多 层 住 宅 补 充 协 议修23#.docx

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多层住宅补充协议修23#

多层住宅土建工程承包协议

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它，与法律、法规的有关规定，结合本工程的实际情况，为进一步明确双方的权利与义务关系。

经甲、乙双方充分协商，在公平、自愿、诚实信用的原则下达成如下协议条款以资双方信守履行。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地址：

3、建筑面积：

2749.01m2、2749.01m2m2

二、工程承包方式及内容：

本工程项目以包工包料的方式发包给乙方施工。

乙方不得再次将本工程转包，若乙方违反本规定将工程转包或违法分包（除甲方指定的项目外），甲方有权单方解除合同，并拒付工程履约保证金及已完成的工程量的工程款，乙方应承担合同预算总款的1%违约金。

由此造成甲方的损失，乙方应承担甲方直接和间接的实际经济损失费。

甲方有权将协议承包范围以外的其它工程，自行发包给其它专业施工单位，其它施工单位在施工中需要乙方配合的，乙方应无条件予以配合，乙方不得向其它施工单位及甲方收取任何费用，由此分项工程施工产生的水、电费由其它施工队自行装表计算。

（一）、承包项目包含内容：

1、本工程设计蓝图内的工作内容，含土建装饰、给排水、强（弱）电安装、防雷措施施工及外墙保温等。

2、乙方承包工程严格按图施工（现场场地土石方填挖方已含在单价中不另签证）、户内楼面（除卫生间、厨房外）不找水泥砂浆层。

3、卫生间、厨房楼面做聚氨脂防水层、并掺用防水剂水泥砂浆找层，且卫生间内墙面1.8米高（厨房墙面30CM高）以内必须采用水泥砂浆并做防水层处理。

所有卫生间空调板、有外出线条梁上的砖砌墙底下必须做30CM以上的砼返水。

4、铝合金百叶窗（材料厚度不小于1.0MM），铝合金材质生产厂家品牌由甲方另行书面通知。

5、饰面材料由甲方确定样板和品牌，乙方按样施工。

6、公共部位用钢化仿瓷罩面、公共楼梯防滑釉面砖暂按建施说明中材料选用表施工（如有变化另行通知），钢制进户门按图施工，门的品牌由甲方购买安装，按800元/扇由甲方在乙方工程款中代扣，乙方必须配合施工并负责修补门洞。

7、设计更改：

所有阳台栏杆采用黑色铁艺栏杆，楼梯、落地窗护栏采用不锈钢护栏，壁厚不小于1.0MM。

第六层每户上坡屋面的夹层洞口每户内均留置一个出入口，具体位置后见施工变更图。

8、外墙砼与梁柱不同材质交接处铺钉30cm宽镀锌钢丝网，内墙铺钉纤维网。

9、施工图内的工程量根据甲方需要而产生，工程量增减变化按实际发生量计算。

（二）、承包项目格料的规定：

1、水泥必须使用省级正规生产厂家生产的并获得国家免检认证品牌，强度等级为普硅PO42.5级。

具体使用品牌必须取得甲方同意，未经同意的水泥品牌不得用于工程上（水泥品牌限定为华新、青溪峰二种（主厂）品牌，整栋楼（主体、装修）水泥品牌必须一次性定好，中途不得更换，如有更换另见甲方通知。

2、钢材必须使用南钢、马钢、萍钢（线材必须使用高线）三个生产厂家的品牌，钢材等级见设计图纸要求。

其它任何厂家生产的钢材不得用于工程上。

3、砌体材料须满足设计要求。

4、（铝）塑钢门窗（含纱窗）必须使用正宗品牌（品牌和标准后由甲方另行下通知确定），颜色执行甲方效果图。

同时，配件与使用的型材品牌相一致为正规产品，劣质次品牌不得使用。

5、给水管材使用PP－R优质管材暗敷，品牌使用湖北顾地，管材压力必须满足设计图纸要求，其管材、配件必须使用与管材品牌相一致的正规产品，管材管件必须符合国家卫生标准，管径详见设计图纸。

6、外墙真石漆依据设计图纸施工，所采用真石漆品牌必须由甲方认定，如有变化必须见甲方书面通知。

7、排水材料采用UPVC优质管材，品牌约定使用湖北顾地国标品牌，配件也要与材料品牌相一致的正规配件。

8、电气照明安装全部采用铜芯配管暗敷，电线采用（甲方待定）品牌，开关插座暗装，并采用（甲方待定）品牌。

电线、灯具、开关、插座必须达标产品，本工程只考虑一户室内1总开关、1插座、1亮灯；其它部位保持暗管畅通并贯通铁丝，楼梯间顶部吸顶灯一户一盏暗管敷设。

9、乙方用于该工程的材料必须履行质量检验验收、品牌现场点交验收的制度，送检合格且品牌符合规定后才能使用，尤其是地方材料的质量控制要严格把关。

否则，甲方有权责令乙方返工，直到符合要求，送检取样或品牌必须有甲代表、监理人员现场办理书面认证。

因乙方责任造成的返工费用由乙方自负。

10、砼的使用：

采用现场自拌砼，现场搅拌砼及地方材料必须符合国家相关设计及施工规范和图纸规定的要求。

11、外墙保温按照图纸要求。

12、外墙阳台、楼梯栏杆、凸窗台栏杆均按130元/米计；公共楼梯防滑釉面砖材料单价45元/平方米；外墙真石漆按60元/平方计算，如有变化必须通过甲方协调确定。

13、主材单价锁定为：

钢筋4250元/T、RO42.5水泥450元/T。

以上材料如市场价上涨或下跌10%（不含10%）以内不予调整，超出的限制部分增减材料价差。

三、合同工期

1、本工程总工期为210日历天。

开工日期2013年4月23日，主体封顶日期为2013年7月31日，竣工验收备案日期为2013年12月10日。

各单项工程工期，按甲方下发的书面开工通知为准执行（如甲方下发的书面开工通知无单项工程进度计划的，则按甲方现场代表要求的工期执行）。

乙方承担每延误500元/1天的违约金，违约金额按乙方实际延期日历天天数累计计算，违约金直接从应付工程款中扣除。

工期考核以主体封坡顶和竣工验收为两个时间段进行，逾期天数按幢累计计算。

同时还要承担延期交房建设单位给每户的违约金。

2、除发生以下情形外，总工期或阶段工期不得顺延：

（1）因不可抗力造成乙方不能按期竣工的；

（2）甲方工地不具备施工条件致使乙方根本无法开工的；

（3）甲方书面要求工期顺延的。

发生以上第

（1）、

（2）项情形，经双方项目经理确认后，工期按受影响的实际天数相应顺延；发生以上第（3）项情形的，工期按甲方项目经理书面通知所规定的日期或双方另行商定的日期执行。

如乙方在以上情形发生后5日内未书面要求顺延工期并提供相应依据的，视为放弃顺延工期之权利。

四、质量要求

乙方应按照甲方提供的图纸、说明文件、合同附件规定的技术规格要求和国家规定的施工验收规范进行施工，确保本工程在合同工期内达到设计的功能和标准，并且达到国家及本省市建筑工程质量标准和验收规范评定的合格标准，争创九江市优质工程，未达到质量标准的乙方必须返工重做，返工的费用由乙方承担，因此造成甲方直接或间接损失的由乙方全部负责。

因乙方施工质量问题造成业主要求返工或索赔的一切责任及赔偿由乙方承担。

五、安全要求

1、乙方应对施工中的安全负总责，承担一切安全事故的法律和经济责任。

2、乙方在工程施工中必须严格执行国家相关施工安全管理规定，外防必须使用钢管脚手架和符合安全部门要求的安全网。

配电必须采用TN-S保护系统，施工场地实行全封闭。

各种安全标志和警示牌配备齐全。

安全防护费用（含上交建设局安全监督站的安全保证金）由乙方承担。

3、一旦发生安全事故，乙方对事故受伤害人员及时救治，承担所有法律和经济责任。

如乙方处理不力，造成社会不良影响，甲方有权保留对乙方的索赔权。

六、结算方式

以总价包干的形式（含税）2749.01m2X949+2749.01m2X949=5217620.98元（大写人民币：

伍佰贰拾壹万柒仟陆佰贰拾元整）。

七、工程结算价款调整的范围和调整办法：

1、调整的范围为：

（1）甲方书面同意的设计变更；

（2）经甲方计量后的签证认可的工程量变化，按江西省2004年预算定额执行，取签证当月当地价格（主材调差只限定为钢材、水泥、砌体材料），工程类别按三类计费，人工费标准执行（赣建价2009年19号文件），不计定额测定费、上行管理费，且总价下浮10%。

2、除上述两条外，在办理工程竣工结算时，对施工图纸及合同包干范围内的工程预算造价一律不进行任何调整。

3、单项签证小于500元不予考虑结算。

八、工程款支付方式和支付条件和约定

（一）、工程款支付方式

1、第三层楼面砼浇筑完开始付款支付总款的20%；

2、主体封顶完成坡屋面，支付到总款的40%；

3、内外抹灰完成、外架及提升机拆除后，支付到总款的60%；

4、待工程全面竣工验收备案办理结算后支付到总工程款的95%；

5、质保金为总造价的5%，保修期满一年后无息支付。

（二）乙方申领工程款必须向甲方出具如下手续：

1、工程进度报告（有甲方代表及监理人员签署“符合付款条件”的意见）；如施工单位有监理及相关主管部门下发的整改通知单或停工单未按要求回复或整改到位的情况，甲方概不付款。

2、工程质量报告（有应检验的材料试验报告单和质监、监理以及甲方代表、资料员对质量的证明，并签署“合格及资料齐全”的意见）。

3、提供经甲方代表及监理人员签字的进场材料使用和隐蔽工程验收记录报告单（注：

所有进场材料报验及隐蔽工程记录必须经甲方代表及监理人员签字，否则视为无效）。

4、税务部门开具的正式纳税票据（政府或业务主管部门要求统一代扣代缴的税费，甲方有权在乙方工程款中按规定代扣代缴）。

5、甲方指定广丰社后建筑公司管理，工程挂靠费用为总结算价的1%由乙方承担，甲方在每次进度款中直接代扣。

6、涉及到属乙方承担的报建费用由甲方代扣代缴。

7、本工程配套的（临时水、电主管线、机械设备）若由甲方统一垫付的，乙方根据承建面积比例分摊，在结算时一并扣除。

8、工程税收由甲方代扣代缴，涉及到政府向乙方收取的规费、押金、保障金等费用也由甲方在乙方工程款中扣取。

9、工程资料由乙方收集，若因工程资料不齐造成工程无法验收的由乙方负责，若因此造成甲方损失，全部由乙方承担。

甲方有权暂停或扣留工程款支付，待乙方补充完善资料后甲方再恢复工程款的支付。

九、工程竣工验收移交

1、工程通过竣工验收程序，甲方确认竣工工程验收合格后，乙方应在甲方通知的期限内（该期限不得迟于验收合格后7天）向甲方办理工程移交手续，乙方不得以任何理由拒绝在甲方告知的期限内整体向甲方移交工程，否则甲方有权拒绝办理竣工结算，支付剩余工程款。

2、乙方应向甲方实施工程移交的内容：

（1）乙方施工承包的已竣工工程。

（2）已竣工工程的资料原件（包括：

工程施工资料、工程质量保证资料、工程检验评定资料、竣工图、规定的其他应交资料、各种管线图纸、质量保证书等）。

（3）工程竣工验收后移交甲方前由乙方负责保管，若发生局部工程损环或沾污，由乙方负责修复、清洁并承担相应费用。

移交甲方后由甲方负责保管。

十、其它应约定的事项：

1、乙方不能履行本协议：

如工程质量、施工安全不合格，存在隐患，不及时整改到位，工程进度落后，连续停工5天的，甲方有权无条件收回本协议，对乙方所完成的合格工程量，按2004年《江西省建筑预算定额》只按直接费（主材料不调差、不计任何费率）结算，同时乙方所有施工机械设备清退施工现场，由甲方另行安排施工队伍进行继续施工。

2、甲方提出和确认的设计变更，经设计部门出具的施工图变更文件，乙方必须及时予以执行施工，否则视为乙方违约，甲方可另安排其他施工队伍进场施工，该部分工程费用在乙方承包总价款中加倍扣除，且乙方应赔偿由此造成而给甲方造成的一切损失。

3、乙方应按有关规定，与施工人员签订劳务合同，履行职责和义务。

如有工地人员打架斗殴，聚众闹事等行为，造成不良社会影响的，每发现一次处罚违约金壹仟元；如有乙方或因乙方原因引起的相关人员到县政府闹事的，每发生一次处罚违约金壹仟元；若情节严重造成甲方直接或间接经济、名誉损失的，乙方赔偿甲方所有损失和承担所有责任。

4、乙方项目经理及安全员必须每天在岗管理，督促各施工班组日常作业，若监理及甲方代表发现乙方行管人员、施工班组在施工过程中不能履行其岗位职责，甲方有权责令乙方停工整改和更换施工员。

5、开工前甲方向乙方提供2套施工蓝图。

6、若乙方有甲方代表、监理、质检、安全部门及相关行政主管部门的通知或整改通知单未及时回复整改到位和材料未按合同规定品牌使用的，甲方概不返还保证金给乙方。

7、本合同双方约定违约金，如乙方在工程上未使用合同双方约定的材料属违约，甲方对乙方处予以下处罚：

（1）钢材按当层所有钢筋用量计算违约金，每吨1000元；

（2）水泥违约金每吨100元；

（3）外墙砖、外墙涂料违约按建筑面积每平方米各50元；给排水、强弱电材料违约金按建筑面积每平方米30元；

（违约金均在当层当次的工程进度款中扣除）

十一、本协议与原签订的《工程承包意向性协议》《建筑工程施工合同》（示范文本）（GF-1999-0201）具有同等法律效力，有抵触之处以本协议为准。

十二、本合同一式叁份。

甲方执二份、乙方执一份，自双方签订之日起生效。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

签订地点：

签订日期：

年月日