北京高层住宅电气工程监理实施细则.docx

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北京高层住宅电气工程监理实施细则

建筑电气工程监理实施细则

编制：

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审批:

日期:

建筑电气安装工程监理实施细则

一、工程概况

1.工程参建单位：

1.1.建设单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

1.2.设计单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX研究院有限公司；

1.3.施工单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设集团有限公司；

1.4.监理单位：

北京XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX监理有限责任公司；

1.5.工程项目名称：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX地块住宅项目工程；

1.6.要求工期：

1270日历天；

2.工程项目简介:

住宅项目工程规划用地面积为26348.71㎡，建筑面积为148488.09㎡；地上94653.37㎡（其中住宅建筑面积为93853.37㎡，配套公建建筑面积为800㎡），地下53834.72㎡。

车库部分为25#地下车库，地下3层。

主楼分为8#-11#楼工程，地上21-28层，地下4层，公建部分为55#配套公建，地下一层，地上一层。

主楼部分地上为塔式住宅，层高2.8m；地下一层为戊类库房兼设备层，层高为3.6m；地下二层至四层战时为人员掩蔽部，平时用途为戊类库房，地下二层层高为3.9m，地下三层、四层层高均为3.6m；室内外高差为0.45m。

车库部分地下一层层高3.9m，地下二层层高3.6m，为普通汽车库；地下三层层高为3.6m，平时为普通汽车库，战时局部为六级人防物资库，局部为人防汽车库；车库上覆土为3m，地下车库顶板标高为-3.6m。

公建部分地上一层，建筑层高4.2m，建筑高度为5.1m，室内外高差为0.15m。

车库及主楼基础埋深为-15.6m。

3.设计依据：

3.1.《住宅设计规范》GB50096-2011；

3.2.《住宅建筑规范》GB50368-2005；

3.3.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；

3.4.《建筑照明设计标准》GB50034-2013；

3.5.《建筑设计防火规范》GB50016-2014

3.6.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；

3.7.《低压配电设计规范》GB50054-2011；

3.8.《供配电系统设计规范》GB50052-2009；

3.9.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011；

3.10.《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011；

3.11.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；

3.12.《安全防范工程技术规范》GB50348-2004；

3.13.《民用建筑通信及有线广播电视基础设施设计规范》DB11/T804-2011；

3.14.《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》DBJ01-608-2002

3.15.《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-2008

3.16.《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2011等国家和地方有关设计规范及标准；

3.17.《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2012

3.18.《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014

3.19.《供电计量设计技术规程》DB11/1066-2014

3.20.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

3.21.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

3.22.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

3.23.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

3.24．《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009

3.25．《公共建筑节能设计标准》DB11/687-2009;

3.26．《平战结合人民防空工程设计规范》DB11/994-2013;

3.27．国家和地方有关设计规范及标准；

3.28．建设方提出的符合有关法规、标准与电气设计有关的合理书面要求；

3.29．上级主管部门的审批文件；

4．设计范围：

4.1.~220/380V低压配电系统；

4.2.照明系统；

4.3.通讯及数据网络综合布线系统；

4.4.有线电视系统；

4.5.访客对讲及安全

4.6.安全防范系统；

4.7.火灾自动报警系统；

4.8.停车场管理系统；

4.9.防雷、接地及安全保护措施

4.10.配电室由甲方另行委托设计，变配电室内消防、弱电及接地等部分待工艺布置确定后二次设计。

5.设计内容

地上住宅楼部分：

5.1.低压配电系统

5.1.1本建筑为一类高层住宅，消防用电设备按一级负荷供电。

5.1.2.负荷等级：

一级负荷：

应急照明、消防电梯、消防排污泵、安防系统、电信机房、客梯、排污泵等用电设备；

三级负荷：

普通动力、照明。

5.1.3.供电电源：

各住宅楼由本地块内低基变电所引来5路~220V/380V电源（三光两力）至地下一层π接室；一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时另一个电源不应同时受到损坏，要求作为互投电源的动力、照明引自不同变压器的低压母线。

5.1.4计量：

住户每层电表箱内计量，表箱设于各层公共部位；住宅动力及公共部分用电在总配电柜内集中计量。

5.1.5.住宅用电指标：

根据住宅设计规范及供电局相关文件，本工程住宅用电标准为每户6kW。

5.1.6.供电方式：

本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；大容量动力负荷采用放射式供电，应急照明、正压风机等消防负荷均为一级负荷，采用双电源末端互投；要求双电源互投开关具有检修隔离功能。

5.1.7.住宅照明、动力电源总进线处均装设漏电保护装置，照明总进线漏电保护装置作用于跳闸，动力总进线漏电保护装置作用于报警。

5.2.照明系统：

5.2.1.灯具、光源均选用高效节能光源和灯具。

荧光灯配电子镇流器，要求功率因数不小于0.9，选用的镇流器应符合该产品国家能效标准。

照度标准按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-200213执行；主要场所：

配电间照度200Lx、功率密度不大于7W/m2。

5.2.2.住宅电梯厅、走道、楼梯间等公共部位照明采用声光控感应灯，应急照明火灾时强启。

5.2.3.在公共场所、走道等部分设带镍镉电池的疏散指示灯和安全出口标志灯，疏散指示灯底距地0.4m墙上暗装或距地2.5m吊装，吊管外刷防火涂料；安全出口标志灯门上沿0.2m安装。

所有储能灯具要求连续供电时间不小于90分钟，应急照明和疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩，并符合现行国家标准《消防应急照明和疏散指示系统》

GB17945-2010和《消防安全标志》GB13495.1-2015的有关规定。

5.2.4.安装高度低于2.4m的灯具及I类灯具须加PE线，平面图中导线标注根数未含此PE线。

5.2.5.除分体壁挂式空调插座回路外，插座回路均设漏电保护断路器，动作电流≤30mA，动作时间≤0.1S。

5.3.住宅电气装置标准

5.3.1.根据住宅设计规范及建设单位要求，本工程居民用电按照每户6kW设计，户表采用10（40）四倍单相磁卡表，进户线采

用WDZ-BYJ-3x10/SC25沿楼板暗敷。

5.3.2.户箱内设照明、一般插座、卫生间插座、厨房插座、空调插座支路。

一般插座支路采用

WDZ-BYJ-3x2.5-JDG20，厨房、卫生间、空调机插座支路采用WDZ-BYJ-3x4-JDG25，均沿楼板暗敷设。

5.3.3.本楼住宅户内照明灯具照度设计要求：

起居室、厨房、卫生间照度100Lx，卧室照度75Lx，餐厅照度150Lx，户内各房间照明功率密度均不大于6W/m2。

5.3.4.住宅应采用带保护门的插座，潮湿场所安装的插座均选用防潮防溅型；

5.3.5.户内设弱电集中布线箱，布线箱内弱电设备电源由就近插座引来，户内分别设有信息、电话及电视插座，均底距地0.3米

5.3.6.户内设可视对讲电话室内机（带紧急报警按钮），底距地1.3米；

5.3.7.主卧、主卫设紧急呼救按钮，暗装底距地0.7米，与户内可视对讲电话紧急报警按钮并联；

5.4.通讯及数据网络综合布线系统

5.4.1.本楼外线光缆由本地块电信交接间引来，建筑物配线架设于地下一层弱电间内。

5.4.2.住宅每户引入光纤电缆至户内集中布线箱，入户管采用SC20沿楼板、墙面暗敷。

5.4.3.由户内集中布线箱至户内语音、数据电信插座均采用JDG25管沿地板暗敷，系统最终所穿导线规格由电信部门确定。

5.5.有线电视系统

5.5.1.外线电缆引自本地块有线电视光端机站，引入地下一层弱电间内放大器箱，再分配至各分支分配器箱。

5.5.2.干线电缆采用SYWV-75-9沿线槽敷设，入户管路采用SYWV-75-5-SC20沿楼板暗敷至户内集中布线箱。

5.5.3.户内有线电视支线均采用SYWV-75-5导线穿JDG25沿地板暗敷，要求户内电视终端出口电平满足64±4dB，图像清晰度不低于4级，系统的深化设计由承包商负责。

5.6.访客对讲与安全防范系统

5.6.1.住宅各单元主入口均设访客对讲主机，系统通过总线联网，联网干线信号引至车库地下一层安防控制中心（与消防控制中心合设）；次入口设访客对讲辅机、凡地下室可进入住宅单元的门均设电控锁。

住宅单元防盗门的电控锁具备火灾时打开功能（失电解锁），火灾时由消防系统联动首层对讲主机，联动打开各疏散方向的门禁电控锁。

系统导线规格待业主招投标确定产品后，由弱电专业公司最终确定，本次设计所选线型仅供参考。

5.6.2.访客对讲系统主电源由各单元公共电源箱供电，系统自带蓄电池作为应急备用电源。

5.6.3.层间分配器箱设于弱电竖井内，干线采用SC32管沿竖井敷设，入户采用SC25管沿顶板暗敷至访客对讲室内机。

5.6.4.室内机设紧急呼救按钮接口，管线均采用JDG20管沿地板暗敷设。

5.6.5.各单元电梯轿箱内设保安监控摄像机，监控视频信号线采用SYWV-75-9型同轴电缆，监控信号经外线送至小区安防控制中心。

5.6.6.因供电距离较远，摄像机电源均就地提供，与系统主机电源保持同相位，摄像机电源线采用WDZ-BYJ-2x2.5/SC20敷设。

5.6.7.各单元电梯内设三方对讲电话，线路引至小区安防控制中心，楼内管线及干线选型由弱电专业公司深化设计确定，本次设计仅预留管路。

5.6.8.住宅楼内各直通室外的门应保证在任何时候能从内部徒手开启。

5.7.设备安装及线路敷设

5.7.1.兀接柜、光、力配电柜落地安装，下用10#槽钢做基础。

5.7.2.配电箱均为铁制，楼层户表箱集中设于楼层公共部位，明装底距地1.4m；住宅户内配电箱暗装，底距地1.8m；地下层及机房内配电箱，除特别注明外，挂墙明装，底距地1.2m。

5.7.3.弱电箱均为铁制，电气竖井内弱电箱挂墙明装，安装高度详见竖井大样图；住宅户内弱电箱暗装，底距地0.3m。

5.7.4.扳把开关暗装，底距地1.3m；插座暗装，安装高度详见图例说明。

5.7.5.配电干线电力电缆槽盒架敷设，支线穿焊接钢管暗敷于地面、顶板及墙内。

住宅户箱之前管路采用焊接钢管，户箱之后管路采用JDG钢管。

5.7.6.所有电缆载流量按照导体工作温度90℃选择，导线载流量按照环境温度35℃选择。

5.7.7.除图中注明外，强、弱电竖井内垂直敷设的电气干线墙内暗敷设；电气管线在混凝土楼板内敷设时,应避免3根及以上管线在同一地点交叉。

5.7.8.所有电缆槽盒均采用热镀锌处理，消防设备用电缆槽盒选用耐火金属槽盒。

5.7.9.消防用电设备应采用专用的供电回路，其配电设备应设有明显标志。

消防用电设备配电线路暗敷设时，应穿管并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30mm，明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。

管线穿防火分区孔洞和电气竖井