鲁商蓝岸新城楼书.docx

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鲁商蓝岸新城楼书

P1:

封面:

红岛封面全时国际生活样板

鲁商·蓝岸新城

P2-3扉页

所谓城市地标，不止建筑高度，更是生活高度

所谓繁华所向，不止配套极致，更是人心所至

所谓城市公园，不止自然情调，更是人文情怀

Partone

P4-5

魅力青岛半岛蓝色经济区龙头城市

青岛地处黄海之滨、环绕胶州湾、山海形胜，是一座独具特色的海滨城市。

如今，拥有雄厚工业基础、完善城市建设和深厚文化积淀的青岛，在胶济线和烟台、威海、青岛、日照所形成的“T”字形结构中处于核心位置。

根据《山东半岛蓝色经济区发展规划》，青岛被确立为山东半岛蓝色经济区的龙头城市。

到2015年，青岛基本建设成为我国海洋经济科学发展的先行区、山东半岛蓝色经济区的核心区、海洋自主研发和高端产业的聚集区、海洋生态环境保护的示范区。

　　到2020年，青岛成为区域性海洋新兴产业发展中心、东北亚国际航运中心、国际海洋科技教育人才中心、国际滨海旅游度假中心和国际海上体育运动中心，成为充满活力、人与海洋和谐相处的典范城市。

成为充满活力

P6-7

印象红岛大青岛“品字状”布局核心区

红岛经济区及周边区域总体规划范围南至海岸线、东至胶济线、西至胶州界，用地面积316.7平方公里，其中，红岛经济区范围为红岛、河套街道及高新区，总占地约160平方公里。

2013年，青岛市第十一次党代会按照“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的发展理念，跳出原来只沿胶州湾沿线做文章的束缚，首次将11282平方公里陆地和12200平方公里海域全部纳入规划范围；同时，形成东岸老城区，西岸、北岸新城区的品字状分布格局，红岛经济区位于品字状分布格局的中心地带。

曾经的沧海桑田化身为一座崭新的科技人文生态新城，与其他新城不同，红岛经济区有着极为特殊的使命和历史意义，红岛经济区及周边区域的功能定位为全球科技创新网络上的节点；服务蓝色经济、辐射山东半岛的科技创新中心；软件信息产业、蓝色经济与高端产业聚集区，国家高新技术产业开发区；环湾“三城联动”的城市中心区之一；交通便利、设施完善、人才汇聚的智慧型、生态型、现代化国际城区。

作为大青岛“三城联动”的主战场、青岛未来的“新城心”，红岛经济区立足打造蓝色经济核心区和东北亚创新中心，全面实施产城一体、创新驱动、人才先导、金融助推、全球链接等“五大战略”，将成为“未来定义青岛在世界城市地位的重要区域”。

Parttwo

P8-9形象页

四度空间七星生活

在鲁商·蓝岸新城，生活国际而不失恬然，便捷也不乏缤纷，这里不仅是红岛首个全时国际生活圈，更是包括行政空间、商业空间、绿色空间、居住空间在内的四度空间。

“四度空间”执掌国际全时的生活方式，远见未来的城市繁华，为业主倾心定制七星级的生活：

星级区位、星级景观、星级交通、星级配套、星级园林、星级设计、星级物业、星级品牌，全力筑就七星级人居典范！

P10-11

星级区位布局承载市级政务中心

鲁商·蓝岸新城位于青岛高新技术产业开发区胶州湾北部园区启劢区的西部，东至岙东路、西到规划中32号线、北临火炬大道、南靠规划路，整体位于红岛经济区的核心位置。

红岛经济区是青岛市委、市政府为实施“三城联动”发展战略，在已先期启动开发的青岛高新技术产业开发区胶州湾北部园区的基础上，整合空间资源、保护胶州湾底生态岸线，统筹并带动区域协调发展设立的。

红岛经济区规划范围包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳区红岛街道、河套街道。

作为北岸城区的重要组成部分，红岛经济区将承担起商务会展、旅游接待、文化休闲等城市公共职能，同时在经济区重要组成部分的青岛高新区主园区内建设高新技术密集区和科技、生态、人文新城，配建公共服务设施，满足经济区独立城区功能。

P12-13

星级生态景观构筑优居大格局

环抱湿地公园，尽享绝版生态资源

 蓝岸新城周边分布着丰富的自然湿地景观，向南300米即为湿地保护区，生态资源环抱其中，位置绝佳。

红岛整体生态群容纳了大沽河、桃源河、祥茂河、洪江河、墨水河等五大水系和墨水河湿地、城市中部湿地、大沽河湿地三大湿地的绝版生态景观资源。

其中由祥茂河景观区和葫芦巷绿地景观区组成的水系景观荣膺“2011亚洲都市景观奖”，成为全亚洲获此殊荣的十大项目之一。

绿色生态规划，打造宜居舒适空间

 红岛一直以“生态经络，湿地岛链”为发展理念，沿袭自然肌理，修复生态湿地、融合自然水系塑造特色水系景观，尽显绿网环湾、湿地岛链的迷人风情。

近年来，政府投入重金修建了湿地公园，生态方面的规划，涉及红岛、河套和高新区三个板块，未来红岛将成为一个真正意义上的生态岛。

P14-15

锁定滨海岸线，修筑特色湿地景观

　　根据规划，区域将坚持生态优先原则，锁定滨海岸线，建设独具特色的滨海湿地景观。

按照生态与景观要求，疏浚与治理河套板块的大沽河、桃源河以及高新区内的祥茂河、洪江河、墨水河等河流水体，延续生态肌理，预留开敞的绿色生态廊道，有机间隔形成各具特色的城市发展组团。

引进瑞典先进理念，建设一流生态新城

日前，青岛红岛经济区与瑞典AF工程技术设计咨询集团签订了生态建设战略合作协议，双方将在城市功能、基础设施、能源利用、废弃物处理、资源管理、绿色交通等领域开展合作，共同推进红岛经济区生态指标体系建设，努力打造世界一流的科技人文生态新城。

P16-17

星级交通网络助力便捷出行

多条轻轨道路，无缝连接大青岛

红岛经济区范围内规划了M8、M9、R2、R4、R6及R8线6条轨道交通线路，蓝岸新城位于6条轨道的核心区域，距青岛CBD约30分钟车程，与黄岛、城阳、即墨等周边区市之间均有线路连接。

临近火车北站，坐拥青岛新门户

蓝岸新城距离青岛火车北站约半个小时的车程，青岛北站将陆续开通青荣城际铁路、青连铁路、胶济高速线，成为我国东部沿海快速铁路通道的起点，蓝岸新城的出行自然无往不利。

毗邻双机场，随时直通国内外城市

胶东国际机场与流亭机场环伺蓝岸新城左右，形成双机场优势，目前已开通95条国内航线、14条国际航线，可直达法兰克福、新加坡、台北、香港、首尔、东京等城市。

完善路网体系，告别城市拥堵

蓝岸新城周边途径765路、766路、767路、771路、772路、902路、908路、924路、925路、高新快线等公交车。

同时高新区将新建18条道路，未来将形成“三纵三横”的交通体系。

横”即：

204国道、正阳路、环胶州湾高速公路，“三纵”即：

潮大路、规划青威高速公路、岙东路。

岙东路，是城市南北向主要公共功能带，两侧布置相对集中的商业金融、商务办公等高强度开发设施，形成新城的“城市屋脊”，作为高新技术产业新城区与周边地区连接的重要轴带。

不仅如此，红岛经济区还将建立以快速公交和轨道交通为骨干，常规公交和慢行交通为主体，小汽车交通为辅助的多层次、一体化的交通发展体系，打造青岛市“慢行+公交”示范生态城。

P18-19

星级社区配套顶级生活礼遇

银座广场、奥特莱斯近在家门口，围合一站式都市生活区

蓝岸新城自持商业——银座广场，全面整合实力国企鲁商旗下银座商城、银座超市、银座家电、鲁信影城等诸多优势资源，缔就城市商业繁荣；项目与奥特莱斯仅有一路之隔，未来将打造成红岛经济区最核心地段的国际商业生活平台。

同时，临近维客超市、中信少海五星级大酒店等配套，可满足业主在居住之外的多方位需求。

与奥体中心隔街相望，共享无与伦比的体育盛宴

项目紧邻奥体中心，奥体中心重点突出海洋文化与奥林匹克精神的完美结合，是集体育比赛、体育训练、群众健身、文化休闲、运动员公寓等功能于一体的大型体育设施项目。

项目建成后可以承办国际级大型体育赛事，成为国家奥体项目训练基地、体育竞技中心和群众健身乐园。

顶级心脏病院落户红岛，国际医疗服务提升居住品质 

美国德克萨斯心脏病院首次在美国本土之外开设分院，斥资2700万美元打造的顶级心血管疾病专科医院即将落户红岛，业主可以轻松享受到优质的医疗技术。

同时周边的青岛盐工医院、保健中心等随时随地为您健康保驾护航。

优质教育资源环伺周边，许孩子一个美好的未来

红岛中心小学工程投资6000余万元，占地54亩，现已全面竣工，内部设施、校车配备等配套设施基本完成，2014年春季开学将投入使用，同时山师附小师资力量同时入驻，将为孩子提供优质教育资源。

此外，红岛经济区目前也在着力发展其他新城公共及商务配套，规划有市级文化中心、科技研发中心、经济管理和商务服务中心、CBD商务区、国际会议中心、高端接待中心……

P20-21

星级优雅园林成就浪漫生活

别人在建筑的缝隙中装点园林，蓝岸新城是在园林中做建筑。

鲁商·蓝岸新城立足于自身区位优势，以法式经典园林为蓝本，坚持细节处理与法国生活的高雅品位相契合的设计原则，借鉴法式园林特有的广场、喷泉、雕塑、铺装等经典元素、以自然水系和源自礼序精神的十字中轴对称格局勾勒出精致璀璨的法式园林，烘托出浪漫精致的社区新景象。

蓝岸新城以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。

将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。

绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。

项目坚持“两轴一心三片区规划”结构布局，打造绿色生态，安全舒适品质社区。

规划延续和发展了“十字”布局带型景观网络，并将“十字”变异优化形成现在的十字主骨架道路及建筑布局，使更多的住户能容易接触到自然生态的设计理念；建筑设计将通透感，开敞性等空间美学元素通过艺术处理形成有秩序的建筑美学，将公共庭院，私家生态庭院、邻里组团庭院三度空间合理组织成有秩序的生活领域，给人以不同的景观视觉感受。

P22-23

星级建筑设计精塑经典人居

建筑与人一样，拥有不同的性格。

在容积率1.6、舒适楼间距的社区里的房子，自然与惜地如金的冰冷社区完全不同。

住宅采用大面宽，小进深的户型，争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗，100以上的户型均有双阳台。

更长的日照时间，赋予它温和、柔软的气质；与清风更多的亲密接触，使它头脑清醒，充满灵气；更开阔的视野，使它包容大度，心胸宽广。

深入细节的解读才能解析品味，看得见内心才能读懂生活。

鲁商·蓝岸新城，遵循精益求精的态度，结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面处理丰富，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。

在建筑形象上则给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。

同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。

总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。

使建筑形式清新、典雅、高贵而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。

建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

P24-25

星级物业服务提升幸福指数

有人打理繁琐，才有时间运筹人生。

服务是对人生品味的映照，物业是对生活品质的完善。

蓝岸新城引入一流物业公司——山东鲁商物业服务有限公司，深入生活细处考量您的生活所需，体现对人的关怀，为您塑造一个具有互劢关系和社区人文精神的宜居社区空间。

鲁商物业秉承"品质物业服务商"的企业理念，由其经营管理的银座数码广场、银座晶都国际、泰安银座城市广场、御龙湾、鲁商常春藤项目分别荣获“山东省物业管理优秀大厦”、“山东省物业管理优秀住宅小区”等荣誉称号，同时鲁商物业公司也被评为中国物业协会会员单位，济南市物业管理协会副会长单位等。

P26-27

星级国企品牌品质地产供应商

山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团）是1992年底由山东省商业厅整建制转体组建的大型国有企业。

经过十九年发展，现已成长为以现代零售为主业，以制药和房地产为重点产业，涉足酒店、传媒、物产、教育、汽车贸易、小额支付等多领域的大型企业集团，拥有“鲁商”、“银座”、“福瑞达”等知名品牌。

2012年实现考核收入620亿元，同比增长23%；实现考核利税53亿元，同比增长29%。

在2012年发布的中国企业500强中位列第201位，在全国服务业500强中排名第68位，连续多年位居山东服务业首位，先后荣获山东省企业管理奖、中国商业服务业改革开放30周年卓越企业、改革开放30年山东功勋企业、山东省60年60品牌、中国企业集团纳税500强等多个荣誉奖项。

着力红岛再展蓝图

作为青岛版“新浦东”，红岛优越的地理区位和稀缺的生态资源，一直是全城关注的焦点；作为红岛的“城市封面”，蓝岸新城国际全时的生活方式，必将唤起客户内心的生活渴望。

作为“山东服务业第一企”的鲁商集团，非常重视这次大胆的尝试，投入了超越以往的精力和财力，只为打造成一座承载未来繁华映象的潜力新城，代言红岛经济区，震撼大青岛！

P28-29

几年之后，说到的红岛样板，脱口而出的，定是蓝岸新城。

上海的外滩、北京的胡同，每一座令人难忘的城市总有一些特别的意象。

它可能诉说了这个城市的历史，可能代表了这个城市的性格，也可能牵动着这个城市的脉搏。

而对于红岛而言，如果要找到这样的所在，那一定是鲁商·蓝岸新城。

鲁商·蓝岸新城，立足城市发展之上，尽享青岛全时资源，不仅是城市发展新核、行政文化特区，更是一座商业休闲复地、生态人居美地……肩负着对内梳理城市规划，提升整体形象，对外承接大青岛服务的功能。

蓝岸新城的崛起，必将为城市名流带来定制级的封面生活，成为红岛经济区优越中心的全新翘楚！

P30-31形象页

蓝岸新城，七星生活，定义红岛繁华一公里

P30-32

封底