完整word版业主方BIM招标要求.docx

完整word版业主方BIM招标要求.docx

《完整word版业主方BIM招标要求.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《完整word版业主方BIM招标要求.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

完整word版业主方BIM招标要求

业主方BIM招标要求

1.设计阶段

原则：

BIM作为设计审查及优化设计的辅助手段，实现BIM三维可视化管理，但不替代原有二维设计的传统模式。

1.1规划经济指标的控制

1.1.1实现方法

BIM体量模型加入面积计算规则，添加所有建筑楼层房间使用性质等相关信息作为未来智慧城市以及城市管理的数据基础

1.1.2优势

控制经济指标的精确性与准确性，避免建筑面积与限高的造假。

根据不同的要求可以随时调取建筑面积及建筑使用性质，容积率，建筑密度等等相关建筑信息。

1.2在不同设计阶段的BIM绿色建筑分析应用

1.2.1规划设计阶段

1.2.2概念设计阶段

1.2.3方案及初步设计阶段

1.2.4施工图阶段

1.3方案及初步设计报审的可视化管理

1.3.1室内外效果图

1.3.2三维轴测截图

1.3.3动画文件

1.3.4人机互动nvlumon

1.3.5平立剖面分区或分材质着色

1.4施工图审查与设计查错及优化BIM模型的成果要求

1.4.1建筑设计BIM模型

a模型深度

--建筑专业

（1）已完成的建筑施工图（含地下室）全面核对

（2）消防防火分区的复核与确认。

（按批准的消防审图意见梳理，包括：

防火防烟分区的划分，垂直和水平安全疏散通道、安全出口等）

（3）防火卷帘、疏散通道、安全出口距离（如防火门位置、开启方向、净宽）及建筑消防设施（如消火栓埋墙位置、喷淋头、报警器、防排烟设施等）

（4）扶梯（含观光电梯平台外观及交叉处净高），电梯门洞的净高、基坑及顶层机房（有无），楼梯梁下净高等

（5）各种变形缝（含主楼与裙楼，抗震与沉降缝等）位置的审核。

（6）专业间可能发生的各种碰撞校审。

（如室内与室外，建筑与结构和机电的标高等）重点是消防疏散梯、疏散转换口的复核；

（7）室内砌墙图、橱窗及其他隔断布置图纸的复核；

（8）所有已发生和待发生的建筑变更图纸的复核

（9）规范及审图要求

如：

沿街商业防火玻璃的使用部位；消防门的宽度及材料与内装设计要求是否一致，是否满足消防要求；内外装饰的消防、建审等审图工作的BIM模型配合。

--结构专业

（1）屋顶及后置钢结构计算书的审核。

天窗等二次钢结构图纸、滑移天窗结构图纸、天窗侧面钢结构及幕墙结构图纸审核；

（2）梁、板、柱（标高、点位）图纸审核；结构缝的处理方式。

（缝宽优化）

（3）室内看室外有未封闭部位复核与整合；

（4）自动扶梯基坑部位等二次钢结构复核；

（5）观光电梯井道架结构复核；

（6）室内LED屏幕连接（与钢结构或二次结构）复核；

（7）室内外挂件、雕塑结构位置的复核；

（8）幕墙结构与室内入口门厅位置结构的复核；

（9）结构变更图纸的复核。

（10）现场已完成施工的结构条件与机电、内装碰撞点整合。

--设备专业

（1）管线标高原则

风管、线槽、有压和无压管道均按管底标高表示，小管让大管，有压让无压，低压管道避让高压管道，考虑检修空间；冷水管道避让热水管道，考虑保温后管道外径变化情况；附件少的管道避让附件多的管道。

（2）审核吊顶标高：

整合建筑设计单位及装饰单位图纸。

（3）审核走廊、中庭等净高度、宽度、梁高：

审查结构和机电图纸给定的条件。

（4）确定管道保温厚度、管道附件设置：

审查机电管线综合图纸。

（5）审定管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高：

审查结构和机电专业图纸碰撞点。

（6）公共部位暖通风管的走向、标高及设备位置的复核；公共部位消防排烟风管的走向、标高及设备位置的复核；通风口、排风口的位置是否正确，风口的大小是否符合要求。

（提出要求，满足效果要求下修正尺寸）

（7）室内LED屏大小、尺寸、载荷重量、安装维护方式。

（8）雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。

（9）涉及内装楼层的监控、探头等装置。

（10）消防喷淋、立管、消防箱位置的复核；挡烟垂壁、防火卷帘位置的复核；

（11）综合管线排布审核，强电桥架线路图纸的复核；弱电桥架、系统点位的复核；

下图表简要划分设备专业的BIM审图内容和要求：

图纸种类

专业划分

程序

审图内容

深度要求

与土建配合图纸

给排水专业

审图

管线协调

管线/基础定位

留洞及基础图

各层给排水，消防水一次墙及二次墙及楼板留洞图

洞口尺寸，洞口位置

卫生间墙板留洞图

生活，消防水泵房水泵基础图

基础尺寸，基础位置，基础标高

水箱基础图

各种机房设备基础图

暖通专业

审图

管线协调

管线/基础定位

留洞及基础图

各层空调水，空调风留洞图

洞口尺寸，洞口位置

冷冻机房设备基础图

基础尺寸，基础位置，基础标高

热力设备基础图

各类空调机房基础图

强电专业

审图

桥架/线槽协调

桥架/线槽线定位

留洞及基础图

各层桥架，线槽穿墙及楼板留洞图

洞口尺寸，洞口位置

电气竖井小间楼板留洞图

变电所母线桥架高低压柜基础留洞图

变配电所土建条件图

高低压进户线穿套管留洞图

防雷接地引出接点图

与土建专业配合图

弱电专业

审图

桥架/线槽/管线协调

桥架/线槽/管线定位

留洞及基础图

各层桥架，线槽穿墙及楼板留洞图

洞口尺寸，洞口位置

竖井小间楼板留洞图

弱电管线进户预留预埋图

弱电各机房线槽穿墙及楼板留洞图

弱电机房接地端子预留图

尺寸，位置

卫星接收天线基座图

基础尺寸，位置

综合协调图

各专业

各专业管线综合协调

综合管线图叠加

综合协调图

机电管线综合协调平面图

管道及线槽尺寸及定位，标高及关专业的平面协调关系

机电管线综合协调剖面图

管道及线槽尺寸及定位，标高及相关专业的空间位置

深化设计图纸

给排水专业

专业指导

管线/设备定位

专业深化设计

各层给水平面图，系统图

管道尺寸及平面定位，标高

各层雨水，污水平面图，系统图

各层消防水平面图，系统图

卫生洁具选型

管线/器具定位

大样图

卫生间大样图

设备及管道尺寸及平面定位，标高

设备选型

设备定位

专业深化设计

生活，消防水泵房大样图

设备及管道尺寸及平面定位，标高

水箱间大样图

各类机房大样图

暖通专业

专业指导

管线/设备定位

专业深化设计

空调水平面图

水管尺寸定位及标高，位置，坡度等

空调风平面图

风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等

设备选型

设备定位

专业深化设计

冷冻机房大样图

水管管径定位及标高坡度等

空调机房大样图

新风机组的位置及附件管线连接

屋顶风机平面图

正压送风机，卫生间的房间的排风机定位

楼梯间及前室加压送风系统图

加压送风口尺寸及所在的楼梯间编号

排烟机房大样图

风机具体位置、编号及安装形式等

卫生间排风大样图

排气扇位置及安装形式

冷却塔大样图

设备，管线平面尺寸定位，标高等

电气专业

专业指导

管线/线槽/桥架定位

专业深化设计

专业指导

管线/线槽/桥架定位

专业深化设计

室内照明平面图

灯具及开关平面布置、管线选取、管线的敷设；

插座供电平面图

插座布置、管线选取及敷设；

动力干线平面图

动力桥架平面图

配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制；

动力配电箱系统图

照明配电箱系统图

动力、照明配电箱系统图的绘制、二次原理图的控制要求的注明；

室内动力电缆沟剖面图

尺寸，位置，标高

防雷平面图

尺寸，位置

设备间接地平面图

接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制

弱电接地平面图

接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制；

变配电室照明平面图

灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；

变配电室动力平面图，动力干线平面图

动力桥架平面图

配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制；

变配电室平面布置图

高、低压柜；模拟屏；直流屏；变压器等的布置

高压供电系统图

系统图

低压供电系统图

系统图

变配电室接地干线图

同前述

应急发电机房照明平面图

同前述

动力部分

要求同室内工程的动力系统部分

发电机房接地系统图

原理，配置，系统情况

弱电专业

专业指导

管线/线槽/桥架定位

专业深化设计

火灾报警系统/平面图

桥架，管线的规格尺寸，标高，位置

安全防范系统/平面图

综合布线系统/平面图

楼宇自控系统/平面图

卫星及有线电视平面/平面图

公共广播系统平面/平面图

--室内设计专业

（1）装修各层平面布置图—注明隔断的材质；标注安全疏散设施（出口在什么位置，宽度，间距）；应急照明形式，疏散指示标志位置、数量；消防栓、灭火器位置；内装施工图与建筑施工图准确性的复核。

（2）灯光方案与内装效果的统一；灯具选型与内装的统一；灯光方案与橱窗及内隔断结合考虑，用电标识系统的具体定位。

（3）所有建筑设计通道的门位置与内装设计一致。

（4）室内隔墙位置与外装立杆位置一致。

（5）地面材质图—注明地面的主要材质等；

（6）天花图—注明灯位，顶棚等的材质；

（7）强电图—即插平面分布图；

（8）消防图—注明喷淋、烟感的位置，数量；消防末端设备、装置的点位与内装效果的统一；

（9）弱电平面分布图—闭路电视、宽带、电话线等、弱电信息末端点位与内装效果的统一；

（10）暖通末端风口点位与内装效果的统一；

（11）专业具体要求（如变形缝、外装饰施工图、灯光）

（12）其他：

如墙地面伸缩缝处理与内装效果的统一；门头、玻璃栏板结构的复核；建筑设计模型和效果图与室内装修设计施工图的复核；标识点位与形式与内装的统一等；

-外立面和景观设计、外灯光等专业配合：

（1）涉及建筑屋面和立面上所有logo和各类商用标识的图案与大小，位置等

（2）室内可见室外雕塑的比例与大小、载荷、预埋件位置，涉及到建筑物上的中文字、英文字的大小、尺寸、颜色、要求。

（3）大型广告灯箱的大小、尺寸、载荷重量、安装方式、打光方式。

（4）采光顶及其遮阳的材质，做法。

（5）是否符合内装效果图要求，空间和材质效果优化。

（6）室外泛光照明及LED灯具的款式及安装方式，以及室内灯光的要求。

b无错设计与Navisworks碰撞检查报告文件提交

c模型信息的深度与信息创建规则

1.4.2市政道路BIM模型

a模型深度【道路及场地竖向设计、综合管沟、市政管网】

b无错设计与Navisworks碰撞检查报告文件提交

c模型信息的深度与信息创建规则

dRFID无线射频技术

1.4.3园林景观BIM模型

a模型深度

b无错设计与Navisworks碰撞检查报告文件提交

c模型信息的深度与信息创建规则

d绿化分析

1.4.4室内设计BIM模型

a模型深度

b无错设计与Navisworks碰撞检查报告文件提交

c模型信息的深度与信息创建规则

d材料统计

1、样品展示，面层材料的确定，品牌、规格、颜色、厚度及安装方式。

2、自动扶梯、电梯等机电设备的款式，技术要求提供；

3、电动遮阳款式提供；

4、甲供和甲定乙供材料的采购清单和计划（含设备）。

总体要求：

大型公建的BIM设计空间关系复杂，内外装要求高，机电的管线综合布置系统多、智能化程度高、各工种专业性强、功能齐全（如何使各系统的使用功能效果达到最佳，整体排布更美观是工程机电深化设计的重点，也是难点）。

加上建筑设计一般分批出图，过程中难免不断修改、调整方案，针对设计存在问题，迅速对接、核对、相互补位、提醒、反馈信息和整合到位（各负其责），通过各专业工程师与设计公司的分工合作优化和深化设计， 从制作专业精准模型---综合链接模型---碰撞检测---分析和修改碰撞点---数据集成---最终完成内装的BIM模型（虚拟结合现完成的真实空间，动态观察，综合业态要求，推敲空间结构和装饰效果），指导施工图深化设计和采购招投标，现场施工。

2.施工阶段

2.1业主方BIM顾问团队的模型协调控制管理，竣工模型的创建及提交

【模型协同规则、整合分包单位BIM模型规则】

2.2施工方的BIM模型深化与应用

【施工进度管理、四维施工模拟与p3、prject对接、施工场地安排、分阶段分部位统计工程量作为施工采购依据、重点难点的施工工序四维模拟、重要施工基建的试用效率（液压千斤顶，起重）、机电深化加工（管道吊支架，施工工坊，施工安装和维修空间）与BIM模型的结合，施工结算清单】

2.3施工监理的BIM模型深化与应用

【材料进场，施工工艺，设备信息，施工检查和验收信息】

1、室内脚手方案以及土建总包单位及各专业分包单位的工程进度协调。

2、场外开挖的管线及人防通道的施工节点，景观施工的节点要求，涉及到屋顶绿化和场地等。

3、审查大型设备（各种）进场时间及安装节点与内装施工的碰撞点。

4、审查内装饰材料的品种、规格、颜色后的具体进场时间节点。

5、内装施工单位的施工组织方案及施工节点优化建议。

2.4家具设备厂商专业的BIM模型深化与应用

【参数的定义规则，操作维修动画、厂家价格信息、系统图模型、维护信息、保修信息等、施工阶段安装深化图】

2.5幕墙专业的BIM模型深化与应用

【参数的定义规则，幕墙编号体系、厂家价格信息、维修维护信息、负责工程的四维施工模拟】

一、设计上：

1、结构专业：

⑴各种幕墙、钢结构计算书的审核。

⑵结构缝的处理方式。

（缝宽优化）

⑶幕墙室外吊顶的结构支撑。

（有无）

⑷化学螺栓位置的结构条件。

（有无）

2、设备专业：

⑴通风口、排风口的位置是否正确，风口的大小是否符合要求。

（提出要求，满足立面要求情况下修正尺寸）

⑵电子显示屏的大小、尺寸、载荷重量、安装方式、维护方式。

⑶雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。

⑷涉及外立面楼层的监控、探头等装置。

3、室内设计方案：

⑴灯光方案是否与橱窗考虑外立面要求。

⑵通道的门位置是否与内装设计一致。

⑶室内隔墙位置是否与外装立杆位置一致。

4、外立面设计：

⑴异形造型及logo的图案与大小

⑵建筑物（立面或屋面）雕塑及标识的比例与大小、载荷、预埋件位置，涉及到建筑物上的中文字、英文字的大小、尺寸、颜色、要求。

⑶大型广告灯箱的大小、尺寸、载荷重量、安装方式、打光方式。

⑷采光顶及其遮阳的技术要求与形式。

⑸是否符合原建筑设计模型及效果图要求，模数尺寸进一步优化的可能。

⑹LED灯具的款式及安装方式，以及室外灯光的要求。

二、施工上：

1、脚手方案以及土建单位塔吊拆除的时间节点。

2、场外开挖的及人防通道的施工节点，景观施工的节点要求，涉及到屋顶绿化。

3、大型设备（各种）进场时间及安装节点。

4、外立面装饰材料的品种、规格、颜色的确定时间节点。

5、施工单位的后置埋件方案及施工节点。

三、规范及要求：

1、防火玻璃的使用部位（外立面上）及消防救援窗的优化设计；

2、消防门的宽度与内装设计要求的一致性，在满足消防要求（宽度及材料）前提下的优化；

四、材料上：

1、样品展示，面层材料的确定，品牌、规格、颜色、厚度及安装方式。

2、施工单位的材料进场计划。

五、商管公司要求：

1、物业上幕墙清洗维护。

2、布展的轨道位置及相关要求。

六、BM建模、幕墙施工单位落地、整合

2.6钢结构专业的BIM模型深化与应用

【参数的定义规则，施工进度控制、工程量统计、材料清单、三维扫描模型比对、施工安装动画，安装深化加工图】

2.7照明专业的BIM模型深化与应用

【参数的定义规则，回路设计的优化，车流人流时间监管、系统图】

2.8投资管理的BIM模型深化与应用

【总工程量、分阶段算工程量、分部位算工程量、例举出清单招标的清单分项条目要求

项目资金使用计划、施工结算BIM模型工程量复核】

3.物业管理阶段

3.1灾难与突发事件的BIM模型应用培训及管理

【火灾、水管爆裂、停电等】

3.2空间管理

【租金】

3.3设施维护管理

【幕墙、设备、家具、建筑、电梯】

3.4安保管理

【视频监控、楼宇对讲、周边防盗】

3.5运营管理

【停车场管理、电子巡查、门禁】

3.5.1照明智能化管理的应用

【公共区域的回路照明管理】

3.5.2通风系统

【时间管理】

3.5.3绿化系统的管理

3.5.4人流车流道路指示系统

3.5.5监控系统

3.6建筑使用性能及能耗监控

1、物业上对内装清洗维护的设施（含各类电动设备的控制要求）。

2、商用布展的轨道位置及相关要求。

3、室内美陈吊钩的要求

4、室内标识、广告位置及要求的确认

5、客服、停车收费点位置及使用要求

6、会所和各类商服用房的使用功能要求