实际空间和施工顺序安排对综合管网进行调整，完成综合管网深化施工图。

深化施工图注明各管线平面位置、管线构筑物位置、放线参考点。

对狭小空间需绘制管网布置剖面图。

四、管网设计审核要点分析

室外管道从设计的难易程度进行排位，次序应为：

排污排雨燃气其它；施工、维修的难易程度次序应为：

燃气排污排雨其它。

以重要性来考虑，管道谦让原则应为：

易设计管让难设计管，易施工管让难施工管，次要管让重要管，临时管让永久管，电管让燃气管，有压（气压、液压、电压）管让无压（污、雨）管，非冻管让易冻管；雨污并行；电燃分离等。

根据上述各阶段设计要求及难易程度不同，按设计阶段审核重点有所区别。

.各专业管网施工图

a）重点审核各专业管线大小是否满足管辖范围内需求、是否过大不经济、进户管数量是否有遗漏、与进户管标高能否衔接、与市政接驳口标高、位置能否相符。

在专业管网审核中要特别注意无压管雨污排水管各段标高是否有差错、与化粪池的衔接是否会影响化粪池的埋深及顶部标高。

b）其次审核各管线的位置及埋设深度，是否存在交叉冲突，在空间狭小的地方能否将所设计的管道布置下去。

由于大多管道按规范都需埋深毫米，燃气埋深超过毫米，有些设计人员在专业管网设计时仅仅考虑自身专业需求，各专业之间沟通很少，因此出现管网在同一个位置发生同高交叉冲突的概率是很高的，这方面尤其要引起注意，协调原则就是有压（气压、液压、电压）管让无压（污、雨）管，非冻管让易冻管；雨污并行；电燃分离；管道强度大的管让管道强度小的管等。

对雨、污管出现的交叉冲突就需要考虑建雨水过度井。

c）同时还需审核管网使用材料是否满足开发要求，各构筑物具体做法是否明确。

总的来说专业管网施工图作为具体施工最根本的图纸，必须能满足施工深度要求。

、综合管网施工图

综合管网施工图直接对管道及构筑物进行了综合定位，是指导各专业管网施工放线的依据。

管线和构筑物的位置直接影响其后续景观的施工。

因此审核重点应放在与景观的协调方面。

先按综合图管线位置与景观方案核对，管线及构筑物位置是否在景观小品如水池、庭廊、雕塑及广场等下面或发生冲突，管线大型构筑物顶部标高是否不符合景观要求。

其次按专业管网图中管道埋深与景观方案核对，管线埋深是否过浅，影响景观种植。

还需核实根据景观要求更改后，管线功能是否能满足要求。

由于功能与美观存在一些差异，综合管网施工图在设计中会有多此反复。

、综合管网点位图

综合管网点位图作为管网构筑物施工完成面的依据，在审核点位图时需重点审核是否有标高遗漏，标高是否有错误。

其次还需复核其管位要求与综合管网施工图是否发生变化。

、综合管网施工指引图

综合管网施工指引图根据现场实际尺寸对管线位置进行调整，其布置与实际最相符。

因实际施工误差，建筑空间与图纸是有一定差别的，绘制综合管网施工指引图可将这些误差解决在管网施工之前。

它是指导管网施工的直接文件，也是确定施工界面的依据。

因此审核时首先要注意其标注空间是否与实际相符，狭小空间剖面图管道布置是否合理，管道交叉部分是否已有明确布置，是否有无法布置的问题出现。

五、优化案例：

1.强弱电管线的优化设计：

a）在有地下车库的小区内，为了减少小区地埋管数量，方便强弱电敷设、检修，减少施工成本，在有地下室的区域强弱电管线应布置到地下车库，管线路由采用强弱电桥架方式敷设；

b）强弱电管线布置：

室外管群地埋管至检修井改变管群地埋深度后进入地下车库，详见图。

强电管线由市政管群至强电井改变地埋高度后进入地下室桥架敷设。

图强电管线进入地下车库

c）少量的强电路灯、景观照明及弱电广播、监控管线由于管线很小，宜地埋到车库顶覆土层内即可，敷设时注意避让较大的雨水、污水、燃气管网。

d）在无地下车库时，按（第条市政管线综合优化设计）的要求布置，强弱电管线敷设到地下时采用管群的方式，详见图。

优化前弱电各管线各自设置管井进地下室优化后弱电各管线统一成管群进入地下室。

图弱电管线进入地下车库

2.给水（含消防）的优化设计

a）给水（含消防）管线在有地下车库时，由市政管线地埋至合适位置通过管井穿到地下室敷设，住宅楼给水及消防给水管由地下车库架空敷设至各住宅楼，以减少户外管线及施工成本，具体详见图。

b）小区给水阀门井及水表井盖必须明装。

c）水泵结合器管道、室外消火栓管道及室外水景给水管等应室外地埋处理的管道，布置原则同（第条市政管线综合优化设计）要求。

室外消火栓及水泵结合器的位置易发现，但不在主要看面，室外消火栓应沿小区道路敷设，详见图，室外消火栓及水泵结合器的布置除应满足本条外还应满足国家关于室外消火栓及水泵结合器布置的相关规范要求。

图给水及消防管局部

3.雨污水管线的优化设计

a）

小区雨污水管在有地下车库时走地下车库顶板上的覆土层里，无地下车库时直埋到地下，车行道路上的市政雨污水管应把雨污水管网移到人行道或者绿化带中，管线可以横向或斜向穿越小区道路，但检修井不允许设立在小区车行道路上，具体见图，在有地下车库时注意车库顶板的标高对管道坡度的限制。

优化前多处管道检修井布置在车行道路上优化后主管线在车行道路外且检修井一并迁出

图车行道路上雨水管优化图

b）检修井在设置时，除不应设置在小区车行道路外，还不应设置在住宅楼进门处，内庭院门口，住宅门口等主要出入口以及避开低洼处及不利于维修的位置。

见图。

图住宅楼大门排污管井优化设计图

c）住宅底层商铺临街面的污水井及雨水井，应调整到建筑物背面，见图。

图检修井盖设置区域优化设计图

d）化粪池等有多个井盖的污水处理设施，应避开主要出入口、广场开阔区域，高处等例如图阴影部分；而应设置在避风、隐蔽处。

减少空气污染对居民的影响，以及减少管井对景观的负面效果。

图化粪池布置图

4.天然气优化设计：

a）天然气应尽量在室外埋设，如地下车库上覆土层或直埋到地下（具体见），原则上在不采取措施并得到天然气公司认可的前提下，不允许走地下车库或地下室。

b）室外地埋燃气管周边米范围内为保护区域不允许有构筑物，包括小品、水景、永久性花钵及围墙等，燃气管应在地面设置安全及走向标示。

c）燃气阀门井不应设置在小区住宅进门道路上，燃气阀门井盖必须明装。

5.热力管线优化设计：

a）小区热力管道无论有无地下室均在覆土层中敷设（具体见第条市政管线综合优化设计）。

b）热力管线检修井不应设置在住宅楼进门通道上。

6.送排风管优化设计

a）小区地下车库通风口到地面时，应结合住宅楼架空层、设备用房、车库通地面楼梯间、沿街商铺背面等一并考虑，尽量减少单独通风井设置在地面绿化及小区景观区域，增加小区绿化面积及减少对景观的负面影响。

见图

图地下车库通风井和建筑结合布置示意图

7.市政管线综合优化设计：

a）为了保证市政管线的安全性和维护便利，同时为了避免道路上各种管线检修井对小区道路行车安全的危害，小区管线设计应先做平面及垂直剖面的管网综合，原则上各管线尽量不要敷设在车行道路下面，要求各管线应设置在人行道和绿化带下面。

b）在排管时，雨水管必须安排到最靠近车行道路的地方，同时要求雨水、污水管尽量安排到人行道上，在地埋时，雨水\污水管在水平面最低处。

c）给水、强电、弱电、燃气、热力管线在人行道排列不下时可安排到绿化区域。

若是在前两个区域仍然排列不下时，给水、燃气管线可排列到车行道路区域,彼此排管间距参照国家相关规范。

d）强电和弱电管线不宜安排到道路同一侧，如必须安排到同一侧时，应尽量隔开一定距离，防止电磁干扰。

e）高层小区给水、热力管线由于管道数量多，在排管时应排到建筑相对集中的一侧，避免大量管道翻越其他市政管道。

f））案例分析，在图中优化设计前，雨水及污水管在车行道路上，强电和弱电在道路同一侧，且相距较近，不宜布置且会产生电磁干扰，供热管两根在靠里侧，向住宅楼连管时必然翻越多根其他管线。

在图中优化设计后，雨水\污水排到道路内侧人行道下面，弱电\强电管群分开，供热管和给水管排到最外侧。

图优化前小区道路管网布置示例图

图优化后小区道路管网布置示例图

8.市政管线与景观的配合优化设计：

a）燃气调压箱、室外箱式变电站等箱体布置到绿化带中，景观设计时在不影响验收的情况下必须对箱体做弱化处理。

b）在绿化带或者人行道上布置的检修井盖，方形井盖必须和道路路沿石平行，见图。

c）在人行道或者小品景观地面的检修井盖，做隐形化处理，上面用石材遮盖，见图所示。

在绿化带中可采用植草型井盖做隐形处理，具体见图所示，是否采用及采用何种井盖做法具体由景观设计公司结合小区环境选择采用合适方式。

但两种井盖都必须在隐形处理后在表面做管道井的用途标识，检修井盖石材表面标识按强电、弱电、雨水、污水分别以“电”、“弱”、“雨”、“污”、这样的简写标注以方便检修。

附图石材地面隐形井盖结构示意图

d）雨水及污水管线的管井根据园林景观的需要，可以沿管线轴线的方向进行调整。

见图所示。

图雨水及污水管线管井位置调整示意图

e）小区雨水箅子的位置由建筑设计院大致定位（见图虚线部分），而由园林景观设计公司最终定位（见图实线部分）。

图雨水箅子调整示意图

f）如果在绿化区域的管井遇到斜坡面，井盖应与斜坡面平行，具体作法应根据景观设计公司的要求进行调整。

g）小区检修井井盖的形状，按不同的用途划分为雨水、污水为圆形管井及井盖，按国家相关标准施工图集实施，井盖强度，小区人行道路上采用普通型承压，绿化区域采用轻型承压，井盖规格为φ。

强电、弱电为方形管井及井盖，做法按国家相关标准施工图集实施，禁止采用其他形状的井盖。