建筑工程综合单价及清单计价教案.docx

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建筑工程综合单价及清单计价教案

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课程教学目标

《建筑工程综合单价及清单计价》是土木工程专业的一门主干课课，通过本课程的学习，要求学生掌握如何正确计算建筑产品造价作为研究对象，教会学生正确计算单位工程施工中人工、材料、机械台班的消耗量，掌握预算造价计算的理论与方法，加强学生对工程造价的经济性认识。

其目的使学生懂得建筑工程投资的构成，土建各分项工程成本计算及控制。

掌握具体工程概预算的方法及文件编制。

（二）课程教学的目的与任务

课程教学目的：

培养学生计算工程造价的实际工作能力，在实际施工生产过程中能正确地执行和运用消耗定额。

当工程产品的构成因素确认后，能正确计算建筑产品的预算造价（招标控制价、标底价），并能了解工程概预算的发展趋势，能用工程量清单编制招投标价。

培养学生应用预算软件从事建筑工程概预算工作的能力。

课程教学任务：

（三）理论教学的基本内容

第一章工程造价及其管理

1.1建设工程造价相关概念

1.1.1建设工程造价制度的背景

1.1.2建设工程造价的相关概念

1.基本建设的含义

2.基本建设的内容及分类

（1）基本建设的内容

3.基本建设项目分解

1.2.1建设工程造价的含义

工程造价是指建设工程产品的建造价格。

有两层含义：

第一层含义：

从投资者或业主的角度，建设工程造价是指有计划的进行建设项目工程的固定资产再生产建设，形成包括相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次投资费用的总合。

如业主预期开支既估算或概算和最终的投资额的实际开支既决算。

第二层含义：

从承包商或供应商的角度，建设工程造价是指工程价格，建设项目预期或实际在土地、技术、劳务、设备、招投标市场等交易活动中所形成的工程总价或承包价。

1.2.2工程造价的特点大额性、动态性、单件性、层次性、阶段性

1.2.3基本建设各阶段的造价文件

1.2.4建设工程造价的作用

（1）工程造价是项目可行性研究的组成部分，是项目投资决策的重要依据；

（2）工程造价是项目立项获取立项批文的重要经济文件；

（3）工程造价是编制投资计划和控制投资的工具；

（4）工程造价是筹集资金和编制筹资计划的重要依据

（5）工程造价是金融机构进行建设工程资金流动的依据；

（6）工程造价是调整产业结构和利益分配的杠杆；

（7）工程造价是建设工程签定承包合同、拨付工程款、办理竣工结算等的依据；

（8）工程造价是评价投资经济效果的重要指标。

1.3建设工程造价制度

1.3.1建设工程造价人员注册造价工程师：

经全国统一组织注册造价工程师执业资格考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得《注册造价工程师证书》和执业印章，在一个单位从事建设工程造价活动的专业技术人员。

全国建设工程造价员：

通过考试取得《全国建设工程造价员资格证书》和执业印章，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业技术人员。

1.3.2工程造价咨询人：

专门从事工程造价咨询服务的中介机构，依法取得工程造价咨询资质等级证书，在其资质等级许可的范围内，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。

1.4.1建设工程造价管理的含义

1.4.2建设工程造价管理的基本内容

1.4.3建设工程造价管理的组织；政府行政管理系统，建设工程造价协会，企业、事业单位

复习与思考

1．基本建设的含义？

包括哪些内容？

2．基本建设是如何分类的?

3．基本建设项目如何分解、分解的目的是什么？

4．基本建设各阶段的造价文件是什么？

5．建筑工程计价的含义？

6.注册造价工程师的含义?

7.注册造价工程师的报考条件?

8.全国建设工程造价员的含义及报考条件?

9.建设工程造价咨询企业？

10.工程造价咨询企业的等级及申报条件？

11.建设工程造价管理的含义？

12．建设工程造价管理的内容？

13.建设工程造价管理的组织是什么？

14.建设工程造价的特点是什么？

15.建设工程造价的作用是什么？

一、建设工程项目的组成

①建设项目

在一个场地或者几个场地上按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。

例如，河南省博物院

②单项工程

具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

它是建筑项目的组成部分。

例如，河南省博物院中的一个展览厅。

③单位工程：

是单项工程的组成部分，一般不能独立发挥生产能力，但具有独立施工条件。

例如，河南省博物院中的一个展览厅的土建部分是一个单位工程，设备安装又是一个单位工程。

④分部工程

分部工程是单位工程的组成部分，例如土建这个单位工程可以划分为：

基础工程、主体工程、屋面工程等。

⑤分项工程

是分部工程的组成部分。

例如钢筋混凝土工程可以划分为模板、钢筋、混凝土等分项工程。

分项工程是我们计算建筑安装工程工料及资金消耗的最基本的构造要素。

二、建设工程项目的分类

（1）按建设性质划分

（2）按投资作用划分

（3）按项目规模划分

（4）按项目的投资效益划分

（5）按项目的投资来源划分

三、工程项目建设程序

工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。

（一）投资决策

（二）实施

（三）交付使用

四、建设工程项目管理及其主要内容

（一）项目管理及其知识体系

1、概念：

项目管理是指在一定的约束条件下，为达到项目目标而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。

2、项目管理的知识体系：

范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、采购管理、风险管理和综合管理

第二章综合单价计价

2.1概述

2.2建筑面积计算规则

2.3分部分项计价

A1土（石）方工程

A1.1重要条文说明

1土壤岩石分类，按土壤及岩石（普氏）分类表综合取定，表中的Ⅰ～Ⅲ类土为定额中的一般土；Ⅳ类土为定额中的砂砾坚土；Ⅴ类为定额中的松石；Ⅵ～Ⅷ为定额中的次坚石；Ⅸ、Ⅹ类为定额中的普坚石；Ⅺ～ⅩⅤ类为定额中的特坚石。

Ⅴ类及以上为石方，工程计价中较少遇到。

普氏分类表中土壤的划分标准与现行地质勘察规范的《岩土工程勘察规范（GB50021-2001）》分类标准不一致。

2根据实际情况，挖土方和挖基础土方项目合并。

本分部中，工程量清单项目工程内容与定额子目工作内容不一致的工程量清单项目的组合单价，应由同一编码下的相关子目组成：

如：

挖土方清单项目的组成子目为挖土、土方运输和凿桩头等。

挖石方清单项目的组成子目为挖石方、摊坐和石方运输等。

管沟土方清单项目的组成子目为挖沟槽、土方运输、土方回填等。

土（石）方回填清单项目的组成子目为土方运输、回填夯实，如现场无余土时，还应包括在他处挖土方或买土。

3干湿土的划分应按地质资料提供的地下常水位为界，地下常水位以下为湿土。

人工挖土子目是按干土编制的，如挖湿土，人工乘以系数1.18。

使用井点降水后，常水位以下的土不能再按湿土计算。

机械土方子目以土壤天然含水率为准划分，含水率大于25%时，定额子目人工、机械乘以系数1.15；如大于40%时，另行处理。

4定额子目中未包括地下常水位以下施工的排水费用，发生时，应另按措施项目计算。

5平整场地子目已综合考虑了各种因素，与实际不同时不能换算。

计算挖土方时也不扣除场地平整的厚度。

6桩间挖土（不含空桩部分）按相应定额子目乘以表A1-1对应系数。

表A1-1桩间挖土调整系数表

桩基种类

调整系数

说明

人工

机械

钻孔灌注桩、预制桩

（独立承台带单桩除外）

人工挖土

1.5

机械挖土

1.3

1.3

机械仅限挖土机

其他桩

（独立承台带单桩除外）

人工挖土

1.3

机械挖土

1.3

1.3

机械仅限挖土机

独立承台带单桩

人工挖土

1.1

机械挖土

1.1

1.1

机械仅限挖土机

7人工土方

人工挖沟槽、地坑深度超过4m时，以相应的4m深子目单价为基础，分别乘以系数：

6m以内为1.1，8m以内为1.15，10m以内为1.2，10m以上为1.25；同时每100

土方另增加少先吊3.25台班。

人工挖地槽（坑）深度超过4m的湿土，其定额单价的换算公式为：

相应的4m内挖土单价×超深系数＋该子目单价中的人工费×超深系数×湿土系数0.18。

a）定额子目内未考虑挖土工作面和放坡应增加的费用。

如施工组织设计要求增加工作面和放坡时，增加土方工程量可依据本分部计算规则的相应规定计算。

增加土方工程量的费用可考虑在综合单价内。

b）人工运土方执行双轮车运土方子目（1-36、1-37），运距超过400m者，执行机械运土子目。

c）人工运淤泥、流砂按运双轮车土方子目乘以系数1.9计算。

d）回填土已经包括回运100m的费用，如运距不同者，可按运土子目进行换算。

回填要求筛土者，回填土子目人工乘以系数1.86。

e）凿、截桩头已包括现场内的运输费用，不得再行计算。

8机械土方

a）本分部机械是按照通常采用的种类和规格综合取定的，除有特殊注明者外。

不得换算。

b）凡土壤中砾石比例大于30%、或遇多年沉积的沙砾层石质时，执行机械挖渣定额。

c）推土机推土土层平均厚度小于30cm时推土机台班用量乘以系数1.25；推土机推土、推石渣重车上坡时如果坡度大于5%时，其运距按坡度区段斜长乘以表A1-2的系数计算。

表A1-2坡度斜长系数表

坡度（%）

5～１０

１０～１５

１５～２０

２０～２５

系数

１.75

２.０

２.２５

２.５

d）机械挖土方深度按5m取定，如深度超过5m时，相应子目中的挖掘机台班数量乘以系数1.09。

e）机械挖土方，单位工程土方量小于2000

时，相应子目乘以系数1.1。

f）机械挖土方子目，未考虑工作面和放坡应增加的费用。

施工组织设计要求增加工作面和放坡时，增加土方工程量可依据本分部计算规则的相应规定计算。

增加土方工程量的费用可考虑在综合单价内。

g）机械挖土方工程量，按机械挖土方90%、人工挖土方10%计算，人工挖土部分执行相应子目，人工乘以系数2。

A1.2工程量计算规则

1.土方体积应按挖掘前天然密实体积计算。

土方体积折算系数见表A1-3。

表A1-3土方体积折算系数表

天然密实土体积

虚土体积

夯实土体积

送填土体积

1.00

1.30

0.87

1.08

0.77

1.00

0.67

0.83

1.15

1.49

1.00

1.24

0.93

1.20

0.81

1.00

注：

表中的虚土是指未经填压自然堆成的土；天然密实土是指未经扰动的自然土（天然土）；夯实土是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土；松填土是指挖出的自然土，自然堆放未经夯实填在槽坑中的土。

2.挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。

基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。

3.建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填土、找平，应按A.1.1中平整场地列项。

平整场地按设计图示尺寸（工程预算所谓的“图示”均是指编制预算所依据的“施工图纸”的标注，下文同）以建筑物首层面积计算。

±30cm以上的竖向布置挖土或山坡切土，应按A.1.1中项目列项。

竖向布置挖土和管道支架、下水道、化粪池、窨井等零星工程不计算平整场地。

围墙、地沟、水塔、烟囱按基坑垫层面积计算平整场地。

4.挖土方包括带形基础、独立基础、满堂基础（包括地下室基础）及设备基础等的挖方。

带形基础应按不同底宽和深度，独立基础、满堂基础应按不同底面面积和深度分别列项。

其工程量均按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。

其中挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础垫层底面之间净长线长度计算；内外凸出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。

土方和地坑体积：

（A1-1）

地槽工程量

（A1-2）

其中：

A—基坑底面长边设计尺寸；

B—基坑底面短边设计尺寸；

C—规定的工作面尺寸，取值见表A1-5；

H—基坑深度；

K—坡度系数，取值见表A1-6。

L—地槽长度。

外墙地槽按“中心线”计算；内墙地槽按“净长线”计算。

5.管沟土方按挖沟槽单独列项，其工程量应按设计图示的管沟中心线长度乘以截面面积所得体积计算。

有管沟设计时，平均深度以沟垫层底表面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底表面标高至交付施工场地标高的平均深度计算。

设计规定沟底宽度的，按设计规定尺寸计算；设计无规定的，可按表A1-4规定的宽度计算。

表A1-4管道地沟沟底宽度计算表

管径（mm）

铸铁管、钢管、石棉水泥管

混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土管

陶土管

50～70

100～200

250～350

400～450

500～600

700～800

900～1000

1100～1200

1300～1400

0.60

0.70

0.80

1.00

1.30

1.60

1.80

2.00

2.00

0.80

0.90

1.00

1.30

1.50

1.80

2.00

2.30

2.60

0.70

0.80

0.90

1.10

1.40

注：

①按上表A1-4计算管道沟土方工程量时，各种井类及管道（不含铸铁给排水管）接口等处需加宽增加的土方量不另行计算，底面积大于20㎡的井类，其增加工程量并入管沟土方内计算。

②铺设铸铁给排水管道时其接口等处土方增加量，可按铸铁给排水管道地沟土方总量的2.5%计算。

6.挖土方出现流砂、淤泥时。

可根据实际情况另行签证处理。

7.建筑场地原土碾压以设计要求碾压的面积计算，填土碾压按图示填土厚度以体积计算。

8槽、坑底打夯按图示尺寸以垫层底面积计算。

9基底钎探，按设计图示基底尺寸以面积计算。

10回填土分夯填、松填，按设计图示尺寸以体积计算，并符合下列规定：

1）场地回填：

场地面积乘以平均回填厚度。

2）室内回填：

主墙间净面积乘以回填厚度。

3）基础回填：

挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。

4）管道沟槽回填，以挖方体积减去管道所占体积计算。

管径在500mm以下的不扣除管道所占体积；管径超过500mm以上时每米管长度按表A1-5规定扣除管道所占体积计算。

表A1-5管道扣除土方体积表单位：

m3

管道名称

管道直径（mm）

501～600

601～800

801～1000

钢管

铸铁管

混凝土管

0.21

0.24

0.33

0.44

0.49

0.60

0.71

0.77

0.92

续表A1-5

管道名称

管道直径（mm）

1001～1200

1201～1400

1401～1600

混凝土管

1.15

1.35

1.55

5）余土或取土工程量，可按下式计算：

余土外运体积=挖土总体积—回填土总体积

11基坑换土按设计图示尺寸以换土体积计算。

12土方运距应根据施工组织设计规定堆土、卸土、取土区有关参数，并按下列规定计算：

1）推土机推土运距：

按挖方区中心至回填区中心之间的直线距离计算。

2）自卸汽车运土运距：

按挖方区重心至填土区（或堆放地点）重心的最短距离计算。

3）运土方应按天然密实度体积计算。

如运虚体积或夯实回填体积计算时，可按土方体积折算表所列数值换算。

4）因场地狭小，无堆土地点或土方开挖量较大，槽、坑边堆放不下，挖出的土方是否全部运出待回填时再运回，或部分运出，应根据施工组织设计规定的数量、运距及运输工具计算。

5）凿、截桩头按实际凿、截的数量计算。

13挖淤泥、流砂按设计图示位置、界限以体积计算。

A1.2.2计算条件

1沟槽、地坑、土（石）方的区分

凡图示基底面积在20㎡以内（不包括加宽工作面）的为地坑。

凡图示基底宽在3m以内，且基底长大于基底宽3倍以上的为沟槽。

凡图示基底宽3m以上，基底面积20㎡以上（不包括加宽工作面）的石方为平基。

凡图示基底宽3m以上，基底面积20㎡以上（不包括加宽工作面）且挖土厚度在30cm以上者均为挖土方。

山区或丘陵地建设中，在自然地坪之上挖土者属于山坡切土。

2工作面

按施工组织设计要求计算的沟槽、地坑、土方挖土工作面，可按表A1-5规定计算。

表A1-5基础施工所需工作面宽度计算

基础材料

每边各增加工作面宽度（mm）

砖基础

200

浆砌毛石

150

混凝土基础垫层支模板

300

混凝土基础支模板

300

基础垂直面做防水层

800（防水层面）

表注：

①沟槽、基坑中土壤类别不同时，分别按其放坡起点、放坡系数、依不同土壤厚度加权平均计算。

②计算放坡时，交界处的重复工程量不予扣除，单位工程中如内墙过多、过密、交接处重复计算量过大，已超出大开口所挖土方量时，应按大开口规定计算土方工程量。

3坡度系数

（1）放坡起点

士方工程施工时，为了防止土壁坍塌，保证施工安全，要求士壁稳定。

因此，当土方开挖深度超过一定限度时，上口开挖宽度必须增大，将土壁做成具有一定坡度的边坡。

放坡起点是指某类别土壤边壁直立不加支撑开挖的最大深度。

图A1-1坡度系数的意义

（2）放坡系数k

根据土质情况，施工中当开挖深度超过一定限度时，均应将其边壁做成具有一定坡度的边坡。

土方边坡的坡度，为高度H与边坡宽度B之比表示，而放坡系数k=B/H（见图A1-1）。

土方的边坡的大小与土质、开挖深度、开挖方法、边坡留置时间的长短、排水情况、附近堆土等有关，一般应按施工组织设计规定的放坡坡度进行施工。

如果施工组织设计无规定，则应按有关规范规定进行施工。

供预算编制时使用的坡度系数见表A1-6。

表A1-6土方工程放坡系数表

土壤类别

放坡起点深度

（m）

人工挖土

（1:

k）

机械挖土（1:

k）

坑内作业

坑上作业

一般土

1.35

1:

0.43

1:

0.29

1:

0.71

砂砾坚土

2.00

1:

0.25

1:

0.10

1:

0.33

在同一坑、槽或沟内如遇不同类别土壤时，其放坡起点深度和坡度系数可按各类土壤占全部深度的百分比加权计算。

A1.3例题

[例A1-1]如图A1-2所示，试按《综合单价》规则计算其人工场地平整工程量。

图A1-2建筑底层平面图

解：

场地平整工程量=（25+0.24）×（9.8+0.24）+（6+0.24）×（14.8-9.8）=284.61㎡

[例A1-2]试确定下列各条件下的人工挖地坑综合单价。

①开挖深度2.50m，一般土，干土，放坡开挖；

②开挖深度2.50m，一般土，湿土，放坡开挖；

③开挖深度6.50m，一般土，干土，放坡开挖；

④开挖深度6.50m，一般土，湿土，放坡开挖；

解：

①（1-28）=1939.99元/100m3

②（1-28）换=（1-28）+人工费×（1.18-1）

=1939.99+1539.10×0.18

=2217.03元/100m3

③（1-29）换=（1-29）×1.15+3.25×42.95

=2186.81×1.15+3.25×42.95

=2654.42元/100m3

④（1-29）换=［（1-29）+人工费×（1.18-1）］×1.15+3.25×42.95

=3013.55元/100m3

[例A1-3]某地槽全深2.6m，其中干土1.6m，湿土1.0m厚。

一般土，采用放坡开挖施工、集水坑降水。

试套用《综合单价》计算人工挖地槽干、湿土的综合单价。

如已知干土工程量为400m3，湿土工程量为200m3。

试计算人工挖地槽的招标标底价。

解：

干土：

1-20=1744.37元/100m³

湿土：

1-20换=原单价+人工费×（1.18-1）=1744.37+1383.91×（1.18-1）

=1993.47元/100m3

挖干土招标标底价：

1744.37×400/100=6977.48元

挖湿土招标标底价：

1993.47×200/100=3986.94元

合计：

10964.42元

[例A1-4]如图A1-3所示，已知：

自然地面标高为±0.000m，地下水位标高为-4.0m，图示尺寸均为垫层的底部尺寸，土壤为砂砾坚土，不设工作面，人工放坡开挖（图中尺寸均以m为单位）。

计算相关土方工程拦标价。

图A1-3土方工程平面图

解：

1、人工土方单价：

（1-12）=2770.70（元/100m3）

综合单价费

（1）=2770.70×3876.30/100=107400.64（元）

2、人工地槽（1-25）

干土：

（1-25）换=3850.37×1.1+3.25×42.95=4374.99（元/100m3）

湿土：

（1-25）换=［3850.37+3054.72×（1.18-1）］×1.1+3.25×42.9

=4979.83（元/100m3）

综合单价费

（2）=4374.99×1800/100+4979.83×325/100=94934.27（元）

3、人工地坑（1-33）

干土：

（1-33）换=4255.78×1.15+3.25×42.95=5033.73（元/100m3）

湿土：

（1-33）换=［4255.78+3376.36×（1.18-1）］×1.15+3.25×42.9

=5732.64（元/100m3）

综合单价费（3）=5033.73×196.33/100+5732.64×82.50/100=14612.15（元）

4、合计招标标底价=

（1）+

（2）+（3）=216947.06（元）

[例A1-5]已知基坑条件如[例A1-4]。

若项目以工程量清单方式招标，并已知有关工程量为土方3750m3，沟槽1500m3，地坑140m3，而某承包商按《综合单价》有关指标组价，试确定土方工程的投标报价。

解：

根据[例A1-4]按《综合单价》计算的有关综合单价费，可得

土方报价=107400.64/3750=28.64（元/m3）

沟槽报价=94934.27/1500=63.30（元/m3）

地坑报价=14612.15/140=104.37（元/m3）

[例A1-6]某工程大型基坑采用反铲挖掘机挖土、机动翻斗车运土方。

砂砾坚土，开挖深度5.5m，土方总量为5400m3，运土距离为120m。

试确定其土方工程招标标底价。

【解】：

5400m3＞2000m3，属于正常机械开挖工程

H=5.5m＞5.0m，增加挖掘机台班量

1、挖掘机挖土（1-39）换=3090.16+2.713×（1.09-1）×964.88=3325.75（元/100m3）

工程量=5400×90%=4860m3

综合单价费

（1）=3325.75×4860/1000=16163.14（元）

2、人工挖土（1-15）换=3484.52+2764.47×（2.0-1）=6248.99元/100m3

工程量=5400×10%=540m3

综合单价费

（2）=6248.99×540/100=33744.55（元）

3、翻斗车运土（1-51）=1868.79（元/100m3）

工程量=5400m3

综合单价费（3）=1868.79×5400/100=100914.66（元）

4、合计