上海奥林匹克花园的规划设计.docx

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上海奥林匹克花园的规划设计

上海奥林匹克花园的规划设计

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上海奥林匹克花园位于上海松江区内之千年古镇-九亭镇，整个小区呈南北方向分布，为区内同类地块之最，气势宏大，别具一格。

上海奥园是奥林匹克花园品牌挥师东征的第一站，也是实现真正意义上的全国连锁经营，品牌扩张的成功实践。

首先，上海奥林匹克花园在住宅模式上实现了新探索。

上海奥林匹克投资置业有限公司由“中体产业股份有限公司”、“广东金业集团”、“华新国际实业有限公司”等国内著名企业强强联合，共同投资组成。

继在广州成功开发广州奥林匹克花园、番禺奥林匹克花园、南国奥林匹克花园的基础上，在上海推出的又一新项目。

奥林匹克花园创立了房地产经营的新模式，构筑了独特的个性和特征，走过了一条从卖房子到卖家居、卖环境、卖生活方式的道路。

从产品和技术层面的竞争过渡到品牌（包括质素、品味、格调、氛围、文化和生活方式）的竞争。

直接向市场提供装修一次到位住宅，采用有机垃圾生化处理等一系列住宅产业化技术的使用，构成了奥林匹克花园上述开发理念中非常重要的一部分。

　　从一开始奥林匹克花园项目开发就跳出传统房地产开发线性思维的束缚，即将体育资源（体育文化、体育设施、体能测试、健身健美及运动指导）与房地产进行有机的嫁接与整合，使“运动就在家门口”的配套设施与软件服务倡导一种全新的生活方式。

　　“科学运动、健康生活”是奥林匹克花园倡导的生活方式，运动与生活和谐统一于奥林匹克花园的规划设计、配套设施、物业管理之中，突出以人为本、全面关怀。

不仅管物，更要管人。

通过科学运动的手段达到健康生活的最终目的，奥林匹克花园售卖的焦点就是这种生活方式，创立了房地产界“复合地产”的新概念。

　　为此，奥林匹克大厦作为上海奥林匹克花园最重要的配套设施先期建成，成为开放式的专业健身大厦。

奥林匹克大厦不仅囊括了当前社会最流行的体育设施，而且与上海体育科学研究所共同合作配置了技术装备最为先进的体能检测中心，进行科学的运动指导，为运动不足并处于亚健康状态的业主开启了一条追求健康之路。

整个大厦充分强调从个体健康到家庭健康，直到社区健康这样三个逐步提高的层次，并随着对接点的转移以健康管理为核心原则而最终体现“科学运动、健康管理”的核心内容。

其次分析一下上海奥林匹克花园的设计理念

上海奥林匹克花园项目由上海奥林匹克置业有限公司开发建设，小区的规划设计由上海日建建筑设计有限公司与中国船舶工业第九建筑设计院设计。

小区总用地面积约76.05公顷，整个项目拟分五期开发。

其中作为申报“国家康居示范工程”的一期用地面积约为20公顷，总建筑面积为15.834万平方米，箭镞形态以四至五层住宅为主。

　　上海奥林匹克花园位于上海市松江区九亭镇域范围内，即南临沪淞公路，东临涞亭路，西侧以新漕汀河为界，北部为规划中的涞坊路，涞寅路东西向穿过基地中部。

规划基地南北长约1400米，东西宽约470米，并呈长方形，总用地面积约67.05公顷。

在其规划设计与环境设计中体现了一些新理念：

　　1.体育融入生活

　　奥林匹克花园的设计宗旨是“以人为本、科学生活、健康生活”。

通过对每期开发的中心绿地中体育精神的导入，把体育生活和居住区日常的生活融为一体。

中心步行绿化系统把各期中心绿地联系成一个整体，体育活动被精心组织并顺延至每个组团，运动就在身边，和生活休戚相关，形成新型居住区的显著特色。

其景观设计构思体现“以人为本”、“运动就在家门口”的主题，同时创造具有系统性和生态性的景观，将体育锻炼、生活休闲以及绿色健康工程有机融为一体。

主景观带——绿色长廊突出奥运精神。

开拓河滨绿带营造次景观轴，1200米长的漫步道形成层次丰富的滨水景观。

在小区内空间回转处营造标志型景观，以增加识别性。

在绿化布局上，以居住区边界的带状绿化为中心绿化带的成片植被为基础，以小片树植为点缀，考虑不同季节开花植物的搭配，形成优美的观叶林。

　　2.文化演绎生活

　　设计中浪漫主义设计手法的灵活应用，营造出居住环境自由的空间氛围。

对人居问题细致缜密的思考是通过设计手法具体到居住区各个层面的设计要点中。

作为开发前提基调运动体育精神和宗地乡土文化的导入，使得整个设计具备了独特的文化内涵，成为营销竞争中独树一帜的卖点。

　　贯穿南北的绿化体育文化长廊，是小区的主景观带。

它的一侧是高大的乔木，一侧是自由曲线的花带渗入中心绿带，宽度在10～20米之间呈曲线变化，其中一、二期的小区中心以大面积浅水区为主调，“点”与“线”穿插、渗透，景观收放得当，使作为景观的主轴大大提高了居住的环境质量。

第三分析一下上海奥林匹克花园的地理位置：

、

地图1

地图2

周边配套

地铁：

地铁九号线

公交：

92B路南佘专线松龙线上佘线九亭1路

学校：

九亭幼儿园分部九亭小学九亭中学　　上大外语附中;

购物：

联华超市华联超市雷允上药物连锁店春夏秋冬外贸服饰世纪联华超市

银行：

工商银行，建设银行

医院：

上海莱亭门诊部上海市第二人民医院九亭分院

由图我们可以看出，上海奥林匹克花园虽然不是在市中心，它远离了城市的喧嚣，但是它却有着城市的方便。

由地图1可以看出，小区周围有幼儿园、小学、中学、大学、购物中心，地铁九号线也在小区不远处，除此之外，小区周围还有银行，医院。

由地图2可以看出，上海虹桥机场也离小区不远，乘坐地铁九号线就可以到市中心，居民们生活，学习，出行等都很方便。

其次来分析一下上海奥林匹克花园的套型。

套型一般是指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。

如一室一厅，二室二厅一卫，三室二厅二卫等。

图

上图分别是奥林匹克花园的一居室、二居室和三居室的图片，房型很多，购房者可以有很多选择。

其次，每种套型的房子都是卧室朝南，能让住户享受很好的阳光。

厨房连接工作阳台，给人更宽敞的感觉。

屋内采用飘窗设计，能让人吸纳更多风景。

最后分析一下奥林匹克花园的技术方案。

　1.采用混合承重结构体系

　　小区为四至五层多层住宅，所以均为混合承重结构，楼板均为现浇钢筋混凝土梁板体系。

在楼、层面板标高处均设置闭合现浇钢筋混凝土圈梁，圈梁与构造柱可靠连接。

奥林匹克大厦全部采用钢框架结构，楼板均为现浇混凝土梁板体系。

游泳池及多功能室内球场等屋面采用空间网架结构。

　　2.采用新型砌筑体系

　　小区大部分建筑采用新型墙体材料粉煤灰烧结砖，价格与普通粘土砖接近，可节约土地资源25％以上并且综合利用了工业废弃物，同时墙体具有良好的隔热性能，技术达到全国先进水平。

住宅平面结合上海气候特点，保证户内有良好通风、面积恰当、户型合理、组合良好。

所有单元均为一梯两户，户内厨、卫均为自然采光。

住宅顶层均配置格栅成为本小区独特屋顶处理，既丰富了轮廓线，又保证了顶层居室的隔热与防水处理。

全坡凸窗与纤细金属栏杆成为立面造型要素，整体风格细致中见典雅，丰富中见韵味，体现出现代建筑的风格及宁静、舒适的居住气氛。

　　3.配合外墙外保温技术在小区的应用

为配合外墙外保温技术在小区的应用，部分建筑外墙采用聚苯乙烯板粘于外墙表面，上抹配套二层聚合物砂浆，内铺耐碱玻璃网格布，以此增强墙体的保温隔热能力，防止外墙表面开裂。

使得外墙具有良好的保温防火性、高强度、隔音性佳、施工快捷等特点，满足夏热冬冷地区在现有基础上节能50％的要求。

　　4.太阳能利用技术

　　采用太阳能玻璃真空管集热板，供应奥林匹克大厦及其他体育运动场所热水器淋浴用的热水，采用太阳能草坪灯。

　　5.分类处理小区垃圾

　　小区垃圾处理实行“分类装放、定时收集、统一运送、集中处理”的办法，再采用有机垃圾生物处理技术处理。

　　6.积极采用中水技术

　　上海奥林匹克花园作为一个绿色、环保、健康与运动紧密结合的国家康居示范工程，采用中水技术，客观上体现了人与自然和谐的主题。

　　小区所有住宅及奥林匹克大厦排放的废、污水经处理回用。

废、污水汇集后，通过隔栅、调节、水解、H/O接触氧化、沉淀、消毒、过滤、冲氧、二次消毒处理等措施后达到中水回用。

经过一次消毒等手段处理的水通过专用管道可用作小区的绿化浇灌用水；再经过滤、充氧和二次消毒处理的水可作水景用水及洗车；多余的水景水可稀释已受污染的河水，改善位于小区西侧新漕汀河的水质状况，提高大环境质量。

　　四、装修一次到位住宅的实施效果

　　众所周知，目前全国的住宅装修市场的现状不容乐观，装修队伍素质低，装修企业规模小数量众多，装修市场管理混乱，装修带来污染和浪费。

这些问题的产生，很大程度上与住宅的二次装修有关，为了杜绝二次污染，实现可循环经济发展，在奥林匹克花园中采用了住宅装修一次到位的模式。

　　装修一次到位概念在奥林匹克花园中的采用，避免了因二次装修带来的污染环境、扰邻、资源浪费等一系列问题，尤其是对项目的主力消费层意义更大，节省了大量的个人时间。

产业化装修模式，将绝大多数的装修工序放在厂内进行，如橱柜、木门、栏杆、地板油漆等，专业的加工环境、加工设备，保证了装修质量不受外界气候的影响。

挑选有实力的施工队伍，统一施工，统一验收标准，严格控制施工质量。

关键是把全装修的品牌树立起来，这是非常重要与迫切的。

　　装修一次到位的系统实施使得系统化集成成为可能，这种集约的操作方式对提高楼盘质量、带动工业化生产、规范建筑装饰市场、一体化施工等产、供、销协调发展起到了重要的示范及推进作用，符合国际发展潮流。

　　上海奥林匹克花园实行装修一次到位，不仅对室内进行装修，而且对屋顶花园、楼房公共空间如楼梯、走廊、单元入口等，都进行装修。

室内装修在适度超前的前提下，装修标准做到了多样化，分为标准型、舒适型和豪华型等三类30种，供住户自行选择，并邀请住户参与局部设计。

　　上海奥林匹克花园采用装修一次到位，使整体成本下降了15～20％，其厨卫装修部品成交价基于发展商与建材供应（厂）商所达成的一揽子捆绑协议而仅为市场价的40～60％。

　　上海奥林匹克花园所采用的一次性装修一次到位方案，由于集中采购和规模施工，使得业主个体单独装修标准在1000～1200元/平方米的单位装修造价标准可以按600元/平方米的单位造价在一次性装修方案中实施。

　　住宅产业成套技术在奥林匹克花园中的应用，将会对提高住宅建设的使用功能质量、工程质量、环境质量起到积极的作用。

　　1.住宅产业现代化提高了住宅科技含量

　　住宅产业现代化提高了住宅科技含量，建安造价提高了近47％，而在总房价构成中约占24％；并使住宅的质量有了大大的改善，提高了住宅的附加值，也使房产销售加速运转。

　　2.采用新技术提高增值性

　　多层住宅采用混合承重结构，使住宅使用寿命与结构的自然寿命保持同步，从而使该楼盘具有增值性。

采取轻质隔墙并减少隔墙的几何尺寸，可减轻自重，并可提高居室的实际使用面积1～3％。

同时采用新的厨卫体系可以节水57％，仅冲厕所用水就可由每天每户54升减少到23升，在节约水资源的同时也减少了住户用水费用的支出，可谓一举两得。

　　3.工业化精装修

按照上海市的发展要求，今后的住宅全装修是大势所趋，势不可挡，这项工作与可持续发展，资源节约式发展是紧密相连的，资源的合理利用与循环利用是国家科学发展观的具体体现。

坚持做好一次性精装修住宅，是企业的发展方向。

同时，标准化精装修一次性到位使产品生产标准化、配套化、施工现场装配化，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量，减少耗用材料资源。

实践证明，走资源消耗低，环境污染少，生态能够良性循环这样的发展之路，才是我们所追求的发展目标。

作为国家康居示范工程的上海奥林匹克花园项目在中国房地产界由南至北的推进，已经造就一个知名品牌。

围绕这个品牌，出现了“复合地产”的概念和“资源整合”的模式，同时，奥林匹克花园也是行业内第一批做装修一次到位住宅的企业。

正是不断地创新，使奥林匹克花园品牌得到了快速而又稳定的发展。