土地估价理论与方法考试试题一.docx
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土地估价理论与方法考试试题一
土地估价理论与方法考试试题
（一）
一、单选题（本大题35小题．每题1.0分，共35.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为（ ）开发期。
A 1/4
B 1/2
C 整个
D 一年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第2题
土地分等定级是在特定的目的下，对土地的（ ）进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A 肥沃程度
B 区位条件
C 自然和经济属性
D 质量
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第3题
某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%（其他情况不变），则该地块1998年11月28日的土地价格为（ ）元/m2。
A 2600
B 23000
C 2900
D 2300
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第4题
土地价格的高低取决于可以获取的（ ）高低。
A 价值
B 地租
C 成本
D 劳动产品
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第5题
标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定（ ）的标准。
A 补交出让金
B 抵押额度
C 地价
D 地租
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第6题
地产的（ ）和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A 多用途性
B 增值性
C 普遍性
D 个别性
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第7题
个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（ ）。
A 宗地用途
B 宗地是否临街
C 宗地基础设施条件
D 宗地形状
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第8题
根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（ ）。
A 重置成本
B 重建成本
C 建造成本
D 建筑造价
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第9题
从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）的获利率。
A 资本
B 土地
C 项目
D 房屋
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第10题
路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而（ ）。
A 递增
B 递减
C 不变
D 上升
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第11题
土地定级因素是指对土地（ ）有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A 价格
B 区位、质量
C 质量、等级
D 收益
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第12题
下列哪项不能列入土地取得费（ ）。
A 征地费
B 拆迁费
C 劳动力安置费
D 土地平整费
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第13题
建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（ ）。
A 原始价值的摊销
B 原始价值的回收
C 价值的减价修
D 折余价值的差额
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第14题
房屋纯收益=（ ）×房屋还原率。
A 房屋现值
B 房屋重置价
C 房屋租金
D 房屋价格
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第15题
宗地估价报告中，必须有（ ）名以上土地估价师签名的报告才有效。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第16题
宗地估价报告的有效期一般为（ ）。
A 3个月
B 6个月
C 1年
D 2年
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第17题
工业区位理论的核心是通过对（ ）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A 劳动力
B 运输
C 集聚
D 以上都对
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第18题
区位理论是研究特定区域内关于（ ）与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A 人类自然活动
B 人类经济活动
C 人类居住
D 土地分配
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第19题
基准地价确定的原则为：
以实际数据测算的结果为准，以（ ）评估的结果为辅。
A 统计
B 宗地
C 比较
D 选择
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第20题
新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（ ）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A 同好曲面
B 买价曲线
C 区位平衡
D 非完善市场
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第21题
某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为（ ）。
A 17.5
B 25
C 62.5
D 5
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第22题
剩余法不适于评估（ ）。
A 具有潜在开发价值的土地价格
B 不具有潜在开发价值的土地价格
C 现有新旧房地产中的土地价格
D 地上有写字楼的土地价格
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第23题
若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。
A P=（a/[1-1/（1+n]
B P=a/r
C P=a/（r±
D P=a/r±b/r2
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第24题
计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为（ ）。
A 物理折旧
B 功能折旧
C 经济折旧
D 成新折旧
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第25题
预期收益原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
A 剩余法
B 市场比较法
C 成本法和剩余法
D 剩余法和收益还原法
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第26题
基准地价评估要求样点资料具有（ ）。
A 可比性
B 标准性
C 可重复性
D 可计算性
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第27题
宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是（ ）。
A 市场比较法与收益还原法
B 剩余法与基准地价修正法
C 收益法与基准地价修正法
D 收益还原法与剩余法
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第28题
采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（ ）。
A 积算价格
B 参考价格
C 交易价格
D 比准价格
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第29题
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格（ ）制度。
A 评估
B 确认
C 审核
D 申报
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第30题
在城市规划中，对地价影响最重要的因素是（ ）。
A 地形、朝向、地质条件
B 土地用途、容积率、建筑密度
C 绿化、环境质量
D 建筑高度、建筑结构
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第31题
根据评估目的不同，宗地地价可分为（ ）。
A 基准地价、标定地价、交易底价等
B 基准地价、成交地价、标定地价等
C 标定地价、出让底价、交易底价等
D 路线价、标定地价、交易底价等
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第32题
定级单元是（ ）。
A 四条街道围成的区域
B 一个独立宗地
C 内部特性和区位条件相对均一的地块
D 一个街区
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第33题
随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行（ ）修正。
A 区位
B 等级
C 价格
D 期日
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第34题
基准地价修正系数表是基准地价在（ ）条件下修正为宗地地价的系数体系。
A 相同因素
B 不同区域
C 相同区域
D 不同因素
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第35题
基准地价所使用的评估数据要符合（ ）要求。
A 规划标准
B 数理统计
C 法规标准
D 地价评估
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
二、多选题（本大题13小题．每题2.0分，共26.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
建筑物折旧的影响因素可归纳为（ ）。
A 环境因素
B 物理因素
C 功能因素
D 经济因素
E 政策因素
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第2题
同一区域内地价差异的重要原因有（ ）。
A 宗地面积的不同
B 宗地基础设施条件不同
C 土地使用年限的不同
D 宗地的形状差异
E 宗地的人口素质不同
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第3题
影响土地价格中的经济因素包括（ ）。
A 经济发展状况
B 储蓄和投资水平
C 交通状况
D 财政收支与金融状况
E 居民收入和消费水平
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
第4题
剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（ ）等服务。
A 收益
B 不动产价值
C 售价
D 税金
E 租金水平
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第5题
影响地价的环境质量主要包括（ ）。
A 繁华程度
B 居民素质
C 社会环境
D 人文环境
E 自然环境
【正确答案】：
D,E
【本题分数】：
2.0分
第6题
建筑安装工程预算定额包括（ ）。
A 建筑工程预算定额
B 设备安装工程预算定额
C 机械台班定额
D 间接费用预算定额
E 折旧费用定额
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
第7题
直接影响土地的利用效益的有（ ）。
A 交通条件的优劣
B 基础设施条件如何
C 区域环境条件的好坏
D 经济发展状况的快慢
E 土地政策的实施
【正确答案】：
A,B
【本题分数】：
2.0分
第8题
房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有（ ）。
A 指数还原法
B 造价比例法
C 定期轮修法
D 经验估计法
E 租金比例法
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第9题
从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（ ）。
A 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C 高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第10题
计算建筑物重置价格的方法有（ ）。
A 净计法
B 平方法
C 叠加法
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