住宅工程质量分户验收内容及表格.docx
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住宅工程质量分户验收内容及表格
表1
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂。
GB50209—2002
5.3.4、
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
GB50210—20014.3.5
GB50204—
、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352——
外窗渗漏
观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210—20015.3.4
GB50210—20015.1.11
安全玻璃认证标识双层玻璃
观察检查安全认证标识；
对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有3C标识（不得隐蔽）；
玻璃层数必须与图纸一致
发改运行（2003）
2116号第六条
经审查的施工图
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处。
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差
GB50368—20055.1.5
GB50368—20055.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210—200112.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352—20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。
GB50210—200112.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207—2002
10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209—2002
4.9.8
外墙渗漏
雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
续表1
户内部分
5、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推断值之差；极值为实测值中最大值与最小值之差。
最大负偏差不超过20nn，极差不超过20mm.
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的%。
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象
6、外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸审查
保护层厚度
采用插针法检查
保温层厚度必须与图纸要求一致
细部处理
观察检查
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242—2002
管道堵塞
试水检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
GB50242—2002
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
GB50242—2002
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242—2002
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm.
GB50242—2002
热表和温控阀
观察检查
入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
8、电气安装
插座相序、接地
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、
户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB50303—2002
6.1.9、
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303—2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它
烟道设置及配件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
续表1
二、公共部位部分
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm；
2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边没有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209—2002
5.3.8
GB50096—1999
4.1.3
GB50352—2005
6.7.3
GB50368—2005
5.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于0.8m
GB50096—1999
4.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045—95
6.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368—2005
5.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高不小于2.0m
GB50368—2005
5.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208—2002
4.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209—2002
5.3.6
表2
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
总页第页
工程名称
房（户）号
号楼单元户
建设单位
开竣工日期
年月日年月日
施工单位
监理单位
序
号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
6
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理
7
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀
8
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接
9
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结论
经检查，该住宅工程质量分户验收合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
总监理工程师：
验收人员：
（公章）
年月日
项目经理：
验收人员：
（公章）
年月日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
表3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
总页第页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
年月日至年月日
施工单位
监理单位
序
号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度、公用走道净高。
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝、地面裂缝、起砂，通道净高。
分户验收结论
经检查，该住宅工程公共部位质量分户验收合格。
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
总监理工程师：
验收人员：
（公章）
年月日
项目经理：
验收人员：
（公章）
年月日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
住宅工程质量分户验收方案记录表
工程名称：
表1—1
房号
楼单元号
建设单位
施工单位
监理单位
物业单位
开工日期
年月日
竣工日期
年月日
方案内容：
经各方协商，同意按本方案对住宅工程进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套方案。
验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。
每套住宅选取
个房间（分别是：
）进行验收，其中：
房间验收轴线、标高偏差情况;房间检查门窗安装质量；房间检查电气设施安装情况；房间检查排水、采暖、通风空调情况；房间进行验收项目。
附：
住宅平面图（明确标注所选检查点）
注：
以上房间检查内容可以单项或多项组合。
建设单位:
（公章）单位（项目）负责人：
年月日
监理单位：
（公章）
年月日
施工单位（公章）单位（项目）负责人：
年月日
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
表1—2
房号
楼单元号
建设单位
施工单位
监理单位
物业单位
验收时间年月日
序号
综合验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
合格
2
墙面、地面和顶棚面层质量
合格
3
门窗安装质量
合格
4
防水工程质量
合格
5
采暖系统安装质量
合格
6
给水、排水系统安装质量
合格
7
室内电气工程安装质量
合格
8
其它规定、标准中要求分户检查的内容
合格
综合验
收结论
经检查，该住宅工程质量分户验收合格
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
单位（项目）负责人
（签章）
年月日
单位负责人
（签章）
年月日
总监理工程师
（签章）
年月日
注：
精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称：
表1--3
工程名称
结构类型
层数
面积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣日期
20年月日—20年月日
内容
验收情况：
根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》（临建发〖2007〗12号）的内容进行验收
验收时间
根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》要求，于20年月日～20年月日对本工程进行了分户验收。
验收户数
本工程共60户
共验收60户
验收合格60户
验收不合格0户，已整改至合格0户
不符合《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能0户。
不符合《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能户号为：
0户。
验收结论
验收合格
建设单位（项目）
负责人：
年月日
总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附表1
栏杆分户验收记录表（户内）
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
检查内容
质量要求
质量验收记录
外窗
窗号
窗台高度（m）
是否需设置护栏
栏杆净高（m）
外窗1
外窗2
外窗3
外窗4
阳台
栏杆形式
横向分格或花饰
应设防护措施
栏杆高度
（多）1.05m/（高）1.10m
杆件净距
0.11m（+3㎜）
栏板形式
应为安全玻璃
临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃
玻璃厚度不小于12㎜
3C标识
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表2：
栏杆分户验收记录表（公共部位）
单位工程名称
验收部位（单元）
现场检查项目
检查内容
质量要求
质量验收记录
外窗
窗号
窗台高度（m）
是否需设置护栏
栏杆净高（m）
外窗1
外窗2
外窗3
外窗4
公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）
栏杆形式
横向分格或花饰
应设防护措施
栏杆高度
（多）1.05m/（高）1.10m
杆件间距
0.11m（+3㎜）
栏板形式
应为安全玻璃
临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃
玻璃厚度不小于12㎜
3C标识
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表3：
室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）
单位工程名称
验收部位（户号）
房间编号
净高
推算值
（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
进深
最大偏差
极差
极差
极差
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
地面砖面层质量分户验收记录表表3—4
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
单元号
户型
室厅卫厨
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
施工单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
监理单位
参检人员姓名
职务
监理工程师
单位工程名称
结构类型
层数
施工执行标准名称及编号
填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）
单位验收记录
检查
项目
1
面层与下一层结合
第6.2.8条
符合规范要求
符合要求
2
面层表面质量
第6.2.9条
符合规范要求
符合要求
3
楼梯踏步高度差
第6.2.12条
符合规范要求
符合要求
4
面层表面坡度
第6.2.13条
符合规范要求
符合要求
5
允许
偏差
表面
平整
度
缸砖
4.0mm
合格
水泥花砖
3.0mm
合格
陶瓷锦砖、地砖
2.0mm
1
合格
6
缝格平直
3.0mm
2
1
2
3
4
2
合格
接缝高低差
陶瓷锦砖、地砖、水泥花砖
0.5mm
合格
缸砖
1.5mm
合格
7
踢脚线上口平直
陶瓷锦砖、地砖、水泥花砖
3.0mm
合格
缸砖
4.0mm
合格
8
板块间隙宽度
2.0mm
合格
复查记录
（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
检查评定为合格
施工单位质量检查员（签章）
年月日
检查评定为合格
监理工程师（签章）
年月日
检查评定为合格
建设单位专业技术负责人（签章）
年月日
墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表4---1
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
单元号
户型
室厅卫厨
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
施工单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
监理单位
参检人员姓名
职务
监理工程师
单位工程名称
结构类型
层数
施工执行标准名称及编号
填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）
单位验收记录
检查
项目
1
表面质量
第4.2.2条
符合规范要求
符合要求
2
细部质量
第4.2.7条
符合规范要求
符合要求
3
层与层间材料
要求层总厚度
第4.2.8条
符合设计要求
符合要求
4
分格缝
第4.2.9条
符合设计和规范要求
符合要求
5
滴水线（槽）
第4.2.10条
符合设计和规范要求
符合要求
6
项目
允许偏差（mm）
实测值
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
合格
表面平整度
4
3
合格
阴阳角方正
4
3
合格
分格条（缝）直线度
4
3
合格
7
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
合格
复
查
记录
（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
检查评定为合格
施工单位质量检查员（签章）
年月日
检查评定为合格
监理工程师（签章）
年月日
检查评定为合格
建设单位专业技术负责人（签章）
年月日
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表4—2
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
单元号
户型
室厅卫厨
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
施工单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
监理单位
参检人员姓名
职务
监理工程师
单位工程名称
结构类型
层数
施工执行标准名称及编号
填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）
单位验收记录
检查
项目
1
饰面砖粘贴
第8.3.4条
符合规范要求
符合要求
2
饰面板表面质量
第8.3.6条
符合规范要求
符合要求
3
阴阳角及非套砖
第8.3.7条
符合设计要求
符合要求
4
墙面突出物周围套割
第8.3.8条
符合规范要求
符合要求
5
饰面砖接缝、填嵌、宽度
第8.3.9条
符合设计要求
符合要求
6
滴水线
第8.3.10条
符合设计和规范要求
符合要求
7
项目
允许偏差（mm）
实测值
内墙面砖
立面垂直度
2
合格
表面平整度
合格
阴阳角方正
3
合格
接缝直线度
2
合格
接缝高低差
合格
接缝宽度
1
合格
复
查
记录
（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
检查评定为合格
施工单位质量检查员（签章）
年月日
检查评定为合格
监理工程师（签章）
年月日
检查评定为合格
建设单位专业技术负责人（签章）
年月日
水性涂料涂饰质量分户验收记录表表4—3
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
单元号
户型
室厅卫厨
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
升级会员 