大型商场消防设施维护管理手册.docx

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大型商场消防设施维护管理手册

消防设施维护管理手册

8.1火灾自动报警系统运行中的维护管理

8.1.1火灾自动报警系统运行具备的条件

一、火灾自动报警系统必须经当地消防监督机构验收合格后方可使用，任何单位和个人不得擅自决定使用。

二、系统操作维护人员应由经过专门培训，并经消防监督机构组织考试合格的专门人员担任。

值班人员应熟练掌握本系统的工作原理及操作规程，应清楚了解本单位报警区域和探测区域的划分和火灾自动报警系统的报警部位号。

三、系统正式启用时，使用单位必须具备下列文件资料：

1、系统竣工图及设备技术资料和使用说明书；

2、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表；

3、操作规程；

4、值班员职责；

5、值班记录和使用图表。

四、使用单位应建立火灾自动报警系统的技术档案，将上述所列的文件资料及其他有关资料归档保存。

其中试验记录表至少应保存5年。

五、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行，如一旦中断，必须及时通报当地消防监督机构。

六、为了保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性，使用单位应根据本单位的具体情况制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验。

在任何试验中，都要做好准备，以防发生不应有的损失。

七、使用单位应有专人负责系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。

8.1.2火灾自动报警系统的日常检查

一、定期检查

火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：

1、每日检查

使用单位每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。

并应填写日检查登记表（见附表1、附表2所示）。

检查方法：

有自检、巡检功能的，可通过扳动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。

没有自检、巡检功能的，也可利用给一只探测器加烟（或加温）的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。

同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。

如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。

2、季度试验和检查

使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并应填写季检查登记表（见附表3所示）。

（1）、利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

（2）、试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。

在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。

但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；

（3）、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；

（4）、对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

具体试验方法：

切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

（5）、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：

1）防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；

2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；

3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；

4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

（6）、强制消防电梯停于首层试验。

如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。

（7）、消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

（8）、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、报火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

（9）、进行强制切断非消防电源功能试验。

（10）、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

（11）、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

（12）、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

（13）、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

3、年度检查试验

使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验（并填写年检登记表）：

（1）、用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍；

（2）、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；

（3）、对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

具体试验方法：

切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

（4）、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：

1）防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；

2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；

3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；可作模拟试验；

4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散批示标志灯。

以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

（5）、强制消防电梯停于首层试验。

如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。

（6）、消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

（7）、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

（8）、进行强制切断非消防电源功能试验。

（9）、试验火灾事故广播设备的功能是否正常。

在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态（开、关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰；

（10）、检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。

二、火灾自动报警系统的维护

1、火灾探测器的清洗

探测器投入运行二年后，应每隔3年必须由专门清洗单位（包括具有清洗能力、获得当地消防监督机构认可的使用单位）全部清洗一遍。

清洗后应作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，严禁重新安装使用。

被拆换检修的探测器应用备品或新生产的原型号探测器补替。

清洗时，可分期分批进行，也可一次性清洗。

2、使用单位应具备的日常维护器具

使用单位应具有日常维护必需的备品备件、专用工具及试验器，如备用探测器、报警按钮及部件、照明装置及部件、设备专用维修工具、加烟试验器、加温试验器等。

3、维修单位的资格

为了确保火灾自动报警系统的完好正常工作，系统的维护应由消防监督机构认可的维修单位进行。

4、问题处理

运行中如发现设备运行不正常，应及时检修，保证系统正常运行，并作好记录。

附表1：

系统运行日登记表

项目

时间

设备运行情况

报警性质

报警部位、原因

及处理情况

值班人

备注

正常

故障

火警

误报

故障报警

漏报

时~时

时~时

时~时

附表2：

控制器日检登记表

单位名称

控制器型号

检查项目

时间

自检

消音

复位

故障报警

巡检

电源

检查人（签字）

备注

主电源

备用电源

检查情况

故障及排除情况

防火负责人

附表3：

季（年）检查登记表

单位名称

防火负责人

日期

设备种类

检查试验内容及结果

检查人

仪器自

检情况

故障及排除情况

备注

季（年）检查登记表

单位名称

防火负责人

日期

设备种类

检查试验内容及结果

检查人

仪器自

检情况

故障及排除情况

备注

8.2自动喷水灭火系统的日常维护与管理

自动喷水灭火系统必须建立日常监督、检测、维护制度，保证系统处于准工作状态。

监督、检测、维护制度由机关、企业事业单位领导根据国家消防法规负责制定，日常工作由使用单位的专职工程师、消防人员贯彻执行。

负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷水灭火系统原理、性能和操作维护规程，并且有消防监督机构培训且取得上岗证；并做好以下维护管理工作。

8.2.1日常检查与维护

系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护，具体包括：

1、消防水源供水能力；

2、消防水泵动力；

3、报警阀各部件的工作状态；

4、自动充气装置的工作状态。

8.2.2定期检查与维护

每天检查的项目：

（1）、在正常情况下，维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀，进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态；

（2）、寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。

每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。

每周检查的项目：

内燃机驱动的消防水泵应每周启动一次；

每月检查的项目：

（1）、消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；

（2）、消防水泵应每月启动运转一次。

当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；

（3）、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

（4）、每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换。

（5）、消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

（6）、每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。

更换或安装喷头均应使用专用扳手。

每季度检查的项目：

（1）、每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；

（2）、室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

每年检查的顶目：

（1）、每年应对水源的供水能力进行一次测定；

（2）、每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

8.2.3日常维护管理中应注意的问题

1.系统上所有的控制阀门均应采用铅封