建筑消防设施维护保养一般要求.docx

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建筑消防设施维护保养一般要求

附录B：

建筑消防设施维护保养一般要求

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准

消防供配电设施

消防配电柜（箱）

消防电源主电源、备用电源工作状态

消防设备末端配电切换装置工作状态

每月一次

消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。

配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。

试验主、备电切换功能

每季度一次

在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显示正常，消防用电设备正常运行。

自备发电机组

发电机启动装置外观及工作状态

每月一次

发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运行正常。

试验发电机自动、手动启动功能

每季度一次

自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均正常。

储油设施

核对储油量

每月一次

燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常。

消防设备应急电源

供电功能

每季度一次

能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。

应急转换功能

每季度一次

应急输出的转换时间不应大于5s。

火灾自动报警系统

火灾探测器

运行状态，抽取数量不少于总数25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。

每季度一次

指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。

手动报警按钮

运行状态，抽取数量不少于总数25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。

每季度一次

外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。

火灾报警控制器

运行状况

每月一次

指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰。

检测接地电阻

每月一次

接地电阻值符合要求（采用专用接地装置时，接地电阻值不大于4Ω；采用共用接地装置时，接地电阻值不大于1Ω）。

检测主、备电切换功能

每季度一次

主电源断电时自动转换至备用电源供电，主电源恢复后自动转换为主电源供电，并分别显示主、备电源的状态。

试验火灾报警功能、火警优先功能

每月一次

符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.2-5.2.3条要求

试验故障报警功能

每月一次

符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.4条要求

试验自检功能

每月一次

符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.7条要求

试验消音复位功能

每月一次

正常消音、复位。

火灾显示盘

试验报警、显示功能

每月一次

火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，准确显示火灾部位。

CRT显示器

试验报警、显示功能

每月一次

CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位。

火灾警报装置

试验报警功能

每季度一次

在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。

消防联动控制器

外观及运行状况，试验故障报警、自检、信息显示及查询、电源等功能

每月一次

指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；各项功能符合GB16806-2006《消防联动控制系统》第4.2.3-4.2.7的要求。

试验对室内消火栓系统的控制显示功能

每季度一次

能控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位置。

试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能

每季度一次

能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。

试验对泡沫灭火系统的控制显示功能

每季度一次

能控制泡沫泵及消防水泵的启停；显示系统的工作状态。

试验对管网气体灭火系统的控制显示功能

每季度一次

能显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭有关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态。

试验对干粉灭火系统的控制显示功能

每季度一次

能控制系统的启、停；显示系统的工作状态。

试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能

每季度一次

在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘有控制显示功能。

检查消防电梯迫降功能

每季度一次

消防控制室手动和自动控制回落到首层，功能、信号正常。

试验对排烟阀、送风阀、电动防火阀和空调系统的控制功能

每年一次

消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正常。

试验非消防电源的联动切断功能

每年一次

消防控制室能强制切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于首层。

电气火灾监控系统

电气火灾监控器

外观及工作状态，进行自检和漏电试验检查

每月一次

外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。

电气火灾监控主机

外观及运行状态

每月一次

外观完好，工作状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和事件记录完整准确。

系统功能

试验监控报警和故障报警功能

每年一次

监控设备应能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，并发出声、光报警信号，显示相应报警部位。

可燃气体探测报警系统

可燃气体探测器

外观及工作状态，试验报警功能

每月一次

外观完好，文字符号和标志清晰齐全。

探测器在被监测区域内的可燃气体浓度达到报警设定值时，能发出报警信号。

报警主机

外观及运行状态，测试报警、故障报警、自检、电源等功能

每月一次

外观完好，紧固部件无松动，控制机构灵活，文字符号和标志清晰，安装牢固、平稳、无倾斜；各项功能符合GB16808-2008《可燃气体报警控制器》4.1.3-4.1.7的要求。

消防给水及消火栓系统

消防水池

外观，核对储水量、自动进水阀进水功能

每月一次

外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常。

检查结构材料完好性

每年一次

结构完好，无破损、渗漏。

消防水箱

外观，核对储水量、自动进水阀进水功能

每月一次

外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。

检查结构材料完好性

每年一次

结构完好，无破损、渗漏。

稳（增）压泵及气压水罐

工作状态；模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积

每月一次

外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；启泵与停泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设计要求。

消防水泵及控制柜

工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态

每月一次

水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常，控制柜转换开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运行时，能自动切换启动备用水泵。

利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力

每季度一次

流量和压力满足设计要求。

消火栓按钮

外观，抽取不少于总数25%的启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能，年内全部测试一遍。

每季度一次

外观完好，有透明罩保护，配有击碎工具；设置为按钮直接启泵的，触发时能直接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮的位置；按钮手动复位，确认灯随之复位。

消火栓水泵的连锁启动

启动控制功能

每月一次

水泵的连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上流量开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动。

水泵接合器

外观及附件完整情况，标识

每季度一次

外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活。

减压阀组

外观及运行状况，进行放水试验，检测和记录减压阀前后的压力

每月一次

外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求。

管网控制阀门

检查室外阀门井中进水管上的控制阀门是否处于全开启状态

每季度一次

控制阀门处于全开启状态。

检查水源控制阀外观

每月一次

外观正常。

室内消火栓

外观及配件完整情况，试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力

每季度一次

外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓阀门启闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标识清晰；消火栓栓口处的静水压力符合设计要求，且不大于1MPa，不低于0.07MPa（建筑超过100m时，不低于0.15MPa），最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于0.5MPa，不小于0.09MPa。

消防卷盘

外观及配件完整情况

每季度一次

外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷枪的连接牢固可靠。

室外消火栓

外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，冬季防冻措施

每季度一次

外观完好，标识明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应小于0.1MPa。

冬季有可靠防冻措施。

系统过滤器

排渣，检查过滤器的完好性

每年一次

过滤器完好，无堵塞。

消防炮灭火系统

阀门

外观，检查启闭是否正常

每月一次

阀门完好，启闭正常

消防炮

外观，检查回转机构动作是否正常

每月一次

外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位机构可靠。

消防泵组

外观，检查启动运转是否正常

每月一次

外观完好，触发启泵按钮，消防泵正常启动，出水压力符合设计要求。

氮气瓶组

外观，检查储压是否正常。

每月一次

外观完好，储压不小于设计压力的90%。

供水水源及水位指示装置

检查是否正常

每月一次

供水水源及水位指示装置正常

控制装置

外观，检查运行是否正常

每月一次

外观完好，开关和按钮灵活可靠，运行正常

泡沫液罐

外观，检查泡沫液液位是否正常

每月一次

外观完好，泡沫灭火剂在有效期内，储量符合要求。

泡沫炮、水炮系统

外观，检查喷水是否正常

每半年一次

外观完好，能正常喷水

固定消防炮灭火系统

外观，检查喷射是否符合设计要求

每两年一次

外观完好，喷射功能符合GB50498-2003《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》第8.2.3条的要求

管道

冲洗、除锈

每两年一次

符合GB50498-2003《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》第6.3条的要求

自动喷水灭火系统

喷头

外观，清除异物及周边障碍物

每月一次

外观完好，无变形和附着物、悬挂物。

湿式报警阀组

外观，试验报警功能

每季度一次

外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；平时状态，报警阀延迟器无出水，放水试验时延迟器自动排水；打开试验阀放水，安装延迟器的在5s～90s内警铃开始连续报警，不安装延迟器的放水后15s内，警铃开始连续报警；距水力警铃3m处，