个人商品房买卖合同范本.docx

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个人商品房买卖合同范本

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个人商品房买卖合同范本x

甲方（出卖方）:

身份证号:

地

址:

乙方（受让方）:

身份证号:

地

址:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过，自愿将以下房屋及该房屋占用范围

内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。

第一条：

房屋基本情况。

1.坐落：

市区

地号：

幢号：

室号：

2.房屋登记簿记载所有权证编号：

3.国有土地使用权证编号：

4.产权登记建筑面积：

平方米。

产权登记附记：

阁楼;

汽车库;

自行车库。

5.房屋用途：

。

6.建筑结构：

。

7.房屋建成年份：

年。

第二条：

房屋其它情况。

1.该房屋其它所（共）有权证状况为下列第项。

（仅选一

项）

〔x〕出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。

〔x〕该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为

，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各

位所（共）有权人的同意。

2房屋抵押状况为下列第项。

（仅选一项）

〔x〕出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。

〔x〕该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。

出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。

3.房屋租赁状况为下列第项。

（仅选一项）

〔x〕出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。

〔x〕该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。

出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。

出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。

4.房屋物业管理状况为下列第项。

（仅选一项）

〔x〕该房屋目前由负责物业管理。

〔x〕该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

5.随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。

第三条：

房屋价款。

该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（¥元）元整。

买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。

第四条：

房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关

规定缴入相应的房产交易资金托管账户。

房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。

房屋价款具体支付方式约定为下列第款。

（仅选一款）

〔x〕一次性付款：

买受方于年月日前，按本合同第三条约定房

屋价款，一次性支付人民币（¥

元）元整。

〔x〕分期付款：

买受方于年月日前，按本合同第三条约定房

屋价款的_

__%，

支付人民币（¥

元）

元整;

买受方于__

年_

___月日前，按本合同第三条约定房

屋价款的_

__%，

支付人民币（¥

元）

元整;

买受方于__

年_

___月日前，按本合同第三条约定房

屋价款的_

__%，

支付人民币（¥

元）

元整。

〔X〕贷款支付:

〔X丨其它方式:

第五条：

买受方逾期付款违约责任。

1.买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：

（不作累加）

⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之的违约金，合同继续

履行;

⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。

自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。

买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之的违

约金，合同继续履行。

2.在年月—日前，若因银行或者住房公积金管

理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权

变更登记申请，并按下列第项方式处理。

（仅选一项）

〔x〕买受方不向出卖方支付违约金。

〔x〕。

第六条：

房屋交付。

买卖双方约定房屋交付日期为下列第款。

（仅选一款）

〔x〕年月日。

〔x〕买受方付清房款之日起天。

〔x〕房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起天。

出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收。

买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起天内，

会同出卖方，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。

查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。

毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。

由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：

第七条：

出卖方逾期交房违约责任。

出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：

（不作累加）

1.逾期不超过—天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行;

2.逾期超过—天后，买受方有权解除合同。

自买受方解除合同通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。

出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行。

第八条：

房屋维修基金状况为下列第款。

（仅选一款）

〔X〕出卖方未曾交付过该房屋维修基金。

需要补交的房屋维修基金，按下列第___项方式处理。

（仅选一项）

〖X〗出卖方承担。

〖x〗

〔X〕出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第—项方式处理。

（仅选一项）

〖x〗该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。

〖x〗买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起—天

内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。

买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。

第九条：

出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。

如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本合同

生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。

第十条：

出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。

房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，按照下述第款方式处理。

（仅选一款）

〔x〕自房屋交付之日起―天内，出卖方按照损坏或灭失部分的（或〖协商〗或〖评估〗）价值向买受方支付赔偿金;

买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起___天内向买受方支付双倍赔偿

〔x〕。

第十一条：

出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。

本合同生效之前出卖方（〔有〕、〔无〕）落户于该房屋

的相关户口。

（仅选一种）

出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起天内，将

原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。

逾期迁移原户口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金;造成买受方其

它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。

第十二条：

关于房屋权属转移登记的约定。

自买受方付清房款之日起天内，买卖双方共同向房屋

权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。

如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任;造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。

1.属于出卖方责任的，处理如下：

（不作累加）

⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行;

⑵逾期超过___天后，买受方有权退房。

自买受方退房通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。

出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续

履行。

2.属于买受方责任的，处理如下：

（不作累加）

⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行;

⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。

自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支

付违约金。

买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理

房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继

续履行。

第十三条：

关于国有土地使用权变更登记的约定。

1.该房屋国有土地使用权类型为（〔出让〕、〔划拨〕、〔〕）。

（仅选一种）

2.房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地登

记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。

该土地使用权原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第___项方式处理。

（仅选一

项）

〔X〕出卖方承担。

〔x〕

第十四条：

关于买卖税费和其他相关权益的约定。

1房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第___项方

式处理。

（仅选一项）

〔x〕买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。

〔x〕

2房屋买卖居间代理佣金，按下列第___项方式处理。

（仅选一项）

－11－

〔x〕买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜，无须承担房屋买卖居间代理佣金。

〔x〕买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金。

〔x〕

3.物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应当由出卖方承担，房屋交付以后发生的应当由买受方承担。

4.房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。

买卖双方应当在房地产权属转移（变更）登记完成之日起___天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。

第十五条：

房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

第十六条：

遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起___天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无

－12－

法履行的相应违约责任。

第十七条：

本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解;协商、调解不成的，按下述第___款方式解决。

（仅选一款）

〔x〕提交当地仲裁委员会仲裁。

〔x〕依法向人民法院起诉。

第十八条：

本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商约定补充协议，补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款。

第十九条：

本合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。

第二十条：

本合同连同附件及签章页共___页，一式___份，具有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、（或

〔贷款银行〕）各执一份。

第二十一条：

本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续;对方不能配合的，有权解除方或有权退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。

第二十二条：

本合同自（〔双方签章〕、〔网上备案〕、

〔公证〕）之日起生效。

（仅选一种）

附件一：

房屋附属物品清单（黏贴无效）附件二：

合同补充协议（黏贴无效）甲方（卖方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

年月日乙方（买方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

年月日个人商品房买卖合同范本x出卖方：

（本人）（法定代表人）姓名：

国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍：

电话：

地址：

邮政编码：

买受方：

（本人）（法定代表人）姓名：

国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍：

电话：

地址：

邮政编码：

第一条房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第

层，共（套）（间），房屋结构为，建筑面积平方

米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建

筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同

附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积

（以下简称实际面积）为准

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%（不包括±_____%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%（包括

±%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

x.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之

日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付

给利息。

x.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

x.。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的'土地使用权取得方式为;土地使用权年

限自___年__月__日至___年__月__日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关

规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）___亿___千___百___拾___万

___千___百___拾___元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）___亿

___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。

具体付款

方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将

该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。

逾期超过

天后，即视为买受方不履行本合同。

届时，出卖方有权按下述第种约定，追究买受方的违约责任。

x.终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支付违

约金。

出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经

济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

x.买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合同

继续履行。

x.。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。

按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在

个月内按利率计算;自第个月起，月利息则按

利率计算。

逾期超过个月，则视为出卖方不履行本合同，

买受方有权按下列第种约定，追究出卖方的违约责任。

x.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买受方

支付违约金。

乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

x.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约

金，合同继续履行。

x.。

第九条关于产权登记的约定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出

卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款

退还给买受方，并按已付

款的%赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙

双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

___年___月___日买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

___年___月___日个人商品房买卖合同范本x出卖方：

（本人）（法定代表人）姓名：

国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍：

电话：

地址：

邮政编码：

买受方：

（本人）（法定代表人）姓名：

国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍：

电话：

地址：

邮政编码：

第一条房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第

层，共（套）（间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房

屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内

部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为.

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％（不包括±％）时，房价款保

持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±％

（包括±％）时，甲乙双方同意按下述第

种方式处理：

x.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之

日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按

利率付给利息。

x.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

x.第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用

权年限自年月日至年月

日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）

（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千

百拾万千百拾元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合