装饰装修工程分包合同.docx

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装饰装修工程分包合同

装饰工程分包合同

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

通讯地址：

电子邮箱：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

通讯地址：

电子邮箱：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，经甲乙双方平等协商，本着自愿、公平、诚实信用的原则，双方就XXXX项目XXXX工程分包相关事宜订立本合同。

第1条工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程内容：

第2条承包方式

2.1乙方包工、包料、包施工机具、包质量、包工期、包管理、包安全、包文明施工、包成品保护、包风险、包验收、包检测合格、包资料、包与其他专业工种的配合等该分项工程图纸及规范内的全部工作内容。

2.2乙方需在合同签订5日内向甲方缴纳万元（大写：

）保证金。

（保证金包含：

签约保证金占保证金总金额比例为5%、农民工工资保证金占保证金总额比例为45%、履约保证金占保证金总额比例为50%）保证金以现金或支票方式缴纳；保证金的返还按附件《保证金的返还》流程执行。

第3条合同总价、计价依据及计价方式

3.1计价方式：

本分项目工程计价依据按照甲方与业主签订的合同计价依据执行，计价方式按甲方与业主结算总价下浮计价（下浮之后的税费由乙方承担，甲方按乙方所分包工程造价的%按月向乙方收取水电费）。

3.2合同暂定价：

人民币万元（大写：

万元整）。

最终以结算金额为准。

第4条工程款的结算与支付

4.1结算方式：

4.1.1施工过程中按月进行期间结算：

乙方须于每月25日前将本月完成情况填报产值申报表经甲方施工及质安部门认可后交商务部办理当月期间结算，期间结算签字完成后送交甲方财务进行挂账。

4.1.2所有工作内容完成并经业主、监理、甲方验收合格后一月内办理完工结算，结算签字完成后送交甲方财务进行挂账。

4.2支付方式：

4.2.1甲方每月按乙方期间结算产值的80%拨付进度款，该进度款在下个月25日前（用银行承兑汇票或转账支票）予以拨付，如需贴现，费用由乙方自行承担；每次付款时乙方除了向甲方提供由XXXX开具的等额有效的建筑安装发票，还应具备工程量及质量合格证明，并确保工程资料、经济资料的完整及已交相关资料原件到项目（分公司）的证明。

否则，甲方有权拒付工程款。

最后一次付款要有合格的竣工资料及经济资料已完善并交项目（分公司）的证明后才予支付（经济资料移交分公司成控部、技术资料移交分公司项管部）。

4.2.2工程竣工验收合格后，竣工结算经业主审核确认后，总价下浮扣除5%的保修金后15日内支付工程余款，保修金待保修期（保修期以甲方与业主签订合同保修期为准）满，并回访无质量问题后10天内付清。

第5条工期要求

5.1乙方应严格按照甲方的施工进度计划配合施工，除不可抗力的因素外，不得拖延。

否则，将按元/天进行违约处理，并承担由工期延误带来的一切损失。

5.2具体施工日期以甲方的通知为准，乙方必须在甲方要求的工期内完工，并满足甲方阶段性工期的要求。

5.3乙方应随工期同步完成质量控制资料、质量保证资料和经济资料。

第6条质量标准

6.1本合同内所有工作内容均须按以下程序施工：

乙方根据图纸及业主、监理及甲方相关要求编制施工方案并经认可→选送材料样品并报经业主、监理认可→进行样板施工→业主、监理、甲方认可样板→展开大面施工。

每项工作内容完成后均须报请业主、监理进行工序认可。

6.2乙方须严格按设计图纸、工程施工联系单、自购材料及设备报审表中业主、设计、监理提出的要求进行施工，始终做到样板先行；

6.3严禁偷换材料，若乙方未使用约定品牌、规格的材料，除按工程总价的40％向甲方支付违约金外，还需赔偿甲方因此而受到的其他损失。

6.4乙方应严格按照现行国家工程验收标准、设计文件、施工图及甲方要求进行施工，确保外墙漆10年内无明显变色、褪色，确保一次交验合格。

隐蔽工程需经甲方、业主、监理等单位检验达到标准后方可进行下一道工序的施工。

6.5乙方须保证此合同内所有工程承包内容从竣工验收之日起按国家规定保修期内免费保修。

第7条安全及文明施工

7.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，保证安全生产措施费不低于工程总价的2.5%，严格按安全标准组织施工，采取必须的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受甲方安全检查人员的检查监督。

乙方应服从甲方的安全生产管理，因乙方不服从甲方管理或自身管理和教育不力导致生产安全事故的，由乙方承担主要责任，因此而发生的一切费用以及给甲方造成的直接损失和间接费用均由乙方承担。

7.2乙方必须对其工人经常性地进行安全教育，设置专职安全员，并配合甲方进行进场安全技术交底，做好班前安全交底工作并做好记录，对施工安全进行监督检查，发现隐患及时消除，

7.3乙方必须对安全生产负全面的责任，切实加强安全管理，必须向操作工人配发必要的劳动保护用品、用具，改善劳动条件。

7.4乙方必须按照甲方的整体规划搞好现场文明施工，施工现场要求每天下班前材料堆码规范，应将作业层的垃圾运至工地指定地点，不得到处乱扔，做到工完场清。

否则甲方有权视情况对乙方进行元/人的违约处理。

第8条乙方的承诺

8.1乙方承诺其完全具备签订和履行本合同的全部法定资格的合法性，已经完成了乙方内部的所需的全部审批流程。

8.2乙方承诺本着诚实守信的原则参与甲方投标、签约、履约等工作，其向甲方提交的所有资料，包括但不限于各类证件、证书、文件、报表、过往业绩说明等均真实、有效。

8.3乙方承诺进场施工后，应及时提供乙方人员（在项目现场工作的与乙方有劳动关系的劳动者以及乙方雇佣的工人）身份证复印件、花名册、劳动合同、考勤表、工资表等相关资料，并无条件配合甲方的实名制管理。

施工期间乙方保证及时足额发放乙方人员工资，如有违反甲方可从乙方提交的保证金中代为支付，不足部分甲方可在支付给乙方的任何款项中扣除。

8.4乙方承诺不将本合同项下义务转由其他法人或自然人履行，亦不得将其本合同项下义务肢解或分包给其他法人或自然人履行。

8.5若乙方存在以上违反诚实守信诚实信用原则的行为，包括但不限于虚构、冒用、伪造证书、资质、业绩、文件等行为，甲方有权随时解除本合同；对于双方已经履行的部分，合同价格下浮【20%】进行结算，并且甲方此前若存在任何违约行为均无须承担违约责任，乙方应在甲方做出解除合同决定后3天内无条件【退场】，并承担由此引起的一切经济损失及法律责任。

第9条双方权利义务

9.1甲方权利义务

9.1.1甲方负责协助乙方解决施工现场的各种问题，以便顺利保质保量地完成本工程；

9.1.2负责向乙方提供施工图纸与施工有关的其他技术资料，并向乙方进行安全技术交底；

9.1.3负责向乙方提供施工作业面并下达施工作业计划，监督乙方的工程质量、进度、安全、文明施工等；

9.1.4为乙方提供施工现场现有的的水、电、垂直运输、材料堆放地，协助监督材料进出工地。

乙方应节约用水用电，不得浪费，否则一经发现，甲方有权视情况对乙方进行元/次的违约处理。

9.1.5对违反现场管理制度，扰乱现场秩序、经教育不改者，甲方有权勒令乙方予以辞退；

9.1.6如果乙方在施工过程中，没有达到甲方的质量、工期、安全、文明施工等要求，甲方有权进行违约处理。

情节严重，甲方有权终止合同，并由乙方负责赔偿甲方因此而受到的一切损失。

9.1.7若乙方不能按照甲方合理的要求进行施工，甲方有权终止合同，并且不支付乙方剩余的工程款，乙方不得向甲方提出任何的经济索赔。

9.1.8甲方有权对该合同乙方承包范围及内容作出调整。

9.1.9甲方派驻本工程施工现场的代表为（手机号码：

），其权限如下：

另行约定

9.2乙方权利义务

9.2.1乙方应按甲方要求派驻现场代表及配备管理人员进行现场管理。

9.2.2施工前，乙方须提交施工方案，经甲方确认后方可施工。

同时须向甲方提供所用材料的材料合格证、检测报告及材料准用证，否则甲方有权拒绝材料进场。

现场材料须由甲方有关人员检验合格并抽样送检合格方能使用，材料检测费用由乙方负责。

若材料检验不合格，检验的相关费用由乙方承担。

9.2.3乙方施工期间负责做好甲方移交前的成品保护工作。

9.2.4服从甲方的现场施工管理和指挥及整体进度安排，合理组织劳动力，按时完成施工计划。

9.2.5严格遵守甲方现场的各项管理制度，若乙方有违反甲方现场管理制度的，甲方有权按规定进行相应的违约处理，违约金从应付工程款抵扣。

9.2.6应严格按工程技术规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。

发现问题，未及时解决，所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。

9.2.7乙方自备的所有材料、施工工具均由乙方自己保管。

9.2.8乙方不得将工程再次分包或非法转包，否则甲方有权解除合同，并不支付工程款。

9.2.9做好施工原始记录，汇集整理施工技术资料并须得到监理等单位的签认。

向甲方提供完整的工程资料一式肆份。

9.2.10配合好与其它分包方的施工，承担由于乙方原因给甲方或第三方造成的一切损失。

9.2.11乙方须为其员工办理包括工伤保险在内的社会保险，及最低保险金额不低于   元的意外伤害保险，若因此给甲方带来损失，甲方可直接从应付给乙方的工程款中予以扣除。

9.2.12乙方派驻本工程施工现场的代表（身份证号码：

；手机号码：

，其权限为：

全面代表乙方履行本合同及对本工程进行施工组织和管理，并有权代表乙方签署文件。

9.2.13若发生劳资纠纷时，乙方应采取积极稳妥的方式，将问题和矛盾化解在萌芽状态，避免事态的进一步扩大。

若因乙方原因发生劳资纠纷，经查实，乙方须立即采取有效措施解决纠纷，同时，甲方有权按照元/人/次对乙方进行违约处理；如发生上述恶性负面事件，不论何种原因，甲方均有权视情况按照元/次对乙方进行违约处理，甚至解除合同，乙方须在接到通知后的48小时内退场（现场清理干净，人员及机械撤离现场，并做好施工现场的交接工作，否则不予结算工程款），并承担因此产生的一切责任。

如果因乙方原因导致劳资纠纷，甲方有权支配使用乙方缴纳的劳务工资保证金直接向农民工发放工资。

第10条保修责任

10.1本工程质量保修金为工程造价的5%，从工程款中预留。

待保修期满，扣除所发生的保修费用后无息支付。

10.2本工程保修期以甲方与业主签订的合同保修期为准，在保修期内任何时候，乙方应在接到甲方维修通知后两天内赶到现场进行维修，认真负责完成保修任务，否则甲方有权另行安排人员进行维修，维修费用由乙方承担，同时甲方向乙方收取维修费用20%的管理费。

维修费及管理费从保修金抵扣，不足部分向乙方追偿。

第11条违约责任

11.1乙方施工质量验收达不到约定标准，应按甲方要求限期整改并承担一切费用，同时承担工期违约责任。

若在期限内乙方不予整改或整改后仍达不到约定标准，甲方除有权不予支付工程款外，乙方还需赔偿甲方因此而收到的损失。

11.2属乙方工作范围内的有关收尾工作，经甲方现场施工人员口头或书面通知进行整改或完善有关工作后，乙方应在4个小时内组织整改，否则甲方有权委派其它班组进行施工，其费用按实际发生的费用另加15％罚款在支付乙方进度款时扣除。

11.3乙方在本项目承接工程范围内因自身原因引起的诉讼和非诉讼法律纠纷（包括但不限于调解、仲裁或诉讼），由乙方自行处理、自行承担一切经济与法律责任；若乙方不履行纠纷确定的义务给甲方造成的一切经济损失，甲方有权从乙方的应收工程款、结算款、保证金当中直接扣除，并另加收合同总价1%的违约金支付给甲方。

第12条知识产权与保密

12.1除另有约定外，甲方提供给乙方的图纸、乙方为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映甲方要求的或其他类似性质的文件的著作权属于甲方，乙方可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。

未经甲方书面同意，乙方不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。

12.2除另有约定外，乙方为实施工程所编制的文件，除署名权以外的著作权属于甲方，乙方可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。

未经甲方书面同意，乙方不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。

12.3乙方保证在履行合同过程中不得侵犯甲方及第三方的知识产权。

乙方提供的产品和服务所涉及的全部知识产权均为乙方所有或已取得有关权利人的许可；乙方在向甲方提供产品和服务的过程中，若实施了侵犯他人知识产权的行为，其后果由乙方承担，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

12.4除合同另有约定，乙方在合同签订前和签订时已确定采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费已包含在签约合同价中。

12.5甲乙双方在合同订立及履行过程中知悉的商业秘密，不得泄露或者不正当使用。

任何一方泄露或者不正当使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

第13条合同争议

本合同如发生争议，双方应当友好协商解决。

若发生纠纷，协商不成时，向甲方所在地或甲方所在地人民法院起诉解决。

第14条合同解除

14.1发生以下情形，本合同解除：

①甲乙双方经协商一致，可以解除合同。

②因不可抗力致使本合同无法履行时，甲乙双方可以解除合同。

③乙方存在违约行为，或者甲方认为乙方没有能力履行合同时，甲方可向乙方发出合同解除的通知，通知到达乙方时合同解除。

④因业主方原因造成本工程停建或缓建，致使合同无法履行时，合同解除。

⑤本合同约定合同解除的其他情形。

14.2合同解除后，乙方应妥善做好已完工程及剩余材料、设备的保护和移交工作，并在合同解除后的48小时内按照甲方要求撤出施工场地，否则，甲方有权向乙方收取场地占用费，该笔费用从拟支付乙方的工程结算款项中直接扣除。

第15条合同的生效终止及其他

15.1本合同自双方加盖公章并经法定代表人或授权代理人签字之日起生效，至工程完工结算办理完毕，乙方将工程交付甲方，甲方支付约定的工程款后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止。

保修期满后，有关保修条款自行终止。

15.2合同有效期内，如有未尽事宜，双方经协商一致，并签订书面补充协议。

15.3本合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

第16条合同附件：

（以下无正文，为签字盖章页）

甲方：

乙方：

代表：

代表：