房地产经纪综合能力考试题答案.docx

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房地产经纪综合能力考试题答案

《房地产经纪综合能力》

全国房地产经纪人协理考试题

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）

A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）

A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用主要表现在（C）

A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行（C）

A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成

A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡

A、62B、83C、104D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%

9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元

A、50000B、5000C、60000D、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元

A1600.B、0C、800D、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡

A、132B、134C、128D、120

12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元

A、960B、720C、1680D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（C）年。

A、4B、3C、1D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）

A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）

A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费

16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元

A、1728B、1584C、576D、528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）

A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑

C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）

A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）

A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）

A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有（D）

A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个（B）市场

A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）

A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）

A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）

A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。

A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。

A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）

A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）

A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（A）

A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑

31、多层住宅的层数一般为（B）

A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。

A、10B、12C、18D、24

33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。

A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）

A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构

36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）

A、25B、40C、50D、100

37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）

A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板

38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）

A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗

类似：

1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）

2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）

3、密闭性较差的窗户类型是（A）

4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）

39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（A）

A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图

40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）投影图。

A、垂直B、立面C、剖面D、水平

41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（A）

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图

42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（B）

A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图

43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）

A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图

同理：

1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）

2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）

44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。

A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计

45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A）

A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位置

46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A）

A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A）

A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图

48、房产分户图是以（A）为单位绘制的。

A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C）

A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）

A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上的各层外围水平投影面积。

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（C）

A、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（　D　　）组成。

A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积

54、通常所说的得房率计算公式为（B）

A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积

55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范

附加题：

1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（A）元

A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范

57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）

A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同

58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）

A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式

59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（B）

A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务

60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示（A）

A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式

61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（B）

A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人

62、房地产经纪活动中的行为主体是（B）

A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方

63、对外发布房源信息前，应当经（A）书面同意。

A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理

64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分的；

A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短

65、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。

A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性

66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（C）

A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：

交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；

67、甲经纪机构每周末向委托人（