地铁大厦20楼办公用房装修改造工程合同模板.docx

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地铁大厦20楼办公用房装修改造工程合同模板

地铁大厦20楼办公用房装修改造

工程合同

合同编号：

甲方：

深圳地铁置业集团有限公司

乙方：

XXXXXXXX有限公司

丙方：

XX公司

二○一九年月

1.

2.一、合同协议书2

3.二、合同条款4

4.1.定义和解释4

5.2.工程概况4

6.3.工程承包范围4

7.4.合同工期4

8.5.合同价格5

9.6.合同价款的支付5

10.7.知识产权6

11.8.审核和监管6

12.9.甲方的工作7

13.10.乙方的工作7

14.11.丙方的工作9

15.12.工程的照管9

16.13.技术要求9

17.14.工程验收9

18.15．质量保证10

19.16.合同修改10

20.17.转让和分包11

21.18.违约责任11

22.19.合同的终止12

23.20.保险13

24.21.争端的解决13

25.22.履约担保13

26.23.其它14

27.三、技术规格书14

28.四、图纸16

29.五、工程量清单计价表17

30.六、乙方环保及安全生产要求20

31.

32.

一、合同协议书

鉴于丙方为满足办公需要，将地铁大厦20楼办公用房装修改造工程（以下简称“本工程”）委托甲方代建，甲方通过公开比选，确定乙方承担本项目实施工作。

经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，签订本合同，并由三方共同恪守。

1.本协议书中所用术语的含义与下文提到合同条款中相应术语的含义相同。

2.下述文件是构成合同不可分割的部分，应一并阅读和理解：

（1）本合同协议书；

（2）合同条款；

（3）技术规格书；

（4）图纸；

（5）工程量清单计价表；

（6）乙方环保及安全生产要求；

（7）参选文件、参选澄清文件、报价书及其附录、报价澄清文件及其它补充资料；

（8）比选文件及其它补充资料。

3.上述文件应认为是互为补充和解释的，若有不明确及不一致之处，以上面所列顺序在前者为准。

4.根据上述合同文件要求，本合同总价为人民币（大写）（¥：

元）,其中，不含税价为元，增值税税额为元。

合同的增值税率根据国家税收法规政策变动而调整，不含税价不随增值税率的变化进行调整。

5.乙方保证全部按照本合同规定向甲方提供工程服务，并修补缺陷，甲方和丙方有权对乙方提出合理要求，对不满足施工要求处进行整改。

6.作为对所提供工程服务以及修补缺陷的报酬，丙方保证按合同规定的方式和时间向乙方支付合同价款。

7．本合同协议书正本一式叁份，甲方、乙方和丙方各执壹份，副本一式拾柒份，甲方执拾份，乙方执贰份，丙方执伍份。

正本和副本如有互相矛盾之处，以正本为准。

8.本合同经三方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章后生效。

甲方（公章）：

深圳地铁置业集团有限公司

法定代表人或

授权代表：

住所：

**市**区福中一路1016号地铁大厦

邮政编码：

518026

电话：

传真：

项目主管单位

经办人及电话：

项目主管部门审核人：

合约部门

经办人及电话：

合约部门审核人：

乙方（公章）：

法定代表人或

授权代表：

住所：

电话：

传真：

开户银行：

开户全名：

账号：

邮政编码：

乙方经办人：

乙方经办人电话：

丙方（公章）：

XX公司

法定代表人或

授权代表：

住所：

**市**区福中一路1016号地铁大厦

电话：

********

传真：

开户银行：

光大银行深圳上梅林支行

开户全名：

XX公司

账号：

**********324

邮政编码：

518026

项目主管单位

经办人及电话：

侯振阳

********

地点：

时间：

深圳

2019年月

二、合同条款

1.定义和解释

下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1甲方：

指定负责管理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.2乙方：

指本合同中指明承建本工程的、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经甲方同意外）。

1.3丙方：

指本合同指明的投资本工程项目的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4合同价：

系指乙方正确地完全履行合同义务，按合同约定实施和完成本工程及其缺陷的修复应得到的价款。

1.5工期：

指在合同中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。

1.6开工日期：

指在合同中约定，乙方开始工程施工的绝对或相对的日期。

1.7竣工日期：

指在合同中约定的从本工程开工日期算起到本项目竣工并通过初步验收的（或根据合同第4.2款规定延期的）时间。

1.8“变更指令”系指第16.2条所述，甲方向乙方颁发的任何书面命令或被认为是书面的命令。

2.工程概况

2.1工程名称：

地铁大厦20楼办公用房装修改造工程。

本工程为办公用房改造，改造面积约1200平方米，其中20楼南侧、西侧共约611平方米场地现已空置，已具备进场施工条件，北侧另有约561平方米的场地因办公需要现仍在使用中，预计在2019年12月初腾空后，提供施工场地。

因此，本次装修改造需分两阶段进行。

第一阶段，先将已空出的20楼南侧和西侧611平方米进行改造装修；第二阶段，待北侧待办公人员搬离后，再对余下空间进行装修改造。

2.2工程地点：

**市**区福中一路1016号地铁大厦20楼

3.工程承包范围

3.1地铁大厦20楼办公用房原来房间格局拆砌墙，天地墙改造，强弱电缆敷设，会议室、接待室（含前台）、办公室装修、固定家具、窗帘等；

3.2地铁大厦20楼办公用房电气改造、消防系统增容改造、空调系统更新改造以及门禁系统安装调试等；

3.3包括但不限于合同清单、设计图纸、施工图纸及设计说明、比选文件等所包含的全部工作（包括物资/设备/材料采购），以及虽未列明而施工图纸、相关规范和技术要求中规定的完整工序所必须的各种收边和结合面处理等工作。

4.合同工期

4.1第一阶段施工，开工日期（暂定）：

2019年月日，竣工日期（暂定）：

2019年月日，工期日历天数为天。

开工时间以甲方或监理单位开工令为准。

第二阶段施工，开工日期为甲方第二阶段开工通知的第二天，工期日历天数为天。

4.2在项目实施过程中，乙方对发生以下情形后3天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。

甲方在收到报告后10天内给出意见：

（1）不可抗力事件；

（2）设计变更和工程量增加；

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

乙方逾期上报的，视为乙方放弃该项权利，乙方自行承担全部责任。

4.3因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.合同价格

5.1本合同工程范围内总价包干（不含暂列金），工程承包总造价为：

大写（小写¥元），其中不含税价格为人民币（大写）元（小写）¥元整，税金为人民币（大写）元（小写）¥元整，税率9%。

其中，暂列金额为人民币（大写）元（小写）¥元整。

乙方须按本合同所列承包范围中的全部工作进行施工，该价款不会因人工费、物价的波动而调整，合同总价为完成图纸和清单所有工作内容的费用,已包括设备费、人工费、材料费、机械使用费、机具设备进退场费、技术费、专利使用费、管理费、风险金、合理利润、税金、规费、维修费、保险费、措施项目费、安全文明施工费、成品及半成品保护费、各项施工配合费、施工过程使用的临时用电、临时用水、临时住宿、临时设施、场地恢复、垃圾清运、协调服务费、空气检测及处理、防白蚁、图纸深化及与本工程相关的其它一切费用。

如因施工过程中的客观原因，甲方同意调整竣工日期的，乙方不得据此向甲方提出任何附加条件，包括任何形式的补偿或赔偿。

除本合同另有约定，合同总价不作调整。

5.2在合同执行过程中，合同的增值税率根据国家税收法规政策变动而调整，不含税价不随增值税率的变化进行调整，暂列金额是甲方为尚未确定或者不可预见的所需服务的采购而预留的金额，并非支付给乙方的实际费用。

暂列金额应按照发包人的要求使用，暂列金额不作为结算的依据。

5.3对乙方超出图纸及作法说明范围和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予计量。

5.4现场知晓

应当认为，乙方对本合同现场的气候、水文和综合条件以及用于工程的资料完全知晓，并对中华人民共和国法律法规完全知晓。

6.合同价款的支付

6.1本工程无预付款项。

6.2进度款：

6.2.1第一阶段施工完成并通过甲方组织的初步验收合格后，由乙方提出书面付款申请，经甲方审批同意后，20个工作日内由丙方向乙方支付该阶段已完成工程合同总价（扣除暂列金额）的80%；

6.2.2本项目施工全部完成并通过甲方组织的竣工验收后，由乙方提出书面付款申请，经甲方审批同意后，20个工作日内由丙方向乙方支付至已完工程合同总价（扣除暂列金额）的80％；

6.2.3工程竣工结算通过甲方或政府相关部门审核后，由乙方提出书面付款申请，经甲方审批同意后，20个工作日内由丙方向乙方支付至本合同结算价的97%；

6.3质保期满付款

本合同质量缺陷保修金为结算价的3％，在质保期满且乙方完成保修责任并通过最终验收后，由乙方提出书面付款申请，经甲方审批同意后，20个工作日内由丙方向乙方支付质保金余款，质保金不计利息：

注：

每次付款须由乙方按照丙方要求（包括发票等）提出付款申请并提供相应金额的合法增值税专用发票。

在工程结算完成后，乙方应当提供全部结算金额的合法增值税专用发票。

6.4丙方有权在应付乙方款项中直接扣除乙方的违约金、赔偿款及其它应扣款项。

乙方应在丙方付款前三日向丙方开具对应金额合法增值税专用发票，否则丙方有权顺延付款日期且乙方不得因此拖延工期。

7.知识产权

7.1因乙方为实施本合同而向甲方提供的任何产品、资料、物件及服务引起的知识产权纠纷，由乙方承担由此引起的一切法律和经济上的责任。

7.2乙方保证依据本合同所提供的任何产品、资料、物件及服务均不构成对第三方合法权益的侵犯，包括但不限于知识产权。

即甲方在中国使用乙方提供的产品、产品的任何一部分，资料或服务时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权、工业设计权和其他知识产权的起诉。

7.3乙方为实施本合同及其缺陷修补，需使用第三人专利，专有技术、技术秘密、商业秘密、著作权、商标权等知识产权的，在签订合同时，应向甲方说明知识产权的权利人，名称等权利状况，相应知识产权使用费由乙方负责支付。

7.4.在乙方履行合同过程中，需增加使用第三人专利、专有技术、技术秘密、商业秘密、著作权、商标权等知识产权的，乙方应取得甲方同意，所使用的知识产权应支付的费用由乙方承担。

7.5.因乙方提供的任何产品、资料、物件及服务引起的知识产权纠纷，由乙方负责与第三人交涉、参加诉讼、进行辩护，并承担由此引起的一切法律和经济上的责任。

上述纠纷包括但不限于因乙方拥有或者有权许可的知识产权存在瑕疵导致产品瑕疵引起的索赔、诉讼或损失，因上述知识产权未在中国申请知识产权保护或海关备案而引起的侵权纠纷。

7.6.如乙方拒绝或怠于履行上述义务的，甲方有权解除合同。

甲方被第三方起诉或以其它方式追究责任，乙方应赔偿因甲方被第三方索赔所引起的一切损失，包括但不限于甲方所支付的侵权损害赔偿费、律师费、诉讼费、仲裁费、办案差旅费等因应诉、沟通协调所发的一切费用。

8.审核和监管

8.1甲方和丙方有随时对工程进展计划进行检查、审核和/或监管的权利，以确保工程能符合合同规定的要求，并且不承担额外的费用。

8.2如果任何被审核或监管的材料或服务不能满足规定的要求，甲方和丙方可以拒绝接受该服务，乙方应免费重新安排工程工作，直至满足合同规定的要求。

8.3甲方在每项工程完工后进行的验收或必要时拒绝接受服务的权利将不会因为服务在开工前通过了甲方的审核而受到限制或放弃。

8.4本项目的审核项目包括但不限于以下内容：

8.4.1主要设备和材料的检验和测试；

甲方和丙方有权在工程正式移交之前的任何时间，对设备和材料进行检验或测试，以确认是否符合合同规格的要求，并且不承担额外的费用。

8.4.2施工计划的审核；

（1）施工时间和顺序需符合甲方和丙方要求；

（2）施工质量要达到技术规格的要求；

（3）通过审核的施工计划保留记录。

9.甲方的工作

9.1从本工程的启动到最终验收实施审核和监管，定期审核相关进度计划；

9.2派出专人配合乙方施工，协调现场的工作；

9.3提供施工所需的水、电接口，供乙方自行接驳，水、电费用由乙方承担；

9.4甲方可随时向乙方发布与工地、工程或项目有关的图纸、合理指示或指令。

乙方必须在甲方指示的时间内按照甲方发布的图纸、合理指示或指令的相关内容进行施工；

9.5甲方可在其认为合适的时间，通过书面通知指示乙方暂停项目的全部或一部分的施工，乙方应无条件予以执行，并妥善保护已完项目。

甲方可通过书面通知指示乙方在甲方指定的时间内重新开始项目的全部或一部分的工作。

因乙方原因造成停工的，由乙方承担由此产生的费用，工期不予顺延，停工持续时间超过3天或一个月内累计停工天数达到5天的，视为乙方重大违约及本合同目的不能实现，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担合同价款20%的违约金；违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方负责赔偿。

9.6工程结束后，及时组织竣工验收。

10.乙方的工作

10.1遵守甲方施工管理、安全管理等方面的管理规定，按照合同及甲方的指示，设计（在合同规定的范围内）、实施和完成工程，并修补工程中的任何缺陷。

乙方应提供合同规定的生产设备和乙方文件，以及此项设计、施工、竣工和修补缺陷所需的所有临时性或永久性的乙方人员、货物、消耗品及其他物品和服务。

10.2负责编制施工方案、施工总进度计划，乙方提供项目经理部组成名单及指定项目负责人，乙方作业人员必须固定并将其个人资料按规定交甲方留存备查。

在合同签订后5天内报甲方审批，并在每次检查前一周提交本次检查计划。

10.3作好施工记录和自检工作，定期向甲方报告工程进展情况，并提交相关记录单、报告单。

10.4在工程施工期间，乙方应保持现场无障碍物，并应妥善存放和处置乙方设备或剩余的材料。

当天施工完成后，乙方应马上清理现场，从现场清除并运走任何残物、垃圾和不再需要的临时工程，做到工完场清。

在颁发竣工报告后1日内，乙方应从竣工涉及的现场和工程部分，清除并运走所有乙方设备、剩余材料、残物、垃圾和临时工程。

乙方应使该部分现场和工程处于清洁和安全的状况。

本工程拆除工程必须遵从工程师的意见并达到其满意的程度，拆除工程的费用为包干费用，结算时不因实际拆除量的变化而调整。

10.5完全负责乙方施工人员及工、机具和设备的安全，由乙方责任造成的安全事故责任和费用均由乙方承担；负责做好施工材料及相关设备的运输和保管，甲方不承担任何保管责任。

10.6施工期间，严格执行甲方有关施工时间的安排和现场管理的规定，不得影响地铁大厦正常办公及污染环境。

10.7做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护工作。

乙方在施工过程中，如对甲方的设备、设施造成损坏，乙方应负责赔偿或使其恢复原状。

10.8施工期间，应严格遵守《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法律、法规和规章有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全生产、文明施工等的管理规定组织施工，因乙方原因发生任何安全、质量事故和不文明施工行为，乙方承担由此引发的一切经济损失和法律责任。

10.9在施工过程中发生的突发事件所引起的损失，乙方应尽可能防止损失的扩大，否则应就扩大的损失给予甲方赔偿。

10.10若本合同工程有由甲方提供免费供应的材料，乙方应按需领用，且只能用于本合同工程。

按合同规定应使用“免费供应的材料”的项目，未经甲方同意不得擅自购买替代产品。

乙方应承担从甲方免费提供“免费供应的材料”的存放点至现场的装运和卸货及后续的保管工作，所需的费用和各项开支应包含在合同价中。

此类费用为包干费用，合同履行过程中不予调整。

乙方应对甲方提供的免费供应材料进行正常使用并保护完好，不可故意毁坏、丢弃，若免费供应材料有人为损坏等情况，乙方应承担赔偿责任，同时，甲方有权在应支付的工程（或设备）款项中直接予以扣除。

10.11对从事220V及以上的电气设施的安装、调试、运行操作、维护、检修、改造施工和试验等作业人员，必须100%持有电工作业证。

10.12对从事登高、起重机械、电梯维护以及其他特种作业，作业人员必须100%持有相应的特种作业证。

10.13乙方对环境因素、危险因素的预防、控制措施（若有）

10.14乙方应根据相关法规和管理规定，制定用工管理办法，依法办理劳务用工、社会保险手续。

同时应严格执行用工劳动合同制度，严格同工同酬，并应按照《**市住房和建设局关于切实推进劳务工实名制和分账制管理工作落地的通知》（深建市场【2017】20号）文件的要求，落实“两制”工作。

10.15做好隐蔽工程记录。

本工程达隐蔽条件的，乙方应提前3日书面通知甲方，经组织检验合格后方可隐蔽。

否则，甲方有权随时要求开挖检验，无论检验是否合格，由此产生的一切费用均由乙方自行承担。

10.16自行解决施工用水、用电和通讯等问题，负责办理施工所需的各类手续。

10.17甲方及设计师签字的材料样板仅代表其外观效果满足设计要求，乙方及供应商应确保最终实施材料的构造做法和技术参数符合设计要求、招标文件要求及政府相关规范、规程、规定要求。

10.18属乙方的工作，乙方未在约定或指定的时间内按甲方要求完成的，甲方有权另请第三方完成，需完善部分的工作量不予计量，由此给甲方、丙方造成的损失以及甲方聘请第三方产生的费用由乙方承担，且甲方、丙方有权直接从应付给乙方的任何款项中予以扣除。

11.丙方的工作

11.1协助甲方从本工程的启动到最终验收实施审核和监管，定期审核相关进度计划；

11.2工程结束后，协助甲方组织竣工验收；

11.3按合同条款要求支付合同款项。

12.工程的照管

12.1乙方负责按照本合同规定的工期和质量要求进行施工，凡与乙方为本合同目的而雇佣的任何人员的伤亡有关而导致的所有损失、开支或索赔，乙方应对之负责并保障甲方免于上述损失、开支或索赔，承担过程中的一切费用及风险。

12.2乙方承担材料检验检测不合格的各项费用。

12.3甲方不负责提供本合同工程实施所需的临时设施，但会协调解决临时所必需的场地。

乙方应自费完成为施工所需的现场临时设施、安全文明施工措施、员工生活设施等。

12.4乙方应做好安全文明施工，严格遵守甲方作业管理的相关安全规定，注意保护施工现场的建筑和已有设施，因乙方原因造成的任何建筑和已有设施损坏，应及时补救和修复，并承担全部责任和赔偿费用。

由他方造成的本合同工程中的产品或半成品损坏，乙方应自行及时追究责任方责任或并进行修复，乙方不得就此类事件向甲方或丙方提出任何费用和工期补偿的要求。

13.技术要求

13.1详见第三部分技术规格书。

14.工程验收及结算

14.1按照合同规定的技术要求进行验收和本合同技术规格书及有关文件规定施工及验收，工程质量应当达到合同规定标准。

14.2甲方组织竣工验收，丙方协助配合。

全部工程施工完毕，乙方出具自检报告及相关材料合格证明等竣工档案资料，并书面通知甲方进行组织竣工验收。

甲方将组织按合同要求进行竣工验收，检查工程质量技术指标是否符合合同的要求，竣工验收合格，乙方按照甲方和丙方的要求办理工程移交手续；竣工验收不合格，乙方应负责无条件整改，直至验收合格。

由此产生的费用由乙方自行承担，工期不予顺延。

如因乙方的工程质量问题影响整体工程的进度，乙方应赔偿因此给甲方和丙方造成的损失。

14.3质量保修期结束后甲方组织最终验收。

14.4在任何情况下，任何检验和验收的结果均不免除乙方的合同责任。

14.5工程结算：

工程竣工验收合格且甲方接收后30天内，乙方向甲方提交竣工结算书及完整的结算资料。

14.5.1乙方不得高估冒算，如乙方结算的送审价高出甲方审定价10%，乙方按以下方式承担违约金：

违约金＝（乙方送审造价－甲方审定价×1.1）×5%，在结算造价中以违约金形式扣除，并降低乙方在甲方供应商评估体系的排名。

14.5.2甲方通知乙方要求提交结算材料，通知后14天内乙方仍不提交的或没有明确答复，在此情况下，甲方可启动强制结算机制，将其单方编制的结算文件送审计或由甲方自行审核。

14.5.3最终结算价款以经甲方审定或政府相关部门审定（审计）的合同结算结果为准。

15．质量保证

15.1工程质量按国家及行业的有关技术规范组织施工、验收，确保工程质量达到合格等级。

工程移交后，所发生的因施工质量引起的问题由乙方负责。

乙方须保证其承包范围的工程在地铁整体工程施工期限内的质量维护，地铁工程完工后的恢复工程应按**市有关工程质量保修的规定执行。

15.2本项目所采用材料及部件是合格的、未使用过的、且是用优质的材料和工艺生产制作的，不应该存在因工艺粗糙、选材不当而造成的缺陷。

乙方应保证设备设施在正确安装、正常使用下，不会因任何潜在缺陷发生安全事故。

乙方供应的材料，由乙方负责保管，由于乙方保管不当或施工不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

甲方有权要求承包人更换不合格材料，因此影响工期的，工期不顺延。

15.3材料进场时，乙方应负责提供材料设备合格证明。

若材料设备不符合质量、品牌要求或规格出现差异，乙方应承担责任及由此发生的费用。

15.4本工程竣工日期是工程竣工验收合格之日，承包人应按国家关于工程质量保修的有关规定对交付甲方或产权单位使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

质量保修期的起算日为工程竣工移交之次日。

15.5质量保修期（质保期）：

本合同质保期为2年。

16.合同修改

16.1在合同履行期间，不因劳务、材料费或机械费、乙方自行选择（不论是否需要或是否经过甲方工程师同意、确认或批准）的工法工艺（或其任何构成部分）或其他任何因素改变导致本合同工程施工成本的改变而调整合同价格，16.3条规定的情况除外。

对本合同条件所作的任何修改、补充均须根据三方协商达成的合同，以规定的标准修改书形式由三方授权代表签字来完成，并作为本合同不可分割的组成部分，具有与合同本身同样的效力。

16.2变更指令

甲方或丙方可以在任何时候书面向乙方发出指令，在本合同的通用范围内对不限于16.3条内容进行变更。

16.3工程变更

1、乙方不得随意对经甲方审批通过的方案进行变更，若确有需要，须按甲方所颁发的工程变更管理办法执行，未经甲方批准的工程变更乙方不得实施，否则不予计量支付。

2、因乙方原因导致的工程变更而发生的费用，由乙方自行承担，工期不予顺延。

因为乙方的原因导致本工程技术标准降低、建设规模或工程范围缩减而发生的变更，应核减合同价款并承担违约责任。

3、工程变更价款的确定方法

（1）合同价格构成中的工程量清单项目单价中已有适用于变更工程的项目单价，按已有的项目单价确定变更价款。

（2）合同价格构成中的工程量清单项目单价中只有类似于变更工程的项目单价，可以参照类似项目单价确定变更价款。

（3