最新温泉度假区工程监理规划.docx
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最新温泉度假区工程监理规划
大连凯伦御温泉度假区
监理规划
编制人：
白海燕
审查人：
佟伟
辽宁宏业项目管理有限公司
二O一三年六月
一、工程概况
（一）工程名称：
大连凯伦御温泉度假区
（二）工程地点：
炮台镇鲍鱼岛滨海路北侧；Td6号路东侧地块
（三）工程项目合作单位：
1、建设单位：
大连凯伦御温泉有限公司
2、设计单位：
大连建筑设计研究院
3、勘查单位：
大连金源勘探技术有限公司
4、施工单位：
大连宏源建筑工程有限公司
5、监理单位：
辽宁宏业项目管理有限公司
（四）建筑规模：
总面积
84425.00m2
一期工程
总建筑面积
70074.00m2
地上建筑面积
61793.00m2
地下建筑面积
8281.00m2
二期工程
总建筑面积
14351.00m2
地上建筑面积
8556.00m2
地下建筑面积
5795.00m2
配套设备房（包含在地下建筑面积中）
4589.00m2
地上总公建面积
69509.00m2
地下总公建面积
4887.00m2
地上车库面积
840.00m2
地下车库面积
4600.00m2
酒店区
A01酒店客房（6层）
建筑面积
18500.00m2
地上公建面积
18500.00m2
A02国际会议中心（3层）
建筑面积
11000.00m2
地上公建面积
11000.00m2
A03温泉洗浴中心（-1；3层）
建筑面积
19266.00m2
地上公建面积
地下公建面积
配套设备用房
13087.00m2
2590.00m2
3589.00m2
A04综合楼（4层）
建筑面积
3871.00m2
地上公建面积
3871.00m2
VIP养生区北区
1#会所（-1；2层）
总建筑面积
1000.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
895.00m2
40.00m2
65.00m2
B02、B04、B06、B07VIP会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
1752.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
1464.00m2
80.00m2
208.00m2
B03VIP会所（-1；2层）
总建筑面积
407.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
340.00m2
20.00m2
47.00m2
B05、B08VIP会所（每个会所的建筑面积相同）
总建筑面积
764.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
624.00m2
40.00m2
100.00m2
VIP养生区南区
2#、3#会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
2000.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
1790.00m2
80.00m2
130.00m2
C02、C03、C04、C05、C08、C10、C11、C14、C15、C17、C18、C19、C20VIP会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
5291.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
4420.00m2
260.00m2
611.00m2
C06、C13VIP会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
1254.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公会建面积
1078.00m2
40.00m2
136.00m2
C01、C12、C16VIP会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
1776.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
1512.00m2
60.00m2
204.00m2
VIP养生区东区
D01、D04、D05、D06、D08、D11VIP会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
2442.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
2040.00m2
120.00m2
282.00m2
D02、D07、D09VIP会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
1008.00m2
地上公建面积
地上车库面积
地下公建面积
810.00m2
60.00m2
138.00m2
D10VIP会所（-1；2层）
总建筑面积
627.00m2
地上建筑面积
地上车库面积
地下公建面积
539.00m2
20.00m2
68.00m2
D03VIP会所（-1；2层）
总建筑面积
592.00m2
地上建筑面积
地上车库面积
地下公建面积
504.00m2
20.00m2
68.00m2
D12D13D14VIP会所（每个会所的建筑面积相同）（-1；2层）
总建筑面积
1524.00m2
地上公建面积
地下公建面积
1284.00m2
240.00m2
办公区
E01办公楼（-1；10层）
总建筑面积
11351.00m2
地上公建面积
地下配套设备用房
地下车库面积
5751.00m2
1000.00m2
4500.00m2
（五）工期：
2013年6月1日～2014年10月31日
（六）工程质量等级目标：
合格
二、监理工作范围
对工程项目进行施工阶段监理，主要是对工程项目的造价控制、进度控制和质量控制及安全管理。
组织协调参建各方的工作关系以及工程有关的合同、信息管理，力求在计划投资、进度和质量目标内完成建设项目。
三、监理工作的内容
本工程为施工过程中的监理，其监理工作的内容、重点涉及质量和安全两大方面的内容，贯穿于施工的全过程。
对施工的材料、设备、人员、施工方法及环境进行监督和控制，以确保工程施工的质量和安全。
四、监理工作目标
（一）投资目标：
以合同总价为控制目标。
（二）工期目标：
2013年6月1日～2014年10月31日
（三）质量目标：
合格
五、监理工作依据
（一）国家、行业和地方有关工程建设的法律、法规、规章及技术标准。
（二）国家、地方政府批准的建设计划和规划。
（三）建设工程质量管理条例、建设工程安全管理条例。
（四）建设工程施工质量验收规范。
（五）监理合同及工程其他有关合同。
（六）建设工程监理规范。
（七）辽宁省建设监理规程。
（八）工程勘察报告及批准的设计文件。
六、监理工作内容
（一）施工准备阶段
1、审查施工单位的开工申请报告。
2、协助建设单位组织并参加图纸会审和技术交底工作。
3、监督检查施工单位质量保证体系及安全保证措施，完善质量及安全管理程序与制度。
4、检查设计文件是否符合设计规范及标准、检查施工图纸是否满足施工需求。
5、审核施工单位编制的施工组织设计，施工方案和进度计划安排，提出修改意见，下达施工单位工程开工令并监督实施。
6、审查施工单位报送的建筑材料，构配件及设备的采购清单及数量、规格与质量标准。
7、检查并验收工程使用的材料、构配件、设备的规格和质量。
8、单位工程开工前检查施工单位报送的定位测量记录，并进行现场复测，重点是定位是否超红线，相邻两个或几个建筑物间间距，规划给定的点位是否交接清楚，并对贯通测量，中线及水准桩的设置，固定情况进行检查。
（二）施工阶段
1、质量控制
（1）对所有的隐蔽工程在隐蔽前进行检查、签认，对重点工程部位要派监理人员旁站监理。
（2）对施工测量，放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。
（3）检查确认进入现场的工程材料，构件和设备质量并查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全，外观质量是否合格,需复试的材料见证复试
（4）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同。
（5）对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强旁站。
（6）检查施工单位的自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量自检工作进行验收。
（7）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量、衡器定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。
（8）监督施工单位砂浆及砼试件和焊件进行见证制作。
（9）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。
（10）对大、重大质量事故及其他紧急情况，应及时报告业主，并逐级上报。
2、进度控制
（1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。
（2）对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策。
（3）审核施工单位提交的工程总进度计划，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况，工程进度及存在的问题。
3、投资控制
（1）审核施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。
（2）保证支付签让的各项工程质量合格，数量准确。
（3）建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算。
（4）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。
（三）验收阶段
1、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。
2、组织工程预验收，提出工程质量评估报告，参加业主组织的竣工验收。
七、项目监理机构的组织形式及人员配备
1、该工程监理组织机构图
2、项目监理机构人员安排
项目总监理工程师：
土建监理工程师：
水暖监理工程师：
电气监理工程师：
监理员：
八、监理人员职责
总监理工程师职责
1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。
2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。
3、审查分包单位的资质，并提出审查意见。
4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。
5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。
6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。
7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。
8、审查和处理工程变更。
9、主持或参与工程质量事故的调查。
10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。
11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。
12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料、审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。
13、主持整理工程项目的监理资料。
总监理工程师代表职责
1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作。
2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。
专业监理工程师职责
1、负责编制本专业的监理实施细则。
2、负责本专业监理工作的具体实施。
3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。
4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。
5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。
6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。
7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。
8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理。
参与编写监理月报。
9、核查进厂材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。
10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
监理员的职责
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。
3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。
6、做好监理日记和有关的监理记录。
九、监理工作程序
为确保工程项目顺利实施，确保监理工作正常、有序地开展，监理工作必须要有科学、完善的工作程序。
下述的监理工作程序是依据监理委托合同和施工合同的有关条款，依据有关的法律和法规，结合工程特点，按工作内容制定的。
有关的监理工作程序，明确了工作内容、行为主体、考核标准、工作时限，体现了事先及主动控制的原则。
据此程序，各专业应制定详细的工作流程，以利于监理工作的日常监督和管理。
九、监理工作程序
为确保工程项目顺利实施，确保监理工作正常、有序地开展，监理工作必须要有科学、完善的工作程序。
下述的监理工作程序是依据监理委托合同和施工合同的有关条款，依据有关的法律和法规，结合工程特点，按工作内容制定的。
有关的监理工作程序，明确了工作内容、行为主体、考核标准、工作时限，体现了事先及主动控制的原则。
据此程序，各专业应制定详细的工作流程，以利于监理工作的日常监督和管理。
（一）施工阶段监理工作的基本程序
（二）
（二）施工组织设计的审查程序
注：
1、上述审定程序在三日内完成
2、专项施工方案包括：
基坑开挖支护方案；脚手架搭设方案；模板安装、拆除方案；起重设备安装、拆除方案；临时用电方案；混凝土工程施工方案；保温防水施工方案；设备安装方案；电气测试方案；采暖、供水、排水试验方案。
3、审核内容见制度
（三）分包单位报审程序
注：
上述审查程序当日完成
（四）项目管理机构质保体系及安保体系报审程序
注：
上述审核当日完成
（五）设计技术交底图纸会审工作程序
注：
上述报审当日完成
（六）工程开工、复工报审程序
注：
1、上述审验程序第二天完成
2、承包单位提供的证明文件内容见制度所列
（七）进场原材料、半成品、构配件、设备报验程序
注：
1、需备案的按大连市有关文件执行；
2、需复试的按省市档编等方法及文件规定执行
3、上述审查当日完成（复验的材料见复验单后当日完成）
（八）单项（隐蔽）工程检查、核验审核程序（指单项关键工程）
不同意
同意
整改后整改
整改
合格不合格
注：
1对地基与基础、标准层、主体封顶需通知质检站核验
2隐蔽工程核验当日完成
3上述程序是指主控分项工程面言，一般分项可从简
（九）现场协调会、工地例会议纪要签发程序
（十）施工现场质量事故、安全事故处理工作程序
（十一）单位工程竣工验收工作程序
注：
建筑单位应在工程竣工前七个工作日将验收时间、地点、验收组各类通知质量监督机构
十、监理工作方法和措施
为使监理工作规范、有序地开展、实现三控、两管、一协调总体目标，监理机构将采取必要。
有效的措施对工程建设进行监督和管理。
总体上将采取如下三项措施，其一为组织措施，主要工作内容为，建立健全监理组织，完善职责分工和有关监督管理制度，落实各项管理控制；其二为技术措施，主要是对控制对象进行事前、事后和事后的控制。
工作的重点体现在予控和主动控制上；其三为经济和合同措施，要严格按合同约定条件开展监理工作，以违反合同条款的行为，要及时予以纠正。
对情节严重的事及时向建设单位报告，建议建设单位依据合同采取必要的措施。
（一）工程的进度控制
严格按照建设单位与施工单位签订施工合同要求的开竣工日期组织施工。
根据工程项目特点和实际情况、督促施工单位以总体的工期要求，编报各阶段的施工进度计划和日进度计划并予以审查。
施工单位应按审定的计划，认真组织实施。
专业监理工程师在施工过程中应定期将计划和实际情况进行分析比较。
发现实际施工落后予计划，在同施工单位一起研究措施，进行工序、人员、机器的调整，确保工程和施工计划同步。
（二）工程量的控制
1．参加图纸会审，提出监理机构的审图意见，以期施工图设计的优化；
2．审核有关工程量报表；（指合同补的工程量）
3．严格审核工程变更，对变更内容多方面比较，择优选取，供建设单位审定；
4．认真做好工程资料的收集和整理，为合同纠纷的处理提供证据。
（三）工程质量的控制
工程施工质量的控制是监理工作的重点，监理人员应以主要的精力，全方位、全过程进行监督和管理。
1．根据工程的特点和实际情况，各单位工程的分项、分部工程划分如下，施工单位应按此划分进行工程的施工和报验，专业监理工程师按此予以检查和核验。
A、地基与基础分部工程
土方开挖分项、土方回填分项、垫层分项、卷材防水分项、模板分项、钢筋分项、混凝土分项。
B、主体分部工程
模板分项、钢筋分项、混凝土分项、砖砌体分项
C、装饰工程分部工程
地面基层分项、整体地面面层分项、防水分项、花岗岩面层、一般抹灰分项、涂料分项、门窗及玻璃安装分项、外墙抹灰分项、外墙涂料分项、楼梯扶手分项。
D、屋面分部工程
屋面保温、屋面找平、卷材防水、屋面瓦安装。
E、给排水、采暖分部
室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外排水管网、室外供热管网。
F、通风与空调分部
送排风系统、防排烟系统
G、电气分部
电气动力、电气照明安装、备用电源与不间断电源安装、防雷及接地安装。
H、智能建筑分部
有线电视系统、综合布线系统、火灾报警及消防联动系统
I、建筑节能分部
墙体保温、地面保温、屋面保温、门窗。
J、电梯分部
设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收
上述划分的分项工程中，同样施工内容的应以层或单元分别进行检验批工程报验，安装工程同时应以不同的设备，配附件确定分项工程。
2，质量的事前控制
A．掌握和熟悉质量控制的技术依据；
1设计图纸及设计说明；
2建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；
3参加设计技术交底及图纸会审；
B．施工场地质量验收；
1场地平整验收；
2现场定位及高程验收；
C．施工队伍资质
1
质量保证体系，质量管理体系，技术管理体系的审查，安保体系审查；
2分包单位资质的审查；
D．工程所需材料，构配件，设备的审核。
1出厂合格证，检验文件审查；
2需备案的审查备案证；
3需复试的取样进行复试并审查复试报告；
E．施工机械的质量控制
①直接危及工程质量的施工机械如搅拌机，振捣器，应找技术说明书查验技术性能，不符和要求的不能用；
②施工中使用的衡器，计量器具，测试仪器应有相应的技术合格证，并经过校检或效正；
F．审查施工单位提交的施工组织设计及施工方鞍
1施工组织设计应有可靠的对工程质量的技术，组织措施；
2结合项目的具体情况，要求施工单位编制重点分项工程的施工合法文件；
3要求施工单位对工程质量通病制定相应预防的技术措施；
4要求施工单位提交保证工程质量而制定的予控措施；
5要求总包单位编写七建安装工程标准工艺流程图；
G．生产环境，管理环境改进措施
1协助施工单位完善质量保证体系；
2审核施工单位制定的半成品，成品保护措施；
3主动和主管部门联系，汇报工程项目开展质监的情况；
3．质量的事中控制
A．施工工艺过程的质量控制，其控制要点如下：
序号
项目
质量控制要点
控制手段
1
基础工程
土方开挖范围及边线高程
土方回填土压实系数
位置准确、外形尺寸正确
基底持力层
钢筋规格、数量、位置、锚固长度、搭接
混凝土坍落度、砼强度、入模温度
管线予留，予埋、接地设置
测量
检测
A.LISTALLB.LISTC.DISPLAYD.DISPLAYALL测量
A.OOP以对象及其数据结构为中心观察
input"请输入圆环的内半径：
"tor1检查
检查
检测
2
主体工程
轴线，高程，垂直度
断面尺寸
钢筋品种、数量、位置、锚固、加密、搭接
混凝土配比、坍落度、强度、入模温度
砂浆配比
caset>="0"andt<="9"砌筑接茬、灰逢、饱满度
C.UPDATED.ALTERTABLE门窗洞口位置大小
【答案】逻辑予埋件管线
【答案】C拉结筋设置
【答案】A测量
检测
【答案】C检测
12、多路复用技术是使多路信号共同使用一条线路进行传输，或者将多路信号组合在一条物理信道上传输，以充分利用信道的容量。
多路复用分为：
__频分多路复用__、_波分多路复用_、__时分多路复用___和码分多路复用。
旁站
检查
检测
检测
检测
检测
3
装修工程
抹灰厚度，平整度，垂直度
涂料：
透底，漏刷，脱皮，流坠
地面地坪厚度，平整度
检测
检查
检测
4
层面工程
防水层，搭接宽度，粘贴牢固无开裂不起皱，无空鼓,不得渗漏
检测
检查试验
5
给排水、采暖工程
给水：
水平管弯曲，立管垂直度，
水压试验，系统冲洗试验，通水试验
排水：
管道坡度，立管垂直度
灌水试验，通水通球试验
采暖：
管道坡度，立管垂直度
水压试验、系统冲洗试验
检测
旁站
检测
旁站
检测
旁站
6
通风工程
风管尺寸、板材厚度
风管严密性
风阀、风机平面位置、标高，
系统测试
测量
漏光检测
测量
7.
电气工程
通电试验，接地电阻测试，绝缘电阻测试
旁站
8
智能建筑
消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性
建筑设备监控系统的接口、建筑设备监控系统对火灾报警的相应及火灾运行模式
有限电视系统的性能
电视图像质量
检测
检测
主观评测
主观评价
9
建筑节能
苯板厚度、平整度、垂直度
粘结面积、粘结牢固
锚固件数量、位置、深度
玻纤网强力、搭接
检查
检测
检查
检测
10
电梯
限速器安全钳联动试验
层门与轿门的试验
曳引式电梯的曳引能力试验
旁站
旁站
旁站
B．通过巡检，旁站对工程施工过程质量进行控制
对工程施工过程实施的不间断的质量检查是监理机构主动控制的主要手段，只有监理人员深入施工现场，才能及时发现施工中出现的质量问题，也便于施工单位及时进行改正，避免工程的返工而造成的人力物力的损失浪费，监理工程师在巡检过程中发现的质量缺陷将采取口头或书面形式通知承包单位，不论监理工程师以何种形式提出问题施工单位均应及时进行认真的整改，并将整改后的自检情况，以施工单位申请书的形式反馈给项目监理机构。
C．分部，分项工程，隐蔽工程完工的质量核验控制
分项分部工程和隐蔽工程完工后施工单位应进行自检和专检，合格后以A-4表进行工程报检，同时交付有关自检情况文件报专业监理工程师进行资料和现场的核验，经核验合格才能进行工程的隐蔽或进行工序的施工。
对核验发现的问题，监理工程师应以B-1表下发通知单，施工单位整改后，以A-6表进行回复，核验合格后，方可在A-4表上签署核验合格的结论。
D．认真履行工程质量的处理程序，行使质量的监督权和判决权。
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