智能化系统工程设计任务书初稿.docx
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智能化系统工程设计任务书初稿
商业地产项目弱电智能化
系统工程
设
计任务
1.项冃槪况与设计说明1
1・1项目概况1
1.2设计依据和说明事项1
2.系统总体规划配置及具体设计要求2
2.1系统总体规划配置2
2・2规划方案及设计要求3
2.2.1安全防范综合管理及视频监控系统4
2.2.2入侵报警系统5
2.2.3门禁管理系统6
2.2.4巡更管理系统6
225停车场管理系统7
2.2.6电梯五方通话系统7
2.2.7综合布线系统7
2.2.8计算机网络系统8
2.2.9无线WIF1网络系统9
2.2.10POS管理系统9
2.2.11程控交换机系统9
2.2.12背景音乐及公共广播系统10
2.2.13无线对讲系统11
2.2.14信息发布系统11
2.2.15客流统计系统12
2216移动通讯增强覆盖系统12
2.2.17BA控制系统（包1S能耗管理系统）12
2.2.18能量计量（抄表）管理系统13
2.2.19智能照明系统14
2.2.20通信机房及服务器机房、新增监控中心机房15
2.2.21UPS备用电源系统16
2.2.22防雷接地和等电位屏蔽16
3.补充说明
1•项目概况与设计说明
1・1项目概况
本项目为商业建筑，地下一层、地上三层，地上分3-13-2两栋，地下室相连，总建筑面积1236225.44平方米，其中商业面枳（计容枳率建筑面枳）222454.59平方米，地下车库、设备用房及屋顶梯屋而积213855平方米。
规划商业功能类型包括肉菜市场、生活类商铺、时尚零售类商铺、餐饮，电影院等.
1.2设计依据和说明事项
基于本项目的实际情况，我们所追求的目标是实现一个安全，节能，舒适,便捷，科技的一个综合体。
智能化建筑要求按照国标T5O314设计标准为甲级智能化建筑要求，系统设计要充分考虑到可扩展性，良好的兼容性，较高的性价比，稳定性，实用性和适度的超前等原则。
具体各类系统的标准执行以下依据：
1、相关法律、强制性条文、冬种设计规范、规程、行业条例及地方规定和标准：
2、相关政府主管部门的批复文件、给定的技术条件和意见要求：
3、甲方提供的方案或初步设计文件签署的会议纪要等设计要求、项目用地周边市政管线资料等：
4、在项目设计过程中甲方提出的条件、意见和要求：
5、施工图设计任务书（本文件）：
6、齐业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
说明爭项:
1、本项目根据前期招商要求，须按招商认可重新调整的业态规划方案进行系统的重新规划及布点设计、参数调整和品牌设备选型：
2、由于智能化系统的更新换代较快，因历史原因，原设计方案及系统规划，参数选型可能已更新，本设计应采用同期垠先进的技术理念进行规划。
3、根据业态及招商需求，重新整合本次智能化系统的设计，其中，主要设计的区域界面.包括商业的公共区域及商铺内区域：
a、商业公共区域，包括3・1栋及3・2栋负一层各自的中庭露天空间及二者之间的下沉广场区域：
商业建筑及周边园林景观设计范围，部分智能化系统如有涉及，也应纳入范围之内：
3・1及3・2栋各自的通廊、内走道：
地下车库区域及设备房、功能性房间等：
天面部分区域；
b、商铺区域，生要分为主力店铺和一般店铺区域。
主力店铺主要指超市、麦当劳等根据招商确定的承租主体，一般店铺指主力店铺以外的其他商舖。
4、最终提交的成果文件需包括全套施工图及设计说明文件、工程量淸单等。
5、配合室内装修专业完成室内的智能化点位数量预留设计（按原建筑规划间隔单元）.室内具体点位布置和布线由承租方之后自行完成.
6、须核对原建筑设计院预留的弱电智能化主机房和竖井条件，是否满足规划子系统的使用需求，如不满足，须提资给建筑设计单位增补相关机房.
7、因目前部分弱电主干桥架已布置，本次设计须沿用原路由走向，并校核桥架尺寸，适当增补设计。
8、弱电设计单位须与建筑设计单位配合确保系统设计满足暖通空调、
给排水、强电控制和检测耍求。
弱电设计单位须和室内装修、泛光照明、景观等设计单位配合，满足控制系统通倍接口要求。
2.系统总体规划配置及具体设计要求
2.1系统总体规划配置
2.1.1本次系统规划，涉及商业及物业经营管理类的平台系统，另委托设计，不包括在本次设计范围。
筋电智能化设计单位仅需完成本任务书所列系统的规划设计，但如涉及到需要与软件平台对接的硬件接口预留，后续根据实际情况补充。
2.2规划方案及设计要求
安防系统
1、安全防范综合管理及视频监控系统
2、入侵报警系统
3、门禁管理系统
4、巡更管理系统
5、停车场管理系统
6、电梯五方通话系统
信息设施及应用系统
1、综合布线系统
2、计算机网络系统
3、无线WIFI网络系统
4、
POS管理系统
5、
程控交换机系统（待定）
6、
背景音乐及公共广播系统
7、
无线对讲系统
8、
信息发布系统
9、
客流统计系统
10、
移动通讯增强覆盖系统
建筑设备管理系统
1、
BA控制系统（包括能耗分析管理）
2、
能量计量（抄表）管理系统
3、
智能照明控制系统
机房系统及防雷接地
1、
通信机房及服务器机房、新增监控中心机房
2、
UPS备用电源系统
3、
防雷接地和等电位屏蔽
2.2.1安全防范综合管理及视频监控系统
安全防范综合管理系统，主要指基于集成化，智能化的安防应用管理平台。
将安防相关的视频监控、入侵报警、门禁、巡更、消防、停车场管理等子系统模块进行整合，实现安防类多子系统的集成，在线式监控和子系统间的联动，更好的解决单一子系统与其他子系统间的配合协调，使其安防系统成为一个有机整体，本系统平台，作为商业安防系统的一级管理平台，其他安防子系统，为其二级子系统，平台须兼容市而主流安防产品品牌的设备接入。
具体深化由专业厂家提供，弱电智能化设计单位须在设计总说明明确需耍实现的功能。
视频监控系统，采用基于TCP/IP基础上的全数字化的技术路线，摄像机选用纯网络IP摄像机，传输网络采用智能化专用网，传输线缆采用六类非屏蔽双绞线和光纤。
系统主控和存储在系统主控机房内；孑级其他部门可经过授权通过智能化专用网络进行远程分控和调阅监控资料。
本系统后端设备与住宅其它各期共用一套“视频综合管理平台”录像存储设备设置在会所消防控制中心或根据甲方商业新需求，设备在商业监控中心机房。
视频服务器与住宅视频服务器独立设置，视频显示终端采用与各期共用一台LED拼接大屏，并根据显示图像数量对LED拼拼大屏进行适当扩屏数量。
实现“以一个中心管理原则”建设本系统。
系统需考虑未來按商业管理需求来实现在商业区设置分控管理中心（新增监控中心机房）。
1）在商业街周边区域、室内步行街（走道）各出入口及公共区域、地下室停车场内部及各岀入口设置摄像机（直线布宜间距30-50米一处），室内有帕顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设.室外区域采用立杆安装或吊装高淸一体化红外网络球（室外摄像机应配置防需器），除地下车库可采用黑白摄像机外其余所有摄像机选用星光级彩转黑摄像机，出入口处配迓摄像机红外灯一体半球或枪机：
2）在垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯需要设置摄像机监控其运行：
3）各主力店内部和电影院内监控系统根据设计和施工界面由其自行设置，地产办公室公共区域前期已设计施工，本次设计可结合原设计进行完善;
4）主要设涪机房需要考虑视频监控，如弱电机房、新增监控中心机房、
生活水箱间、生活水泵房、超市冷水机组房、原有变电房及新增变电房等：
5）前端采用网络摄像机，后端采用“视频监控管理平台”、IP-SAN或CVR存储和视频高清解码器进行录像和管理，录像720P和1080P格式，30帧、24小时录像模式保留30天（或根据要求设置）：
6）系统设计需考虑适当的余量，不可满载运彳亍，以备后期系统增加和调整：
7）系统供电采用UPS供电系统，后备时间为1小时：
8）对F系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明：
9）系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现：
10）电梯监控用的电梯随行电缆由电梯女装厂家负责安装。
2.2.2入侵报警系统
入侵报警是通过自动探测和人为触发的方式进行集中报警，并联动相对应的摄像机，将图像切换至安防中心的屏幕墙上，并作报警实时录像.
报警点的设置主要采用自动探测方式，采用红外/微波双鉴探测器进行报警。
报警信号接入报警主机的报警输入接口，可根据键盘进行撤布防，配备管理软件进行报警信息记录与电子地图显示，该软件要求与安全防范综合管理系统进行集成，要求报警时监视器可自动切换成附近的摄像机画面，并可根据需要设置各•防区类型。
1）在室内商业步行街的重要区域（如财务室、各栋出入口、扶梯等）设置双鉴防盗报警探头，在会员服务中心（根据商业公司要求）设置静音脚踏式或手报式报警开关。
防盗报警系统同视频监控系统联动：
2）有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，防盗探测器选择需要具有防宠
物功能：
无吊顶区域采用壁挂安装：
3）首层对外街玻璃需要设逊玻璃破碎报警：
4）防盗报警系统可由监控中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体情况单独进行撤防和布防操作：
5）防盗报警系统采用UPS电源，满足停电时报警系统可用1小时：
6）影院内部根据界面划分由其自行设计：
7）商业的报警控制中心在会所消防控制中心或根据甲方需求设置在商业控制中心机房：
223门禁管理系统
1）门禁系统必须采用TCP/IP联网型系统，系统设计应符合有关风险等级和防护级别标准的要求，符合有关设计规范及建设方的管理和使用要求:
2）系统具有纳入“一卡通”管理的功能，可与考勤、停车管理、食堂等系统合用；
3）系统应能准确实时地对目标出入行为实施放行、拒绝、记录和报警等操作：
4）出入口控制系统应能与报警系统、闭路监视电视系统等联动：
5）门禁控制器还可接收消防报警联动信号，当出现事故时，门禁控制器强行开放门禁，允许人员快速疏散：
6）系统主要设置在商业街主要出入口、地下室各重要设备房及商业、物业公司认为需要设置的其他功能性用房：
7）系统需具有按商业营运时段可白定义各门禁点按白定义模式自动开锁及闭锁功能。
2.2.4巡更管理系统
1）本次设计采用离线式电子巡更系统。
电子巡更系统服务器或主机应提供TCP/IP接口，使集中监控系统能够实时读取巡更信息，并能实现巡更任务排班、确认等功能：
2）离线式电子巡査系统主要由前端信息点、数据采集器、数据变送器和电子巡査管理软件等组成：
3）建筑外围、出入口、各层楼梯、乂设备机房、楼内及屋而适当设置，同时满足保安巡逻、设备巡检管理的功能。
（具体巡更点位以商业及物业公司要求设置）：
4）巡更棒（即数据采集器）主要功能是采集前端信息点上的编码及采集时间，并需要一定的存储容量。
本项目按6个巡更棒、200个巡更钮设计：
5）其他设备配置
数据变送器是将采集器采集到数据传输到计算机，便于电子巡査管理软件对数码进行分析、整理.电子巡査管理软件安装在管理计算机中，可设置电子巡査路线、电子巡査时间、电子巡査人员、电子巡査班次等数据，并对采集的数据进行存储和数据处理。
从而可了解保安人员电子巡査的情况，并能生成电子巡査管理报告。
电子巡査系统的信息保存要求是不少于7天.
225停车场管理系统
本系统已设计安装，并已根据目前会所及商业行车动线进行调整设计，增加了车位引导及显示，在已有系统的基础上，如后续仍需完善的，再补充配合设计。
2.2.6电梯五方通话系统
该系统配合电梯公司完成电梯五方通话系统，系统需考虑数字五方通话系统.
弱电只负责线缆的布置，具体线缆型号以电梯公司要求为准。
227综合布线系统
综合布线系统包括工作区子系统、水平布线子系统、垂直干线子系统、管理（配线）子系统、设备间子系统。
在网络机房设配线管理区，设立综合布线总配线架，作为商业街部分的配线管理中心，以星型主干连接乂分配线架。
1）系统设计要求采用千兆到桌而，主干采用万兆光纤：
2）系统水平布线子系统数据信息点采用UTP6.语音采用UTP5e双绞线：
垂直干线子系统数据传输均采用单模室内铠装光纤，语音传输均采用相应3类大对数铜缆：
3）在室内商业步行街的每个商铺（垠小建筑间隔商铺）设置P0S数据点+电话+宽带网络（毎个店铺点位按2POS+2TP+2TO考虑），布线采用UTP6,由每处电井区弱电间沿公共龙道吊顶内弱电桥架敷设至各商铺内:
商业负一层下沉广场及东西区菽天小广场，均需考虑预留适当网络接口点位：
4）在室内商业街内各手扶电梯及垂直电梯电梯厅设置DDS（信息发布系统）1个信息点：
室外需要设置的位置根据商业公司需求确定：
5）地产办公室及物业、商业办公室已按临时办公需求设计，本次调整设计须按商业规划功能重新设计：
6）地下室弱电公用桥架路由图纸由建筑设计院负责统一出图（智能化设计单位负责深化），并且需考虑各楼层信息点预留配线线槽：
7）地下室设备房的语音和数据需要考虑设计：
8）本系统需考虑未來商业街业态调整商铺数量增加配置相应的扩展余量：
9）本系统综合管线、线槽需考虑原有固话及宽带系统配线线管及线槽预留
空间.
228计算机网络系统
计算机网络均采用星形三层体系架构（即：
核心层、汇聚层、接入层）.商业区域网络划分为三个部分：
计算机外网（一般外部网络）、智能化局域网（内部网络）、商业POS专网：
1）项目以商业、办公为主，计算机网络系统综合考虑INTERNET接入、物业管理内部网络、P0S收银系统、信息发布系统等的应用：
所以对网络的性能、可靠性及安全性等要求较高，同时作为一新建的网络，必须考虑所采用技术的先进性，以保护投资和今后网络扩展：
2）高性能及QoS（服务质ft）:
商务建筑网络系统将承载大量的倍息交互，对网络设备的性能要求极高，为了减少网络广播，必须在网络中划分众多的子网，由于网络系统存在众多的子网，所以主干交换机必须在满负荷情况下在第二层、第三层甚至第四层达到线速度。
同时由于应用的不同，如有对时延敏感型应用Video和时延非敏感应用FTP等，要求网络必须对不同的应用提供不同的QoS保证措施：
3）髙安全性：
考虑网络的安全时不仅要考虑来自网络外部的安全威胁，也要考虑网络内部的女全威胁。
所以本设计需考虑一个成功的安全解决方案应能同时防外部攻击和内部攻击。
同时，网络在加载安全策略后，不应给网络性能带來瓶颈，而这通常是采用传统的防火墙产品的致命缺陷:
4）可管理性和可维护性：
网络系统必须具有故障自动告警功能，发生故障时及时告警可以缩短故障排除时间，快速恢复网络，提高服务水平：
5）接入交换机数量需根据商业业态综合布线系统连接备个终端数据点实际数量配置：
其它智能化相关接入交换机数量配置依据智能化各系统实际数量配置：
6）针对商业区域对商业公共区域进线无线网络覆盖设计，无线网络系统需考虑。
2.2.9无线WIF1网络系统
该系统采用无线AP、无线控制器、POE功能交换机、网络传输介质等设备组成常规无线WiFi网络系统覆盖整个商业室内区域，但建议洗手间区域不覆盖WIFI网络。
1）系统需考虑无线安全：
防钓鱼AP、保障客户信息安全：
2）系统需具备认证功能：
短信认证，用户身份可追溯，客户下次来店实现无感知认证：
3）微信认证功能：
具备微倍平台互动式营销功能：
4）系统需具备网络入口广告营销功能及位置和将准营销等智能WIFI网络功能.
2.2.10POS管理系统
该系统暂时先在综合布线系统中预留并商铺倍号接口，后期专网的网络架构设计，待与商业最终确定后再考虑是否采用汇聚层和接入层的二层物理架构.
系统需考虑提供后期与商业开发管理软件平台的数据接口，能够通过商业管理软件读取数据。
2.2.11程控交换机系统（内部电话业务等）
1）本系统主要对商业公司及物业公司后期的内部办公需求提供电话服务相
关业务•本次设计，仅需考虑以上相关场所及物业设备房和功能房使用:
2）内线电话依据综合布线系统配置相应的内线电话接口板及中继：
3）程控交换机需有自动转接语音提示功能：
4）在总服务台或会员服务中心（位置由商业公司确定）、办公室区域前台及其他内部办公室设置相应的数字电话：
5）程控交换机的接口设备需设计10%-20%的余量为以后扩展。
2.2.12背景音乐及公共广播系统
1）本系统设计采用IP数字广播系统：
2）根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器：
3）总服务台设播音台，设置分区遥控话筒和电脑音源接入：
4）商业街内部背景音乐需满足事务性和语音广播的要求，本项目原有消防广皤系统不包括在本次设计之内：
5）走道、大厅等公共场所装设的扬声器，额定功率不应小于3札设置在有背景噪声干扰场所内的扬声器，在其播放范围内垠远的播放声压级，应高于背景噪声15dB：
6）扬声器选型原则：
小型商铺内采用3W的扬声器，走道、中庭及室内公共场所的背景音乐扬声器箱宜采用3W,室外采用40弄防水音柱：
7）背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防紧急广播的分区广播要求：
（消控主机送来的强切倍号为不带电压的干结点信号）
8）系统设计需要语音淸晰、自然、音质良好，音量可分楼层调整（同一楼层特殊功能分区的音量可自己调节，所有音量控制器在火灾报警时不起调节作用）：
9）多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出:
10）施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求：
11）广播主机需具有定时播音功能：
12）系统的功放和分区要有预留（30%的预留量），以备后期增加和调整：
13）在商业中庭下沉广场、东区西区的嘉天小广场及商业外围周边区域，结合园林景观专业设置独立背景音乐系统：
14）按商业公司要求，商业的地下停车场和电影院地下停车场，分别设置独立背杲音乐系统（与消防广播系统无关）：
15）商业街齐层（不包括天而）的内走道，设置背景音乐系统：
16）商铺内部的背景音乐由承租方自行设置，需满足同商场消防疏散广播强制切换的相关要求：
17）系统采用UPS电源供电，后备时间为1小时。
2.2.13无线对讲系统
系统根据各业态区域信号共亨的原则规划覆盖.要求在管控区域内的覆盖率达到95%以上（含对应的地下室，重点机房、車点区域必须100%覆溢）。
无线对讲系统，具体由专业厂家进行深化配合设计，弱电智能化设计单位仅需考虑相关主机设备放置位置和干线路由配合规划即可.后期须与商业及物业公司，根据使用功能做系统组成划分。
2.2.14信息发布系统
系统通过计算机网络基于IP数字化传输，将服务端的所有节目、节目表、字幕以及播出任务发送显示终端.系统适用LAN局域网络也适用于广域网，通过网络远程实现信息以及设备控制与管理。
1）信息发布系统手扶电梯上下口处、垂直电梯厅处预留信息点，待商业业
态确定后根据需求设置24-30寸LED显示屏:
2）根据目前的公司要求，外立面原计划设置的室外LED显示屏暂不设置，建议仍预留室外显示屏与信息发布系统的接口及路由管线设置，便于以后如有需要设置时，可以进行整体管理及控制：
3）信息发布系统冬终端采用TCP/IP控制方式；
4）系统服务器设备在商业网络服务器机房，多媒体编辑工作站可后根据商业管理灵活设置（可放置在新增簡业监控机房）：
5）室内终瑞显示屏可根据商业装饰效果灵活调整：
6）电源系统：
信息发布系统的室内LED显示终端与信息点预留为UPS电源供电：
室外LED大屏电源仍预留，不接入UPS电源系统.由强电专业统筹考虑，根据其负荷预留大小，统一由低压配电系统预留开关至低压配电柜处，此部分的管线布置暂不考虑：
7）其他需要设置的位置及终端型式选择，以商业公司要求为准。
2.2.15客流统计系统
客流统计系统作为独立系统，其末端采用专用客流统计•摄像头，可嵌入或者吸顶安装于盂要监测统计人流的入口天花或适当位置。
安装点位主要考虑设置在商业主要出入口、乞室内商铺出入口处（可根据需要选择设置）：
1）弱电智能化设计单位，应根据商业公司的布点需求进行设计，具体型式可参照相关专业厂家资料，另需要根据布点需求，考虑主机系统的设置及路由桥架的敷设或整合：
2）系统需考虑提供后期与商业应用管理软件平台的数据接口，能够通过商业管理软件读取数据。
2216移动通讯增强覆盖系统
本系统由运营商进行设计，弱电智能化设计单位需对其设计成果进行核准,
是否能够满足现场桥架及管线预留条件。
2.2.17BA控制系统（包括能耗分析管理）
系统设计采用网络结构模式集散式控制的方式，即集中监视、分散控制。
整个系统网络结构分为三级：
第一级为中央工作站，即管理层，设于新增弱电监控中心，管理层网络采用10M/100M的TCP/IP以太网：
第二级为直接数字式控制器（DDC）,即控制层，控制层网络采用BACnet或Lonworks通讯方式：
第三级为采集现场信号的传感器和执行机构，即现场设涪，现场总线网络采用BACnet或Lonworks通讯方式。
控制器（DDC）、传感器及执行机构随被控设备就地设置。
1）系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同子系统间的信息传输，实现物业管理对孑子系统的总体情况的监测和管理：
2）提供完整的系统图和网络拓扑图及点表：
3）新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示；
4）新风机组和空调机组的温度调节：
显示毎台空调机组的送冋风温度、通过检测送风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）：
5）新风机组和空调机组能自动根据室内co2含量调节新风阀门的开启度和风机转数：
6）过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节）,排风控制：
7）地下停车场排风机的启停控制及运行状态显示：
8）对商业街变配电系统重耍参数的检测和显示：
9）给排水系统重要设备的检测报警及控制:
10）冬类电梯进行实现运行状态监视、故障报警、上下行状态显示：
11）冷水机组、VRV系统及风冷模块机组的控制接口预留方式，后期由BA
厂家和相关设箔厂家对接后协商解决方案，再由弱电设计单位进行整合出图；
12）电力监控系统，涉及到新增容部分，由外电单位深化设计完善，新增和原有部分的电力参数的监测，后期确左后再完善：
13）智能照明系统，原则上应接入BA控制平台：
14）B.A控制系统应可实现满足通过监测给排水、暧通、电气的相关参数，
进行能耗数据的分析统计，为其他平台系统提供相关接口预留；
15）涉及到，子系统的线路布置及点位设置，须由弱电设计单位对BA控制系统厂家的整合系统进行校核，并最终经甲方确认方可出图。
2.2.18能量计量（抄表）管理系统
本次设计针对商业街各商铺电表、水表，燃气表由当地燃气公司自行设计.
1）根据商业业态对商业街内毎个商铺设置水、电采集终端，其中电表型式根据商业公司要求选择，水表醴式根据商业和物业计量需要考虑，并选择采用有预留数据接口的集抄水表（普通水表无法实现）：
水、电表建议分区集中设置在以电井区和水井内：
2）抄表主设备建议设置在新增商业监控机房：
3）商
升级会员 