物业接管验收资料明细.docx
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物业接管验收资料明细
物业接管验收资料明细
（附-1）
1.竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等；
2.设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等；
3.工程项目竣工图；
4.各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录；
5.隐蔽工作验收记录；
6.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；
7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；
8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；
9.工程质量事故的发生和处理记录。
10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；
11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；
12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；
13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
物业管理公司将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养，一般需要递交以下技术资料，但不限于此列：
一、土建、装修需要的资料
1.建筑、装修和绿花等设计说明；
2.总平面图、建筑和结构图；
3.装修图（包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表）；
4.质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告；
5.土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料；
6.房屋面积测量报告；
7.物业沉降测试报告；
8.防水工程的盛水试验报告；
9.隐蔽工程验收鉴证。
二、弱电系统需要的资料
1.各弱电系统的操作和维护保养手册（包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库自动化管理系统等）；
2.各弱电系统图、平面图；
3.弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证；
4.设备原理图、电脑软件程序和说明等。
三、电气系统需要的资料
1.高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册；
2.所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；
3.电气设备明细表、承包商资料及产品合格证；
4.供电局验收报告；
5.各种用电设备调试、测试报告；
6.避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验收报告。
四、给排水需要的资料
1.喷淋、消火栓水系统操作和维护保养手册；
2.消防水、给水、排水系统图、平面图及电气控制图；
3.消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证；
4.消防局验收批文，卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质验站等政府职能部门验收报告；
5.消防水系统试压、调试及验测报告；
6.污水处理系统竣工图纸，卫生防疫站验收批文；
五、电梯验收提交资料
电梯正式验收移交前，施工单位需递交以下资料，以便使物业管理公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理，以下为电梯移交时必须提供的资料，但不限于此：
1.市技术监督局批发的“电梯安全使用证”；
2.电梯技术规格说明书；
3.电梯出厂合格证及产地来源证；
4.电梯装箱清单；
5.电梯管理与使用手册；
6.电梯一般安装标准；
7.电梯操作说明书；
8.电梯维修保养手册；
9.电梯安装图纸；
10.电梯机械及电气控制图纸；
11.电梯备品备件清单；
12.电梯操作培训手册；
13.电梯承包商竣工调试及自查记录；
14.电梯应急维修电话；
15.电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料
毛坯房验收标准
（附件-3）
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
２、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
4、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
5、厨房、卫生间做水浸实验48小时应无渗透发生；
6、给水管道管道无滴漏现象，计量准确；
7、排水地漏顺畅，无堵塞；
8、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕、开启顺畅、闭锁可靠；
9、可视对讲音频对讲清楚，视频无明显失真；
10、家庭安防报警准确；
11、地热管道无漏水，做耐压实验；
物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。
第二、物业在对以上项目验收后，还需对以下事宜进行接管验收：
●楼房编号、户编号的确认
●落实物业的保修事宜、保修期限、保修范围、保修细则
●按《图纸资料清单》对图纸及资料与（项目）工程管理部进行交接
●按《设备移交清单》对各类设备按数量、规格、性能、容量进行对照验收。
●抄水、电表的底数，记录备案
●单元门、入户门钥匙的接管，登记记录。
见钥匙交接表
以上工作完成，须对验收合格的精装房进行成品验收，之后对验收合格的房屋进行贴封条，如需再入房维修的施工单位，需持（项目）工程管理部、物业共同签字的《再次维修联络单》，由物业牵头入室，维修结束后，经验收合格，再贴封条。
整改通知单
YYDC-QR-KF-01
项目名称：
施工单位
日期
检查日期：
须完成
日期
整改内容：
（可附件说明）
系统：
□基础□结构□建筑□安装□外装饰□内装饰□其它
影响位置：
影响内容：
附件：
□记录照片□发包方工程指令□图纸□验收记录□其它（请提内容）月日午时分到场验收联检∕确认内容：
1、□已部分整改完成，数量是
2、□已全部整改完成，数量是
3、□需拆卸已安装之设施，数量是
4、□需重新安装有关设施，数量是
5、□需重新测试，数量是
6、□其它（需清楚说明），数量是
监理意见：
□同意□不同意□其它
签署：
日期：
物业公司意见：
□同意□不同意□其它
签署：
日期：
项目工程部意见：
□同意□不同意□其它
签署：
日期：
项目客服部意见：
□同意□不同意□其它
签署：
日期：
项目部领导意见：
□同意□不同意□其它
签署：
日期：
毛坯房验收记录表
YYDC-QR-KF-03
工程名称：
施工单位：
建筑面积：
幢号：
验收日期：
（说明：
在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况）
1.入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□
2.配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
9. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
监理单位意见
物业公司意见
（项目）工程管理部意见
（项目）客户服务部意见
新建房屋验收表（仅供参考）
YYDC-QR-KF-04
项目名称：
工程名称：
施工单位：
建筑面积：
幢号：
验收日期：
项次
项目
质量要求
检查结果
处理要求
验收
责任人
1
地基基础
2
外墙
3
屋面
4
平面屋的隔热
5
楼地面面层与基层
6
卫生间、阳台、盥洗间地面
7
防水
8
门窗
9
门窗磁
10
门窗玻璃
11
进户门
12
阳台护栏
13
烟道
14
装修工程
15
抹灰
16
饰面砖
17
油漆刷浆
18
电气线路安装
线路安装
导管
接线盒
导线连接
铅导线接法
管子配线
接地线
回路导线
19
每套电表安装或预值
20
照明器具等安装支架
21
避雷针、带
22
电梯
23
有线电视、宽带网
24
管道
25
地漏
26
排污管道
27
水龙头
28
生活热水表、阀
29
冷水表、阀
30
地暖流量表、阀
31
空调基架
32
消防设备
33
监控设施
34
附属工程
35
其他
施工单位（签字确认）：
年 月 日
监理单位（签字确认）：
年 月 日
物业公司（签字确认）：
年 月 日
（项目）客户服务部（签字确认）：
年 月 日
（项目）工程管理部（签字确认）：
年 月 日
项目主管领导（签字确认）：
年 月 日
小区公共设施及道路设施验收单
YYDC-QR-KF-05
项目名称：
区：
面积
项数
项目
验查情况
结论
验收责任人
1
配电间
2
水泵房
3
雨水窨井
4
铁盖窨井
5
路旁栅栏
6
进户水阀
7
主干水阀
8
消防龙头
9
室外照明
10
湖区水处理系统
11
安防系统
12
一卡通系统
13
楼梯
14
扶手
15
管道井
16
管道
17
支架
18
健身器材
19
儿童娱乐设施
20
道路
21
道沿
22
围墙
23
其他
施工单位（签字确认）：
年 月 日
监理单位（签字确认）：
年 月 日
物业公司（签字确认）：
年 月 日
（项目）客户服务部（签字确认）：
年 月 日
（项目）工程管理部（签字确认）：
年 月 日
项目主管领导（签字确认）：
年 月 日
小区公共绿化验收单
YYDC-QR-KF-06
项目名称：
区 面积
项数
项目
验查情况
结论
验收责任人
1
地形
2
草坪
3
地被
4
苗木
5
苗木
6
苗木
7
苗木
8
景观小品
9
景观照明
其他
施工单位（签字确认）：
年 月 日
监理单位（签字确认）：
年 月 日
物业公司（签字确认）：
年 月 日
（项目）客户服务部（签字确认）：
年 月 日
（项目）工程管理部（签字确认）：
年 月 日
项目主管领导（签字确认）：
年 月 日
物业移交单
YYDC-QR-KF-07
小区房屋交接单
小区栋（号）套住宅水、电、气等，各项工序经检查符合
图纸设计及使用要求，同意自年月日接受进行管理。
施工单位：
监理单位：
项目工程部：
项目客户服务部（移交单位）：
物业公司（接收单位）：
年月日
再次维修联络单
YYDC-QR-KF-08
号楼
单元
室
维
修
项
目
开发方签字
监理签字
施工单位
物业签字
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