临平房地产市场月度报告.docx

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临平房地产市场月度报告

临平房地产市场月度报告

【2011年3月】

一、2011年3月临平商品房成交情况

国八条杭州版细则落地至今半个多月，调控效应逐渐在市场上体现，杭州楼市成交量呈不断下探的趋势，不过单价变化不大，仍然维持在新政出台前的水平。

　　对比杭州的观望态势和小幅促销，近期标杆房地产开发企业的促销意愿开始呈现放大趋势。

在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米;在上海，中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折;在广州，恒大地产的恒大绿洲及恒大御景半岛对首次置业者提供八五折优惠;在深圳，万科金色领域连续两批房源采用了低价入市的策略……一股降价暗潮在各地不断积蓄力量，各地已经高位盘整了近两个月的房价出现松动。

　　再观杭州，少了降价领头羊的杭州房价似乎仍然处于盘整期：

部分板块一手商品房采用优惠代替打折的手段，隐晦地以价换量，但仍有不少开发商抱着一丝希望，打算把价格守到开盘那一刻。

看得出开发商们都谨慎地探寻着自己能承受的价格底线，价与量开始博弈。

二、供应情况

目前星桥、临平在售或已经亮相的项目分别为绿城·紫桂公寓、美好·桂花金座、广厦天都城、星桥桂花城、中昌·黄鹤山居、蓝江·四季晶品、金帝·海珀、东田·擎天半岛、绿城·玉园、梧桐蓝山、绿城·风华苑、赞成·香颂、绿城·蓝庭、中意·名仕苑、珑昕泽第等

绿城·紫桂公寓目前高层只剩150-170方的大户型边套，均价1.3万，多层下半年开盘，主力户型88㎡左右。

美好·桂花金座目前1#楼售罄，3#、10#楼加推中，共加推108套，主力户型80-128㎡，均价8000元-9000元/㎡左右。

广厦天都城预计房源套数140套，主力户型85-135㎡，均价1万，预计2011年3月底4月初开盘。

星桥桂花城现无房，准备今年下半年开盘，主力户型和推盘量未定。

中昌·黄鹤山居目前高层只剩西边套3-4层和10-16层，主力户型138㎡，均价8000元/㎡左右。

预计星桥板块3月底4月初总计推出房源约140套。

蓝江·四季晶品预计2010年3月底4月初首次开盘，首开108套，主力户型89方三房，均价1万以下。

金帝·海珀5#楼还剩20层以上，主力户型138-161㎡，均价11300元/㎡;预计2010年3月底4月初开1#楼,共200多套,新开盘均价将低于11000元/㎡，主力户型115-125㎡。

东田·擎天半岛项目预计2010年3月底4月初开13#楼，房源套数13#（33层）104套，主力户型80、90㎡为主，另有138㎡大户型，目前均价高层1万，排屋2万。

绿城·玉园目前房源剩余252套，主力户型130、250㎡。

130㎡均价20000元/㎡；250㎡（蓝色幕墙）均价25000元/㎡，预计下半年推新房源。

梧桐蓝山共推出房源213套，剩余150套左右，主力户型88-128㎡，均价1.5万。

绿城·风华苑项目房源套数78套，主力户型158方-200方的平层房源，300方的跃层。

目前均价平层2-3层158方，12000元/㎡；180-280㎡14000元/㎡；跃层在17000元/方以上。

赞成·香颂目前房源37套，主力户型86-138㎡，均价8700元/㎡；预计3月底4月初开新房源100套左右，预计均价9600-9800元/㎡。

绿城·蓝庭项目产品类型花园洋房，排屋别墅，目前房源60多套，主力户型110-250㎡，均价15500元/㎡，明年下半年开高层。

中意·名仕苑房源套数49套，主力户型134㎡，顶楼跃层210-240㎡，均价13200元/㎡。

明年下半年开200套高层，86-130㎡。

珑昕泽第首期4月中下旬开盘，房源套数49套，产品为高层、小高层，少量跃层，主力户型90㎡,130㎡，均价未定。

预计临平3月底4月总计推出房源约561套。

三、土地市场情况

出让日期

地块编号

地块坐落

出让面积（M2）

用途

容积率

绿地率

建筑密度

出让起价（总价：

元/㎡）

出让起价（楼面价：

元/㎡）

成交总价（万元）

成交楼面价（万元）

竞得单位

2月28日

杭政储出[2011]1号

西湖区（浮山单元C2/C6-A-1-2地块），东至周浦路，南至石龙山股份经济合作社，西至浮山单元A-1地块，北至向山路

37555

商业金融科研设计兼容用地

2

25%

40%

26507

3529

26607

3542

浙大实业

浙江利有

2月28日

杭政储出[2011]2号

西湖区（转塘H-C2-03地块），东至杭富路，南至鸡山路，西至鸡山东路，北至团结浦

55589

商业金融业用地

2

25%

40%

39146

3521

39246

3530

杭州荣兴旅游开发有限公司

2月28日

杭政储出[2011]3号

杭州经济技术开发区（下沙中心单元C2-D-37地块），东至星河北路，南至金沙大道，西至上沙北路，北至加嘉逊发展香港（控股）有限公司

30446

商业金融业用地

3.6

20%

40%

39119

3569

39219

3578

杭州鹏云投资有限公司

2月28日

杭政储出[2011]4号

杭州经济技术开发区（下沙中心区单元C2-B-28地块），东至幸福河绿化，南至规划学林街，西至规划道路，北至规划道路

9924

商业金融业用地

4.7

20%

40%

16647

3569

16747

3590

浙江大鸿实业投资有限公司

3月3日

余政储出[2011]10号

钱江开发区兴元路南侧R10-03地块,东至规划居住用地；南至杭州钱江经济开发区R10-02号地块；西至杭州钱江经济开发区R10-02号地块；北至兴元路

6766

居住

不大于2.0

30%

不大于28%

2538

1015

2558

537

野风集团房地产股份有限公司、浙江运达风电股份有限公司

3月3日

余政储出[2011]11号

仓前镇葛巷村文一西路北,东至仓前镇葛巷村土地；南至仓前镇葛巷村土地；西至仓前镇葛巷村土地；北至仓前镇葛巷村土地

23159

商业办公

不大于3.9

不小于20%

不大于40%

4794

959

4847

1890

杭州多加商务通信有限公司

3月4日

余政储出[2011]14号

杭州钱江开发区兴元路北侧R10-02地块,东至规划居住用地；南至规划横山港；西至规划横山港；北至兴元路

23630

居住

不大于1.8

30%

不大于28%

9571

3829

9600

3840

野风房产和开景置业

3月4日

余政储出[2011]15号

杭州钱江开发区兴元路南侧R10-01地块,东至规划横山港；南至规划康信路；西至09省道；北至兴元路

122194

居住

不大于1.8

30%

不大于28%

49489

2250

78700

3581

业阶有限公司

四、竞争楼盘个案调查表

（1）星桥周边个案：

绿城·紫桂公寓

开发商

杭州余杭绿城九洲房地产开发有限公司

楼盘位置

临平星桥街道

正在销售房源情况

开盘时间

2010年年底

房源套数

高层只剩150-170方的大户型边套，均价1.3万多层下半年开盘，主力户型88㎡左右。

产品类型

高层、多层

主力户型

高层150-170㎡边套，多层88㎡

目前均价

13000元/㎡

优惠措施

高层一次性付款99折，送车库

点评

○该楼盘紧邻本项目，物业形态是高层和小高层。

○该楼盘下半年开出的房源，可以说是绿城的绝版多层。

多层相比高层，更具销售力，又有绿城的品质保障，销售压力不大，但可能根据市场情况，进行力度较小的折扣。

美好·桂花金座

开发商

杭州美好桂花源房地产有限公司

楼盘位置

余杭星桥街道星桥社区星都路（星都路与学前路交界处）

正在销售房源情况

开盘时间

2010年3月2日

房源套数

1#楼售罄，3#、10#楼加推中，共108套房源加推

产品类型

高层

主力户型

80-128㎡

目前均价

8000元-9000元/㎡左右

优惠措施

1、3天内签订购房合同，付清首付，9.6折；5天内，9.7折；7天内，9.8折

2、一次性付款，车位6万元/个（原价11.8万元/个）

3、按揭客户购车位，车位8万元/个

点评

○该楼盘就在本项目对面，物业形态是纯高层，存在着一定的竞争面。

○该楼盘于3月2日推出1#楼，共54套房源，目前已基本售罄。

加推3#楼、10#楼，现火热预定中。

○该楼盘开发商以前与绿城合作，打造了临平桂花城、桂花星城等知名楼盘，现独立开发桂花金座。

但观其户型，亮点不大，不够方正，在地理位置相近的情况下，美耀湾在户型上相对该项目有较大优势。

广厦天都城

开发商

广厦

楼盘位置

临平余杭星桥镇

正在销售房源情况

开盘时间

预计2011年3月底4月初

房源套数

140套

产品类型

公寓

主力户型

85-135㎡

目前均价

10000元/㎡

优惠措施

1、存10万，开盘98折优惠

2、开盘当天，1个点优惠

3、一次性付款可再享受2个点优惠

点评

○该楼盘与本项目紧邻，物业形态上也相对类似，但该项目的开发水平不高，建筑品质较低，口碑不佳。

○该项目虽然品质不高，但开发商实力雄厚，且以“浪漫”为广告心理切入点，仍旧吸引了大部分客户。

○杭州K371，K535直接在天都城设站，在交通配套上有优势。

○准备做1号线接驳巴士，3号线已谈妥，穿天都城

星桥桂花城

开发商

杭州余杭桂花城房地产开发有限公司?

楼盘位置

临平藕花洲大道星桥段

正在销售房源情况

开盘时间

2009年6月27日

房源套数

现已无房，准备今年下半年开盘

产品类型

公寓

主力户型

未定

目前均价

8000元/㎡

优惠措施

未定

点评

○该楼盘与本项目一路之隔，物业形态是纯公寓，但该项目的开发水平不高，建筑品质较低。

○该楼盘今年上半年基本无动作，对美耀湾项目威胁不大。

中昌·黄鹤山居

开发商

杭州中昌房产

楼盘位置

星桥街道星桥北路

正在销售房源情况

开盘时间

2009年12月

房源套数

高层只剩西边套，只有3-4层，10-16层

产品类型

高层、多层

主力户型

138㎡

目前均价

8000元/㎡左右

优惠措施

无优惠

点评

○该楼盘紧邻本项目，物业形态是高层和小高层。

○该楼盘的优势在于，价格够实惠，且目前已结顶，可现买现住

○剩余房源只有西边套大户型，且楼层挑选度不高，基本对美耀湾项目无甚影响。

（2）临平市区周边个案：

蓝江·四季晶品

开发商

杭州蓝江房地产开发有限公司

楼盘位置

临平山北，北沙西路与顺达路交叉口，绿城蓝庭的正东面

正在销售房源情况

开盘时间

预计2010年3月底4月初首次开盘

房源套数

首次开108套

产品类型

高层

主力户型

89方三房

目前均价

10000元/㎡以下

优惠措施

未定，但肯定有优惠。

最近有组织电影节活动，请意向客户看电影

点评

○该楼盘虽与美耀湾相隔有一定距离，但物业类型与美耀湾有重叠，可能会分流一部分客群。

○该楼盘的户型做的极其出色，89方三房，2房客厅都朝南，还有赠送面积。

金帝·海珀

开发商

杭州金帝房地产开发有限公司

楼盘位置

临平邱山隧道北口，荷禹路振兴路西南角

正在销售房源情况

开盘时间

2010年2月20日，预计2010年3月底4月初开1#楼

房源套数

5#楼还剩20层以上，1#楼4月份开，共200多套

产品类型

高层

主力户型

5#楼138-161㎡，1#楼115-125㎡

目前均价

11300元/㎡

优惠措施

未定，但肯定有较大的优惠。

且新开盘均价将低于11000元/㎡

点评

○该楼盘与美耀湾一样，在去年召开了产品推荐会。

产品推荐会之后，该楼盘即刻热销，在客户间的口碑不错。

○该楼盘的户型做也很出色，户型方正，2房客厅都朝南，还有赠送面积。

○产品类型与美耀湾的有所重叠，可能会分流一部分客户。

东田·擎天半岛

开发商

杭州东田巨城置业有限公司

楼盘位置

星桥街道藕花洲大街西段南侧、临丁路北侧

正在销售房源情况

开盘时间

预计2010年3月底4月初开13#楼

房源套数

13#（33层）104套

产品类型

公寓、别墅

主力户型

80、90㎡为主，另有138㎡大户型

目前均价

高层10000元/㎡，排屋20000元/㎡

优惠措施

1、日进千金，预存2000元，从办卡日起至开盘前一天，每日累积1000元优惠金，此外按办卡人数最高还可获得12000元房款优惠。

2、组团优惠

3、沙龙活动还在继续

点评

○1层到顶层，全部干挂石材立面，城东北第一家。

○户型方正，还有赠送面积。

○该楼盘一直以来坚持的沙龙活动，为其积聚了一定量的人气，且相对于星桥项目，更贴近临平，距离临平沃尔玛和地铁1号线临平站更近。

绿城·玉园

开发商

杭州绿城玉园房地产开发有限公司

楼盘位置

临平南苑街道水景公园以北，东至新丰路、余杭区档案馆，南至水景公园规划道路，西靠乔司港，北至人民大道

正在销售房源情况

开盘时间

2011年年初开盘，预计下半年推新房源

房源套数

剩余252套

产品类型

公寓

主力户型

130、250㎡

目前均价

130㎡，20000元/㎡；250㎡（蓝色幕墙），25000元/㎡

优惠措施

无优惠

点评

○绿城品质，精装修。

○紧靠地铁1号线临平站。

○但该项目价位较高，且户型面积较大，总价高，与美耀湾目标客户重叠得较少。

梧桐蓝山

开发商

杭州洲际房地产开发有限公司

楼盘位置

余杭区临平世纪大道与望梅路交叉口

正在销售房源情况

开盘时间

2011年3月12日

房源套数

共推出213套，剩余150套左右

产品类型

公寓

主力户型

88-128㎡

目前均价

15000元/㎡

优惠措施

1、总价优惠2万

2、送地下车位

点评

○项目属于临平新城板块，主打都会的优雅。

与擎天半岛仅一条路之隔，价格就高出擎天半岛一半。

○由于该项目价位较高，3月12日推盘后，选走的，多数是赠送车位的，不赠送车位的，几乎没有销售出去，剩余房源较多。

○价位接近绿城玉园精装修的价位。

但由于小户型还存在，所以总价不高。

销售出去的，基本都是小户型。

绿城·风华苑

开发商

杭州绿城风华房产

楼盘位置

临平南苑，世纪大道以北

正在销售房源情况

开盘时间

2011年3月12日

房源套数

78套

产品类型

公寓

主力户型

158方-200方的平层房源，300方的跃层。

目前均价

平层2-3层158方，12000元/㎡；180-280㎡14000元/㎡；跃层均价在17000元/方以上。

优惠措施

按揭99折，全款98折

点评

○绿城品质，现房销售

○该项目已接近尾盘，不做任何宣传，基本没有杀伤力。

赞成·香颂

开发商

杭州赞成房地产开发有限公司

楼盘位置

余杭区临平东湖街道月荷路与振兴路交汇东北处

正在销售房源情况

开盘时间

2010年11月11日，预计3月底4月初开新房源

房源套数

37套，新房源100套左右

产品类型

公寓

主力户型

86-138

目前均价

一期均价8700元/㎡；二期预计9600-9800元/㎡。

优惠措施

一期优惠：

一次性付款98折，按揭99折

点评

○绿城品质，现房销售

○该项目已接近尾盘，不做任何宣传，基本没有杀伤力。

绿城·蓝庭

开发商

绿城房产

楼盘位置

杭州临平茅山脚下

正在销售房源情况

开盘时间

明年下半年开高层

房源套数

60多套

产品类型

花园洋房，排屋别墅

主力户型

110-250㎡

目前均价

15500元/㎡

优惠措施

无优惠

点评

○绿城品质，现房销售，配套设施完善，临平地标性建筑。

○该项目与美耀湾重叠的客户群不多，威胁不大。

中意·名仕苑

开发商

浙江中意房地产有限公司

楼盘位置

临平南苑街道，香雪路西侧，人民大道南侧

正在销售房源情况

开盘时间

明年下半年开高层，下期开200套，86-130㎡

房源套数

49套

产品类型

高层，小高层

主力户型

一期134㎡，顶楼跃层210-240㎡

目前均价

13200元/㎡

优惠措施

目前没有，3月27日万人购房会推出优惠

点评

○距地铁1号线只有200米，走路仅5分钟。

珑昕泽第

开发商

杭州丰城房地产开发有限公司

楼盘位置

余杭临平南苑街道东大街延伸段北侧，红丰南路与梅堰路之间

正在销售房源情况

开盘时间

首期4月中下旬开盘

房源套数

49套

产品类型

高层，小高层，少量跃层

主力户型

90㎡,130㎡

目前均价

未定

优惠措施

未定

点评

○贝利集团投资