盛菊影幼儿园教学楼改造工程施工组织设计.docx

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盛菊影幼儿园教学楼改造工程施工组织设计

盛菊影幼儿园教学楼改造工程

施

工

组

织

设

计

编制人：

顾正洋

审核人：

冯开东

编制单位：

江苏盐城二建集团有限公司

编制时间：

2012年06月18日

第一章编制前言

我公司有幸被邀请参加盛菊影幼儿园教学楼改造工程的招标，感到万分荣幸！

通过认真学习和研究招标文件及招标图纸资料，并在勘察了施工现场，分析了各种影响施工的因素和工程承包特点、难点后，有充分的信心保证文件规定的所有工程的承包任务。

如果中标，我公司将派出具有丰富经验的项目经理和技术负责人来承接本工程，全面负责工程质量、进度、安全和施工，确保本工程保质、保量、按时竣工。

我们一定会全力以赴，按照招标文件的规定进行规范施工。

接到开工令后按甲方要求准时进场，做好施工前准备、竭力实施，完善深化设计改造等工作，为确保开工顺利进行做好全面准备。

我们一定发挥本公司管理技术优势，配置足够的施工机具、设备、材料和劳动力，严格按照ISO9002质量认证体系进行管理。

我公司将在施工过程中保证安全文明、高效优质，为本工程的顺利建成而努力。

一、编制说明

1、本工程将由我公司项目部组织施工，该项目部技术全面、力量

强并且机械化程度高．

2、结合IS09002贯标工作，严格管理，在技术上（关键部位的施工

技术和措施）公司将及时提供服务，杜绝因技术措施不到位而引起被动．质量上充分发挥公司质量保证体系，严格执行企业内控标准，充分落实工程所有维修项目。

3、本施工组织设计，概要介绍了公司中标后的生产施工部署、总进度计划控制、质量安全文明目标、主要施工工艺和技术措施等，在今后的施工过程中，我们将编制更详细的分部分项施工方案，以及甲方要求的任何在施工过程中需要我司申报的重点施工方案．

4、为保证维修工程能在规定时间内交付使用，在工程施工阶段我们将增加施工人手进行改造突击，确保维修工程于30天内顺利竣工．

二、编制依据

1、本工程施工招标文件、招标文件附件及标前会议纪要．

2、招标文件中所提供的工程量清单．

3、现行国家规范、标准及技术操作规程．

4、建设部及常州市有关标准化施工，现场文明卫生、安全

防护管理规定．

6、依据上级政府颁发的建筑施工安全生产的有关政策、法令；

7、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理水平等综合实力情况。

三、编制目的

施工组织设计是为指导施工，是盛菊影幼儿园教学楼改造工程项目的指导性文件，是施工合同具有相同的法律效力。

编制时结合本工程的施工特点，着重处理了人和物、时间和空间，质量和数量，工艺和进度，专业和协作，供应和消耗，生产和储备等各种矛盾，努力克服施工中相互牵制，干扰和进度缓慢，材料浪费，质量低劣的现象，真正做到人尽其材，物尽其用，以最小的消耗取得最大的效益，真正做到政府放心，业主满意。

第二章工程概况和工程特点

一、工程概况

工程名称：

盛菊影幼儿园教学楼改造工程

采购编号：

常采竞[2012]066号

工程地点：

盛菊影幼儿园

项目预算：

47.87万元（招标控制价）

发包方式：

单价包干

工程质量要求：

一次性验收合格标准、保修期贰年

开工时间：

甲方通知之日起3天内

要求工期：

30天（日历天）

根据目前提供的工程量清单分析，主要为土建和修缮、装饰两部门组成。

土建：

墙体的拆除及墙体砌筑等。

装饰修缮：

拆除工程量清单中要求的天台、墙面涂料、复合地板墙面踢脚线等。

屋面防水及墙面抹灰及工程量清单中涂料施工。

二、工程施工特点

1、根据现场初步踏堪情况，本工程工程量不大，但是项目类别面广。

2、本工程改造、修缮正直学校学期末至暑假过度阶段，来往的同学、老师及其他人员相对流动量零散，需注意在施工作业时涉及到的相关可变因素，做好安全防护、文明施工、规范施工。

要采取有效措施确保人员安全，特别是对暑期来往学校的儿童、老师等，安全施工操作上不容忽视。

3、要确保学内绿化和在建项目附近环境不遭受损坏的情况下进行施工作业。

4、在施工阶段对建筑垃圾及建筑废水必须采取有效的措施，确保校区内文明整洁。

第三章施工目标及施工部署

一、指导思想

以质量为中心，以工期为目标，以安全生产为保证，以文明施工围先导，谨记科学管理，落实合理规范，高速完成施工任务。

二、实施目标

1、质量目标：

符合国家验收规范，一次性验收合格标准，保修贰年。

2、创建目标：

采取有效安全措施，杜绝伤亡事故的发生，做好标化工地。

3、要求工期：

历时30天。

（甲方通知之日起3天内开工）

三、施工管理部署

1、施工管理组织体系

选派业务素质高，协调能力强，有多年施工经验，能和各类人员进行项目沟通，且能完全胜任本工程的专业技术人员，组成施工项目部，项目经理全面负责施工，着重生产调度，施工技术，施工方法，施工规范等方面进行综合协调，对施工工人加强管理，灌输安全文明施工意识，努力实现预期目标，按时竣工交付。

2、工期计划

使用流水施工原理，编制短期计划，将可以交叉同时作业的项目列出，进行安排，并且制定切实可行的技术措施，保证工人高效、合理、连续作业，尽可能将涉及的修缮改造工程有机搭接起来，以便缩短工期，达到计划目标。

3、安全生产管理计划

施工过程中要定员定时，对安全生产进行全面细致严格检查，发现问题及时整改，现场安全设施，安全防护用品配备齐全，如现场拆除墙体需要有防护，对施工用电、施工现场要加强检查和管理力度。

4、文明施工管理

严格执行省、市有关施工现场管理等规定，并结合该项目制定文明施工管理制度，建立管理责任制，采取责任划分，相应的管理人员进行有效管理，使业主满意。

第四章施工准备和现场布置设想

一、施工准备

1、技术准备

（1）搜集施工所需各项技术材料以及施工期间气象分析资料，了解施工现场附近临时用水和用电的地点，了解施工现场排水和管道设置概况。

（2）编制好工程修缮改造技术复核计划，做好材料试验计划，以便应对施工需要。

（3）备足施工班组所需用的工具，还包括测量、计量、办公用具，各种报验存档资料等。

二、场外准备

1、材料准备

根据招标文件中工程量清单及价格预算表结合工程进度，提前组织好工程材料，落实好地方材料，并且及时落实甲方提供材料和周转材料的进场，办理各类材料订货手续，按计划分批进场，进场的材料应有质量合格证明，按规定进行必要的复试，及时做好混凝土、砂浆配合比试配工作。

2、设备准备

组织安排和落实好主要施工机械的进场，调试检测和操作人员岗位培训工作，建立行之有效的责任制，进行安全技术教育。

3、劳动力准备

（1）以公司项目部自有施工班组为主，长期合作的外包工用工为辅，再招收当地技杂工为补充协议的劳动力进场，确保本工程各个施工阶段的施工。

（2）向施工队伍进行施工方法、质量要求、安全施工措施、操作要领等方面培训指导，口头、书面和现场示范相结合的形式进行技术交底。

（3）建立工岗位责任制，做到分工明确，责任到人，健全各种体系，加强安全防火，卫生和文明施工等方面的教育。

三、现场平面布置

应根据招标单位的总体要求进行，目前情况还不明确，故简略。

（1）因工期较短，劳动力小，施工范围小，可能不考虑在现场搭设临时用房;

（2）主要材料进场后集中堆放，以便管理，减少不必要的消耗；

（3）一般材料做到随运、随用、随清、不滞留。

（4）本设计的施工现场平面布置是根据勘察施工现场的实际情况进行布置的，水、电的引入接口由建设方指定。

（5）施工用水经明沟进入污水池，然后进入下水管网，保证现场卫生。

第五章改造中的环境保护

一、建筑灰尘的控制

1、墙体拆除等粉尘

（1）在拆除墙体和墙体面层瓷砖过程中粉尘过大，周围办公楼和施工临时办公区域应该关闭门窗。

（2）拆除屋面时应在实际工作中按要求严格控制粉尘，可在拆除的废料上洒少量水后，再集中清运，或者使用除尘机进行湿法作业。

（3）我司在施工过程中会严格要求甲方要求，在园区内施工所造成的垃圾、污染，会及时清运、整理、

二、建筑垃圾的管理

1、集中堆放，超过一定的容积、数量应及时清除。

2、施工中对垃圾必须做到当天清、及时清。

3、垃圾堆放应有专人负责，严禁随便乱倒。

4、对可利用的建筑垃圾，可安排在适当地点集中堆放。

三、施工场地周围的绿化保护

1、在砌筑砖地沟、明沟时要考虑附近绿化，尽量不破坏，严禁工人在施工过程中破坏植被、树木。

2、建筑材料的临时堆放要注意场地周围的绿化树木，因为石灰、水泥等具有较强的碱性，容易损坏绿化环境。

3、所有的建筑施工污水不准倒入绿化带内，不得在绿化带焚烧废料和建筑废弃物，违者重罚。

第六章改造工程项目的施工方法

所有项目均为招标文件中所提供工程量清单中内容。

主要拆除项为：

铲除地台，拆除原复合地板（含踢脚线），铲除外墙面涂料及水泥砂浆粉刷层，铲除内墙、顶面涂料，刷107胶水，铲除内墙混合砂浆粉刷层，铲除原挑檐板卷材防水及基层，拆墙面磁砖及粉刷层，拆除地砖面层，拆除原卫生间吊顶，拆除实心砖墙。

一、拆除地台、复合地板、砖墙及吊顶

1、进入施工现场，首先拆除和拆除物相连的扶手、管道、设备、电气、照明、地板等设施。

2、拆除建筑物内所有的门窗及其它附属结构，特别是顶部拆除施工过程中，拆除建筑物以防腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域，以防止高坠物砸伤人员。

3、如粉尘过大，可考虑在在建筑物的相邻拆除的南北两侧各放置一台除尘机，采用湿法作业或者洒适量水以便控制施工扬尘。

4、拆除时采用先上后下、先非承重结构后承重结构、先板、梁后墙、柱的原则。

5、清单中所述拆除项目采用人工拆除后，建筑垃圾进行装车，自卸汽车或人工外运到厂外的垃圾堆放处，清运干净。

二、原墙面粉刷层拆除

1、采用人工进行拆除，用铁锤敲打粉碎面层后，洒水将面层砂浆铲除，尽量在施工过程中保持墙面平整，以便后续施工有效减少时间，提高效率。

2废料拆除后堆放指定地点，及时清运。

三、旧墙面乳胶漆及结合层的拆除

1、用涂料滚筒浸水，满涂墙面两次，使原乳胶漆结合层表面完全吸水，然后用铲刀铲除。

2结合层涂料铲除的顺序为：

先顶后墙，由上而下。

四、墙体及地砖层拆除

1、地上部分建筑物完全拆除后，拆除地下部分，破除地砖，人工粉碎后，垃圾进行集中堆放，及时清理。

2、若破除地坪或者拆除墙面时遇到地下管线，先和业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用冷法切割，明确管内无易燃、易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。

（拆除项目注意事项：

1施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。

2拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证方可施工。

3、在施工区域如需要搭设维护网或者单排脚手架，做好现场安全维护工作，防止砂石飞溅，保证施工过程中工人和来往群众的安全，设置施工隔离带并留设好交通出入口。

3施工人员进入施工现场，必须戴安全帽，扣紧帽带；高空作业必须系安全带、安全带应高挂低用，挂点牢靠。

4施工现场必须设置醒目的警世标志，采取警戒措施派专人负责。

非工作人员不得随意进入施工现场。

5建筑物拆除时，应自上而下，顺序进行，禁止数层同时拆除。

当拆除某一部分的时候应防止其它部分倒塌。

6拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完、料清、场地净，并确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

7拆除物受自然气候、环境影响较大，密切注意，防患未然。

每个工作日结束后，工程技术人员必须去现场检查，确认拆除物是否加固，作到安全无隐患。

）

五、墙面、天棚一般抹灰

1、按工艺流程：

基层清理一浇水湿润一吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼一抹水泥踢脚或墙裙—做护角抹水泥窗台—墙面充筋—抹底，按此工艺流程内。

2、砖外墙面抹12厚1:

3水泥砂浆打底,8厚1:

2.5水泥砂浆面。

3、砖内墙墙面抹15厚1:

1:

6混合砂浆底,5厚1:

1:

4混合砂浆面。

4、天棚抹灰，天棚满批、刷二遍801胶白水泥腻子，BC-102乳胶漆二遍。

5、施工负责人需严格要求工人按施工工艺进行规范施工。

6、做好成品养护，确保墙体质量合格。

六、刷喷涂料

1、刷喷涂料，外墙刷晨光彩色弹性外墙涂料（环保型）

2、抹灰面油漆，墙面抹灰面上批、刷二遍801胶白水泥腻子，BC-102乳胶漆二遍。

3、木墙裙油漆，润油粉、刮腻子、聚氨酯清漆二遍。

2面积分部为：

2450平方米、2100平方米、180平方米。

体量面积较大，做到技术工人分部交叉粉刷作业，保证粉刷均匀无开裂剥离，做到文明施工，高效施工。

3、依据工序的先后顺序及项目的作业要求分开喷刷，防止二次破坏。

七、实心砖墙、蹲坑等零星标准砖小型砌体

1、采用M5混合砂浆标准砌筑一砖墙，共砌筑30立方米。

蹲坑等零星标准砖小型砌体砌筑，共30立方米。

2、墙体砌砖应平行砌起，砖层必须水平，砖层正确位置除用皮数杆控制外，砌完后必须校对一次水平，轴线和标高，在允许偏差范围内，其偏差值应在基础或楼板顶面调整；砖墙的水平灰缝厚度和竖缝宽度一般为10mm，但不小于8mm也不大于12mm，水平灰缝的砂浆饱满度不低于80%，砂浆饱满度用百格网检查。

竖向灰缝直用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲灌缝。

3、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑。

不能同进砌筑处，应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3；

4、宽度小于1m的窗间墙，应选用整砖砌筑，半砖或破损的砖，应分散使用于墙心或受力较小部位；

5、每层承重墙的最上一皮砖，在梁或梁垫的下面，使用丁砖砌筑；隔和填充墙的顶面下上层结构的接触处，宜用侧砖或立砖斜砌挤紧；

6、砖墙每天砌筑高度以不超过1.8m为宜，雨天施工时，每天砌筑时，每天砌筑高度不宜超过1.2m；

八、块料楼地面及墙面施工

1、块料墙面，施工范围为卫生间室内墙面,采用12厚1:

3水泥砂浆底,6厚1:

0.1:

2.5混合砂浆；粘贴300*450瓷砖（品牌:

大将军）白水泥擦缝，贴至3.0M。

2、块料楼地面，施工范围为卫生间楼面,采用20厚1:

3水泥砂浆找平,20厚1:

3水泥砂浆底,5厚1:

1水泥砂浆结合层,10厚300*300铜质地砖面层（品牌大将军）。

3、做好养护，防止人员破坏。

九、墙面贴瓷砖

1、瓷砖在使用前基层处理时，应全部清理墙面上的各种污物，并提前一天浇水湿润。

2、铺设前应制作模具进行选砖，对尺寸偏差较大不符合规定的瓷砖挑选出来在做边角处或当非整砖使用。

3、基层处理：

将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。

4、弹线:

施工前在墙体四周弹出标高控制线，在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。

5、预铺:

首先应在业主要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。

对于预铺中可能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整、交换，直至达到最佳效果，按铺贴顺序堆放整齐备用。

6、铺贴:

铺设选用甲供材。

铺贴前将地砖背面湿润，需正面干燥为宜。

把地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻敲地砖饰面直至密实平整达到要求。

7、勾缝:

地砖铺完后24h进行清理勾缝，勾缝前应先将地砖缝隙内杂质擦净，用专用填缝剂勾缝。

8、清理:

施工过程中随干随清，完工后（一般宜在24h之后）再用棉纱等物对地砖表面进行清理

9地砖铺设的质量:

地砖表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，勾缝平整光滑，板块无裂纹、掉角和缺楞现象。

十、天棚吊顶施工

1、天棚吊顶，施工范围为卫生间天棚,采用φ8热镀锌吊筋;铝合金方板龙骨;300*300铝合金方板,0.8mm厚;

2、施工吊顶过程中需对原吊顶层进行锚固，确保方板龙骨层稳固搭接，无整体吊顶框架松动，锚固螺丝脱落。

3、工人施工过程中需做好有效防护，防止安装施工中，跳板或者室内脚手架坍塌等事故。

十一、卫生间地面防水及屋面防水施工

1、涂膜防水施工，主要施工范围为卫生间，采用1.5厚聚氨酯防水涂料二度,上翻300（展开面积）。

2、屋面卷材防水：

天沟,4厚SBS卷材防水（展开面积）;外天沟,C15细石砼找坡（1%）;20厚1:

3水泥砂浆找平。

十二、垃圾外运

1、垃圾外运量为120立方米。

2、由相应负责人管理，联系车辆，安排工人及时清运，保证工程进度。

3、拆迁过程中产生的垃圾要进行集中堆放，当天的垃圾要当天清理，从而保证校园内干净、整洁，不破坏园区环境。

第七章施工技术措施

一、主要原材料要求

1、水泥必须有合格证及试验报告，水泥进入施工现场要查明水泥品种、标号、出厂日期，如发现有可疑现象，应暂停使用取样送验，所有水泥不得和其他水泥品种混合使用，必须使用同批产品，以保证色泽一致。

2、黄砂应质地坚硬，级配良好，混凝土用量不得大于5％，粉刷用砂含量不得大于10％，混凝土中粗砂，粉刷后为中砂要送验合格。

3、石子含泥量不得大于2％，针、片状石子不应大于15％，石子必须质地坚硬、密实，级配良好，具有足够的强度并送验合格。

4、石灰膏不应含有杂质和未熟化的颗粒，砌体石灰膏要求沉淀15天以上，粉刷所用石灰膏应熟化30天以上。

5、砖材必须送验合格。

6、钢材必须有出厂合格证，并有试验合格证明。

7、其他原材料两证不全必须送验合格。

8、经送验的材料若未能达到合格，应严禁使用，并且立即清退出场。

二、砖体工程

1、砖提前1-2天浇水，控制含水率10％-15％。

2、砂浆搅拌后，3-4小时内用完，禁止使用过夜砂浆。

3、砌体表面的平整度、垂直度偏差校正必须在砂浆终凝前进行，终凝后禁止敲打墙面纠正。

4、在砌筑过程中要勤铺灰、铺好灰、铺短灰，做到下跟棱，上跟线。

三、装饰工程

1、必须按自上而下的施工程序施工，防止交叉污染。

2、抹灰工程的底层和中层砂浆及配合比应符合设计要求。

第八章、协作配合、优质服务

1、和业主的配合

1）中标后，我们将派施工人员进场协助业主搞好工程的前期准备工作。

2）施工中每周至少二次主动向业主汇报工程进展、质量、安全、文明施工等情况做到甲乙双方互通信息。

3）积极和业主配合，做好项目的配合和协调工作。

对工程所用的主要材料，会同业主进行看样定货，共同把好材料质量关。

4）协助业主做好三包工作，确保施工区域文明整洁。

2、在整个施工过程中，要以质量控制的要求建立质量控制体系，从施工组织设计选择施工方案，选好建筑材料等方面编好质量计划，做好技术交底工作，把质量控制贯穿整个施工过程。

二、优质服务

1、在施工组织设计中制定文明、安全施工，回访回修服务等措施，以优质的服务信于用户，树立良好的社会形象，并配合业主搞好周边群众关系，为建设单位增光彩。

在保证质量的前提下，本项目我公司将对其进行贰年保修，如在贰年内出现质量问题，我公司将在接到业主电话3小时后安排相应技术人员协同施工人员上门服务，我们将在第一时间，积极主动按照业主要求进行维修，为业主提供方便，保证房屋质量。