绿地齐鲁之门项目手册.docx

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绿地齐鲁之门项目手册

封面：

项目LOGO

门开见世界

京沪强中枢·省会经济圈·175米总部办公

+基础信息

P1

扉页

无文案

P2

目录：

与城同频——05

城市战略——15

区域规划——20

匠心造城——35

超级地标——41

P3—P4

中国山东济南的西大门

世界望向齐鲁的第一眼

门内是中华文明门外是世界疆场

绿地·齐鲁之门

门开见世界

P5——P6

【与城同频】

500强绿地与城市共生

P7——P8

地产全球化领航者全球商办专家

绿地集团，全球商办专家,历经29年蓬勃发展，作为国企背景的世界集团旗下企业及项目遍及全球5洲30国100余城，连续9年入榜世界企业500强，2020年排名第176位。

P9——P10

深耕齐鲁12载城市先驱

2009年，绿地集团挥师北上运筹帷幄布局山东，累计投资项目开发了56个项目，总建筑面积3800万平米，总投资金额超2200亿元，累计纳税超181亿元，服务20万户家庭，实现了良好的经济社会效益。

绿地同行中国高铁战略名片

绿地始终坚持“做政府所想，为市场所需”，把握高铁时代区域布局，与各城市市政府携手打造“高铁新城”，塑造高铁时代的全功能城市综合体“城际空间站”名片，现今已布局全国39座城市。

“城际空间站”以“同时、同步、共享、共创”为主旨，将高铁站与居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合，打造一站式城市生活服务平台，实现城市资源再配置，以超常规式的发展，回报给时代一个发展奇迹。

每一座城际空间站，都是一个产业经济高地、商业潮流领地，每一座城际空间站，都是城市拥抱未来的窗口，城市新一轮大发展的经济引擎。

千亿央企城助力西兴腾飞

以“一核五片”的整体布局规划建设100平方公里的央企城,放大制造业优势，融入京津冀一体化，对接京津冀和雄安新区,承接非首都功能转移,建设承接全球跨国公司和央企区域总部。

P11——P12

京沪会客厅同频京沪新窗口

充分发挥西客站片区高铁虹吸效应和“三高三桥一轨”优势交通网络，积极融入京津冀、长三角区域经济权，整合利用西客站片区高端商务楼宇和土地资源，打造京沪经济动脉的黄金支点和省会城市的“京沪会客厅”。

功能定位

打造以济南为枢纽，京沪两地为终端，打破区域限制，以京沪经济带动济南（槐荫）产业结构发展，最终形成“一城两地”协同壮大的格局，成为济南央企城核心门户。

在济南（槐荫）构建京沪商务社交服务为核心的高端要素聚集区和综合服务功能完善的“双招引中心”.

P13

6大功能平台

商务洽谈平台

实现聚集资源、引流引智的功能

人才交流平台

实现引进人才、成果转化的功能

文化旅游平台

实现吃住行游、个性定制的功能

商务服务平台

实现一站咨询、贴身服务的功能

会议会展平台

实现融汇交流、提升形象的功能

产业总部平台

实现资源整合、链条发展的功能

P14

济南首例政企联合双招双引平台

两展馆

政府规划馆：

体现省、市、区重点发展方向及战略布局，产业功能布局，重点介绍“京沪会客厅”6大服务平台。

企业品牌馆：

体现企业整体发展战略、产业布局及项目展示。

两中心

商务会务中心：

搭建大中小型多功能会议室及VIP洽谈室，其中，2200㎡大型会场预计可容纳1500余人同时参会。

招商服务中心：

设立产业政策对接服务窗口，打造政府“第二招商中心”，实现来济企业客商产业落地一站式对接、政策服务全盘了解。

P15—P16

【城市战略】

乘翼济南加速窗口期

P17

国家为济南的发展定调：

济南，环渤海南翼中心城市

一个城市在全国的地位越重要，其总体规划的审批也就越谨慎。

目前，在全国19个省级城市（含副省级）中，济南成为定位特批的主要城市之一。

国务院在批复《济南市城市总体规划（2011年—2020年）》中指出——济南，山东省省会，著名的泉城和国际历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。

为济南城市指明了下一步的发展方向。

省委书记刘家义：

“十四五”时期，努力实现“七个走在前列”，加快推进“九个强省突破”

刘家义承诺，“十四五”时期，山东将锚定“走在前列、全面开创”，努力实现综合实力、发展质效、科技创新、改革开放、生态建设、治理效能、民生改善“七个走在前列”，加快推进科教强省、文化强省、健康强省、现代农业强省、先进制造业强省、海洋强省、数字强省、新能源新材料强省、交通强省“九个强省突破”。

P18——P19

强省会战略济南按下快进键

2020年12月，山东省委十一届十二次全会明确提出实施“强省会”战略，以省会经济圈为载体向北拥抱京津冀，向南对接长三角，加快打造央企和跨国公司在中国北方的总部基地，建设“大强美富通”现代化国际大都市……

“1+6”省会经济圈城市跨越区域级

“十四五”期间，山东省实施“强省会”战略，省市一体化推进济南加快发展，支持济南建设国家中心城市；做强省会经济圈，以济南为中心，辐射带动淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营六市一体发展。

P20——P21

【区域规划】

稳坐城西腾飞列车

P22——P23

“主城西进”大规划

“西进”到“西兴”引爆济南西引力

加快推动西部提升振兴，充分发挥交通枢纽、高校集聚优势，加快吸纳发展要素，大力发展总部经济、医养健康、会展经济、文化艺术、特色农业，提升产业厚度和经济密度，形成城乡融合、产城融合、产教融合发展增长极。

着力推动济南国际医学科学中心“崛起提升”，聚集高端科研、高端医疗、高端康养和健康医疗大数据资源，打造国内领先、世界一流的医学科学和医疗健康产业高地。

着力推动长清区、大学城、创新谷“融合提升”，实现“校、产、城”深度融合发展，打造人才聚集型、知识密集型、创新引领型的“双创”示范区；着力推动平阴“特色提升”，大力发展以健康食品、医养健康、生态旅游为主的大健康产业，打造独具特色的发展高地；着力推动济南齐河“协同提升”，将齐河纳入济南新旧动能转换先行区同步规划建设发展，共同打造济南都市圈一体发展示范区。

P24——P25

高铁心脏京沪黄金中枢

济南高铁西客站，联邦京沪，处于中国最重要的南北经济大动脉——京沪高铁的重要战略节点位置，是京沪高铁五大枢纽之一，成为连接中国南北两大经济圈的文化纽带。

高铁直达254个城市，到北京约1时22分，到上海不到约3个小时，覆盖京津冀、长三角、环渤海经济圈、中原经济区等多个战略经济区交汇点。

数据来源：

北园高架西延连接西客站、京台高速

北园高架西延，该工程东起二环西路匡山立交，西至规划南北三号路，全长约5.6公里。

建成后，可以从北园高架直接到西客站、京台高速，使北园大街——工业北路快速路，成为济南唯一一条贯穿城市东西的快速路，并且东、西均与绕城高速相接。

P26——P27

省级文化产业示范核心一院三馆环伺

山东省会大剧院

山东省会大剧院，位于济南西部新城腊山河畔，占地总建筑面积约13.6万平方米。

省会大剧院的罗成和投入使用，形成了济南市西部文化中心、中部经济中心、东部高新技术中心三大区域模式，成为山东省标志性文化设施，引领齐鲁大地文化新风潮，树立孔孟之乡文化新地标。

+山东省会大剧院图

济南市美术馆

济南市美术馆，隶属于济南市文广新局，主要负责征集、收藏艺术作品，组织、举办艺术类作品展览、展示。

开展美术理论研究、美术创作和美术文化交流等公益美术活动，为市民提供丰富的艺术文化熏陶。

+济南市美术馆图

济南市图书馆

济南市图书馆，国家一级图书馆，新馆位于槐荫区西客站东约2公里处的省会文化中心，365天对外开放，提供读书借阅，举办公益讲座、展览、读书征文等读者活动，让市民享受图书馆零时差、零距离的高效优质全面的文化服务。

+济南市图书馆图

群众艺术馆

济南市群众艺术馆，隶属于济南市文化广电新闻出版局，承担着对基层文化站点进行业务指导和组织群众文艺人才培训、开展群众文化活动等工作职能，是济南市群众文化工作的龙头单位。

积极履行公共文化服务职能，坚持面向基层、面向群众，整合公共文化资源，大力开展公益性文化活动。

+群众艺术馆图

全市大规模文化集群集结泉城文化盛宴

除此之外，绿地·齐鲁之门周边海聚集荣宝斋、西城时光国际艺术馆（西站馆）、山东省会城市群游客集散中心、济南日报报业集团、山东中国文学艺术博览馆等，与一院三馆一起组成全市大规模的文化设施集群。

P28——P29

会展高铁双引擎让世界更亲近

济南西部会展中心项目总建筑面积约55万平方米，包含约14万平方米的展览中心,3.2万平方米的高标准会议中心和46层的星级酒店，能够同时接待2000人以上开会就餐，约3000个地下停车位，总投资约60亿元，建成后将使济南跻身“10万平方米+”的一线会展城市，补齐济南展馆“短板”，极大助推济南会展经济的发展

集展览/会议商务/综合配套于一体，辐射环渤海地区的商务会展中心，承接国内外商务会展产业发展的宿营地，西部新会展中心将成为西部整体产业提升和经济转型升级的新支点，同步世界、链接未来、激活城市活力，加速内外双循环。

P30——P31

国际医学科学中心济南首屈医学高地

济南国际医学中心项目总规划面积约35平方公里，是山东省政府主导，济南市政府具体实施的重大健康产业项目，项目定位与“立足山东，辐射全国，面向国际”，具有医疗服务、医学教育、科技研发、医疗器械及生物医药产业和康复养老等五大功能板块，将是一个功能完善的有机综合医学体系。

项目规划约10平方公里的医学中心核心区，打破传统教育、医疗、科研条块分割的局面，租金各方面细条一直、资源共享、开放融合，将项目周边建设成为医——教——研相融合的现代化新区。

并最终使其建设成为集医疗、教学、科研和预防保健、健康旅游、康复医养为一体的大健康产业生态圈。

P32——P33

大文化产业印象济南·泉世界

传承历史文化，再现老济南风情，定位为具有鲜明特色的多元化深夜街区，街区内的建筑仿照济南老街巷，打造具有老济南街巷肌理与古建筑特色的古朴商业街区。

集“食物、住、娱、文、礼”为一体的综合性文化创意产业园，涵盖酒店客栈、中华老字号等八点主题业态，打造独具济南运维商业形态，将通过酒店客栈区、七十二工坊、酒肆茶街、老字号美食区、民间博物馆区、婚庆街、欧风商店街、欧风美食街等主题，18景游览动线、36主题客栈、72工坊、108名士景观共同打造时尚休闲生活中心。

印象济南·泉世界，以更好的丰富西部新城的旅游资源，大大提升济南形象，带动经济发展。

其承载了西城“文化推动城市”的建设发展理念，将呈现济南独特的历史文化资源，展示记忆中的城市印象，终成为济南新城的一张文化名片。

P33——P34

占据地铁1号线、4号线、6号线优势拓宽城市发展格局

济南西客站占据地铁时代利好，坐拥地铁1号线、4号线、6号线三条地铁线路优势。

地铁1号线南北贯穿西部，现已投入运营；4号线为城区东西向骨干线，将承担起连接长清、济南西、主城区、高新区和章丘区的重任。

6号线连接济南西站、横穿主城区、CBD和济南新东站。

届时，将对拉大城市框架，优化城市空间格局，推动济南西部向外拓宽发展。

对接5维交通网通达全城畅享便捷

济南西客站对接5维交通网：

3条轨道（地铁1号线、4号线、6号线）、高速、机场快线、公交、国道，可实现约15分钟内达老城中心，约30分钟达机场。

数据来源：

P35——P36

【匠心造城】

深耕齐鲁筑全国标杆

P37——P38

全国领标210万方全业态大城

济南城际空间站以210万㎡恢弘体量，打造集地标级双子塔、5A级办公、独栋商业、风情商业街、地下商超、酒店公寓、高端住宅等业态于一体的全业态大城。

也是全国39座城际空间站中唯一座全业态完整兑现、部分运营的项目，是当之无愧的领先标杆。

绿地·济南城际空间站，正面济南西客站，步行仅需5分钟，210万㎡恢弘体量，集地标级双子塔、百米办公、独栋办公、独栋商业、风情商业街、地下商超、酒店公寓、高端住宅等业态于一体，准确的把握了西城的区域交通布局、经济布局、产业布局等，为企业发展提供各方资源载体，带动经济强势聚集，依托京沪黄金线，致力于打造3小时商务圈，其规格之高，远超济南西城之所见。

P39——P40

招商引资情况

随着交付招商推进、标杆企业的入驻以及京沪会客厅的启用，齐鲁之门已成为该片区名副其实的“功能最全、招商最快、政府联动度最高”的门户产业集群，全面进入价值上升兑换期。

齐鲁之门B2地块出租率达55%，代表企业为美豪丽致酒店，山东鲁鼎投资咨询服务有限公司等；

缤纷城入驻率90%以上，代表企业为山东东阿阿胶，山东枣建建设、中铁十七局、和正环保等；

中央广场C1入驻率达92.5%，代表青年公寓企业为通州建总、卓高建材、山东四方路桥、山东驰戈电气、山东上五阀门、正大防水等；C3交付面积9.9万方，入驻企业900余家，入驻企业涉及铁路交通、建筑、金融、环保、能源科技等，入驻率85%以上；

入驻经营的酒店有准五星酒店——美利亚及美豪丽致酒店；以及全国连锁酒店全季酒店、佳驿酒店、橇枫酒店等，平均入住率达65%。

P41——P42

【超级地标】

齐鲁之门门见开世界

P43——P44

齐鲁之门鼎力西兴打造产业聚集总部商务集群

绿地·济南城际空间站压轴巨献——齐鲁之门，正面西客站，步行仅需5分钟，坐拥西城千亿级商业资源，三馆大剧院、会展中心、宜家、麦德龙、迪卡侬、国际医学科学中心等优质商业资源配套，打造济南西城区首个产业聚集的总部办公商务集群。

+效果鸟瞰图

P45——P46

生态商业院落

站前生态街区院落重塑商业新时代

绿地·齐鲁之门，以传统文化与现代文明相结合的院落商业街区为主，与周围城市结构文脉相符合，将商业、功能巧妙融入其中。

一到三层既可以分层经营也可以整栋经营，消费人群既可以在地面漫步，也可以通过多层次的垂直交通到达上部空间，为商业提供多层次的模式。

独立式院落商业街区，在现代化的街区购物验之中，融入传统院落文化，将古老和现代、传统与时尚巧妙融合，使商业形式更赋多元化。

集聚文化内涵商业街区

汲取当地山水文化，人文内涵以及历史肌理，布局文化空间，展现出多层次的商业魅力，吸引本地人及游客光顾，形成城市独有名片。

消费者可在这里感受科技改变生活的魅力，体验科技融入消费、生活的新型商业模式。

全球最新潮的科技不再被束之高阁，而是融入日常生活中。

潮跨界矩阵

没有单一的餐饮，没有单一的零售，没有单一的服装，没有单一的艺术品，一切的一切，都通过跨界整合，迸发出全新的魅力。

P47——P48

商业集群

千亩商用地规划未来城市商业中心

据规划指出，周边未出让土地总面积2797亩，其中住宅及商住混用地约1619亩，未来规划打造与CBD相媲美的高端商业集群。

大批住宅、商业用地的规划，随着商业业态的激增，消费人群引发多层次消费需求，必将带动区域经济的腾飞，相关业态在此充分合作、互补，形成西城乃至济南首屈一指的大型商业集群，进而引领整个城市商业的发展步伐。

西城商业价值攀升打造未来城市商业中心。

6层独栋办公

独栋办公实力彰显企业影响力

规划低密度多层独栋办公楼，极具设计感和个性化的商务建筑群，根据办公园区的商业特点，在办公区与休闲区之间创造鲜明的景观形象，打造丰富的视觉焦点，可以为办公族带来身心的愉悦；规划大比例车位配比，为企业定制专属停车位；内部空间可自由分割组合、灵活方便；企业可实现独栋冠名定制，树立企业威信力与昭和力。

绿地集团以众多的人性化设计和生态布局，将阳光生态的理念融入每个细节，构建精心商务办公空间。

P49——P50

175米天际坐标云端鉴非凡

鼎立济南西大门正芯，融和齐鲁文化，打造175米地标双塔建筑。

依托高铁链接京津冀、长三角、山东半岛，串联全国政治、经济、文化中心，打造承载未来格局的“跨越发展之门”，为全国企业发展提供跨越发展平台。

齐鲁文化中心

打造济南“礼仪之门”，让世界看见中国的精神图腾

设计概念为古筝、酒樽、冠形成歌舞升平、迎八方来客的“齐鲁之门”形象构成宏伟的都市文化地标景观。

跨越发展之门

构架发展的桥梁承载中国未来格局

贯通三大中心/政治中心+经济中心+文化中心，链接三大城市群/京津冀+长三角+山东半岛，聚合省会经济圈/1+6省会经济圈城市。

商务总部之门

企业实现跨越的门槛，是资源统配的最佳资产

集绿地全资源整合的资源之门、聚头部企业入驻的商务之门、汇顶级设计理念的潮流之门、承企业门面的形象之门。

3重增值服务云端club会务世界

以降低企业客户运营成本为目标，提供集成办公类、商务配套类基础价值服务；为解决企业成长中的问题，提供企业需求类、前期落户类、商务配套类中端服务；为助力企业提升资源整合力，提供高端价值服务，全方位为企业发展赋能。

P51——P52

+超高层户型图