经济适用房创建省优质工程计划书.docx
《经济适用房创建省优质工程计划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经济适用房创建省优质工程计划书.docx(54页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
经济适用房创建省优质工程计划书
经济适用房F组团
创建省优质工程计划书
编制:
审核:
审批:
日期:
年月日
x建设集团有限公司
x经济适用房F组团项目部
工程创优计划书
1、工程概况
1.1工程简介
建设单位:
福建德兴集团房地产开发有限公司
设计单位:
中国汽车工业工程有限公司
监理单位:
福建互华土木工程管理有限公司
施工单位:
x建设集团有限公司
x经济适用房F组团位于龙岩市新罗区,地块西侧为城市主干道东环路与莲南路,北侧和东侧为6米宽的规划路。
基地东高西低。
由11栋(1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼)高层住宅及1#、3#、6#、9#、10#楼地下室二个部分组成。
总用地面积31778m2,总建筑面积95774.07m2,计容总建筑面积80885.85m2,其中:
1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼地上建筑面积分别为9516.08m2、5511.57m2、6700.85m2、6691.12m2、6700.86m2、6686.56m2、9590.86m2、6702.02m2、6691.12m2、9477.10m2、6698.79m2,住宅总户数1179户,不计容总建筑面积14888.22m2。
其中:
架空层建筑面积81.08m2,地下室建筑面积14807.14m2。
1#、3#、6#、9#、10#楼为地上17层、地下2层,建筑高度均为53.9M;2#楼为地上14层,建筑高度为44.9M;5#、8#、11#、12#、13#楼为地上17层,建筑高度均为53.9M。
建筑结构的类别为标准设防类,设计使用年限为50年,抗震设防烈度为6度。
地下室分为八个防火分区,其中地下一层6个,地下二层2个。
地下一层为车库,地下二层为平战结合的常6级,乙类人防工程,平时用途为汽车停车库,战时经堆砌封堵转换为二等人员掩蔽所。
地上为剪力墙结构,地下室采用框架剪力墙结构。
地下基础为筏板基础和独立基础,以卵石或卵石及碎块状强风化泥岩共同作为持力层,地基承载力特征值400Kpa,基础进入持力层大于300mm。
各拟建建筑物概况一览表1.1
建筑
名称
建筑高度(m)
建筑层数
建筑±0.00
标高(m)
结构类型
基础
型式
地下室底板
标高(m)
1#、9#、12#楼单元式户型住宅
56.450m
17F
343.000m
剪力墙结构
筏板基础
1#、9#为-10.200m;12#为-8.000m
2#楼塔式户型住宅
47.450m
14F
剪力墙结构
-10.000m
3#、5#、6#、8#、10#、11#、13#楼
56.450m
17F
剪力墙结构
分别为-10.200m、-10.000m、-10.200m、-6.000m、-10.200m、-3.800m、-3.800m
1#、3#、6#、9#、10楼区域地下室
9.05m
2F
343.000m
框架剪力墙结构
筏板基础和独立基础
主楼部分-10.200m;纯地下室为-9.600m
1.2工程目标
1、质量目标:
创建省优质工程。
2、安全文明目标:
确保福建省建筑安全文明施工标化工地。
2、工程质量创优标准
2.1建筑工程质量创优标准
一、屋面工程质量创优标准
符合《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)和《工程建设标准强制性条文》,并符合以下规定:
1、防水层材料、铺设、搭接,压接、坡度和上卷收头高度及构造做法符合规定。
防水层与基层粘贴牢固、结合严密、无滑移、无空鼓、无渗漏。
屋面、阳台、雨蓬排水口留置等安装符合设计要求,排水畅通,无翘边、倒泛水、积水等现象。
2、女儿墙内侧及顶部抹灰不空裂。
屋面排气管、孔留置的高度、位置,符合上人屋面的规定。
3、屋面排水的坡度、排水孔和伸缩缝做法符合设计要求,纵横缝顺直均匀,嵌缝合格无污染。
二、外装修工程质量创优标准
符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《工程建设标准强制性条文》(2013年),并符合以下规定:
1、砌体墙面整洁,色泽和谐。
灰缝横平竖直、宽度均匀,勾缝光滑密实、深浅一致,没有瞎缝、假缝、透缝。
墙体无剔凿、无修补、无裂缝、无渗漏。
2、外窗纵横装饰腰线、台阶踏步、勒脚、散水和伸缩、沉降缝等部位的抹灰层与基层之间必须粘结牢固,面层光滑、平整、洁净,边角整齐、色泽一致、无空裂。
台阶踏步高、宽度和散水的坡度、宽度、强度及其伸缩缝嵌缝做法符合要求。
3、室外给、排水管道安装工程,符合专业验收规范和设计要求。
檐口、阳台、雨蓬等有排水或引水要求的部位,做滴水槽,滴水槽顺直整齐,位置适宜,槽的宽度、深度均大于10mm,槽端距墙面宜大于20mm,且在同一建筑物的端距一致。
4、雨水落斗、管的承插、连接、管箍固定方法正确、安装牢固,出水口与地面距离、弯度符合要求,排水畅通。
三、门窗安装工程质量创优标准
产品材料质量、规格、尺寸和抗风压、空气渗透、雨水渗漏等性能,符合规范和设计及《工程建设标准强制性条文》(2013年)要求,并符合以下规定:
1、门窗框安装位置准确、牢固,门窗框与墙体间缝隙按投计要求材料填嵌饱满:
外门窗框与墙体间隙填充保温材料。
表面采用密封胶压缝,打胶粘结牢固、均匀顺直、宽厚一致,表面平整、光滑,接头或拐角处平滑。
2、门窗扇安装牢固、合页位置准确、附件齐全、紧固镙钉平卧。
开关灵活稳定、关闭严密、缝隙均匀,无回弹、无阻滞、无倒翘。
门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致,无划痕,无碰伤,无污染,无锈蚀。
3、玻璃品种、规格、裁割尺寸和色彩、涂膜朝向等符合设计要求。
安装牢固、不得有裂纹、损伤和松动。
固定玻璃的钉子或钢丝卡的规格、数量确保玻璃安装牢固。
密封条、密封胶与玻璃及其槽口接触紧密、牢固、平整。
带密封的玻璃压条,其密封条与玻璃必须全部贴紧。
镶钉木压条紧贴玻璃、压条连接紧密,裁口、割角平齐。
采用腻子的性能合格,玻璃底灰铺匀挤实压平,腻子填抹饱满、与裁口平齐、粘结牢固,不得外露卡子或钉帽。
4、木门窗框与墙体安装连接必须牢固。
在砖砌体上安装严禁用射钉固定。
采用预埋木砖时,该木砖必须经防腐处理。
胶合板门、纤维板门的上、下冒头各钻两个以上的透气孔,且透气通畅。
门窗框、扇裁口、割角拼缝严密平整,油漆、腻子、打磨工序到位。
表面洁净、光滑、平整、色泽一致,无刨痕、戗茬、锤印,漆膜光亮均匀、无透底、无流坠、无刷痕。
5、铝合金门窗的型材壁厚、防腐和密封处理等符合要求。
推拉窗扇必须有防脱落措施。
橡胶密封条或毛毡密封条安装位置准确、牢固、接头严密,无断条、错台。
窗下框有畅通的排水孔。
6、门窗套、窗帘盒、壁橱、扶手、护栏等,所用材料质量性能和制作、安装的造型、规格、尺寸、颜色及安装位置等,符合规范和设计要求。
必须安装牢固。
表面平整、洁净、光滑、线条顺直、接缝严密、色泽一致、美观。
不得有裂缝、变形、翘曲、损坏、油漆无透底、透锈、流坠等。
7、各种门窗安装的留缝限值和允许偏差值,符合专业规范和设计要求。
四、室内地面工程的垫层、找平层质量创优标准
符合《建筑地面工程施工质量验收规范》和《工程建设标准强制性条文》(2013年),并符合以下要求:
l、现浇混凝土楼板或地面,均原浆一次抹面,找平拉毛,不得采用铺水泥砂浆层二次抹面。
且面层平整、光滑、洁净、不得有空鼓、裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷。
2、玻化砖铺设地面,其基层、结合层等工艺做法符合规范及设计要求。
表面平整洁净,缝格平顺,缝宽均匀,周边镶嵌顺直,图案清晰,色泽一致。
板块无裂纹,无缺楞缺角、无翘曲、无磨痕。
3、踢脚板表面洁净、高度一致、结合牢固、厚度一致。
楼梯踏步和台阶,表面平整、齿角整齐、防滑条顺直牢固,无缺楞掉角,踏步高、宽尺寸偏差符合要求。
4、地漏、立管、套管、阴阳角部位和卫生洁具根部,均不得有渗漏及其痕迹,地面不得倒泛水。
5、室内墙面、顶面、门窗洞口、地下室、厨房、厕浴间等,均不得有渗漏(含地面积水)、浸水及其痕迹。
五、吊顶工程质量创优标准
暗龙骨吊顶工程所用材料及构造做法,符合规范及设计要求。
并按规定对吊顶内管道设备安装、吊杆、龙骨安装等项目通过隐蔽工程验收合格。
1、龙骨经过防腐、防火处理。
金属吊杆、龙骨及钢埋件、型钢吊挂件,经过表面防腐(防锈)处理。
2、饰面材料表面,洁净、色泽一致、搭接(交接)平整、吻合,压条纵横平直、宽窄一致,拼缝严密、安装牢固。
不得有翘曲、裂纹、缺损、划痕、擦伤、锤印、钉孔。
不得有变形、松动。
3、饰面板上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、牢固、美观,与饰面板交接吻合、严密。
重型灯具、电扇、音像等重物不得直接安装在吊顶龙骨上。
填充吸声材料有防散落措施。
六、轻质隔墙工程质量创优标准
板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙工程等,所用材料、规格、性能(隔声、隔热、阻燃、防潮等)和安装质量、符合规范及设计要求。
1、各种隔墙的板材、骨架安装和与周边墙体的连接,均牢固、墙位准确、垂直平整。
隔墙上的孔洞、槽、盒位置正确,套割吻合,边角整齐。
填充材料密实,嵌缝顺直平整。
无脱层,翘曲、断裂、缺边、掉角。
活动隔墙推拉平稳、灵活、安全,推拉无噪声。
玻璃隔墙胶垫安装正确,勾缝密实平整、顺直,深浅一致。
2、隔墙表面平整光滑、洁净、色泽一致,接缝均匀平整,图案线条清晰美观。
无裂痕、脱皮、粉化、划痕等缺陷。
七、油漆涂料涂饰工程质量创优标准
所用油漆、涂料、腻子等材料的品种、型号、颜色、性能和施工基层处理及其涂饰方法,符合规范和设计要求。
涂层表面涂饰均匀,粘结牢固,平整、光泽、洁净,分色线顺直清晰,颜色均匀一致,不漏涂、起皮、透底、反锈。
涂料涂饰不泛碱、咬色、掉粉、点状疏密均匀、无流坠、疙瘩,无砂眼、刷纹。
油漆涂饰光滑、光亮、柔和,无刷纹、流坠、皱皮,不透钉眼、刨痕、腻子痕迹。
各种涂饰均不得污染墙面或其它饰物。
八、外装修装饰工程质量允许偏差和检查方法,符合有关专业规范,并符合以下规定。
外装修装饰工程质量允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差值(mm)
检查方法
国家规范标准
创优标准
1
墙面
平整度(层)
4
3
2m靠尺、塞尺
垂直度(层)
4
3
2m托线板、尺量
2
阴阳角
垂直度(层)
4
3
方正(层)
4
3
方尺、塞尺
3
分格条(槽)平直度
4
3
拉线、尺量
4
墙裙、勒角上口平直度
4
3
尺量
5
饰面砖粘结强度
≥0.40MPa
≥0.45MPa
面砖拉拔
检测报告
九、内装修装饰工程质量允许偏差符合有关专业规范,并符合以下规定
内装修装饰工程质量允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差值(mm)
检查方法
国家规范标准
创优标准
1
普通装修墙面、顶面平整度(高级)
4
3
(2)
2m靠尺、塞尺
2
墙面、阴阳角垂直度
4
3
2m托线板、尺量
3
阴阳角方正
3
2
方尺、塞尺
4
分格线(缝)平直度
4
2
拉线、尺量
5
饰面板(砖)装贴
表面平整度
3
2
2m靠尺、塞尺
接缝平直度
2
1
拉线、尺量
接缝平整度
0.5
0.5
钢板尺、塞尺
接缝宽度(纵、横缝)
1
0.5
钢尺
上、下接口平直
1
1
拉线、尺量
阴阳角方正
3
2
方尺、塞尺
6
地面
木、塑地面平整度
2
1
2m靠尺、塞尺
板块铺设地面平整度
2
板块缝格平直度
2
1
拉线5m、尺量
接缝高低差
1
0.5
钢直尺、塞尺
7
栏杆扶手护栏
垂直度、高度
3
2
吊线、尺量
栏杆间距
3