乡镇房地产管理年度工作总结.docx

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乡镇房地产管理年度工作总结

乡镇房地产管理年度工作总结

　　一、XX年工作总结

（一）工作完成情况

　　1、商品房开发销售情况：

全县共有22家房地产开发企业从事房地产开发经营，1-12月份完成投资亿元，住宅竣工面积万㎡、住宅销售4万㎡、销售额亿元，共核发商品房预售证4份、商品房预售面积万㎡，同比下降16%。

目前全县商品房销售377套，同比增长%；销售面积万㎡，同比增长%；销售金额亿元，同比增长％。

　　2、房地产交易测绘情况：

全年完成二手房屋交易过户154宗，交易金额万元，同比增长％。

抵押登记936件，同比增长%，建筑面积㎡、同比增长%；发放房屋产权证1251件、同比增长%，建筑面积㎡、同比增长%；处理房产纠纷6次。

目前已完成水墨宏村二期、西递艺能学生写生基地、龙川广场、山水同和三期、悦榕庄一期、新城嘉苑、天方茶城6#楼、宏村万巢酒店、XX县农商行及工业园区等重点项目房产测绘工作，测绘面积万㎡，同比下降%。

　　3、保障性住房建设情况：

XX年新建公共租赁住房280套，建筑总面积16800㎡，项目计划总投资2856万元，共有六个项目点建设。

目前，280套公共租赁住房已基本建成，完成项目投资2856万元，占年投资计划的100％。

　　4、白蚁防治情况：

今年新签订协议的白蚁预防面积㎡、白蚁灭治面积㎡，全年白蚁防治灭治总收入万元。

其中完成宏村白蚁灭治93户，面积㎡，防治费用27万元；完成西递白蚁灭治105户，面积㎡，防治费用万元；全年累计完成472户白蚁防灭治档案整理工作。

今年6月，我局已XX县文物局、宏村镇政府完成XX年宏村白蚁防治现场验收工作。

　　5、物业管理情况：

目前全县已成立了10家物业公司，对13个小区实行了物业服务，服务面积达万平方米。

全年累计向有关部门报送物管小区违章搭建13起，向业主发出拆违通知9份，会同执法局等有关部门现场查处违章搭建13起，接待物业投诉55次，各类网站信访件答复170余件，已全部安排人员进行了受理和调处，维护了业主的合法权利。

　　6、招商引资及向上争资情况：

按照县委县政府招商引资要求，我局会同碧阳镇引进的金禾粮油生产基地项目已落地，该项目在碧阳镇易安、南屏等地，流转土地800多亩用于建设粮油基地。

今年我局向上争取资金到位总额1594万元，其中：

廉租房、公租房项目1265万元；保障性住房租金补贴294万元；保障性安居工程配套基础设施建设资金35万元。

（二）主要工作措施

　　1、落实政策，房地产市场保持基本稳定。

认真贯彻落实国务院及住建部关于促进房地产市场健康发展的有关文件精神，XX县发改委等八单位转发《XX市住建委等部门关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，不断优化房地产供给结构，加大中低价位、中小套型普通商品住房建设力度，支持居民自住和改善性住房需求。

贯彻落实购房补贴政策，大力促进住房消费。

对于XX年7月1日至12月31日期间，在我县购买商品房，签订购房合同并缴纳契税的购房人，由县财政部门按规定给予购房补贴。

　　2、关注民生，住房保障工作有序推进。

多渠道解决保障对象的住房问题，XX年我县新建公共租赁住房280套，其中，由我局承建的高岐家园47套公共租赁住房，将于12月底前全面完成，有效解决部分中低收入家庭住房困难问题。

积极做好《XX县“十三五”保障性住房建设规划》编制工作，通过召开专题会议、深入基层走访调研等形式，认真梳理现状、仔细研判问题，科学分析未来发展方向，确保规划编制工作顺利完成。

认真落实政策性住房改建和建设任务，一是加快人才公寓项目的装饰装修进度，基本完成高岐家园10套公共租赁住房装饰装修工作，装修面积1222㎡；二是加快启动棚户区改造进程，缫丝厂宿舍改造项目已通过省住建厅的房屋安全鉴定，现已进入招投标程序；三是全面完成棚户区改造国开行5000万元贷款项目报批工作，XX县国投公司等部门通过积极编制可研报告，上报《项目建议内容情况表》及棚户区改造规划等各项材料，经多方不懈努力，该项目已成功获批。

四是做好住房保障对象的审核和补助资金的发放，复审保障户1468户，其中复审租赁补贴743户、实物配租725户，清退租赁补贴对象208户，全年共发放租赁补贴资金万元，发放补贴对象535户、1026人。

　　3、提升服务，白蚁防治工作有效开展。

大力推进文物古建筑白蚁危害治理试点项目实施工作，认真做好西递、宏村古民居的白蚁防治重点工作，其中宏村防治93户、西递防治103户。

切实完成第七批重点文物保护白蚁防治专项资金补助申报工作，我局申报的碧山重点文物保护白蚁防治项目，灭治面积8万余㎡，目前已通过省建设厅专家评审，资金补助将达40万元。

加大白蚁防治宣传力度，共计发放宣传材料300余份，参加街头宣传咨询4次。

6月份，县文物局、县房管局、县白蚁所和宏村镇政府共同对宏村XX年白蚁防治工作成效进行了现场检查验收并如期通过。

　　4、积极推进，物业管理工作进一步加强。

组织召开6次物业管理专题会议，针对各小区物业问题进行专项治理，整理分析了物业管理存在的5大问题，并提请县政府研究处理；协助阳光花园小区选聘了XX市昱铭物业服务公司入驻，使小区物业管理工作得到有序运转。

协调江南壹品城开发商接管物业，恢复了小区物业管理工作。

通过不断强化对物业公司的监管，提高物业公司的服务水平及从业人员的服务能力，有效推进了物业服务工作的提升，促进了社会稳定。

　　5、加强管理，房管形象逐步稳步提升。

（1）切实加强住房资金管理，严格贯彻落实各项财经纪律。

XX年基本完成4246户商品房维修基金电子信息系统录入工作，缴纳商品房维修基金856户、万元，同比增长145%，目前累计缴纳5102户、资金总额万元。

继续做好XX年度全县城镇单位职工住房补贴发放工作，累计发放401人、发放补贴资金万元。

加强直管公房、保障性住房租金收缴管理，全年累计收缴1035户、租金万元，其中：

直管公房收缴304户、租金万元；保障性住房收缴731户、租金万元。

加强存量用房管理、盘活存量房销售资金，截止目前，累计销售高岐家园、渔亭棚户区存量用房17套，销售收入万元，其中：

销售高岐家园8套，面积㎡，收入万元；渔亭棚户区9套，面积㎡，收入万元。

（2）切实加强直管公房养护管理，持续推进北街直管公房收回工作。

强化直管公房安全管理，注重提升居住安全保障，全年累计排查危房4套，维修维护直管公房210套，面积㎡，累计发放防火消防通知260余份，确保了各承租户居住使用安全。

按照县委县政府古城保护开发利用统一部署，我局积极安排工作人员多渠道开展北街、直接直管公房劝退腾空工作，发放北街、直接直管公房回收通知94份，领导带队开展上门劝退工作360余人次；截止目前，北街需腾退的73处商业店面房中，已完成清退49户；需腾退的10户住宅中，现已全部完成清退；XX县遗产办完成古城内五处存在租赁关系的古建筑腾退移交工作，为古城开发利用改造提供了有力保障。

　　（3）切实加强局机关内部管理，进一步提升业务服务水平。

一是切实加强局机关内部管理，认真贯彻落实行政权力清单和责任清单，通过出台规章制度、规范简化工作流程，进一步明确办件窗口、收件要求、办理流程、办结时限和收费标准，建立绩效考核和责任追究制，将窗口各项服务内容和标准置于群众监督之下，实现阳光操作。

二是加大房地产信息的数字化投入，创建各项电子信息服务共享平台，XX年5月，我局完成全县2万余份房产登记档案的数字化录入工作，为房产档案信息的快速查询、高效利用打下了基础。

8月，按照上级主管部门要求，完成了领导干部查核系统、XX县二手房交易网备系统建设运行，信息化建设取得新的成果。

9月，建设完成全市县级首家电子触摸屏房产信息查询系统，目前我县已办理产权登记的户主均可凭二代证在我局自行查询所属房屋产权信息，进一步方便了群众和提高查询效率，房管形象得到进一步提升。

　　6、不断学习，党风廉政责任制建设持续推进。

围绕增强党员领导干部廉洁从政意识这一主题，根据上级的总体部署，开展了多种形式的党风廉政教育活动。

深入贯彻落实中央八项规定、县委县政府“三十二条”，认真开展党性党风党纪和廉洁从政教育，XX年5月25日，邀请县检察院为全局干部职工开授廉政警示教育课，进一步提升党员干部的党性修养和廉政意识；积极开展“学党章、守纪律、讲规矩”主题学习活动，主动联系工作实际，坚持规定动作不打折、自主动作有创新的原则，扎扎实实完成各环节的工作任务，累计组织集中学习17次，开展党性大讨论3次，完成规定学习内容10余篇，撰写心得体会15篇，进一步转变了工作作风，提高了党员干部的思想意识，取得了良好的成效，收集群众反映突出问题10个；查摆关系群众切身利益问题5个。

针对问题，局领导班子及成员深入剖析，明确“病灶”，对症下药，梳理制定整改销号方案，目前已完成全部整改内容的80%，基本解决了机关慵懒散拖、推诿扯皮等问题，总体达到了预期的目标，取得了阶段性的成效。

　　二、存在问题和不足

　　内外部管理制度亟待完善，包括直管公房和保障性住房后续管养机制、物业小区管理督查制度、住房维修基金提取使用实施细则等。

直管公房年久失修，大量公房急待维修，由于房屋租金有限，维修基金短缺严重。

物业管理水平提高缓慢，小区规划开发建设遗留问题带来较多物业管理矛盾；物业企业整体服务水平较低；小规模小区和老旧小区物业管理难实施；物业管理的机制不完善，“政府引导、部门联动、业主自治、企业服务”的联动机制未建立。

　　三、XX年工作计划

（一）抓好我局内外部管理，强化提升服务水平。

　　完善各项制度建设，包括考核制度、信息管理制度、商品房维修基金提取使用实施细则等，做到所有工作公开透明化，让权力在阳光下运行。

理顺职责责任，要根据工作重心变动与发展的需要，不断理顺部门和岗位职责，防止管理工作出现职责不清、推诿扯皮现象，努力提高执行能力，将工作真正落到实处。

规范内部管理，以队伍建设为核心，把日常工作任务完成情况与平时考评、年度考核和评先评优结合起来，并向一线职工倾斜，营造争先创优氛围。

（二）狠抓我局各项重点工作，确保圆满完成工作任务。

　　1、加快棚户区改造步伐，适时完成保障性住房分配任务。

继续做好城皇山地块、费家弄地块70户棚户区改造工作，全面完成缫丝厂宿舍改造建设任务；加强保障性住房后续管理，认真落实保障性住房分配、住房补贴发放工作，有效解决部分中低收入家庭住房困难问题；会同民政、财政、公安等部门建立健全住房保障信息审核的联动机制，积极创建资源信息共享平台。

　　2、全面排查直管公房安全隐患，全力做好维修维护工作，对安全隐患较大的房产及时安排人员进行抢修；继续做好北街、直街直管公房清理腾退工作。

根据县委县政府整体规划部署，进一步加大回收工作力度，多管齐下、多措并举，努力上门宣传北街直街改造的各项政策，争取承租户的理解支持。

　　3、继续做好高岐家园、渔亭棚户区存量用房销售工作，盘活存量用房销售资金；全面完成高岐家园、惠民小区保障性住房建设资金的清算工作；完善高岐家园、惠民小区基础设施建设，全面落实小区亮化、绿化、美化工作。

　　4、全面梳理产权证办理情况，加快办证进度；严格按照中央、省市房产信息系统建设要求，依托房地产交易信息日报制度，加大房地产管理数字化建设投入，进一步为房产信息查核提供基础数据。

　　5、全面展开白蚁防治工作，突出西递、宏村等古民居重点，做到应防尽防，防治结合，不留死角，切实将古城保护白蚁防治工作落实到位。

继续做好省级白蚁防治项目编制及补助资金申报工作。

　　6、加强物业小区监管，强化对物业公司的指导作用，督促物业企业采取有效措施提高物业费收缴比例；会同有关部门协助组建高岐家园等小区的业主委员会，协助业主委选聘入驻物业服务企业，确保小区物业管理正常化、规范化，力争完成创建1个平安小区；积极探索商品房维修基金使用机制，力求破解我县物业管理中投诉不断、管理混乱的局面。

　　7、认真贯彻落实县委县政府部署的各项重点任务，积极落实招商引资、向上争取、计划生育及社会综合治理等各项工作任务