中国物业管理行业市场发展态势及未来五年投资决策分析报告.docx

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中国物业管理行业市场发展态势及未来五年投资决策分析报告

中国物业管理行业市场发展态势及未来五年投资决策分析报告

观研天下（北京）信息咨询有限公司

中国物业管理行业市场发展态势及未来五年投资决策分析报告大纲

报告来源：

观研网--中国企业发展咨询首站

报告网址：

www.proresearch.org

报告价格：

印刷版：

RMB7200电子版：

RMB7200印刷版+电子版：

RMB7500

报告大纲

第一章：

中国物业管理行业发展综述

1.1物业管理行业的定义

1.1.1物业管理的起源

1.1.2物业管理的定义

1.1.3物业管理在国民经济中的作用

1.2物业管理行业的发展环境

1.2.1法律、政策环境分析

1.2.2物业管理具体政策解读

（1）《物业管理条例》解读

（2）《物业服务收费管理办法》解读

（3）《物权法》解读

（4）“物业税”解读

1.2.3物业管理经济环境

1.2.4物业管理需求环境

第二章：

国际物业管理行业发展经验借鉴

2.1美国物业管理行业分析

2.1.1美国物业管理机构

2.1.2美国物业管理服务特点

2.1.3美国物业管理服务模式

2.1.4美国物业管理人才激励

2.2新加坡物业管理行业分析

2.2.1新加坡物业管理机构

2.2.2新加坡物业管理范围

2.2.3新加坡物业管理资金来源

2.2.4新加坡物业管理基本内容

2.3香港物业管理行业分析

2.3.1香港物业管理法规

2.3.2香港物业管理运作理念

2.3.3香港物业管理运作特点

2.4国际物业管理行业发展经验借鉴

2.4.1国际物业管理特征

2.4.2国际物业管理经验借鉴

（1）完善配套法规体系

（2）推进物业管理专业化

（3）推行多样化物业服务模式

（4）改革物业管理收费体制

（5）培养专业化管理人才

（6）加快引入物业保险

第三章：

中国物业管理行业发展分析

3.1物业管理行业发展分析

3.1.1房地产发展分析

（1）房地产开发景气度指数

（2）房地产投资规模分析

（3）房地产新开工面积

（4）房地产竣工面积

3.1.2物业管理发展分析

（1）物业管理发展规模

（2）物业管理服务规模

（3）物业管理经营绩效

（4）物业管理成长潜力

（5）物业管理服务质量

3.2物业管理行业服务分析

3.2.1物业管理公共服务分析

3.2.2物业管理专项服务分析

3.2.3物业管理特约服务分析

3.3物业管理行业收费分析

3.3.1物业管理费的综述

（1）物业管理费的构成

（2）物业管理费的收费标准

（3）物业管理费的核算方法

（4）物业管理费的主要用途

3.3.2物业管理两种收费方式的比较

（1）物业管理两种收费方式

（2）物业管理两种收费方式的优缺点

（3）物业管理两种收费方式的比较分析

3.3.3物业管理费收取存在的问题及对策

（1）物业服务收费矛盾纠纷的原因

（2）物业服务收费矛盾解决的基本思路

（3）解决物管费困局的新思考

第四章：

中国物业管理行业招投标分析

4.1物业管理招投标综述

4.1.1物业管理招投标的性质

4.1.2物业管理招投标的意义

4.1.3物业管理招投标的原则

4.1.4物业管理招投标存在问题及原因

4.2物业管理招标分析

4.2.1物业管理招标组织机构

4.2.2物业管理招标类型

4.2.3物业管理招标程序

4.2.4物业管理招标文件

4.2.5物业管理招标方法

（1）物业管理服务策划方案招标法

（2）物业管理服务策划及报价方案招标法

（3）物业管理无标底两步法招标法

4.3物业管理投标分析

4.3.1物业管理投标组织机构

4.3.2物业管理投标程序

4.3.3物业管理投标文件

第五章：

中国物业管理行业细分市场分析

5.1住宅物业管理细分市场分析

5.1.1住宅地产发展分析

（1）住宅地产供应情况

（2）商品房成交情况

（3）全国人均住宅面积

5.1.2住宅物业管理模式分析

5.1.3住宅物业管理集中度分析

5.1.4住宅物业管理经营效益分析

5.1.5住宅物业服务满意度测评

5.1.6住宅物业管理发展前景

5.2商业物业管理细分市场分析

5.2.1商业地产发展分析

（1）商业地产供应情况

（2）商业地产成交情况

5.2.2商业物业管理的特点

5.2.3商业物业管理细分市场

（1）写字楼物业管理分析

（2）零售物业管理分析

（3）酒店物业管理分析

（4）会展物业管理分析

（5）会所物业管理分析

5.2.4商业物业管理发展前景

5.3工业物业管理细分市场分析

5.3.1工业地产发展分析

（1）工业地产供应情况

（2）工业地产成交情况

5.3.2工业物业管理的内容

5.3.3工业物业管理的特点

5.3.4工业物业管理经营策略

5.3.5工业物业管理发展前景

5.4机构物业管理细分市场分析

5.4.1政府机构物业管理分析

5.4.2金融机构物业管理分析

5.4.3学校机构物业管理分析

5.4.4医院机构物业管理分析

5.4.5公共物业管理市场分析

（1）高速公路物业管理分析

（2）车站物业管理分析

（3）机场物业管理分析

（4）地铁物业管理分析

（5）公园物业管理分析

5.4.6机构物业管理发展前景

第六章：

中国重点城市物业管理行业发展分析

6.1深圳物业管理行业发展分析

6.1.1深圳物业管理发展现状

（1）深圳物业管理发展规模

（2）深圳物业管理服务与收费情况

（3）深圳物业管理经营收入分析

（4）深圳物业管理在全国的地位

（5）深圳物业管理法制建设

（6）深圳物业管理行政监管工作

6.1.2深圳物业管理业主满意度分析

6.1.3深圳物业管理竞争情况分析

6.1.4深圳物业管理的经验借鉴

6.1.5深圳物业管理的发展前景

6.2上海物业管理行业发展分析

6.2.1上海物业管理发展现状

（1）上海物业管理发展规模

（2）上海物业管理服务与收费情况

（3）上海物业管理经营收入分析

（4）上海物业管理经营效益分析

（5）上海物业管理在全国的地位

6.2.2上海物业管理业主满意度分析

6.2.3上海物业管理竞争情况分析

6.2.4上海物业管理的发展前景

6.3北京物业管理行业发展分析

6.3.1北京物业管理发展现状

（1）北京物业管理发展规模

（2）北京物业管理服务与收费情况

（3）北京物业管理经营收入分析

（4）北京物业管理经营效益分析

（5）北京物业管理在全国的地位

6.3.2北京物业管理业主满意度分析

6.3.3北京物业管理竞争情况分析

6.3.4北京物业管理的发展前景

6.4沈阳物业管理行业发展分析

6.4.1沈阳物业管理发展现状

（1）沈阳物业管理发展规模

（2）沈阳物业管理服务与收费情况

（3）沈阳物业管理经营收入分析

（4）沈阳物业管理经营效益分析

（5）沈阳物业管理在全国的地位

6.4.2沈阳物业管理业主满意度分析

6.4.3沈阳物业管理竞争情况分析

6.4.4沈阳物业管理的发展前景

第七章：

中国物业管理行业竞争分析

7.1物业管理行业竞争分析

7.1.1物业管理服务规模竞争排名

7.1.2物业管理服务质量竞争排名

7.1.3物业管理服务满意度排名

7.2物业管理企业竞争对手分析

7.2.1中航物业管理有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主业及物业项目类型

（3）企业物业经营规模分析

（4）企业物业合作伙伴分析

（5）企业物业区域分布情况

（6）企业经营优劣势分析

（7）企业最新发展动向

7.2.2北京首都开发控股（集团）有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主业及物业项目类型

（3）企业物业经营规模分析

（4）企业物业区域分布情况

（5）企业经营优劣势分析

（6）企业最新发展动向

7.2.3广东省华侨物业发展有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主业及物业项目类型

（3）企业物业经营规模分析

（4）企业物业区域分布情况

（5）企业经营优劣势分析

（6）企业最新发展动向

7.2.4上海同涞物业管理有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主业及物业项目类型

（3）企业物业经营规模分析

（4）企业物业合作伙伴分析

（5）企业物业区域分布情况

（6）企业经营优劣势分析

（7）企业最新发展动向

7.2.5上海上房物业管理有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主业及物业项目类型

（3）企业物业经营规模分析

（4）企业物业合作伙伴分析

（5）企业物业区域分布情况

（6）企业经营优劣势分析

（7）企业最新发展动向

第八章：

中国物业管理行业发展前景分析

8.1物业管理发展前景分析

8.1.1物业管理发展驱动因素

8.1.2物业管理服务提升空间

8.1.3物业管理费用增长空间

8.1.4物业管理企业创新模式

8.1.5物业管理行业五力模型分析

8.1.6物业管理行业发展前景

8.2物业管理品牌发展策略

8.2.1品牌和物业管理品牌

8.2.2创建物业管理品牌的条件

8.2.3创建物业管理品牌的必然性

8.2.4创建物业管理品牌的策略

图表详见正文••••••

报告样本

下文试读版本来自其他行业，

仅用于说明报告内容和形式。

第四节顺丁橡胶产业链分析

一、产业链模型介绍

资料来源：

中国报告网，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。

目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。

另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。

世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。

目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。

我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。

1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：

万吨/年）

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。

尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：

产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。

后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅