合同范本电梯移交协议多.docx
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合同范本电梯移交协议多
电梯移交协议
甲方：
（施工单位）、（工程部）
乙方：
（物业公司）
丙方：
（维保公司）
现场电梯工程已安装完成，关于电梯交接的相关事宜，经三方协商达成如下使用协议：
1、为方便乙方管理工作，甲方将电梯（具体数量位置详见附件）交由乙方管理，并由丙方对上述电梯进行日常维保，乙方可在电梯内外观完好和电梯各部件完好的情况下使用电梯。
2、甲方确保电梯已取得特种设备检验机构发放的安全检验合格证，在质量技术监督局已备案登记，移交的电梯符合国家标准。
3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养等责任均由乙方、丙方负责承担，甲方概不负责。
4、电梯移交后，丙方安排维保人员驻现场，检查并排除电梯正常使用过程中出现的故障及问题，定期对电梯进行维保。
5、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由丙方进行维修，维修产生的费用由乙丙双方协商。
6、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方与丙方协商解决，甲方不负任何责任。
7、如果电梯因产品原因或安装原因出现故障，因此造成的损失由甲方负责；如果电梯因管理不当，损失由乙方负责；如电梯因日常维保不当或不符合乙方规定，因此造成的损失由丙方负责。
8、该协议自各方签字盖章后立即生效，未尽事宜各方协商解决，协商不成的由乙方住所地人民法院管辖。
9、该协议一式陆份，各方执贰份。
本合同所列附件为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
附件一：
电梯移交目录（包括电梯数量、位置、型号、照片等）
附件二：
《电梯合格证书复印件》
附件三：
《电梯检验报告》
附件四：
移交清单
附件四：
移交清单：
电梯 系统竣工资料移交清单附表一
类型
序号
文件名称
文件属性
单位
页数
文件缺少页数
备注
原件
复印件
（份本）
合同
1
购买合同
2
产品安装合同
3
制造单位、安装单位、维保单位资质证明
4
维保人员技术证件
随机资料
1
产品合格证
2
技术说明/电梯记录本
3
操作说明/载客电梯使用指南
4
电梯维护保养手册
5
电气敷线图
6
井道布置图
竣工验收资料
1
接管验收书面通知书
2
特种设备（普查）注册登记表
3
特种设备使用登记证
4
电梯监督检验报告（首次检验报告）
5
电梯验收运行记录表
6
隐蔽工程检查验收记录
7
设备清单
8
资料移交清单
移交人签字：
服务中心工程主管：
接收人签字：
服务中心主任：
日期：
#楼#电梯系统功能接管验收记录表
附表二
验收项目
验收功能
验收方式
验收记录
机房
机房环境
现场检查
机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，照明及通风良好。
现场检查
房内应配置干湿温度计，室温不超过40℃，湿度不超过80℅（25℃）。
现场检查
防火门、窗开启、关闭是否灵活。
现场检查
机房地面灰尘大，未作防尘措施，地面应刷绿色地坪漆
现场检查
门口未设置防鼠挡板，高度不低于50CM。
管理制度
现场检查
电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机房管理制度、三角钥匙管理规定上墙壁。
现场检查
设备责任人员应明确。
安全设施
现场检查
消防应急设施应完好。
安全标识
现场检查
设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内”的标识。
现场检查
应准备有“禁止合闸”安全警示牌。
消防设施
现场检查
消防设施应运行正常，无损坏，齐全。
机房内应急操作装置
现场检查
盘车、松闸标示齐全，应急工具应在指定位置安放。
控制柜
现场检查
控制柜接线端子厅门、轿门应无跨接线，及安全回路短接现象。
现场检查
主板显示应正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转正常，内部无灰尘。
控制柜、变频器
目测
控制柜主板显示是否正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转是否正常，内部有无灰尘。
控制柜接触器
检查
接线紧固，接触是否良好。
线路保护
测试
线路有接地保护线，绝缘不小于0.5兆欧。
主机油箱
打开主机机油检查口
主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现象。
（用永磁同步无此项）
主机
目测
主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢所有楼层位置标志。
制动器
目测
制动器各销轴润滑，动作灵活，打开制动器时不发生摩擦，间隙均匀,闸瓦应无磨损严重现象。
曳引轮槽
目测
曳引轮槽无磨损、锈蚀
导向轮
目测
导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。
钢丝绳
目测
钢丝绳应无断股；无打滑；无运行抖动；表面整洁，无严重油污，涨力调整均匀。
曳引绳头组合
目测
曳引绳头组合螺母无松动。
钢丝绳无松散现象。
机房检修盒
测试
检修操纵盒开关正常转换检修状态，测试电梯慢车运行正常
限速器装置
测试
限速器运行时应可靠安全，试验安全开关动作有效。
涨紧轮装置
断开涨紧轮开关测试
电梯运行时涨紧轮转动应正常，无异常声音，当涨绳轮动作后，电梯安全回路断开。
紧急电源装置
停电测试，装置是否启动运行保护
紧急电源装置在电梯运行状态能正常通电，电梯故障时，停电时，装置应能自动切换工作。
轿厢
轿厢按钮
测试
轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；
轿厢风扇
目测
风扇运转应正常良好、无噪音。
轿厢照明
目测、耳听
照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的人物及物体。
运行时有无明显震动和噪音。
内选操作盘
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
外呼登记板
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
轿厢平层
测量
轿厢平层精度应不大于35mm。
轿厢应急照明及报警装置
测试
备用电源在停电时应起作用。
轿门
异物遮挡试验
安全光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平稳、可靠，无撞击声。
层门
专用锁匙打开
三角锁匙打开层门关门后应正常复位。
电梯合格证
检查轿厢
电梯合格证应在有效期内，并粘贴在轿厢操纵盘上方。
轿顶
卫生状况
目测
轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
门机
目测
运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护盖是否固定，有无灰尘覆盖。
开关门限位开关
测试
开关门限位开关开关应正常有效。
反绳轮轴承
目测，耳听
反绳轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。
安全护栏
目测
护栏干净，螺丝螺母坚固。
导轨油杯
目测
导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏现象。
导靴
目测
导靴是否磨损，清洁无油泥结垢。
安全开关
测试
安全钳开关、急停开关应能动作有效。
井道
照明
目测
照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关应能正常开关。
随行电缆
目测
随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。
对重
目测
对重应安装牢固，无松动,异响,运行时无刮擦轿厢现象，上下运行平稳。
补偿链
目测
补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现象。
限速器、涨绳轮
目测
限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现象
底坑开关
试验
底坑急停开关应动作有效。
爬梯
目测
爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现象。
底坑
目测
底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
上下极限开关
检修运行进行测试
上下极限开关应动作灵活、安全可靠。
线路
目测
井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔2米有规定管卡及支架固定。
液压缓冲器
目测
液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油现象，开关动作有效。
底坑
底坑
检查地面是否干净整洁
检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢固。
照明
开关是否正常，亮度；
机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。
线路
线路在电梯运行时是否正常，安装是否牢固，线头应不生锈
线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。
急停开关
检修是否灵敏，可靠；
急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，有明显标识。
电梯司机功能
自动定向检查
用司机专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼梯。
司机选择定向
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记，并控制电梯上下运行。
无自动关门
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关闭（除非在轿厢操纵盘内登记楼层信号）。
停电，故障停车自动平层功能
停电送电检查自动平层
现场检查一人在机房停电送电，一人检查电梯,两人拿对讲相互通话确认安全后停电检查，确认电梯检查完成送电恢复电梯运行。
电梯得电应恢复正常，电梯运行近一层平层开门，恢复正常运行。
电梯检修复位
轿顶对电梯检修运行（当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后打开灯把电梯打到检修状态然后按下急停开关，再进入电梯操作，如2人同时在必须一人操作一人监督另在准备把电梯慢行是必须提醒另外一人是否可以再工作）
当电梯高于平层检修，复位正常电梯自动运行到最近一层平层开门。
检修功能
检修运行
在轿顶、机房把检修操纵盒打到对电梯检修状态，开关转换功能有效
机房、轿顶检修开关应转换功能有效，轿顶检修应优先，慢车运行功能有效。
消防联动运行功能
楼层消防模块动作
在消防控制室按下手动消防按钮
在电梯消防模块动作时电梯都能直驶到基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令
消防专用按钮
在基站按下消防员专用开关
在电梯消防专用开关动作时，电梯都能直驶到基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令
电梯声音信号
在基站按下消防员专用开关
电梯处于消防回基站的状态下，电梯轿厢会发出“嘀、嘀、嘀、”的音频信号，告诉乘客电梯已进入消防状态
超载保护
超载保护
当电梯超载时应不能关门，也不启动运行，同时超载蜂鸣器响，轿厢内显示板显示超载灯亮点
根据电梯载重量测试
电梯门光幕保护
电梯门光幕保护
拿物品挡住电梯光幕再拿开
当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时正常关闭
轿厢灯、风扇控制
轿厢灯、风扇自动检查
一人在监控室，一人在现场控制电梯
当电梯在平层楼层待梯状态，超过3分钟后，轿厢灯、风扇自动关闭。
进入节能状态。
锁梯功能
电梯钥匙基站关闭电梯功能
用专用钥匙插到一楼基站呼梯盒电源锁并关闭电梯
一楼锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开，在开锁后自动开门
信号的纠正和消除
信号的纠正和消除
同时按几个楼层按钮，再重复按刚几次刚按过的按钮
当重复按几次选中的楼层按钮时，选中取消
防捣乱功能
防捣乱功能
防捣乱功能检查
电梯在自动时空载开关尚未动作，在电梯载小于10%的额定负载时轿内有三个以上的指令，电梯能在停层一
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